ザ・パークハウス グラン三番町【契約者専用】

[契約済みさん]

ザ・パークハウスグラン三番町の契約者専用のスレをつくりました。
情報交換しながら、良い住まいになるようにできたらいいな。

検討中の方はこちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/

所在地：東京都千代田区三番町5-24
交通：半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数：148戸
入居：2014年9月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工：大林組
管理：三菱地所コミュニティ

[22: 契約済みさん]

駐車場は、地下置きでしたら良かったですよね。
皆様が言っているようにスピードが早く、車寄せから近いので、
ラッシュにならなければ実用的かもですね。
また平置きで、私の安車を皆様の高級車にぶつける心配もありませんし。

[23: 契約済みさん]

駐車場希望の方は多いのでしょうかね。
我が家は免許取りたての者がおりますがまだ車がありません。
近くにカーシェアリングがあるようなのでまずはそちらを利用し様子を見たいと考えています。

[24: 契約済みさん]

来客用駐車スペースが少ないのが、ちょっと気になっています。
近くのコインパーキングを利用していただくしかないのでしょうか。

[25: 契約済みさん]

はじめのうちは、来客用は希望が多く、予約が取
りにくいかもしれませんね。そのうち
2台分でも問題ないくらいに落ち着くとは思いますが。

[26: 契約済みさん]

そうですね。マイカーの親戚には、少し落ち着くまで、地下鉄を利用してもらうことにしますね。

[27: 契約済みさん]

寝室に床暖房…我が家にとっては初めてです。使うのかな～？と思っていましたが、最近寒くなり、やっぱりあったら良いのだろうなと思うようになってきました！乾燥もあまりしなそうですね。

[28: 契約済みさん]

うちも床暖房、初めてです。ベッドを置く予定です。下からじんわり温まる感じでしょうか。

[29: 契約済みさん]

週末東郷公園に行ってきました。夕方で暗くなりかけていましたがとても賑わっていました。充実した遊具に子どもたちも大喜びでした。

[30: 契約済みさん]

東郷公園はお子さんたちには人気がありそうですね。
ちょっと足を伸ばした北の丸公園は、広くて人が少なく、また別の雰囲気が楽しめますよ。

[31: 契約済みさん]

そうなのですね。子どもが居ない昼間にはそちらにも出かけてゆったりとした時間を過ごしてみたいです。

[32: 契約済み]

南青山高樹町は受け渡し直前に大変なことになりましたね。施工業者は違えども同時期の同じブランドですので、本物件でも三菱地所レジデンスには十分な説明を求めるつもりです。

[33: 契約済みさん]

同じ過ちが続けば、グランシリーズの名は地に落ちますから、しっかり作ってくださると信じたいです。

[34: 契約済みさん]

速達が届きましたね。
その「チェックアイズ」が機能せず内部告発（ネット書き込み）で露見したのですから、「それなら安心だ」と鵜呑みにするわけにはいきませんが、流石に同じ轍は踏まない一流デベとしての自負はお持ちだと信じています。
よろしくお願いしますよ、三菱地所さん！

[35: 匿名さん]

通りがかりですが。

地所物件では一昨年から一年半で３件も火事騒ぎを起している。普通、一回問題起したら対策するでしょ。それができていないのか、同じ轍を何度も踏んでいる。チェックアイズが機能していなかったわけだから、第三者検証させてお墨付きもらうべきだよ。

第三者検証は、南青山で当初、補修するため引渡が遅れるって契約者に連絡したときに、地所が提案してる話し。なぜ、他の全物件でやろうとしないのか不思議。

[36: 契約済みさん]

残り2戸ようですね。逆風の中もう少しです。

地所さんが３番町契約者に対して手紙を送った事は
及第点ですが、これで終了でしたら失望します。

真相は未だ不明ですが、check eyesが機能しなかった事は問題で
改善策や他の方法での審査などを提示すべきと考えます。

手順通り作業しているのを確認しましただけではね。
しばらくは静観しますが。

[37: 契約済みさん]

そうですね。うちも当分は静観する方針です。
最悪、竣工後の内覧会までに、納得できる説明が来ることを期待しています。
内装相談会もあまり気が乗らず、先延ばしにしました。

[38: 契約済みさん]

三菱はグランのブランドを廃止するようですね。

[39: 匿名さん]

グラン廃止となると、ここも名前変わるんですか？
どこからの情報ですか？
この状況ですと、グランというと欠陥のイメージがついてしまっていて、これから売り出す物件から、廃止と新ブランド名というのはやめてもらいたいです。

[40: 契約済みさん]

＞38

私も大変気になります。
同じご契約者だということですので、いい加減なお話ではないでしょう。
是非もう少し詳しく教えてください。

[41: 契約済みさん]

南青山は、三菱が再度、捨て身の好条件を出してので、契約者も納得みたいですね、
３倍返しに建て替え後に、格安で契約者に優先販売だそうです。
グランには格安物件のイメージが。。。

[42: 契約済みさん]

南青山は、グランシリーズからはずれるという理解でよろしいのでしょうか？
グランを冠するのが三番町と千鳥ヶ淵のみなら、逆に稀少性が高まるという見方もできそうです。
両物件には、地所が威信をかけて全力で取り組むと信じたいです。

[43: 契約済みさん]

↑　
千鳥ヶ淵は、確かにそうでしょうが、ここは。。。。

[44: 契約済みさん]

たしか契約戸数は南青山83、三番町146(現在)、千鳥ヶ淵22ですよね。
青山に続いて、最も数の多い三番町で工事ミスが発覚したら、どんな騒ぎになるか…。
地所さんも、ここが正念場とわかっているはずです。でないと困ります、ほんと。

[45: 契約済みさん]

若干ですが、「契約済み」を騙る外野らしい書き込みが見られますね。
テーマが部外者の琴線に触れるのでしょうが、契約者としての懸念からデベロッパーの対応を問題にするのではなく、面白がって掻き回すお祭り好きが紛れ込んでいるように感じます。
その辺りの向きは、お仲間もたくさんおられる検討版でご活躍ください。（本来、それもおかしな話ではありますが）

[46: 契約済みさん]

>>45さん
外野だのお仲間だの、妙に上から目線だねえ。
青山高樹町みたいな問題があれば不安になって当然でしょう？違いますか？

[47: 契約済みさん]

>46さん
だ、か、ら、契約者が心配するのは当然で、そうでない人が混じっているようだ、という話じゃないですか。
上から目線とか言うことではなく、契約者の振りして興味本位でいい加減なことを書かないでほしいという、ただそれだけです。
この話題に関する書き込みが、全てあなたや私と同じ契約者によるものだと本当に思われていますか？

[48: 契約済みさん]

>>46さん
＞この話題に関する書き込みが、全てあなたや私と同じ契約者によるものだと本当に思われていますか？

匿名掲示板なのに、そんな事わかるわけないでしょ。
それどころかあなたや私が本当に契約者かどうかすら、見てる人にはわかりませんよ？

[49: 契約済みさん]

決して安くはない物件です。
他の方の事情はわかりませんが、うちは一世一代の覚悟で契約しました。
万一、欠陥がみつかって、建て直しということにでもなれば、時間的・経済的・精神的に限界です。
ナーバスにならざるを得ない心情をくみ取り、不安を煽るだけに思える発言は、お控えいただけたら幸いです。

[50: 契約済みさん]

全く同感です。
契約者専用版で何だか訳の分からない言い掛かりをつけられると、この人がお隣さんになるの？とぞっとします。
まあ同じ契約者とは思えない物言いですからそんな心配は要らないでしょうが、触らぬ神に祟りなし、ということで「契約者専用版」に戻るまで退散いたします。

[51: ご近所さん]

番町に入ってこられる方に特有のお仲間、上流意識がが顕著ですね。三菱・番町には致し方在りませんが。

[52: 契約済みさん]

上流意識、仲間意識は、先住の方のほうがより強くお持ちなのでは？
ただ、それを公に口にしない嗜みがおありなのが真の番町クオリティと思い、この地に魅力を感じる理由のひとつとなっています。

[53: 契約済みさん]

同じグランという名がついている以上、南青山高樹町が無関係という訳にはいきません。
こちらの資産価値にだって影響しますから。
不安だからこそ情報を出し合わないと。

[54: 契約済みさん]

今の段階で、いったいどのような情報(不安材料)が共有できるのでしょう？
具体的な情報をお持ちでしたら、もちろんお聞きしたいですし、内容によっては担当者への問い合わせも考えますが、
不安不安と唱えるだけでしたら、たとえおなじ契約者の方であっても、いかかがものかと思いますよ。
もう少し落ち着いて、事態を見守りませんか？　

[55: 契約済みさん]

ところで、昨日と一昨日のオプション相談会に出席なさった方はいらっしゃいますか？
表札は、事前案内のパンフレットに記載されたもの以外にもあるのか、気になっています。

[56: 契約済みさん]

こちらの物件は先日の雪の影響は大丈夫なのでしょうか？
コンクリートの強度が心配です。

[57: 契約済みさん]

何しろ夏には事態を把握しながら、年末に掲示板に書き込みがあるまでは
何も手を打っていなかったんですからね。
チェックアイズはどうなっていたのかと。
あちらが駄目で、三番町が大丈夫だという根拠を示して欲しいです。

そう言えば、雪の多い年はコンクリートの強度が下がるとか。
思いっきり影響しそうですが対策はされてるんでしょうか？

[58: 匿名さん]

>57

南青山ではチェックアイズが機能してなかったからああいうことになったわけでしょ。ちゃんと施工されてるって第三者検証で確認してもらわないと。

[59: 契約済みさん]

残り1戸になったようですね。

[60: 契約済みさん]

そうですね。
そろそろ駐車場の抽選でしょうか。

[61: 契約済みさん]

駐車場ご希望の方は多いのでしょうね。皆さん、希望が叶うといいのですが…。

[62: 契約済みさん]

グランという名前は外して欲しい。
あちらと同一視され、恥ずかしい思いをもう何度も経験しました。

[63: 契約済みさん]

先日契約した者です。
内装のオプション相談会など徐々に開催されておりますが、
皆様は内装関係（オプション、家電など）のご予算に幾らぐらいかけられる
ご予定でしょうか？
宜しければお教え下さい。

[64: 契約済みさん]

内装費は、物件価格の1割を出せば相応の仕様になると聞きますが、うちはその半分くらいでと考えています。
その範囲で、満足できるものを探す予定です。

[65: 契約済みさん]

貴重な御意見有難うございます。

オプション業者としてはヤマギワが提携先として紹介されておりますが、
それとは別の業者でお探しになられるという事でしょうか？

[66: 契約済みさん]

いえ、実はマンションを買うのは久しぶりで、わからないことも多いものですから、
まずは相談会でヤマギワさんの話をお聞きし、予算内でいけそうなら、そのままお願いしようかと思っております。
昨年夏の設計変更の時も親身に相談に乗ってくださり、好印象でしたので。

[67: 契約済みさん]

はじめて投稿させて頂きます。
契約者です。
私は三番町のような素晴らしい場所に住むのははじめてなので、
少し不安ですが宜しくお願い致します。
質問させて下さい。
既に土地勘のあられる上級者の皆様は、行きつけのお医者様などは、
この付近で決められておりますでしょうか？
それとも市ヶ谷や銀座まで出られておりますでしょうか？
もしよろしければご意見お聞かせください。

[68: 周辺住民さん]

千代田区医師会のホームページの第３ブロックと第４ブロックをご覧頂くと良いと思います。医者は好みや相性があるので何とも言いようがありませんが、靖国通り周辺と日テレ通り周辺に多いような気がします。大半がビルの中です。少なくとも、銀座まで行く話はないと思います。大病院は数キロの範囲に選り取り見取りの状態で存在します。

[69: 周辺住民さん]

かかりつけ医とは直接関係しませんが、住人の医師率は高いかもしれませんね。

[70: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。
皆様、末永く宜しくお願いいたします。

[71: 匿名さん]

おめでとうというのは、問題なく引き渡されるのを待ってからにしたほうがいいんじゃない。