ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[521: 匿名さん]

２年前と比べて５００万は高くなってるんじゃないかな？ここは普通のマンションなのに高い印象があります。

[522: 匿名さん]

しょぼいマンションなのにね。

[523: 物件比較中さん]

どの辺がしょぼいんでしょうか？
良さそうに見えたので教えてください

[524: 匿名さん]

ショボくはないと思います。普通でしょう。ネクサスの場合モデルルームが凄いから、現物を見たときにギャプに苦しむけど、少なくとも悪くはないと思います。

[525: 匿名さん]

ですね。今回のネクサスはＧＭを意識して過去の物件よりそこそこグレード上げてるみたいですね。

[526: 匿名さん]

今回はネクサス最高峰だそうです。確かに公共玄関の緑地、室内のビルトインエアコンや廊下がタイルなど金かかってます。

[527: 匿名さん]

ただ割高なのは間違いない。ビルドインエアコンやタイルも入れても、相場より数百万高けりゃ意味ないと思います。

[528: 匿名さん]

超割高マンション。

[529: 匿名さん]

割高であっても、それを買える層が集まるマンションですので、結果的には住民のレベルが高くなるのではないでしょうか。
どんなにいいマンションでも、格安な物件だと色々な住民が入って来そう。

[530: 物件比較中さん]

割高なんですかね？当初より値段が上がったから、ということですか？

[531: 匿名さん]

割高と思う人は今回は購入を諦めるということ。
そして、今後出るマンションはもっと高くなる。

[532: 匿名さん]

もう低層階の安いとこしか残ってませんよ。

[533: 匿名さん]

駆け込み需要で買った時から割高かなって思いましたが、その時は他に選択肢が無かったですもの。完成を楽しみにしてます。

[534: 匿名さん]

私も楽しみです。
確かにかなりお高い買い物になってしまったけど
一番の決め手は立地。

来年の９月が楽しみですね。

[535: 検討中の奥さま]

残りの低層階は、何階あたりでしょうか？

[536: 匿名さん]

私も立地で決めました。積水と迷ったのですが、あちらは今後世帯数が激増し
浄水通りも今みたいな雰囲気と比べ、悪い意味で変わってしまうだろうなと思いました。
ここは間取りもいいし、100mm2以上の部屋は本当の福岡中心地では今後なかなかでないでしょうね。
内装変更の打ち合わせも終わり、はやくできないかと楽しみです。

[538: 匿名さん]

正解！セキスイはなんか陰気臭いでしょう。ネクサスの方が断然、スタイリッシュ！

[539: 物件比較中さん]

警固断層が真下に走っているようです。
免震構造は、たしか縦揺れには意味が無いと思うのですが？
断層が真下にあるのにこのマンションを購入するメリットは利便性以外にありますでしょうか？
ご教授ください。

[540: 匿名さん]

真下には走ってません。知らないの？わざと？

[541: 匿名さん]

揺れやすさマップを見ると、もろに真下のように見えるのですが…。違うんですか？
地震、怖いです。

[542: 物件比較中さん]

確かに地震は怖いですが、地震を恐れてたら日本には住めないですよ。

[543: 買い換え検討中]

確かに西方沖の時は、この辺りはひどかったですね。
しかし、次回地震があるとしたら、かなり先の話だと思います。

警固断層の事を考慮しても、ここは良いと思います。
場所、内装・設備かなり良いです！！

[544: 匿名さん]

真下ではありません。確かに近いですが。

[545: 物件比較中さん]

免震は縦揺れの際は、どうなりますか？

断層が真下でなくても、近いのであれば？

あと仕様とか良いとありますが、モデルルームはオプションだらけみたいですが、具体的にどこが良いのでしょうか？

[546: 物件比較中さん]

モデルルームは他の物件と比べるとオプションだらけではないですよ。
比較的標準装備の設備がいいってことではないでしょうか？
浴槽のサイズであったり、コンロ、食洗機、その他もろもろ……
直接、話を聞きにいった方が早いですよ

[547: 匿名さん]

だから、ビルトインエアコンが標準の物件が他にありますか？ビルトインエアコンだけでオプションだと300万はします。あとはタイルの廊下、キッチンのグレードなど、ハイレベルです。標準仕様でも十分グレード高い！

[548: 匿名さん]

え？最近はビルトインエアコンないの？
うちもだけど、数年前はビルトインの物件、ちらほら有りました。

資材高騰で、カットできる部分は切ってるんでしょうね。
ちなみに、ビルトインエアコン単体では15万円～買えます。
天井の構造の変更まで入れたら300万かかるかもしれないけど、元々、ビルトイン用に設計してたら追加コストは僅かですよ。

[549: 物件比較中さん]

免震装置は縦揺れの際は、どうなりますか？
断層近くだと気になって迷います。

[550: 匿名さん]

>549

私も直下型地震＝縦揺れと思っていましたが、横揺れの力の方が圧倒的に大きく、その横揺れを打ち消す免震装置は直下型地震に対しても大きな威力を発揮するようです。
詳細は「免震装置 縦揺れ」でGoogleで検索されると沢山hitします。

[551: 匿名さん]

縦揺れにも免震で問題なし。さあ、いよいよいちゃもんがなくなってきました。迷ってる人は早くしないと完売するよ。

[552: 匿名さん]

ビルドインエアコンで３００万はかからないよ。

[553: 匿名さん]

営業マンのセールストークを真に受けて信じてるんじゃない？

[554: 匿名さん]

ビルトインの工事費をここで見積ってもらいましたが、そのような値段ではありませんでした。
他物件の話か、特殊なオプションなんでしょう。

[555: 匿名さん]

あと何戸で完売でしょうか？時間の問題ですね。

[556: 匿名さん]

現場見ましたが、思った以上に階高が高い。完成するとかなりの見栄えでしょう。もともと素敵な場所ですが、またガラッと変わるでしょう。

[557: 匿名さん]

壁や床が薄くなければ良いですね。

[558: 匿名さん]

断層やゆれやすさは下のリンク先が詳しいね。

断層はここより左らしいよ。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

[559: 物件比較中さん]

断層って…意味わかってますか？
免震は意味ないよ。断層近くが嫌なら姪浜あたり買えば？

[560: 匿名さん]

免震意味あります。
550で書込まれています。参照下さい。

[561: 匿名さん]

エレベーターは何製ですかね？
保守業者も気になりますね

[562: 匿名さん]

>>561
自分で調べたら。

[563: 物件比較中さん]

完売御礼

[564: 匿名さん]

マジすか！　買っときゃよかった＞＜

[565: 匿名さん]

完売！完売！

[566: 物件比較中さん]

>>564
そう思いますよね(+_+)これから出来る新築マンションは資材の高騰、人手不足などから今の1.3割増くらいになるんではないでしょうか…………。

[567: 匿名さん]

ソースはどこでしょうか？公式サイト等では残戸数５個となってますが、既に申し込みがあっているということですか？

[568: 物件比較中さん]

>>567
そう言う事だと思いますよ。
売主から直接聞きました。
あとは、契約するだけの状態になっているのではないでしょうか？
気になるようでしたら、電話で確認してみて下さい。

[569: 契約済みさん]

5%時に買って良かった。値上がりで完成時には既に含み益が出ることになる。

[570: 匿名さん]

>>569
竣工後すぐに利ざや稼ぎの売り物件もでるでしょうね。

[571: 匿名さん]

＞５６９、５７０
中古物件売ったことないのでしょう。
少なくとも新築と同じ額では売れないし、仲介手数料もかかります。
大人しく住んだ方がいいでしょう。

[572: 買い換え検討中]

完売なんですね
ここは、かなり気になってました。
モデルルームだけでも見に行っておきます。

[573: 契約済みさん]

>>571
今の不動産市況を分かって無いのでしょう。
当然、これまで不動産売買した経験ありますが、
今は2000年初頭以来の不動産価格上昇の局面です。
しかも増税、資材、人件費高騰が重なる、昨年の5%時に買った場合は、完全に含み益出た状態で引き渡しです。
売るかどうかは別ですが。

[574: 匿名さん]

>>753
はい、はい。そう思っていてください。
売買経験なしだね。

[575: 入居予定さん]

時を待てば答えが出るでしょう。

[576: 匿名さん]

スーモで価格見たんですが、Gタイプってなんでこんなに安いんでしょうか？他のタイプと比べ単純に㎡単価が違いすぎますよね？狭い部屋が高くて、角部屋の100㎡の方が安い。盆明け見に行きたいんですが、ご存知の方教えて下さい。

[577: 匿名さん]

掲載されている、狭い方の部屋はかなり上の階なのです。

[578: 匿名さん]

階数であれだけ価格が違うんですね。ありがとうございました。

[579: ご近所さん]

でもそもそも完売してるんですよね？

[580: 契約済みさん]

いろいろ批判がたくさん書き込まれていましたが、結局売れたんですね。

[581: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンも終わっちゃうと何か寂しいなー。

[582: 不動産購入勉強中さん]

高いという意見も多々ありましが、ここは完売しますよ。
立地、学区、グレードともにレベルが高いので私としては少し時間かかったなぁ…というのが正直なところです。
もっと早く売れるかと思っていました。

[583: 購入検討中さん]

間取りの設計変更に費用はかかるものなのでしょうか？

[584: 契約済みさん]

当然、間取り変更にはお金かかります。

[585: 購入検討中さん]

3LDKを2LDKに設計変更して購入を考えてしたが、この価格から追加でかかるならそのままで、、、

[586: 匿名さん]

完売、完売って書き込みがあったのに、まだ５戸も残ってるんですね。
ローン落ちにしては、多いけど、単純にキャンセル？
それとも完売情報、自体がデマ？

[587: 匿名さん]

完売情報自体がデマだと思われます。

[588: 検討中の奥さま]

完売情報は本当だと思われます。
自分も売り主からそう聞きました。売り主が本当の事を言ってるかは疑問ですが……。
５戸って言うのはどこからの情報んですか？

[589: 匿名さん]

やはりガセでしたか。完売は。おかしいと思ったんだけど。

[590: 匿名さん]

スーモは9月17日更新で6戸になってますね。

[591: 匿名さん]

完売は本当だと思いますよ。すでにアットホーム、オウチーノ、ホームズ等の不動産サイトでは掲載が終了してますし。

[592: 匿名さん]

スーモのバナー広告にも出てくるし、24日更新なのに残り７戸。
あれ？増えた？

公式HPも、５戸が販売中と書かれてます。

完売ではなさそうだよ。

>591
ただ、広告を止めただけでは？

[593: 購入検討中さん]

最上階のそれぞれの価格知っている方居られたら教えて下さい

[594: 匿名さん]

最も高い部屋は２億だったと思います。

[595: 匿名さん]

>>592
で？あんたに関係あるの？どうも購入層ではなさそうだし。

[596: 匿名さん]

>>595
で？あなたは購入者なの？
ここは検討板だから、書き込む人に制限はないでしょ。

結局、完売してないよね。

[597: 購入検討中さん]

2億もするんですね
さすが立地がいいからそんな価格に。

[598: 匿名さん]

悪徳商法が仇となったな。完売なんかしないよ。ここは。

[599: 匿名]

もう完売しましたよ。
そしてキャンセル待ちをしている人も結構多いみたいですよ。
あんまり変な書き込みしないでください。

不愉快です。

[600: 匿名さん]

ネット見て想像だけで書く人多いから困りますよね。
現地確認がまちがいないですね！

[601: 匿名さん]

ここができたら近くのボンラパスはさらに賑わうだろうねー。

[602: 匿名さん]

ボンラパの営業時間延ばして欲しいですね。

[603: 匿名さん]

七隈線の複数の再開発マンション計画で、薬院もだいぶ資産価値が上がってるんだろうね。

[604: 匿名さん]

603
折り込み済みの価格なので、今の価格以上はなかなか難しいですよ。

[605: 匿名さん]

それどころか、今は高掴みだって言われてますからね。

[606: 匿名さん]

ここは高掴みだろうね。グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストはかなり安かったもんね。そこは大違いだな。

[607: 匿名さん]

こっちの方がやすくなかったっけ？

[608: 入居予定さん]

こちらは2千万後半スタート、浄水のほうは4千万スタートだった気がします。坪単価は覚えてません。

[609: 匿名さん]

いや、こちらの方がうんとレベルが低いのに、なぜか高い。ネクサスの内装はそれほど良くないのは知ってるので、うんと高い印象があるな。ここは。

[610: 匿名さん]

どちらのギャラリーにも何度か足を運びましたが、
間取り、日当たり、利便性、想定しているであろう世帯構成などが異なるため
単純比較できるものではありませんでした。

想像だけで発言されている方がいらっしゃるようですね。

[611: 匿名さん]

結局完売はしてるんですかね？

[612: 匿名さん]

してないのでは？

[613: 匿名]

ネクサス薬院は場所も良くて内装も良くて設備も良いのにね〜。
グランドメゾン信者のネクサスへの僻みはやれやれです。
あちらは今後団地化の進行で大変なので、ネクサスに対する妬みも仕方ないのですかね。

[614: 匿名]

完売していますよ。
書き込むならちゃんと最初っから読んで書き込んでもらいたいですね。
文句があるなら、ギャラリーに足を運んでから全て見て把握した上で書かないと
信憑性0です。

[615: 匿名さん]

ここは誰が誰と戦っているんですか？

[616: 匿名さん]

戦ってるのではなく、注意されてるのでしょうね。想像ばかりの人に。

[617: 匿名さん]

公式サイトによるとあとＡタイプ２戸、Ｅタイプ１戸で完売ですね。

[618: いつか買いたいさん]

こういう町中にあるマンションの固定資産税はいくらぐらいするものなんでしょうか？
今後の参考までに質問させていただきました。

[619: 匿名さん]

最上階は1億くらいでしょ？

[620: 匿名さん]

固定資産税か？まさかね。