【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[81: 購入検討中さん]

80さん、
無尽蔵に金があるなら
それでもいいんじゃないですか。

[82: 入居予定さん]

では，「専門管理者」に通常の管理業務以上のお金を払う価値があるかどうか
しっかり監視していきましょう
不要であれば，そこに管理を依頼する必要がないと総会で議決すればいいのですからね

[83: 匿名さん]

そうしましょう！

[84: 匿名さん]

みなさんは消費税5%と8%どちらで契約します？
賃貸に出す期間は控除受けられないと考えると、やはり5%の方がいいのですかね？

[85: 匿名さん]

おれも５％に変更した。実を言うと直前まで８％を選んでいたが、先のことはわからないので、今安い方を選ぶことにした。

[86: 匿名さん]

申し込み受け付け01番でしたが抽選になり心配しましたが幸い買えたくちです。ようやく嬉しさが実感できるようになりました。大きなローンも組めないので、南向きは諦め、かつ低層、狭い部屋ですが、新宿徒歩圏、神宮外苑など都心散歩圏が決め手でした。それから、大規模マンションはエントランスの豪華さやスカイラウンジ（高層は買えなくても新宿の夜景は楽しめますね）もあり、快適そうです。今から楽しみです。
私も間際まで8％を選択しようと考えていたのですが、10年間のトータルの損は覚悟で、3％の先取りを選択したものです。

[87: 購入検討中さん]

我が家も5％を選択しました。

理由は4000万の控除枠を使い切る程の
ローンを組まないためです。

入居まであと二年、長いですねぇ。。

[88: 匿名さん]

21日に申し込みに行ったついでに新宿御苑から写真をとりました。
クレーンだけが見えてます。

[89: 匿名さん]

今更ですが、みなさん、建具と床の色、どうしました？
参考までに聞きたいです〜

[90: 匿名さん]

一番濃い色の建具に床、黒の天板です。今が明るくて飽きたので。

[91: 匿名さん]

私は、ホワイト（建具）マロン（床）と、マロン（建具）マロン（床）と、ホワイト（建具）ボルドー（床）で悩んだーー

[92: 匿名さん]

マロン建具はそれ自体は好みですが、
手持ちの家具の色とは合いそうにないから諦めました。

[93: 匿名さん]

狭い部屋なら白系統がよろしいかと。

[94: 購入検討中さん]

ボルドー床と、マロン建具にしました。
80タイプなんですが、リビングそんなに広くないんですよね。
引渡し後のリフォームを検討してます。

[95: 匿名さん]

やっぱり5％ですよね！

建具ブラウン床ブラウン天板ブラウンにしました。
浴室ドアは迷った末に透明にしました。

[96: 匿名さん]

ホッカリ床は安っぽいので止めました！

[97: 匿名さん]

TOTOは
ほっカラリ床を標準装備にしてきてるみたいなんですよねえ。

[98: 匿名さん]

ホッカラリ床は確かに安っぽい！
浴室ドアは透明でしょ！

[99: 匿名さん]

全ブラウンとは思い切りましたね！
私も床をブラウンにして高級感出したかったのですが、主人が明るいのが良いと直前でマロンに…

[100: 入居予定さん]

ほっかり床，安っぽいですか…
茶系統の方がいいと思いつつ，からっと乾く床の方が機能的かと思っていました

[101: 入居予定さん]

マロン床にボルドーの建具はあわないでしょうか？
うちはオーダーする関係で，重説会の時に提出じゃなかったので，まだ迷ってます．
あと，お風呂のドア，未使用の時は透明がきれいにみえますが，使用感はどうでしょうね
ちなみに私は単身です．

[102: 匿名さん]

オーダーメイドでも重説の時に提出する必要あったと思うのですが。
うちもオーダーメイドです。

[103: 匿名さん]

うち賃貸に住んでますが、ホッカラリ床です。賃貸で採用してるぐらいだから安いんでしょう。
タイル仕様にしました。

[104: 匿名さん]

半透明はなんか安っぽい。
透明のほうが高級感があります。

[105: 契約済みさん]

いま住んでる分譲がほっカラリ床で割と気に入ってるので（冬冷たくないのと、滑らない）、今回もほっカラリ床にしました。
すぐに乾いて良いですよ。見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床ですかね。

[106: 入居予定さん]

102さん，重説の時だそうとしましたが
どうオーダーするかの大枠が決まってからでいいとのことですよ

風呂床は，見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床
なるほとですね，ありがとうございます
見た目も大事だけれど，日々使うものだから機能を重視します！

[107: 匿名さん]

清掃しやすいのはタイルですよ。ホッカラリゆかは細かい溝が多いので、垢が溜まりやすいので

[108: 匿名さん]

ほっからりにしたかったけど、個人的には色明るい色だとそうしたのになー
タイルは冷やっとするから、ほっからりが気持ち良さそうだよね。
目が細かいから、掃除はどうなのかわからないけど…

[109: 匿名さん]

ホッカラリ床は隅にカビが生えやすいですよ。
色もグレーなのでバスルームが暗い印象になります。
24時間換気なのでタイルでも早く乾きます！

[110: 匿名さん]

タイルでも早く乾くなら、ほっカラリのほうが更に早く乾きますよ。
タイルでも隅にカビが生えやすいのは同じことです。
TOTOはほっカラリの標準装備化をしてるので、２年後はタイルが時代遅れになるかも。

[111: 匿名さん]

標準装備は安いからですよ

[112: 匿名さん]

検討スレの過去レスには、ほっカラリの方が高いと書いてありましたが。

[113: 匿名さん]

見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床。
が結論ってことでいいんじゃないですか。もう提出したことですし。

[114: 匿名さん]

異議なし！

[115: 購入検討中さん]

同じく、異議なし！

次の議題は何にしましょうか？笑

[116: 購入検討中さん]

検討者版は大荒れでした。
ここはゆったり、穏やかに、話していきましょうね。

週末の契約会、楽しみです。

[117: 匿名さん]

なんか警察に通報したようですね。怖い人がいるんですね。

[118: 匿名さん]

そうなんですか？
でも、警察に通報されるような方がいる事のほうが怖いと思いますけどね。

[119: 匿名さん]

インテリアオプションありますが、こういうのってやはり割高なんでしょうか？
ものにもよるかと思いますが…
壁紙とか水廻りコーティングとか気になってます。

[120: 匿名さん]

リビングのダウンライトだけやろうと思ってます。
壁紙はかなり割高になると思います。
基本やらないほうがいいんですよね。
造作でカップポート、本棚とデッドスペースに収納は、入居後に工務店でやってもらおうと思ってます。3割は違うと言われてます。

[121: 匿名さん]

120さん
どうも有難うございます！
3割ってすごいですね…（汗）
うちも入居後に工務店にお願いしようかと思います。

[122: 購入検討中さん]

うちも入居後リフォームを検討しています。

リビングと洋室の間の壁を撤去したいんですよね。
その場合、フローリングはどうしたらいいのか心配してます。
壁の下ってフローリングないですよね・・・。

ここのフローリングっ本建物のために特注してる、とか営業さんに聞いた記憶があるので
壁を撤去した部分だけ違う色のフローリングになってしまうんじゃないかと。

[123: 匿名さん]

図面と配電図さえあればダウンライトも入居後の方が安くできますよ。
ダウンライトのグレードも色々選べるし。

こないだ見積りを取ったら8灯調光付きで10万円切るくらいでした。

しかもモデルルームのダウンライト見ました？？
なんか調光の幅が小さくてしょぼくないですか？

[124: 匿名さん]

間仕切壁、クオリティブックに載っている間仕切壁の収め方をみると、取るのは難しい気がします。

[125: 匿名さん]

122さん
前に入居後に壁をなくすことはできるのか営業さんに聞いたことがありましたが、フローリングを全部変える必要がでてくるので逆にお金がかかる、ようなことをいわれました。
あのフローリングって特注だったんですね。

[126: 匿名]

オプションは後から個人的にお願いしたほうが断然安いようです
棚など内装も国産品にこだわってほしかったですよね

[127: 入居予定さん]

リビングと洋室の間の壁を可動間仕切りにするためゾーンオーダー相談中です
１２２さんたちの言うように後からリフォームで可動間仕切り検討中の方，いますか？
価格と仕上がりを考えてどちらがいいでしょうね
多分，ゾーンオーダーで頼むと，エントリーフィーの19.4万を含めると60万円くらいです．
アドバイスお願いします．

[128: 匿名さん]

123さん
わたしもモデルルームのダウンライト、「なにこれおもちゃみたい！笑」って思いました！
築10年の我が家のダウンライトの方が遥かに高級感あります。

コスト削減で仕様が相当低いんでしょうね。
あんなの付けられたらたまったもんじゃないので我が家も後で付けることにします。

[129: 匿名さん]

築10年だとLEDではないのでは？

[130: 匿名さん]

129さん
電球だけ二年間にLEDに変えましたよ。

[131: 入居予定さん]

検討板に出ていた，ペットに関して地権者特権があることで，
サインした重説を確認すると21頁(3)非分譲住戸について④に，

従前権利者及び従前居住者が，本建物の引き渡しを受ける以前から
飼育するペットについては…当該ペット一代限り，犬・猫の体高制限，
合計数量を2頭とする制限については適用しません

って書いてあるんですよ
今回購入する私たちは，今飼っているペットでも制限を受けるのに，
地権者は大きな犬でも，猫3匹でも問題ないってことです．
地権者は特別で，新規購入者は制限を受けるという差別みたいなことを
堂々と規則にしちゃうって，みなさん，おかしいと思いませんか．

[132: 匿名さん]

割高オプションはお金がある人とか面倒臭いから入居前にという人でいいんじゃないですか？
入居後に皆さんやりましょう！

[133: 匿名さん]

＞131
まったく同感です。地権者は特権階級ですよと言ってるのに等しいですね。犬種も洋犬ばかりで、限定されている感じがあります。ミックスはどうなるんでしょうか？
柴犬はダメなんでしょうか？かなり揉めそうな予感がします！

[134: 入居予定さん]

地権者だけ今飼っているペットなら無制限って、
どうして自分たちは特別って考えて、それを重説でおしつけちゃうんでしょうね
私個人はペットが苦手ですけれども今回購入した人たちだって、今飼っているペットはOK
にして、そのかわりペットが苦手だったり、アレルギーの方に対しても、配慮した
マナーをまもって共存できるように、お互い注意すればいいと思います。

[135: 匿名]

地権者の特権なんて管理組合で奪い取ればよいのでしょ
大事なのは理事選びでは？

[136: 匿名さん]

地権者のいるマンションではよくあることです。
飯田橋の某マンションは、地権者が作った会社が管理会社になってますし、
最初の組合総会で地権者の代表者が壇上で
「後からいらした方達…」と挨拶したそうです。

[137: 匿名さん]

管理組合の理事会
地権者が過半数にならないようにしましょう！

[138: 匿名さん]

入居後工事の音が出るリフォームをする場合、理事会に申請して最低でも上下左右（場合によっては斜めも）の住居全部に許可を得てからでないといけないため、許可されない場合はリフォームできないので注意が必要です。

[139: 契約済みさん]

ご近所がリフォームするのを許可しない人っているのかしら？

[140: 匿名]

躯体をいじらなければ、通常工事許可出ますよ
勝手に工事されて、柱や電気系統になどに異常が出たら困るので許可が必要なだけですよ

理事会は新規購入者で立候補する人は少なさそうですよね。
地権者多数派で、色々決めていかれる気がします。

[141: 匿名]

確かに、勝手に工事されて、コンクリート削られてスラブ厚変わってたなんて、耐震もなにもありませんよね

[142: 匿名]

壁にテレビ設置のためコンクリにビス打ち込むのは〇でしょうか？？

[143: 匿名さん]

戸境の壁など共有部分の壁は×です

[144: 匿名さん]

そもそも壁の補強工事をしないとテレビなど重量物は支えられません。

[145: 匿名さん]

造作家具を設置し、そこにテレビをはめ込むのが現実的。配線も隠せるし。

[146: 契約済みさん]

乾式壁にも，補強すれば転倒防止が打てると重説にありましたね
補強の下地の時期に間に合う1期当選でよかったですね

[147: 匿名さん]

乾式壁に知らずにガンガンやる奴いそうで怖い。
その辺あまり説明たりてないよね。

[149: 匿名]

知らないうちに、隣人がコンクリに壁掛けテレビ設置してスラブ厚減ってた・・・そんなことあるのですか？

無断で工事する住戸があっても阻止しようがないですよね　汗

[150: 匿名]

無駄をなくし、公平なマンションになるように、こころざしの高い人に理事になってもらいたいけど、やはり地権者がなるのですかね？

[151: 匿名さん]

地権者の持ち分が高層階の1割程度なら
理事も1割程度が妥当だと思います

[152: 購入検討中さん]

地権者は高層階にも多いが、２８階南向きの部屋もすべて地権者
なんと、中層エレベータ（３機）と低層エレベータ（４機）の両方がとまる唯一のフロアっぽい。

[153: 匿名さん]

どんだけ地権者優遇されてんだよ。
入居してから揉めそうだな。

[154: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートも南側は地権者が多いですよ。
で、客に見せる価格一覧表の真ん中を北側部屋にしてた。
真ん中が北側だと、地権者が南側をゴッソリと確保したのが分かりにくい。

[155: 契約済みさん]

地権者だけに　　イゴゴコチ　いい住居にするのではなく
全住民にとって　イゴコチ　いい住居にしていきましょう！

[156: 匿名さん]

なんなのこのひと…きもちわるい。

[158: 匿名さん]

契約者スレなんですから、お互い貶し合うのはやめましょう。
後のお隣さんです。

[159: 契約予定]

明日契約に行きます。
今日行った方、いかがだったでしょうか。

[160: 匿名]

正直、検討版みていると不安になりますよね　汗
全て信じているわけではありませんが

[161: 匿名さん]

ネガの数、半端じゃないね。情報収集にちょっと寄った人はびっくり。いや、ここに来ること自体　自分の低レベルを表してしまっている。せいぜい聞き漏らしたことを確認するくらいにしたいと思う。ところで、明日の契約会って印鑑だけでよかったっけ？

[162: 匿名さん]

検討板、明らかに同じ人が何度もネガってるから気になりませんよ。

[163: 匿名さん]

>>162
ひとりで二役や三役やっているようだ。

[164: 匿名]

ネガティブ情報を否定できる具体的な話はないのでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164
検討板のネガティブ情報って重要なの何かありました？
ほとんどかまって欲しいだけのくだらない内容ばかりだと思いました。
強いていえば、子持ちの親の一部の方にちょっと配慮が足りな感じな人が居るっぽい位でしょうか。
でもアレもしかしたら嫌がらせ書き込みかもしれませんしね。
あそこまで必死に書くところが他のかまって欲しいネガティブ書き込みと似てるんですよね。

[166: 匿名さん]

2chやってる人が多いなぁとは感じますね。
ここはiDが出ないから無責任な発言も多いし、自演くんも多いんです。iD公開したららいいのに。

[167: 匿名さん]

結局キャンセルいなかったんでしょ。契約を終わってみればわかります。

[168: 匿名さん]

なんかこのスレも危なくなってきましたね。

[169: 匿名]

現時点で投資で購入して賃貸に出す方の割合は教えてくれますかね？

[170: 匿名さん]

>>169
無理だと思います。
誰が投資で、誰が実際に居住か責任を持った数字の出しようが無いですよね。

[171: 匿名さん]

契約会に行かない人っているかな？

[172: 契約済みさん]

高層階の契約者です。
ほとんどの部屋は、ベランダに面していても、リビング以外べランダに出れない窓の部屋だと思いますが、みなさん、立面図をもらっていますか。
また、各部屋の明かりのスイッチがどこにつくのか図面をもらっていますか。
営業に言ってもなかなかくれません。

[173: 契約済みさん]

172さんの言う，ベランダに面していても出られない窓の部屋のことですが，
図面に▲がある窓は，出られる印ですよね
契約した部屋の窓は，▲がついているから，大丈夫だと思っていました

[174: 匿名さん]

このスレも自演だらけだね…

[175: 匿名]

▲は、有事の消防隊が破壊して侵入する窓
高層階はベランダに出ても、強風で危険ですよ

[176: 契約済みさん]

高層階です
ベランダに　物干金物　ついています
が…使わないことになるのかな

[177: 匿名さん]

基本的に出られるように設計されているようですよ。高層階の人　風とか大変ですね。

[178: 匿名さん]

>>174
そういう癖のある人が実際にいるんですよ。
自分で質問して自分で答えるという。
まあ、どのマンションも同じですよ。

[179: 契約済みさん]

172です。
窓については腰から天井までがサッシですと説明を受けましたが、モデルルームにも窓の部屋はないし、前から営業に言っているが図面をもらえません。どなたか、本当に窓の図面を見せてもらった人がいるのですか。

[180: 購入検討中さん]

窓だけの図面ですか？
見せてもらってないですね。