【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[41: 入居予定さん]

走り回る子どもも
感情にまかせて怒る親も…

冷静にさとすように躾ける親御さんを応援します

[42: 匿名]

今住んでいる高層マンションは、ペット専用のエレベーターがあり、住居者用エレベーターにペットを乗せることは禁止です。
ペット専用といっても、荷物運搬用の非常用エレベーターですが。
ですから、犬アレルギーの方も、動物嫌いの方も、ペットとエレベーター内で鉢合わせる事はなく、快適に過ごしています。
勿論、そのルールに文句を唱える住民の方は一人もいらっしゃいません。
富久もそのようなルールが必要でしょうね。

[43: 匿名さん]

うるさい住民さんがいそうですね。ここも

[44: 購入検討中さん]

ペットガイドブックによると
低層階用と中層階用のエレベーターは
ペット可能が1台だから
ペット不可の方が台数が多い

高層階はペット可と不可が一台ずつだけど
高層階用非常エレベーターもペット可だから
事実上高層階はペット持ちが優遇されている

1台のペット不可エレベーターを待ち続けるの
長く待ちそうで　つらい

[45: 匿名さん]

第2優先権付き住戸買ったんですが駐車場とトランクルームは絶対当てたいんですけど大丈夫ですかね？
営業さんは多分大丈夫と言われてましたけど、どうなんでしょうか？第1ではないのでちょっと心配してます。

[46: 匿名さん]

＞44さん
もっとエレベーターの台数多くないですか？
高層階は4台じゃないですか？

[47: 入居予定さん]

第二優先権でトランクルーム希望です
12月頃抽選と聞きました
優先権付きの部屋の割合をご存じの人いますか？

[48: 匿名]

重説の時にもらった「お詫びと訂正」には
低層階４
中層階３
高層階２
非常用兼高層１
非常用１
とありますよ

[49: 匿名さん]

＞47さん
販売価格表の緑のアンダーラインの部屋が第2優先権付き住戸ですよ。

[50: 匿名さん]

＞48さん
ありがとうございます。
高層階は3台ということですね。ペット不可を記した資料ってありましたっけ？

[51: 匿名]

49さん
これから売る，まだ価格の入っていない住戸は
優先住戸にはならないのでしょうか？
価格の高そうな部屋は優先になるんじゃないかしら

[52: 匿名さん]

本文：
＞51さん
そうですね。
今価格表見てますが、例えば次期以降分譲でも中層階の80Pタイプは8000万円台ですから第2次優先権になりますね。
あと80Cタイプあたりですかね。
今後は、第2次優先権は8000万円台を目安にされたらよろしいかと思います。

[53: 匿名さん]

訂正
第2次優先権➡︎第二優先権

[54: 匿名さん]

ごめんなさい、完全に勘違いしてたんですが、
トランクルームってエレベーターホールのところに
全部屋分あるやつじゃないんでしたっけ？

[55: 匿名さん]

トランクルームは、希望する人だけへ賃貸ですよ。

[56: 匿名さん]

トランクルームも抽選になります。
しかし優先権のある部屋が優先で、他は当たらない確立が高いですよ、駐車場も同じです。

[57: 入居予定さん]

都心のマンションだと，駐車場が抽選で当たらないということはあまりないそうです．
むしろ，空きが多くて，管理費の収入が減って困る方が一般的だときいています．
このエリアであれば，車は必須というより趣味で持つ人の方が多いような気がします．
ただ，カーシェアリングの1台というのは，有ってなきがごとし，でしょうね

[58: 購入検討中さん]

検討板では管理費、修繕費の高さが話題になっていますね。
確かに高いですよね。
10年後の金額みてぞっとしてます。

ブックカフェや和合園？への年間1300万近い支払いと
管理費の無駄の見直しが必要だと思います。

ま、管理費については野村→野村リビングという流れで
余計なもののってるんだろうなーという推測です。
でも、たいてい競合なしで見積もり取ると10パーは高く
出してきますからね。

あと、今回は謎の中高層管理者的な人に800万？700万？近く払うことになってますし。
野村リビングにぼられてるような気がします。

[59: 匿名さん]

管理費は平米あたり307円ですから、高くはないですよ。

キャピタルゲートプレイスは337円だそうです。
野村のプラウドタワー千代田富士見レジデンスは382円。

[60: 入居予定さん]

謎の中高層管理者的な人
って，なんですか？