ザ・サンメゾン文京本郷エルド［旧：（仮称）本郷4丁目計画］

[周辺住民さん]

標識が立っていて、間もなく工事が始まりそうなので、スレ立てました。

「建築計画のお知らせ」から

●建築物の名称：（仮称）本郷4丁目計画　●場所：東京都文京区本郷4-342-2（現・住居表示では本郷4-36-6辺り）　●敷地面積：1200.75㎡　●建築面積：820㎡　●延べ面積：5600㎡　●構造：RC造　●階数：地上8階　●高さ：23.95m　●着工予定：平成25年7月25日　●完了予定：平成27年1月末日　●建築主：サンヨーホームズ　●設計者：UG都市建築


交通：都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩4分 、東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線 「春日」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩11分
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-hongo.jp/index.html
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2014.3.20　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

（続き）
本郷三丁目駅から徒歩5分くらいです。
菊坂下交差点まで緩やかに続く下り坂の途中に位置します。
本郷小学校の裏手あたりです。昭和の風情が残っています。

規模的には、近所で建設中のブランズ本郷真砂と同じくらいでしょうか。
多くの住戸が南西向きになると思われます。

>>1の写真は、坂を下る方向を見ています。左側から
・ピンク色…本郷小学校の体育館
・クレーン…プラウド本郷ヒルトップ建設現場
・木の右奥…クオス本郷本妙寺坂（賃貸マンション？）
・その右奥の明るい建物…UR真砂アーバンハイツ
・その右の高層…パークコート本郷真砂
といった位置関係にあります。

[2: 周辺住民さん]

おっと、「>>1の写真」ではなく、
先頭の「標識が立っていて、…」にアップした写真です。

ついでに。

菊坂は樋口一葉で一躍有名になりました。
読みは正しくは「きくざか」ではなく、「きくさか」のようです。

比較的、名の通った地名なので、
近隣のマンションも「○○菊坂」のようなネーミングが多いです。
ここも「サンメゾン本郷菊坂」などとなるのでしょうか。

ただし、ここは住居表示前は本郷4丁目に該当し、
菊坂町はさらに坂を下った辺りでした。

[3: 周辺住民さん]

現場の掲示では着工が7月25日になっていますが、
まだそれに至っていないようです。
なにか要因があるのでしょうか。

さらに周辺の土地を買いましているとか。

敷地の中が見られるようになっている点は良いと思いますね。

[4: 周辺住民さん]

先ほど現地を見てきたら、掲示板に反対を唱える文章が貼ってありました。
「高さを下げろ」と文句を付けているようですが、「後出しじゃんけん」のような。。

区内では現在、絶対高さ制限の導入に向けて検討が進んでいます。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0064/4438/kuhoutokushuugou201308...

この地域では、現状は高さ制限はありませんが（近隣商業地域なので）、
絶対高さ制限導入後は24mに制限されます。
本計画は、新規制を先取りするかのように23.95mで計画して
建築確認も取れているので、良心的と言えます。
住民の方は、何度も機会があったはずのパブコメで、
何も意見しなかったのでしょうかね。

[5: 周辺住民さん]

写真を貼り忘れました。

[6: 匿名さん]

サンヨーホームズ株式会社 （仮称）本郷4丁目計画
http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-date-20131021.html
↑
菊坂の街並みに合った建物を造って欲しいと願う気持ちは誰しもが持つものと考えます。

[7: 周辺住民さん]

>>6のリンク先は不規則発言っぽいですね。
建設的でなく参考にならないなあ、というのが正直な感想。

[8: 周辺住民さん]

さっき現地を見てきましたが変化なし。
どうなるんでしょうね。

[9: 周辺住民さん]

町会の掲示によると、敷地南側の擁壁が本件敷地に越境していて、
それについて事業者が地権者と話し合うように指導しているとか。

[10: 匿名さん]

物件URL：http://s-hongo.jp/index.html

[11: 物件比較中さん]

駅から近いし、場所は良さそうですね。

[12: 周辺住民さん]

ついに販売が始まるんですね。

個人的に気になるのは
http://s-hongo.jp/design/index.html
でエントランスの上にある住戸。全面ガラス張りですね。
北側だし分割されてはいますけれど、結構なインパクトだと思います。

[13: 周辺住民さん]

今日はポストに広告が入ってきました。
パースがカラーで描かれていて、
5階以下は茶系、6階以上は白系になっています。
高さによる圧迫感を抑えることを意図しているのかと思います。

>>11さん

実は、本郷三丁目駅までは近道がありまして、
そこを通ると3分かからないくらいで着きます。

駅からですと、櫻木神社の脇を入って突き当たりを左へ。
すぐ右に曲がってヘリテージ本郷つたいに突き当たりを左へ（階段を下って合流）。
まっすぐ行くと幅1mくらいの隙間（民家と擁壁の間）があり、
そこを抜けるとこのマンションの南側の一角あたりに出ます。

[14: 匿名さん]

そうなんですか！
たしかに地図で見てみるとそうかも。
良い事を教えていただきました。ありがとうございます。
ただでさえ近いのにもっと近くなってすごいなぁ。

あのエントランス上のガラス張り、すごいですよね。
外から良く見えてしまいそうな。

[15: 匿名さん]

本郷で探しています。私は本郷なら１～３丁目よりも４～６丁目の方が静かで好きです。接道が北側なので南側バルコニーはプライバシーがありそうですね。傾斜の感じが分からないので今度現地行ってみようと思います。

[16: 周辺住民さん]

>>14さん

この界隈では坂の上と下が擁壁で完全に隔絶されています。
そこに風穴を開けるがごとく両者を結んでいるのが
本妙寺坂、炭団坂、鐙坂の3本の道なのですが、
それとは別の>>13に書いた道を発見したときは大変感動しました。
たぶんここだけです（正確にはパークコート本郷真砂の敷地内も）。

駅から行くと、特に最後の民家の脇を通る際、
ブラックホールに吸い込まれるかのようで少し怖いですが、
利用者は結構いるようです。
劇的に近くなりますものね。

>>15さん

あと気を付けた方がよいのは、
本郷小学校からの視線でしょうね。
問題なさそうな感じではありますが。

[17: 匿名さん]

この辺りって南北を突き抜ける道が実は少なかったりするので、
近道を探すのもなかなか難しいですが…
13さんのルート、今度実際に歩いてみたいなと思います

坂マニアとしては本当に楽しい場所です
文豪の歴史も何気に感じられたりして面白いですよ

[18: 購入検討中さん]

坂下物件で南側が坂上になるために日当たりが気になります。
ルームプランはなかなかいいと思いますが、早めに申し込めば多少の間取り変更はできるのでしょうかね？
ブランド的にも大手よりは若干安く買えそうな気がしているのですが、お買い得だといいですね。
今日メールで説明会の案内が届いていました。

[19: 匿名さん]

まだ建設工事が始まったばかりだったんですね。
HPを見たら、とても良い感じ。
価格は未定？高そうかな？
完成日はいつ頃の予定なんでしょうか。またモデルルームも、いつ造られるのでしょう。

暫くは、ここ周辺も建設にあたり騒がしい日が続くかも知れませんね。
周辺住人さんには、建てしまうまで、ちょっとの間、我慢してもらうことですね。

[20: 周辺住民さん]

>>17さん

ほんと、坂マニアには楽しい地区ですよね。
なかでも菊坂と本郷台地の間の坂は格別と思います。

>>18さん

日当たりには多分、影響はないと思います。
ただし眺望はなさそうな感じです。
それへの1つの解が、北東のダイレクトウインドウなのだと思います。

菊坂ってかなりのポテンシャルがあると思うのですが、
今はもったいない状態ですね。

>>19さん

価格はそこそこ高いと思います。
いま乱立している本郷一丁目（本郷弓町）では、
雰囲気のよさが建て込みすぎで帳消しになっている感がありますが、
本件マンション周辺は十分な空地があり、
そこそこの開放感を保持すると予想します。