アトラスタワー曳舟【契約者専用】Part1

[入居予定さん]

アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレを立てました。
竣工まであと２年３ヶ月ありますが、長いようで短い期間、オプションや地域情報など、楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！

[1: 入居予定さん]

１倍だったのですぐに連絡が来ました、すごくうれしいです！完成が楽しみですね！

[2: 契約予定１号]

スレッド作成ありがとうございます。

私は抽選になりましたが、当選しました。完成まで長丁場ですが、情報交換していきましょう。倍率が上がると困るので、検討スレにはあえて書き込みませんでしたが、こちらには積極的に参加したいと思います。

[3: 入居予定さん]

私も、抽選一倍だったので14時過ぎには電話がありました。二年後って長いですが、色々楽しみです。
食洗機は、頼みますが大理石は掃除が大変そうなので、やめておきました。
これから、こっちに書き込みします。
色々教えてくださいね！

[4: たぶん契約予定]

スレだてありがとうございます。
オプションは食洗機の予定。
今日は台風の中、重要事項説明あり。
ちゃんとたどりつけるのでしょうか？
これからどうぞよろしくお願いします。

[5: 契約予定１号]

みなさま、よろしくお願いいたします。

オプションですが、

食洗器、キッチンタオル掛け、ランドリー吊戸棚、コールボタンは、ほぼ決定。大理石は、必要性があまりないのでやめました。電子コンベック、ミストサウナは検討中です。

電子レンジの置き場所を考えると、電子コンベックは必須のような気もしますが、後付もできないかなと。ミストサウナは、最近の物件では標準装備の場合も多いので、付けたいような気がしています。

[6: 契約予定さん]

いよいよ重要事項説明会ですね。
私は今日は予約がいっぱいで、
明日になりました。

今はオプションをどうするか、検討中です。
よろしくお願い申し上げます。

[7: 入居予定A]

皆さん、おめでとうございます。

約２年後ではありますが、同じマンションの住民予定者として情報の共有をしていきましょう。

よろしくお願いします。

[8: 契約済みさん]

別のスレッドに管理費が高いと書かれていたが、
24時間有人のタワーマンションなら相場なのでご案内を。

[9: 契約済みさん]

すみません。ご安心を。でした。

[10: 契約予定さん]

こんにちは。
前日までは倍率2倍でしたが何とか当たりました。
駅前開発の最後の目玉だと思っていたのでとても嬉しいです。
これから重要事項説明に行く予定です。

仕様についてオプションは決めてませんが、3LDKを
2LDKにしてリビングを広くする予定です。

どうぞよろしくお願いします。

[11: 入居予定さん]

この辺りは病院がいくつかありますが、
お勧めはありますか？

[12: 契約予定さん]

対象にも寄りますが、直近5年で自分や身内が関わった事が
あるのは、白髭橋、向島済生会、墨東です。
救急もありますし、しっかりしてます。
94歳の祖父と父の命を4度救ってくれたのは、
向島済生会。三田済生会との迅速な連携が良い。

心に残るのは、亡くなってしまいましたが、
本間先生いた本間医院。
三十年前になりますが、当時2歳の私を
夜中の1時に診察してくれました。
それから成人するまでずっとお世話になりました。
町医者も人情深い先生が多いと思いますよ。

すみません。ちょっと身の上話で長くなりました。

[13: 契約確定さん]

重要事項説明会に参加してきました。
丁寧に詳しく説明していただきまし、
他の購入者の方々も親切そうで、安心しました。

オプションは、食洗機、台所を大理石にしました。

とっても楽しみです。

[14: 購入予定さん]

我が家は予算が無く、ノーマルにしました。
以外と若い夫婦も多くいらっしゃいましたね。

[15: 入居予定さん]

今日、これから重要説明会に参加予定です。
同じ住人として宜しくお願いします。

[16: 匿名さん]

まだ契約していないのですが、契約した皆さんはローン金利をどの程度上昇することを見込んで契約されましたか？

いまの政策が想定どおりだと２年後には短期金利2％上がりますし、下手をうったらそれ以上の上昇もありえます。

今の金利で推移することもありえますが、それはアベノミクスの失敗を意味していて自分の給与が下がってるかも。

心配するなら買わなければいいのですが、買った方々はどうお考えなのかと思いまして。

[17: 契約予定さん]

>>16さん
こんばんわっ！ぜひ契約してお戻りください、なぜならここは契約者限定者スレですよー！

オプションですが、自分は食洗機にします。後付けも調べましたが、トレーや工事費など付属品も必要ですし、引っ越し直後に使えることを考えればまあどっこいかな？と。
あとバスタブを広げるのが気になっています、どなたか広げる計画のある方いたらshareお願いいたします！

[18: 契約済みさん]

>>16さん　こんばんは

＞契約した皆さんはローン金利をどの程度上昇することを見込んで契約されましたか？

楽観的にみると、2年後はインフレターゲットを達成できず、それほどの金利上昇はないかと。

景気がよくならなければ政策金利は上がらないので、変動金利は上がらない。
景気がよくなっても2%を達成したくらいであれば、よりお金を借りてほしいので、
変動金利が連動する政策金利は小幅上昇か、上昇しないことも考えられます。

アベノミクスが大失敗して、インフレが過熱してしまったら、政策金利は上がりますが、
2年では起きないのではないでしょうかね。

円安、国債暴落、ハイパーインフレで物価急上昇、金利急上昇だと、大不況で大変困りますね。
ローン借りられなくなるくらいだと、契約できなくなりそうですが、
その時点の物価から相対的に安く買えて、実質の借金が目減りするということも？

どちらにしても、2年後の状況を見て、変動か固定かMixかを選択できるのでよいと思っています。

[19: 契約済みさん]

>>17　さん、こんばんは

＞あとバスタブを広げるのが気になっています、どなたか広げる計画のある方いたらshareお願いいたします！

え！バスタブを広げられるのですか？興味あります。ミストサウナより、よさそうですね。

私は、コンロをピピットコンロにアップグレード予定です。乾燥機能付ウォシュレットにもしたいと思っています。

通常、標準設置品との差額でできますよね。

設計変更はどうなるのでしょうね。営業さんが、なかなか教えてくれません。

[20: 契約予定]

バスタブをひろげるって初耳でした。
私は他マンションでは標準設備になりつつある魔法瓶浴槽、サーモバスがないのが残念なんですが、変更できないのでしょうか？

[21: 契約予定さん]

>>19さん、20さん
ピピットコンロとはまたマニアックなところを付きますね！
魔法瓶浴槽も気になってました、ワイド浴槽も検索するといっぱい出てくるんですが、どちらもリフォーム扱い
になってしまうんですかね、差額でできればうれしいです。

[22: 匿名さん]

18さん
16です。
ありがとうございました。
ご意見参考になりました。

[23: 入居予定さん]

わたしも週末契約予定です。
みなさん、今後とも宜しくお願いします。

これから考えることとしてはまず建築オプションですね。
それにしても高いですね。
みんなでぼったくられないように一緒に知恵を絞りましょう。

キッチンタオル掛けのオプションはネットで買った方が安いですよ。
重要事項説明会でもらった建築オプションのパンフレットに載ってる品番を検索すると出てきますよ。
これタカラが作ってるんじゃなくてOEM製品ですよ。
言い値の@5,250円ってぼったくってますね。
但し、万が一違っても自己責任でお願いします。
建築オプションのパンフレットの写真と、
ネットで検索して見つけた写真とは同一だと思います。

あと、食洗機も品番をもとに検索してネットを見てると
後付にして工事業者を見つけてきたら、
14万円程度でできると思います。
私は面材にこだわるので、
オプションで注文しようと思ってますが。。。


バスルームの件で教えて欲しいんですが、
アップグレードってできるんですか？
営業の感度はどうなんですか？
こんな裏技ありなんですか？

[24: 契約予定]

はじめまして
海外赴任が多いので契約しました。

同じく海外へ頻繁に行かれる方も多いかと思います。

小さい子供がいるので音の問題もあり
イーストコアより
アトラスに申し込みしました。

妻とフローリングの色を決めるのにもめています。
ホワイトにするかダークにするか
悩みます。

[25: 契約済みさん]

5階の契約者です。
私も来年からサンフランシスコに赴任することになりました。
共働きのため、子供ができた時に実家に近いところでとここを選びました。
皆様よろしくお願いします。

追伸、色はダーク、オプションはなしで、リフォームを少々。
立場上、全て妻の言いなりですが、結構楽しいですね。

[26: 契約予定さん]

海外赴任の方が多いんですね。ああ床何色にしようかな、白はカッコいいんだけど汚れが目立つかな、でもiRobotを放し飼いにしとけばいいか、いやここは大人っぽさを出してシックなダーク系にするか・・・むー。

[27: 住民さんＥ]

オプションでバスタブをひろげるのは知りませんでした。
今度、営業の方に聞いてみます。

わたしは、食器洗浄乾燥機とアレックス収納を頼みました。
キッチンタオル掛けも頼もうと思いましたが、足が当たって痛かったのでやめました。

内装パターンはモデルルームと同じセレニティブラウンにしてみました♪

[28: 契約済みさん]

本日契約しました！ みなさま、よろしくお願いいたします。

色は明るさ重視で、スタイリッシュ・ホワイトにしました。

建築オプションは、アレックス収納とランドリースペースに吊戸棚。（吊戸棚は、もう少し奥行が欲しいのですが）
金額的に妥協してタオル掛け。万が一に備えて、コールボタンを選択しました。

また、本日インテリア・オプション会社の話を聞くことができ、食洗機と電子コンベックは建築オプションを取りやめ、インテリア・オプションか、引き渡し後の追加購入にすることにしました。

建築オプションにしないメリットとデメリットについて、私の考えを書きますので、
間違っているなど、ご意見／アドバイスよろしくお願いします。

メリット
・消費税5%
・食器洗浄乾燥器は建築オプションだと浅型（スタンダード）だが、ディープ型、来年の最新型が選べる。
・電子コンベックも、別タイプ、最新型が選べる。ピピットコンロにアップグレードするので、それに合わせられる。
・建築オプションの価格は、どう見ても安くはない。
　別業者だと、定価の半額もある。東京ガスだと、金利なしローンまたはリースという手もある

デメリット
・消費税が上がる
・食洗機は面材型ではなく、ドアパネル型になり、四方に枠が付くので見栄えが少し悪い
・食洗機をディープ型にすると、引き出しが１つ減る

[29: 契約済]

昨日22日無事契約を済ませてまいりました。
今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。

わたしの後付けにするデメリットとしては、
★見積もり等、業者との打合せに時間がとられる。
★工事立会いのため、会社を休まなくてはいけない。

No.28さん、とても参考になりました。
ありがとうございました。

[30: 契約者１号]

【オプション】ランドリーの吊戸棚について

No.28です。みなさまの参考になればと思い書いておきます。
（今後、最初の投稿時の名前”契約予定１号”から、そのまま”契約者１号”と名乗らせていただきます。別に１番目の契約者ではないですけど。）

ランドリーの吊戸棚ですが、奥行きがあるもの＆ハンガーバー付きにしたいと思い、建築オプションは取りやめにしてインテリア・オプションで検討することにしました。

今の家では、ディノスで購入したハンガーバー付きのステンレス製ランドリーラックを使っているのですが、アトラスタワーでは足場が確保できず、置けそうにないためです。ドラム式洗濯機の上スペースを有効活用するための棚ラックです。

No.29さんへ。そうですね。打ち合わせに時間は取られてしまいますよね。
2年もあるので、今回はオプション価格も内容も妥協せず、色々と検討したいので我慢しようと思います。

工事立会いについては、インテリア・オプションでも入居前に取り付けてくれ、立会不要とのことでしたよ。

[31: 入居予定さん]

本日、契約を済ませてきました。
みなさま今後宜しくお願いいたします。
カラーは、ダークにしました。
オプションは、色々考えて食洗機とトランドリーの棚を付けました。
営業担当の方が、大変良い人で良かったです。

[32: 匿名さん]

今日、気持ちが高揚してついモデルルームに足を運んでしまいました。あー２年が待ち遠しいです。それにしても今日は凄い混み様でしたね。

[33: 契約済みさん]

みなさんこんにちは～！
屋上の開放時間なんですが、湾岸のマンションなどは２４時間開放とかありますけど、こちらは９時～２１時ですよね、天体望遠鏡持って冬の夜空とかじっくり見たいときもあるので、もっと遅くまで解放できるとうれしいんですがどうでしょう。

[34: 契約者１号]

こんにちは　>33さん

屋上開放時間は短いのですね。

深夜まで開放してしまうと、問題が発生するかもしれませんので、天体観測会など責任者からの申請ベースで時間を決められるように、管理組合理事会に議題を出して、話し合えばどうでしょうか。

流星群など、どのように見えるのか、楽しみですね！

[35: 契約済みさん]

今も近くに住んでいますが、正直言って天体観測には不向きです。スカイツリー含め、空が光害で明るすぎます。
とはいえ、いろんなルールは話し合いできちんと決められていくといいですね。
個人的には、屋上でぼーっと秋の夕暮れを眺めたいです。

[36: 契約予定さん]

>34さん,35さん おはようございます３３です。
そうですね、フランクに話し合える管理組会ができればいいですね。
夕暮れも素敵でしょうね、隅田川の桜橋あたりで見る夕焼けも好きですが、屋上なら空に近くて視界は180度、土手とは雰囲気がまるで違うんでしょうね。ぶっちゃけ３日で飽きると思ってますが（笑）、まあ楽しく話し合っていきたいところです。

[37: 契約済みさん]

今朝の様子です。完成が楽しみです。

[38: 契約済みさん]

最近、営業担当が変わり、新担当から、１本「変わりました」と電話がありました。
大きな買い物しているのに、信頼関係がなくなっちゃったみたいな感じですね。
せめて、書面で担当変更のご挨拶とか名刺いれるだの、あってもいいと思いましたが・・・
この対応には、がっかりしてしまいました。

[40: 契約済みさん]

２年後楽しみです！

[41: 契約済みさん]

新築マンションの営業さんなんて変わるのが普通じゃないですか？
ましてやここは2年以上期間があるのだし、販売戸数が減ってくればどんどん人を減らしていきますよね。
あまり気にしなくて良いのでは？

[42: 契約済みさん]

お正月のため工事お休みしております。

[43: 契約済みさん]

お正月のため工事お休みしております。

[44: 契約済みさん]

曳舟駅に病院ができるとのお知らせと東洋経済のどうなるマンション市場の記事のコピーが送られてきました。

それは、ありがたいのですが、用紙が入っていた、クリアファイルが使いまわしで汚かった。

以前は新品のクリアファイルにいれてくれてたのに・・・

興ざめでした。

[45: 契約済みさん]

駅前に病院が出来るとききました。
どのような病院なのでしょうか？
情報知っている方は、教えてください。

[46: 契約済みさん]

病院は

http://www.tobu.co.jp/file/pdf/0f3e975ab612a8c4a5e4fada5205a9d6/140116...

営業さんによって、情報をおしえていただけたり、いただけなかったり、するんでしょうかね～？

[47: 契約済みさん]

うちにも東洋経済の記事は送られてきてないですね。
ん〜、古いクリアファイルはナンセンスですが、情報は契約者に平等に欲しいものです。

[48: 契約済みさん]

ここって、基礎工事が長くてなかなか進まないように見えますね。
あと２年もあるのだからすぐにはできないでしょうが、他に比べてずいぶん長い？ゆっくりしてる？気がします。

基礎工事だからじっくり確実にやってほしいとは思いますが、こんなにゆっくりしている理由は何かあるんでしょうか？

[49: 契約済みさん]

先日契約しました。
皆さんの中に、西向きのお部屋を選ばれた方いますか？
イーストコアからの日陰はどのように納得されましたでしょうか。

[50: 契約済みさん]

今日、お掃除セミナー案内、駅前に病院ができるという通知、現地写真が届きました。
引越しは楽しみなんですが、各駅停車しか止まらない環境が、今は何でも止まる環境故に残念です。
乗降客数が増えても各駅停車しか止まらないんでしょうか。