ルネサンス小岩ブライトアリーナってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネサンス小岩ブライトアリーナってどうですか？
広さはそんなにないですよね、花火が見えるっていうのはどうなんですかね。。。

所在地：東京都江戸川区北小岩2丁目150番1～3、154番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩9分 （PoPo千葉方改札 6:30～24:00利用時）
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩11分
京成本線 「江戸川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～71.02平米
売主：新日本建物
販売代理：デバインコーポレーション

物件URL：http://www.r-koiwa.com/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス

[21: 物件比較中さん]

>>20
高速乾燥モードがあるといいですよね、早朝に洗ってお昼には着れるなんていいと思います。

一応バルコニーには金物干しが付いていますから天気によって使い分けができるメリットは評価しておきたいです。

南向きにして浴室内乾燥機能もあるとなれば洗濯物の不安は無いに等しいですね、金物干しの狭さを踏まえても。

[22: 匿名]

江戸川沿いをサイクリングはいいですね、このあたりじゃスポーツも盛んでしょうから子供も何かクラブチームなどは入れるといいのですが、情報収集したいですね。

[23: ご近所さん]

週末は江戸川の河川敷で少年野球チームが楽しそうによくプレーしてます！
募集もしてるようですよ。

[24: 匿名]

サイクリングとか少年野球とか、私たちにとっては、どうでもいい情報です。（ゴメンナサイ）
サイクリングも少年野球も、小岩の駅前マンションを購入しても、同じようなもの。
予算的にうちには安いしちょうどいいけど、やっぱり安っぽい感じですよね？
２LDKが希望だけど、間取りも気に入らないんです。高いのは買えないし。
悩みます。

[25: ビギナーさん]

希望地域を入力し
２ＬＤＫ、予算３０００万～４０００万以下など、ネットで検索して探してみると良いと思います。
スーモも毎週読んでます。

[26: 匿名さん]

浴室乾燥って電気式とガス式、どちらなのでしょうね
電気式だとランニングコストがかかると聞いたことがあります
身内の家に浴室感想があるのですが、サーキュレーターと併用すると結構乾くのが早いようです
天気がすごく良い日は外、そうではない時は基本浴室でっていいかもしれないかな

[27: 匿名さん]

浴室乾燥機は電気みたいですよ。
蔵前橋通りに面してますが、日当たりはいいので基本的には外に干して、乾いたらすぐに取り込むって感じですかねぇ。

[28: 匿名さん]

今週１２月１０日号のスーモ首都圏版見ました。（価格2688万～4118万）
７月１８日に完成しており、即入居できるみたいですね！

[29: 物件比較中さん]

　ルネサンス小岩ブライトアリーナのモデルルームレポートが不動産　スマイテイ
に出てました。
↓↓↓
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/9919/

[30: 匿名さん]

浴室乾燥機、電気式ですか
ガス式はTESの導入があるマンションじゃないと無理ですよね...

即入居できるとのことですが
今は実際は何戸くらい既に住まわれているのでしょうか
できれば住み心地をうかがいたいです

[31: 匿名さん]

半分くらいは契約済みらしいですが、すでに住み始めているのは５戸くらいですかね。。

確かに住み心地が知りたいですね。

[32: 匿名]

実際は１０戸前後だと思います。

[33: 匿名さん]

10戸くらい埋まってるらしいですが、先程マンションを見たところ1戸も明かりがついてませんでした。。

本当に住んでる人いるんですかね。

[34: 匿名さん]

＞＞３３
近隣の方ですか？
小岩ってどうですか、便利さとか雰囲気とか。総武線は当然便利ですから交通利便性は問題ないと思っています。これに加えて住みやすくて気持ちが明るくなるような町、こんな町だったら住みたいという方は普通にいるはず。

あと価格ってこの界隈と照合してどう思いますか？

[35: 匿名さん]

>>34さん

個人的な印象になりますが、小岩駅周辺は雑多な感じがして外から来た人達にはいい印象を与えないかもしれません。
気持ちが明るくなるような町とまではいきませんが、駅から少し離れると住環境は比較的良いと思います。
ただ、駅前の雑多な感じも再開発で一掃される予定ではあるので、将来性を見越して小岩で物件を買われる人もいるのではないでしょうか。

価格に関して言えば、
現在小岩周辺で出ている新築マンションと比べると比較的安い方だと思います。
・アルファグランデ小岩（坪単価／230万以上）※ここは同じ小岩だけど、別世界
・クリスタルマークス（坪単価／約220万）　※立地が×
・プレシス小岩イデアル（坪単価／約185万）　※ライバル
・プレシス小岩イーズ（坪単価／約185万）　※ライバル
・アデニウム北小岩（坪単価／約180万）　※駅から遠いのに高い
・ルネサンス小岩ブライトアリーナ（坪単価／約175万）

という感じですかね。

[36: 周辺住民さん]

>>35さん

プレシス小岩イデアル　駅近で便利ですが、周辺がビルに囲まれている分、価格的にやや不利ですね。最近南側の建物が取り壊し中です。今後はどうなるのかな？
プレシス小岩イーズ　駅からやや遠いですが、南側が低層地域である分、価格上乗せっていうところでしょうか。南側の日照や眺望が当面確保されるのは有利かも。
アデニウム北小岩　小岩からの徒歩はきついかも。その割には価格が高め。江戸川駅からをカウントしているから？
ルネサンス小岩ブライトアリーナ　駅からはやや遠く、前面幹線道路という事もあり、価格はやや低めの印象を持ちました。
目の前をよく通りますが、丁寧な作りという感じがしました。

駅までの距離を気にしない方には、とても向いている物件かも？

[37: 匿名さん]

>>36さん

36さんの見解はほぼ当たっていると思います。
近隣のデベ同士で相対的に価格がきまってきますので。
一つ付け加えるのであれば、ルネサンス小岩が比較的安い別の理由はこの物件が再販マンションだからです。
リベレステという会社が建てたこのマンションを新日本建物が一棟買い取って、分譲しています。

利便性でいえば、京成小岩駅も徒歩圏というのが近隣マンションとの優位点ですかね。
羽田、成田空港、スカイツリー、ららぽーと等に行くには総武線よりも京成線の方が行きやすいですもんね。

[39: 匿名さん]

小岩駅周辺の新築マンションの中では比較的割安。
住環境も悪くはないと思います。
デメリットとしては蔵前橋通りに面していることだが、それをどこまで許容出来るかがポイント。

それにしても周りの駅では新築マンションは2つや3つなのに、
小岩駅に関しては6つもあるって、、、
何かブームなのでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

ブームというより再開発が始まって土地が出てきたからでしょうかね。

再開発で小岩駅がもっと便利で綺麗になれば住みたい人も増えるのでマンションも売れるから建てるという流れかしら？

[41: 匿名さん]

私もそう思います。

小岩駅周辺で探していて、この物件も検討に入っているのですが、現在あと何戸くらい残っているのでしょうか。
最近、MR行った人いますか？

[42: 検討中]

金額は安いと思いましたが、立地等考えると、ほしいとまでは思えないマンションでした。

[43: 物件比較中さん]

ここは全邸「南向き」で江戸川の花火大会が見えて、消費税５％価格で購入できる物件ですね。

防犯センサーも窓についてるし複合ガラスだし食洗機ついてるし宅配ロッカーもあり、24時間ゴミ出しOKだし、
小岩駅から徒歩約９分。

蔵前橋通り沿いを気にしなければ、価格との折り合いで検討かな～。南向きにこだわる人にはいいのかも。

立地と価格。

[44: ご近所さん]

小岩周辺、確かに新築マンションの建設ラッシュですね。
散歩してたら、駅南口(昭和通り沿い)で共同住宅っていう建築計画がありました。
マンションかどうかわかりませんけどね。１５階＋８階の結構な高さでしたよ。

[45: 匿名さん]

昭和通りにも新たに共同住宅が建つんですね。
15＋8階建てなら、規模もそれなりだと思います。
どこが売主なのかが気になるところです。

なんにせよ、再開発によって小岩がより住みやすい町になればいいですね。

[46: 匿名さん]

雰囲気がひと頃と比べてすごく変わったのはたしか。
暮らしやすさという点ではどうでしょうか？
大きな変化はあったのでしょうか。

ただ街の雰囲気がわりと明るく変わったという点は大きいですね。
錦糸町のように変わるといいなと。

[47: 匿名さん]

そうですね。
江戸川区は２３区の中では、公園面積は一番らしいのですが小岩駅周辺には大きい公園が無いので、
再開発と合わせて錦糸公園のような大きい公園をつくってもらえればいいのですが。

[48: 物件比較中さん]

駅南口の昭和通り沿いで１５＋８階建ての共同住宅が建つところは確か、南小岩七丁目地区でしょうか？

江戸川区ホームページの七丁目地区懇談会
↓↓

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/ka...'%E5%B0%8F%E5%B2%A9%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E8%A1%97%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E6%87%87%E8%AB%87%E4%BC%9A%E5%85%AD%E4%B8%81%E7%9B%AE'

に、七丁目地区戸建て住宅は約５０棟分に減少しますが、タワーマンションを中心に集合住宅が約７００戸分、整備でき

地区外からの転入などの人口確保が期待できる。と記載されてました！

小岩が再開発で大きく変わりますね！

[49: 匿名さん]

44です。
15+8階の場所ですが、７丁目です。昭和通り商店街、旧レンタルビデオ店があった場所とその裏手に１５階、同じ通りの南東側20mくらい離れた場所(現在はコインパーキング)に８階。
どちらも同じ施主？

[50: 物件比較中さん]

昨日、昭和通り商店街の15階建てのマンション建設地を見て来ました。

施工主はまだ未定と記載されており、

下層階は店舗、上は住居の15階建物みたいでした。

4月より建設着工で来年7月に完成予定のようです。一年くらいで完成のようですので免震などではない
普通のマンションができるのかな。

[51: 物件比較中さん]

そもそも、物件の中に店舗があるってこと自体が物件の価値を下げるってことを
知らないのかな？
単純にお店があったら便利とか思うかも知れないけど、将来的に売るって時には
価値を下げることになる。（中古物件を見ればわかる）

[52: 物件比較中さん]

昭和通り商店街の15階と7階のマンション、こちらと同じ株式会社新日本建物さんがやるようです。

[53: 匿名さん]

それじゃあ、ルネサンスシリーズのマンションができるんですね。
場所は悪くないと思うのですが、再開発によってどのように環境が変わるかが重要だと思います。

[54: 匿名さん]

このマンション、完成が7月ということですが、4月に倒産した東海興業の施工ですよね。
そのあたりの心配はないのでしょうか？

[55: 匿名さん]

先日のニュースにもあったように、スーパーゼネコンといわれる鹿島建設でさえヤラかしてしまう時代ですからね。。
施工会社がどうこうで、マンションの質はあまり変わらないと思います。

今のマンションであれば、10年保障は必ずついてますしね。

[56: 匿名さん]

仰られているマンションの売主は、最大手の三井不動産で、同社が買い主に賠償金を支払いそのお金は、やはり最大手の
ゼネコンである鹿島建設に請求すると、新聞記事にありました。

しかし、このマンションの場合、10年保証を付けるのは、売主の新日本建物ですかね？
何かあった場合、住人に支払いをして、そのお金の請求先であるゼネコン（東海興業）が倒産している場合、
本当に支払い大丈夫なのでしょうか？
そもそも、マンションに保証書などあるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

三井不動産ではなく、三菱地所ですね。

詳しくは分かりませんが、
施工中の物件の責任はもちろん施工会社にあるため、鹿島建設に請求するという形になっているのではないでしょうか。
売主と施工会社でそういう契約を事前にしていると思います。

保証書については、
売買契約書や重要事項説明書がそれにあたるのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

昭和通りのマンションは、こちらの売主ではなく新日本建設さんでしたね。

名前がややこしい。。

[59: 物件比較中さん]

新日本建物ではなく、新日本建設さんでしたか!

エクセレントシリーズマンションができるのでしょうか？

新日本建設さんのスレッドがありました!

[60: 匿名さん]

スポーツ施設や公園が近く体を動かせる場所があり休日の癒しにいいところですね
子供が通えるスポーツクラブがあるといいなと思います
サイクリングもできるようで春になったらいいでしょうね

[61: 匿名さん]

営業マンが小岩駅前で、看板を持って販売活動をしているところを見ると、完売には程遠いのでしょうね。

①3駅利用徒歩10分→マンションの立地としては、どの駅からも中途半端に遠く、駅前には敵わない。
②再販マンション→一棟丸ごと転売しても商売になる→安いコストではないか？
③蔵前橋通り沿い→騒音と排気ガスが心配
④中小ディベロッパーの開発→ブランドイメージ？
⑤小岩駅前に競合マンション多い→利便性で不利
⑥年に一回の花火が売り→上層階の特権

などが販売不振の理由でしょうか。

けれども、見方を変えれば、値段も手頃だし、これから購入を考える人達には、
価格交渉にも応じてもらえるのではないでしょうか？？

[62: 検討者]

なんか、あまり売れてなさそうなイメージでした。
金額は値引してくれると、言ってましたよ。
うちは、立地がダメでした。ＪＲ小岩駅を通勤で利用しているので、
やはり駅近いマンションに魅力を感じてしまいます。売るときも
マンションは駅に近い方が高く売れるし。あの距離歩いて、バルコニー
が蔵前橋通り沿いは、チョットきつかったと言うイメージです。
せめて、バルコニーが逆側に向いていたら、いいと思いましたが
北向きになってしまいますもんね（笑）

[63: 匿名さん]

小岩とか新小岩は駅近より駅遠のほうがたくさんある気がします。この前提で話すとここの10分は近いですよね。立地も悪くないと思いますよ、暗い場所でもないですから。通り沿いはこの利点があるから嫌いじゃないです。

でも完成物件で即入居可。
完成前に全戸成約しなかった点は、人によっては評価割引はわかります。

[64: デービッド]

この物件に関しては駅10分が魅力でしょう！
何しろ小岩駅や新小岩駅はホテルや風俗が多くしかも災害や救急時は
消防車や救急車が困難でしょう！
また昔に比べて大分ましになりましたガラが悪い・・・
小岩駅反対の南口に出たときは、YAKUZA風の方3人見ました。
まぁこの町では有名ですが・・・。

なのでこの物件自体は分かりませんが立地に関しては大通り前ですが
消防車・救急車が来れないことは無いですし災害時も津波が来なければ
江戸川に避難も可能ですし裏側の民家が燃えても多少のスペースがあったので
延焼はある程度の時間なら防げそうです。
また30メートル先に消防署があるので出動時は毎回サイレンがうるさいかもです。

モデルルーム行くときは、マックを通ったのですが異常に子連れファミリー層が
多かったのです。
※江戸川区は子ども手当が充実しているせい？？
値段も割安で70平米超え(3LDK)なので施工会社や新日本建物っていうところ・
36戸と小さい規模を気にしなければ非常に魅力的な物件でしょう！

あとは、あなた次第です！

[65: デービッド]

追記ですが、間隣にマンションが密接しており3LDKの角部屋は確か5階か6階までは
日も当たらないですし窓を開ければレンガ風のタイルのみです。
なのでここが家事や破損崩れになった場合はヤバいかもです。
また裏の家はいまだにベランダに横断幕で反対を訴えています。
当初は日が当たらないのが理由だったようですが建設後は結局、日は一日中当たるようで
今は目の前マンションが気に食わないだけのようです。
あと京成線も利用可能なので便りは便利です。

[66: 匿名さん]

確かに小岩駅に関しては、駅近よりも徒歩5分～10分くらい離れていた方が、
治安は確実にいいです。

上層階の部屋が4000万くらいするのでまだ売れ残っているらしいですが、
そろそろ売主も値引きを始めるので次第に売れるのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

６４さん
江戸川区は２３区内で一番子育てに優しい街なので子育てファミリには注目
されていますよね。結構他の区では赤ちゃんのうちには色々支援があっても
大きくなるにつれて支援がなくなる所が多いですよね。でも江戸川区は
区立小中学校に通う全生徒の給食費を約1⁄3補助してくれるんですよね。

[68: 匿名さん]

先日のある晴れた日の午前中に、この近所を通りかかりましたが、裏側の戸建て住宅は、見事に闇の中でしたね。
法律ではマンション1棟につき、一戸あたり4時間？までなら日陰ＯＫらしいのですが、隣に6階建てがあるので、
更に、闇の時間が長くなるはずです。お気の毒なことです。
それより気になったのが、周辺の看板の中に、倒産ゼネコンが工事中に引き起こした被害について書かれていたことです。
主として、地盤沈下や井戸水被害といった内容でした。
マンションそのものは、どなたかが書いたように保障（保証・補償）されて、且つ、相当の値引きが期待できそうですが、
決して安い買い物ではないし、後々のことを考えると、やっぱり、リスク高いですね。

[69: 匿名さん]

子育てにやさしい区という事ですけれど、今まではすくすくスクールで補食も出ていましたよね。
他の区に私は住んでいるのですけれど、本当にすごいし信じられないです。
予算の関係でなくなるとのことですけれど…。
無くなることに関して凄く反対意見が親御さんから出ているみたいですね。

[70: 匿名さん]

江戸川区は子育てしやすい町なんですね。
しかし、どこの地区も子育て支援を削ることはおきているのですね。
日当たりに関してですが、日当たりが悪いのはデメリットになりそうですね。
お子さんがいる家庭では日当たりは重要じゃないかなと思います。

[71: 匿名さん]

そろそろ値引きが期待できそうなのですね。
しかし、裏手にある民家から反対運動が起きているという事で良心の面で躊躇してしまいそうです。
地盤沈下、井戸水被害の詳細が知りたいのですが、マンションを建築する事で周辺の地盤沈下が起きてしまったという事は、マンションにも影響が出る恐れがあると理解して良いのですか？

[72: 匿名さん]

私も実際にマンションの周りを見てみたのですが、
地盤沈下や井戸水被害と書かれている看板等はありませんでした。

ただ、問題がないかというと、この地域は液状化の可能性が高い地域となっております。（東京都HPより）

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/03/DATA/20n3ra00.pdf


この地域といっても、東京都の東側は全面的に液状化の可能性が高い地域となっているのですが。。

[73: 匿名さん]

秋葉原くらいまでは液状化の可能性あり地域なんですね。。
あとは、自分でどこまで割り切れるかどうか。

あれもこれも考えてたら、一生家なんか買えないし。

[74: 匿名さん]

今日の午後、このマンションの周辺を一周してみましたが、地盤沈下、井戸水被害の看板、
確かに5枚ほど出ていましたね。
つまり、住宅の多くに、井戸水があって、地下水が豊富ということなのでしょうね。
それで、マンションの基礎工事で、大量の地下水が汲み出されて、地盤沈下が起こり、
井戸も枯れてしまったのでしょうか？

ところで、看板ですが、工事中のゼネコンや開発業者の不手際が随分と事細かく書かれてましたので、
購入を真剣に考えられている方は、販売業者に詳細を訊いた方が良いのではと思いました。
契約時に一筆、業者から値引きとともに、”大丈夫”のお墨付きをもらうと後で揉めた時に安心かな。

[75: デービッド]

住人の方はおられますか？
住み心地はどうでしょう？

[76: 匿名]

７５さん
最近購入して住んでいる方に、「住み心地はどうでしょう？」
と聞いて、全室販売が終わっているわけでもないのに、
「よくないですよ」とか「やめたほうがいい」とか言うわけない
と思いますが・・・。基本、良い事を言うでしょう？
周りの住人の方の不安と不手際を、押し切って作った
マンションです、入居してからの自分たちの生活も考えると、子供が
いるウチな、ちょっと考えてしまいます。

[77: デービッド]

共有部分は日中に入ったのですが、とても暗いイメージがありました。
また今年の1月ですが、ソファーなどは一切置いてありませんでした。
エレベータは４人乗ったらギュウギュウといった感じでとても小さく狭いですね。
３～４階に住んでいるのなら階段の方が気分的に良いかもです。
部屋の中は、わりかし雑な作りは見受けられず角っこもちゃんと施工されていました。

・・・が、一階の外から入る部分の施工は角を見ると少し雑なところが見受けられました。
ベランダの奥行きはわりかし広い方ですが、出入り口の窓は一か所しかないのが残念でした。
その代り小窓がありました。

また不思議なのは、なぜ２LDKの方のベランダ柵は鉄格子なのかなと・・・
現在、13階の２LDKは2,980万で売り出されているるので金額も分かってしまいますね・・。

あとこちらの物件は意図的なのか、立地上なのか１階に居住スペースはありません。
たまたま1点気づいたのは１階の管理人室は入り口のドアを開けているとトイレのドアは
開きません(笑)
たまたま現場を見てしまいました。

地盤も13～19メートルと、わりかし近いので地震的には大丈夫ではないかと思います。
また気づいた点があれば載せます。
これを見て少しでも参考になってくれればと思います。

[78: デービッド]

昨日、外側から見てきました。
まだ、募集は掛けているようです。
周りを一周してみたら、建物は薄っぺらくなく以外と奥行きがあるのだなと感じました。
周りの住人は通っただけなので定かではありませんが、おおっぴらに反対しているようには思えませんでした。
むしろ今反対したところで入居もしているので何もできないでしょう。
ただ蔵前通りは、車の通りが多いのでしょうがないのですが、裏側はとても閑静で
車の通りもほとんどないので、とても静かな住宅街だという事を感じました。

また三階の角にある4LDKは、まだ引っ越してきていないのか成約されていないのか
分かりませんがエアコンが設置されていなかったので、まだ入居はされていないようです。
今回見て、気になった部分は地震の際に一階の駐車場入り口部分の左側の壁が建物に対して
何となく薄い感じがしたので、大丈夫だとは思いますが、そこから崩れ落ちないかが心配でした。

[79: デービッド]

[NO.78]の一文で訂正がございます。
(×)また三階の角にある4LDKは
(〇)また四階の角にある3LDKは

失礼致しました。

[80: 匿名さん]

デービッドさん、お写真や詳しい状況を教えていただいてありがとうございます。
大っぴらな反対運動、なくてホッとしました。
話がうまく付いたのでしょうか？

バルコニーが柵なのは、日を部屋の中まで入れるためなのでしょうか？
洗濯物が見えちゃうのはなぁ…と思います。

[81: 匿名さん]

私は恐らく、日光を部屋に少しでも多く入れるためなんじゃないかと思いました。
洗濯物もそうですけれど、
こまめに内側から拭き掃除してやらないとそれはそれで微妙な外観になりそう。
お掃除も頑張らないとですね。

[82: デービッド]

またまた周辺を散策してみました！
今回は京成小岩駅から歩いてみました。
京成小岩は、ＪＲとは違いかなりこじんまりしておりビックリしました。
ただ歩いてくる途中の町並みはお金持ちが多いのか、とても立派な一軒家が多く
そしてとても閑静というか静かで、都内とは思えないほどでした。
蔵前通りも、100メートルほど手前の柴又街道の十字路は交通量が多くかなり
排気ガス臭かったですがそこから先に、こちらのマンションがあるので
交通量はかなり少なく感じました。
またＪＲ小岩駅に向う際に気になったのが韓国街でした。
そのせいか意外と韓国籍の女性が多くみられました。

[83: デービッド]

その他画像①

[84: デービッド]

その他画像③
裏の家に貼ってありました。

[85: デービッド]

その他画像④
裏の家に貼ってありました。

[86: デービッド]

その他画像⑤
日当たりは良好ですね！
時間はPM2:00前後です。

[87: 匿名さん]

デービットさん凄いね。でも部屋を指定して住んでるとか住んでないとかは個人情報もあるし、気をつけてね。

[88: デービッド]

気を付けます！
因みに3階の真ん中は現地案内用の事務所で使用しているそうです。

[89: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
本当に日当たりは良さそうですね。
様々な角度からのお写真やポスターについてもありがたい。
私もここまでくるとさすがに交通量が減るなと感じていましたが
私だけじゃなかったんですね。

[90: デービッド]

各社の物件サイトで検索すると２ＬＤＫの13階部分だけ
出てくるのですが、ここだけが売れ残っている状態なの
でしょうかね？？
また価格が2,980万円ってどうなんですかね？？

[91: デービッド]

今年の1月の段階では、２ＬＤＫｎｏ13階は売約済みとなっていました！
何だかの理由で、買うのをやめてしまったのでしょう。。。
よくローンが通らなくて泣く泣く諦めるパターンが多いですから。。。

ただこの部屋は日当たり抜群で騒音気にならず花火・江戸川・総武線丸見えの
かなり良い物件だと思いますね！
角部屋ですし、朝日が入って日中は南からの太陽で西日は多少遮られる感じですね！

[92: 匿名さん]

界隈の醍醐味といえば同じくリバービューと花火でしょうね。これに興味がないと魅力自体は少ないと考えることになると思いますから、あとは通勤の都合がいいとか実家が近いとか前からこの辺に住んでいるとか、別の理由によっての検討者が多いのだと思います。けっこう、平井と迷うかな、似たようなマンションがあったらの話ですけど。

[93: 匿名さん]

日当たり良好で、駅から近く都内では価格も抑えられています。
上層階はかなりオススメなので一度見学されては！！

[94: 周辺住民さん]

立地に関して言えば、蔵前橋通りに面していますので、排気ガスなどは割り切った方が良いと思います。
それを除けば、ファミレスは近くにたくさんあります（マック、ガスト、ケン、サンマルク、安楽亭、レッドロブスター）
し、小学校も近く、大小の公園や江戸川の河川敷など自然に恵まれている方だと思いますよ。
花火は、上層階であれば、江戸川・葛飾・松戸の花火は見れますし、JR小岩駅前も再開発を進めて行く予定ですので
いずれ変わるでしょう。

下のスレにもありますが、周囲の景観を無視した高層マンションには反対（業者と区の責任）ですが、住む人には
関係ないと思います。（ただ、近所なら面白くないでしょうね）

新宿で風俗規制があり、小岩に流れてきていると聞いたことあります。ただ、キャッチだけなので気にすることは
ないですし、凶悪な犯罪も記憶にある限りないです。（チャリ盗やひったくりは２３区としても多い区ですが数十年
住んできて被害がないので、その人次第ではないかと思います）余りネガティブな情報に振り回されない方が良いです。

子育て世代には、全国的にも有数の補助がありますし、住みやすいですよ。
参考までに。

[95: 匿名さん]

13階はオススメです、見学したんですが江戸川を一望出来る、騒音や電車も気にならないのに駅にも近いので立地も最適です。これから駅周辺は開発が進み東京オリンピックがあることで値段は下がる方向はあまりないと思います。ただルネサンス小岩は比較的安くこれから消費税10%を考えると今買い時です。住宅ローン控除や江戸川区は子供手当てもあります。
実家の事情により今回購入は諦めましたが、可能であれば是非住みたいと思いました。
小岩はマンション開発が進んでますが、その中でもルネサンス小岩はオススメです。

[96: デービッド]

№95さんは販売側の方？？
さすがにもう売らないとね・・・。

[97: 匿名さん]

デービットさん、残っている部屋は他にまだ有りますか？13階は金額的に無理なので。

[98: デービッド]

>№97さん
残っている部屋は、もう２LDKの13階しかないと思いますよ。
結構探したのですが、NET上はそこしか出ていないです。
３LDKは出たとしても、確実に3000万円超えると思いますので
一番安いのは２LDKの2階になるかと思います。

[99: デービッド]

あと、前にも記載しましたがマンション前の蔵前通りは交通量は比較的少ないので
低層階でも排ガスは、そんなに気になりません。
ただ通勤時、駅に向かうとき交番がある柴又街道と交わる交差点は信号待ちの車の
排ガスで、線路側の歩道はかなり排ガス臭いです。。。

[100: 匿名さん]

デービットさん、陽当たりはバッチリ良いですね。音もそんなに気にならないですかね？

[101: 匿名さん]

最終期の販売はあと9戸のようですけれど、
それらはもう契約が住んでしまった13階の物件のみという事なのでしょうか？
って問い合わせてみればいいんですけれどね。
私もこの辺り、意外と車は少ないんだなという印象を受けました。
もっと渋滞するような感じかと思っていたので。

[102: 匿名さん]

南側の上の階だったら、抜け感があっていいなって思いました。
前の建物の圧迫感は低い階層でも感じないでしょうか。

近くにスーパーが少ないけど、駅前まで行くと便利ですね。

[103: 匿名さん]

近隣,お店らしいお店ってないですからね,,,
電車通勤の方だと仕事帰りに駅の近くのスーパーで買物して帰ることができるでしょうから悪くはないのかなとも思われます
駅周辺は店もありますから日常のかいものはこまらないでしょう
もう既に入居されていらっしゃる方もおられるのですよね？
だから先着順で即入居可なんでしょうけれど

[104: 匿名さん]

今週、販売代理が、デバインコーポレーションから、マックスリアルエステートに変わったようです。
販売が思うように伸びないのでしょうね。

[105: デービッド]

>№100さん
窓は等級がそんなに良くないので3階だと窓を閉めていても
車の通過する音やマフラーを変えている車やバイク、または
トラックの音は少し気になる程度に聞こえてしまいます。
なので窓を開けっぱなしだとテレビの音が聞こえにくいなど
かなり影響する事は確かです。

あと超朗報です！
３階の真ん中の部屋は、事務所代わりに使っていますがデバインさんの営業が
この事務所以外の部屋が全て売れたら、最後にこの事務所代わりだった部屋の
売り出しを行うと言ってまして、実は全部屋にダイキンのエアコンが設置され
ており全て購入者にそのまま使用して頂けるようです。
多分せびれば、モデルルームなどでしおようした家具も一部可能かもです。
ただ、№104さんが仰っているように営業が変わってしまっているので。。。

[106: デービッド]

あと、施工会社の東海興業さんを皆調べたので購入が思うようにいかないのでしょう！
新日本建物もまた同様なので売り上げが伸び悩んでいるのでは!?

・東海興業⇒2回(1997年/2013年：民事再生法申請)
・新日本建物⇒1回(2010年：事業再生ADR手続)

ただ、新日本建物は他のマンションの売れ行きが若干伸びており株はチョイ上がりみたいです。
また東海興業はマンション施工実績は過去のゼネコンでも上の中くらいで悪くは無いみたいです。

[107: 匿名さん]

デービットさん、新日本建設もあまり評判良くないですよ。でもそれは昔、今は長谷工とかに比べたら良いとは、かんじますが・・・

[108: 匿名さん]

東海興業→所謂、本格的な倒産。社員は日本国土開発とスターツへ吸収。今更、言及の価値なし。
3階の真ん中の部屋→そんなにいい物件なら、さすがにもう、誰か購入して住んでるでしょ。

[109: デービッド]

>№108さん

13階の２LDKが売れ残っているので、まだ事務所代わりで使っているみたいですよ！
やはり全て契約終えてからでないと日雨季渡し時期が読めない為、3階の真ん中は
売りに出せないみたいです。

因みに売り出しは昨年の暮れぐらいだったと思いますが施工完了は昨年ンお7月なので
1年経てば中古物件扱いなので300万くらい下げれますね！！！

[110: 匿名さん]

先日、近くを通りかかった時に、蔵前橋通りから、このマンションを見上げると、109番さんが、述べられている2部屋には、カーテンや物干し竿が掛かっていました。
これって、入居されているのではないのですか？？？？？

[111: 匿名さん]

事務所代わりなら、カーテンがあってもおかしくはないと思いますが、竿はどうなんでしょうね？
雑巾とか、タオルとか干すためならアリかもしれませんが、確認はした方が良いかもしれませんね。
1年経つと、中古扱いになってしまうのですね。
これは知りませんでした。

[112: 匿名さん]

販売会社が変更ですか。駅からの距離が…というのと、有名なデベではなかったというのがあるのでしょうかね。
モデルルームの部屋、竿がかかっているのですか？
入居している部屋なのかと思いましたけれど、そうではないと。
何となく違うんじゃないかなんて思ってしまいます。
そういう事って世間一般ではよくあるんでしょうか？

[113: 匿名さん]

事務所でも雑巾や布巾などの洗い物は出ますから、外からだけではわかりにくいでしょうね。
他の部屋が完売してからというならまだ事務所の可能性もあるのでは。

間取りで言えばＡタイプかＢタイプが無難だと思うのですが、Ｂタイプだと玄関前がすぐ廊下ですね。
となるとＡタイプが一番いいでしょうか。
Ｂタイプの２階で事務所使用だとすると価格はけっこう下がりそうですね？

[114: 匿名さん]

物件概要に住宅ローン概要が掲載されているのは、初めて見ました。
りそな銀行は、結構、審査がゆるいと聞いたことがありますが。
金額もそんなに高くなく、収納もＡタイプなんかはいいですね。
ポーチがついていて、この広さだったら敷地内に自転車や乳母車などを置けますね。

[115: デービッド]

私も今年の1月のことだったので、皆さんが仰られるように
もしかしたら3階の真ん中は、もう売りに出しているのかも
しれませんね。
ただ、そうなると事務所はどこになるのですかね？
あとこないだ、営業変わりました連絡が来て、なぜか葛西の
マンション勧められました(笑)

駅から離れているのを懸念されている方が結構いらっしゃいますが
小岩の駅近くだと、排気ガスや酔っ払い、ヤンチャな大人達、
リトルコリアン街、ラブホがあるのであまり良くないですよ！
特にお子さんを考えている、若しくはいらっしゃる方なら、このくらい
離れている方が良いと思いますよ！

＞№114さん
エレベーターが極狭なので自転車をポーチまで運ぶと
他の方が同乗したり途中で乗る時に多分無理かかなり
嫌がられると思います。。。

[116: 匿名さん]

Bタイプのような玄関開けてすぐ共用廊下の部屋は
ちょっと視線が気になったりしますね。出入りにも気を使います。
中部屋だとしょうがないですけどね。価格帯にも反映しますし。
Cのような少し奥まってる感じだったりするとよかったなあと思います。
Bはキッチンが独立型なのも好き嫌いありそうですね。
9戸売り出し中みたいですが事務所以外だと何階の部屋が空いてるんですか？

[117: デービッド]

どの部分が売り出し中かは分かりませんが、現時点で9戸売り出しという事は
おそらく、1年超えて幾つかの物件は中古となりそうですね。
値段叩くチャンスですな！！！

[118: デービッド]

多分、一年経つギリギリになると家具付きなんてのも出ると思います！

[119: 匿名さん]

あれ？２LDKの13階しか残ってないんじゃなかったの？
でもここまで来たらあわてて新築で買う必要がないですね。中古まで待てば良し。

[120: 購入検討中さん]

このマンションのモデルルームを拝見して好印象でした。
ただ、床暖房がなく、冬はかなり寒くなるような気がするのですが、、、
どうなんでしょうね…。