ファインコートFujisawaSST（フジサワ サスティナブル・スマートタウン）

[買い換え検討中]

計画世帯約１０００世帯の複合大規模プロジェクトなんだそうですね。
太陽光パネル、エネファーム、蓄電池が全戸にあるようですよー。
どうでしょうか。

ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町６丁目４１７６番１２（地番）
交　通：東海道本線　藤沢駅　バス5分バス停から徒歩４分
　　　　東海道本線　辻堂駅　徒歩23分、小田急電鉄江ノ島線　本鵠沼駅　徒歩14分
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：三井ホーム株式会社、株式会社エステーホーム、西武建設株式会社

[340: 入居済み住民さん]

何も学んでなくてスミマセン(笑)。

一応、マジレスしますと、http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f300010/ にて、県の検討状況が分かります。
第７回津波浸水想定検討部会（H25.1.25開催）の資料２によると、「最大クラスの津波」と「頻度の高い津波（設計津波の対象津波群）」とを分けて考えていて、前者は「住民避難を柱とした総合的防災対策を構築する上で設定する津波」との位置づけ、後者は「海岸保全施設等の整備を行う上で想定する津波」と位置づけているようです。
同じ資料のｐ．２９に湘南海岸地域の津波水位が記載されており、最大クラスの津波として慶長型がシミュレーション値で１０ｍ程度、設計津波の対象津波群として大正関東地震、神奈川県西部地震がそれぞれシミュレーション値で６ｍ未満となっています。
そして、同資料の最終ページにて、設定された設計津波の水位として、６．３ｍとされています。

その後、第９回のページによると、「県では、平成25年１月に「設計津波の水位」設定作業を終えていたが、平成25年12月に内閣府から新たな地震モデルが公表されたため、検証することとしていた」とのことですが、「検証の結果、「設計津波の水位」は、平成25年1月に設定した水位のままで、変更する必要がないことが確認され」たそうです。


ちなみに、Fujisawa SSTは、海抜およそ９ｍ程度のようです。（http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=37052）
これを十分とみるか、不安とみるかは、人それぞれですね。
（もっと言えば、県の検討内容を信用するか否かもまた、人それぞれですね。）

ご参考までに。

[341: 匿名さん]

flood.firetree.net/これで浸水域確認できるよ。
津波予想なんて女川みたいな極端な地形を基に出した最高遡上水位でしょ？
鎌倉逗子とか三浦の海蔵寺あたりの予想水位の津波が、神奈川県沿岸くまなく襲うわけじゃない。

湘南はいままで大小様々な津波が何度も襲ってるね。
なぜそこに東海道線を敷いたのか？
なぜ東海道線より海側に寺が少ないのか？
後は地図で道を見れば大体今までの被害地域が分かるよ。

[342: 購入検討中さん]

教えて戴きました資料など色々と検討させて戴きました。
少なくとも不動産業者からの圧力で津波想定を変えたようではないようです。
現状の津波の想定では浸水エリアではありませんが、どこまで安全を考慮するか難しいところです。
国道一号より北側へいけば津波面では安全ですが、魅力が乏しいです。
皆様の意見も踏まえて、私なりに結論を出そうと思います。

[343: 購入検討中さん]

街並みにひかれ、こちらの購入を検討しております。お住まいの方に質問させてください。

太陽光とエネファームのダブル発電は、
一年を通してみた場合、電気代とガス代を売電
によってほぼ相殺できるでしょうか？

ご家庭の生活スタイルでずいぶんと変わる部分
ですが、参考にさせてくださいm(__)m
光熱費は毎月のことなので１０、２０年後に
ボディーブローのように家計に影響及ぼすため
非常に気になっております。

[344: 匿名さん]

NO.340の入居済み住民さんが述べられている神奈川県津波浸水想定検討部会の
状況ですが、2月27日に、「最大クラスの津波による浸水予測の見直し結果」が
発表になりました。
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p882044.html

これによると以下のように最大津波高および最大波到達時間を見直したとの事です。
鎌倉市　14.5m　10分
藤沢市　11.5m　12分
茅ヶ崎市　9.6m　16分
平塚市　9.6m　6分
大磯町　17.1m　3分
二宮町　17.1m　3分

津波浸水予測地図も公表されており、
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/753230.pdf
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/753258.pdf
これによると、FSSTの敷地から南に300メートルほどの地点から南側が
津波にやられるという予測になっています。

これを危険と見るか安全とみるかはお任せしますが・・・。

[345: 周辺住民さん]

浸水予測地図拝見しました。FSSTの南には大平台と長久保公園があるため海からの浸水は免れそうに思いますが。
引地川からの浸水はどうなのでしょうか。
最大津波11.5m。海抜10m。海より3km。津波被害がどうでるのか、なかなか具体的に想像出来ません。

[346: 匿名さん]

エネファーム 低周波音被害

[347: 匿名さん]

太陽光とエネファームのダブル発電が家計にどういう影響を与えるかっていうのは
ハウスメーカーが何かしら指標を持っていないのかしら？なんて思います。
メリットを出す時には
「これだけ家計に優しい」的な数字は出してくると思われるので…。
ひじょうにエコでいいなぁと思いつつ、足が出るようだとなぁというのも本音の方も多いんじゃないかと思われるんですよね。

[348: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井系、ここもヤバイでしょ。

[349: 匿名さん]

突貫工事だし、数こなさなくちゃならないし、工場跡地だし。

[350: 匿名さん]

情報漏えい、杭問題。三井だめだめじゃん。

[351: 匿名さん]

間取りは結構好きな感じが多いのですけど。
玄関から、玄関収納を通ってキッチンとか、洗面室に行けるのは良いと思います。
ただ、皆さんが気にされているように、浸水被害には慎重にならないといけないでしょう。

[352: いつか買いたいさん]

T-site近くの区画がいいなと思っています。秋からの売り出しとききましたので楽しみにしています。

[353: 物件比較中さん]

物件は着々と売れているのでしょうか？

[354: 入居済み住民さん]

住人もどんどん増えていますので
順調に売れていると思いますよ。
Tサイト側にどんどん建ててます。

[355: 匿名]

低地はやめたほうがいい

[356: 契約済みさん]

>>354
駅から徒歩圏外で同じような外観の長屋ような分譲建売で5000万も払う事が信じ難い。

[357: 匿名さん]

「外観のテイストの異なる家が秩序無く並ぶ街並み」と「外観のテイストは似ているけど少しずつ個性のある家が、日照や風通しなどを計算して計画的に立ち並ぶ街並み」のうち、後者を好む人向けなのでしょうね。

無電柱・無電線の景観とか、車の通らない歩行者専用道路（ガーデンパス）とかも含めた価値をどう評価するか次第でしょう。
そこに価値を見出せなければ高いと感じるかも知れませんが、いいところですよ。

[358: 入居済み住民さん]

356さん
この街をどう感じるかはご自由です。
価値があると感じた方が買えば良く、
気に入らなければ買わなければ良いのです。
他で家をお探しください。
（まさか契約済みではないですよね（笑）。）

[359: 周辺住民さん]

よく散歩させていただいてます。
西側はこれからという感じですが、東側の区画は植栽が伸びてきて本当に雰囲気がいいなあと、住んでいる方をうらやましく思いつつ街並みを拝見しています。

[360: 名無しさん]

友人が引っ越したが不便のようでもう飽きたと話していた。

[361: 名無しさん]

３６０様

ちょうど中古のファインコートを探していたので、早くも物件が出るかと期待してしまいます。

差し支えなければ、ご友人のファインコートが建っているという街区をお教え願えませんでしょうか？
それから、何のどこが飽きたのか具体的にお教え願います。

[362: 住民]

>>360さん

私も、何のどこにあきたかを知りたいです。ここでよかったと思うことの方が多いので。

[363: 匿名さん]

散歩をしていて気が付いたのですが、
西側でダイワハウスが戸建分譲を建て始めてます。
ダイワハウスも藤沢sstに参戦のようですね。

[364: 戸建て検討中さん]

何故大和ハウスが建っているのですか？
誰か情報を知っている人がいたら、教えて下さい。

[365: 匿名さん]

関係者の方から、大和ハウスからパナソニック側に
依頼があったようなことを聞きましたよ。

[366: ご近所さん]

>>365 匿名さん

住民の方にお聞きしたく。
月支払っているあるいはもらつている電気代と発電設備の総投資額とメインテナンス費用。償却何年位ですか？
現在の自宅はガスと電気代合計で月1万円です。ちなみに延べ床面積で、115m2です。

[367: 匿名さん]

>366ご近所さん
込み込みの値段なので、発電設備の総額はよくわかりません。
うちはオール電化ですが、電気代は年間約−10万ぐらいです（10万の収入です）。太陽光パネルの向きもありますので、参考と思って下さい。
エネファームのご家庭は、ガス代が発生するため、トントンか若干収入がある程度のようなことを聞いています。
メンテナンス費用は特に発生していません。
蓄電池は、高いようなので、償却を考えるとお得かわかりませんが、災害時の保険と考えています。

[368: 匿名さん]

大和ハウス物件（セキュレアFujisawa SST）の
販売ページがいよいよできたようですね。

[369: 名無しさん]

遅レスですが。
オール電化はパナホームの方かと。
家族構成、生活スタイルによっても全然違うと思いますが。
償却するまでまだ誰も住んでませんしね～。
10枚パネルでシミュレーションに数字うちこんだ方が早いかと。

そういえば、売りに出された中古のFSST角地物件、あの価格お得なんですかね～？（SUUMO)

北側のマンションの話もどうなったのか気になりますね。
個人的には、広い公園作ってもらえると嬉しいですね。
公道で親子で遊ぶ道路族は減らないでしょうがね。

[370: 匿名さん]

ヤフーの不動産にもパナホームが売りにでてますね。
こちらの方がお得かと
コミッティーの人によると、北側マンションは、オリンピックが終わらないと、ハッキリしないみたいです。
公園になるとうれしいですが、長久保など他に広い公園もありますし、会社も利益を出したいでしょうから無理でしょうね…

[371: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[373: 戸建て検討中さん]

検討中のものです。住民の方にお尋ねします。

購入できたら、住み始める前にウッドデッキをつけたいと思っています。同時に検討しているパナホームの営業からは、タウンルールがあり、ウッドデッキは敷地から1メートル離れるように建てないといけないと聞きました。そのルールだと、パナホームでは、ほしい面積のウッドデッキをつけられる家がありませんでした。セキュレアはもう一つ気に入らず。。。。

参考にとSST内をウロウロしていたところ、敷地ぎりぎりまでのウッドデッキのお宅を何件か見ました。見たのはすべてファインコートだったのですが、敷地を有効に利用したウッドデッキのある家にしたい場合、車の通る道路に面した角地のみOK、など、特別な条件があるのでしょうか。、三井の営業さんに聞いたのですが、何かにごされるだけで、詳しく教えてもらえませんでした。条件が明確になれば、該当する物件を探して検討したいと思います。よろしくお願いします。

[374: 匿名さん]

住民です。
ウッドデッキは1m離さなければならないルールはあるようです。
敷地ギリギリまでウッドデッキがある家は、住み始めてから、自分で業者に依頼して作ってしまったものらしく、厳密に言えば違反です。
今はまだありませんが、行政から是正の指導が入るかもしれません。ウッドデッキを作る場合、sstマネージメントの人にも相談してからにした方がよいです。
なお、土間（コンクリートとタタキ）の場合は、基礎と見なされるので、1mのルールが適用されないと聞きました。

[375: 373です]

374さん、早々にご回答をいただきまして大変助かりました。

違反だったとは。。。。工事代金を支払った後で行政指導を受けることは避けたいです。
もしもの転売時も、面倒なことになりそうですし。

いわれてみれば確かに、パナホームはタイルテラスが多いですよね。単純に、外観的にファインコートのほうがウッドデッキは雰囲気が合うからかと思っていましたが、パナホームの敷地の使い方（庭が狭い家が多い）の関係で、そうせざるを得ないということなのですね。

聞く限り、結構重要なルールのようですし、あの三井が説明を省略したり、同意の署名を取らずに引き渡すことはしないと思うのですが、、、、やはりそういったルールを無視するような方もいらっしゃるという風に理解しました。
会社ごとに区画が固まっているので、もしかすると、新築の区画よりも、すでに人がお住まいで生活の様子がわかる、中古の区画のほうがよいかもしれないと思い、そちらも併せて、ウッドデッキが作れる家を検討することにいたしました。

ありがとうございました。

[376: 通りがかりさん]

最近、朝８時台にあの前の道路を車で通ってます。特に雨の日は藤沢駅までの道路が混んでいて敵いません。通勤のみなさんはもっと早い時間のバスでしょうか？その時は混んでないですか？
あと通学する子供達が延々と歩いているのが気になります。随分遠いのですかね。体力つきそうですね。
街は植栽豊かで、車から見てるだけでも気分良くさせてもらってます。ＴーSITEに歩いていけるのも羨ましい。なにせ駐車場代が高いから。。

[377: ご近所さん]

小学校の指定校区が広すぎることもあり、近いところでも10分強かかりますし
最寄駅も本鵠沼まで20分くらいかかるので、子供たちはよく歩いていると思いますが、
田舎はたいていこんなもんなのでは。

８時ごろですと、結構込み合う時間帯ですね。
SSTの西側街区は、道路が回遊している東側と違い、直線道路で走りやすいので、
渋滞を避けて入ってきてすごいスピードで通り抜ける車やバイクが多く、朝や夕方はとても気を使います。

自宅前の道路に車を停めて、駐車場でBBQしている家があったようですが、
タウン内は私道ではないですし、休日は特に他県ナンバーの車が迷い込んだり人の出入りも多いので、
できれば死角は少なくしてほしいと思っています。

[379: 評判気になるさん]

都内から移住検討中なのですが、30代くらいの若い方が多く住みやすい反面、住民LINEグループがいくつかあり、イジメに発展して転居するケースが出ていると聞きましたが本当でしょうか。

[380: 匿名さん]

40代住民です。

疎いだけかもしれませんが、
そのような話は聞いたことはありません。
ただ子供が幼稚園以下の家庭は多いので、
そちらでトラブルなどあるのかもしれません。

[381: マンション比較中さん]

庭でBBQやってる人いるよね
洗濯物大変そう

[382: 匿名希望]

>>379 評判気になるさん

本当ですよ。数軒知ってます。
小さいお子さん絡みもあるし、道路族の逆恨みもありますね。
転居後も何かと嫌がらせがあるようです。
本当に民度が低いです。

[383: 移住検討者]

この地域への移住を考えています。
匿名掲示板なので何が本当で何が嘘かわからない為、出来ましたら実際に住んでいらっしゃる方にいくつか質問させて下さい。
①藤沢駅迄のバス通勤について
通勤時間帯の混み具合はいかがですか？
所要時間は平均どの程度ですか？
②道路の渋滞について
週末の渋滞はいかがですか？
③厚木基地からの飛行機騒音について
窓を締めていても気になりますか？
夜中も飛びますか？
日常生活に厳しい騒音ですか？
④暴走族や抜け道について
住んでいらして困りますか？
⑤住んでいて満足されている点
こちらの地域のここが良いという点をご教示下さい。

[384: 匿名さん]

見学に行きましたが、戸建てなのに、毎月１２０００円の管理費を取られるそうです。使途はイマイチ分かりませんでしたが、２０人近くいるという管理会社の人件費も相当のように見受けられます。

[385: 周辺住民さん]

住民です。
＞383　さん
①藤沢駅迄のバス通勤について
　コロナ禍で自宅勤務の方も増えたのか多少少なくなった印象ですが、ラッシュ時はそれなりにこみます。ヨークマート側の湘南道路を走るバスですと20分～30分程度でしょうか。
　タウン裏側の東海道線の線路を渡った湘南モールフィル前のソニー前バス停からですと、始発の車庫の次のバス停なので時間通りに来て、15分程度でつきます。
②道路の渋滞について
　週末は買い物渋滞でモール近隣は混み合います。今年は海水浴場の設置がなく、例年よりはましです。
③厚木基地からの飛行機騒音について
　窓を閉めても気になることは年に数回ですが、主観的なものなのでほかの方のご意見も欲しいところです。
④暴走族や抜け道について
　湘南道路は爆音で走るバイクをみることもありますが、我が家はタウン中ほどなのでわからないだけかもしれません。どのエリアに住むかで印象が分かれるかと。
　パナホームの掲示板にも記載がありますが、西側は直線道路で走りやすく、抜け道として利用されることが多いようです（タウン内でも調査した模様）
　線路沿いは、東海道線は車両が長く、夜中も貨物が走りますので、気になる方は気になるかも。
⑤住んでいて満足されている点
　・電柱がなく街並みが整備されている（個人的に重要でした）
　・普通の戸建てにはない共用施設（コミッティセンターのラウンジやキッチンルーム、レンタサイクル、芝刈り機等）を安く利用できること
　・コミッティセンターを使ったサークル活動ができること（ダンスやヨガなど、住民有志で運営）
　・災害時の備え。コミッティセンターに備蓄がある（らしい）、太陽光発電によるインフラ確保（災害拠点としての役割）
　・蔦屋書店、その他センスある店舗が近いこと（子供のお稽古事シェアスクール、オーガニックショップ、スターバックス）
　・保育園、学童保育（英語学童も）、学習塾、薬局、病院などがタウン内にある
　・運営会社によって、コミュニティ向上のための取り組みが続けられている
　　→ 教えあいや助け合いなど、コンサル会社が入って住民参加型のイベントなどいろいろやってます。これがきっかけで仲良くなった人多数います。
　・30代～40代、お子さんが10歳前の住民が最多なので（データで出ている）、みんなで子供を育てている感じ、都会とは少しスタンスの違う子育てができること
　・海に近く、サーファーが多い。海岸まで自転車で行けます
　・都内からの移住者多数（都内ナンバーの車多いです）、我が家も移住組
　・各所に防犯カメラがついていて、比較的治安が良い
　・公園にもカメラがあり、住民用ポータルサイトから24時間様子を見ることができる
　・今後の再開発で、線路沿いの空き地が運動公園やジムを備えたシニアマンションが建設され整備される方向とのこと。

管理費の件ですが、こうした住民だけでは運営がむつかしい地域活性化について、コンサルティングしてくれることなどを考えると悪くない選択だったと思っています。
土地付きのマンションのようにとらえています。

ご参考になれば。

[386: 評判気になるさん]

こういった小道の多い街区って、当たり前のように道路族がはびこりそうですね…
今は静かで良いでしょうが、数年後が恐ろしいです。
こういう売り出し方の建売は、どこも道路族問題で頭抱えてますよね。

[387: 匿名希望]

>>386 評判気になるさん

道路に壮大なお絵かきの跡、多いです。
三輪車、ママチャリも歩道に放置。
要塞みたいに塀を作り、見えないのをいい事に大人数でBBQ。タウンルール完全無視。
子供用スケボーが流行り始めて、駐車場のクルマにぶつかってくる子がいたり、侵入禁止の歩道からの自転車飛び出しも増えてるし、
まぁ、事故にあうまでわからないんだろうね。

[388: 匿名希望]

>>387 匿名希望さん

最近ひどいよね。人前で水着になるような商売してたくらいだから恥を知らないんだよね。

[389: 買い替え検討中さん]

南北線の開通に向けて話や動きってないですよね？