ファインコートFujisawaSST（フジサワ サスティナブル・スマートタウン）

[買い換え検討中]

計画世帯約１０００世帯の複合大規模プロジェクトなんだそうですね。
太陽光パネル、エネファーム、蓄電池が全戸にあるようですよー。
どうでしょうか。

ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町６丁目４１７６番１２（地番）
交　通：東海道本線　藤沢駅　バス5分バス停から徒歩４分
　　　　東海道本線　辻堂駅　徒歩23分、小田急電鉄江ノ島線　本鵠沼駅　徒歩14分
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：三井ホーム株式会社、株式会社エステーホーム、西武建設株式会社

[201: 購入検討中さん]

真剣に検討しています。入居されて早い方は1ヶ月近くなるでしょうか？発電量がみられるようですが、発電具合はいかがですか？太陽光発電が無くてもオール電化にしたらアパートの時より光熱費が安くなったと知り合いに聞きましたが本当でしょうか？いろいろな問題？具体的に教えてほしいです。個人情報についてはうちも当事者ですので腹も立ちました。その後どうなったのか？報告は必要と思いますが…。

[202: 入居済み住民さん]

私は194さんではありませんが、最近引越してきましたが、やはりとても快適です。
まず、とても街並みが綺麗!

どこかテーマパークの中で暮らしているようです。
以前、騒音の話しがありましたが、思ったより、電車の音は聞こえませんね。昼間、街の中を我が者で自転車で 走る子供たちにほっこりします。あ、でも、タウン内で車を運転する時は、気を付けてくださいね。

家の設備もパナソニックな電化設備がこれでもかぁというぐらい標準装備です。私はナノイーが結構気にいってます。55型のテレビもいいです。標準装備じゃなければ多分買わなかったでしょう。

コミュニティに出席している限りではタウン内(パナホームの方を含めて)、良さそうな方々ばかりなので、うまくやってゆけそうです。

[203: 入居予定さん]

入居済みです（194,202とも違います。）
色々とネガティブな意見もありますが、
202さんが言うように、町並みがとても綺麗ですし
これから湘南TSITEなどの開業も予定され、
楽しみなことが多いので、
私は、ここを選んで良かったと思ってます。
太陽光の売電は、まだ電気会社から結果が来てないため
よくわかりません。
結果がわかりましたら、また投稿します。

[204: 購入検討中さん]

電化施設や電力の売電の情報、ありがとうございます。
そうですか、売電できるくらいの発電があればうれしいですね。
電力会社の回答を楽しみにしているところでしょうか。

パーク内は風が強いようですね。
風力発電も出来ないかしら？
真剣に思うくらい風が強かったです。見学の日は。

どんな方がすでに入居されているのか？
202さんの、
コミュニティの参加している限りでは良さそうな方ばかりなので、うまくやっていけそうです。
購入検討中にはうれしい情報。
環境や設備は大事ですが、コミュニティも気になる部分ですよね。

[205: 匿名さん]

うちも個人情報漏洩の被害者の一人だけど、
一度も謝罪の電話なんかかかってこなかったよ。
漏洩しましたすいませんの書簡が1回。
送付先から連絡無く進展ありませんの書簡が1回。
計2回の報告だけ。それも半年前から音信無し。

確認承諾も無く未だに厚顔無恥にもDM送りつけてくるから、さすがに頭にくるわ。
社としての体制を問いただしたね。面倒くさいから電話しないけど。

＞194,199さん　社員でしょ？
答えてくださいよ。

[206: 匿名さん]

>205
DMが来るのがやなら、面倒くさがらずにさっさと連絡しなよ。
ここで何を書いてもしょうがないんだから、電話で文句を言えばいいじゃない。

[207: 入居済み住民さん]

>205
三井さんの社員ではないと思うよ。
どっかの会社の社員かもしれないけど。

ちなみに家には「ごめんなさい」電話はかかってきましたわ。属性でかかってくる、こないがあるのかも。

[208: ティティ]

私も個人情報漏洩の被害者。
メールで状況確認したけど進展なし。
Webからも消されてるしね。
広告メール配信停止依頼したけど1月経ってもたまに来ます。
そりゃ漏洩するわけだ。

[209: 匿名さん]

先日見に行ってきました。
町並みは綺麗で、家と家の間に歩道を配した街づくりはさすがだと思いましたが、
住宅のデザインが、FC,パナそれぞれ画一的で、正に建売～という感じが戴けないと思いました。
もう少し、ひとつひとつの住宅に個性が欲しいと思います。

[210: ご近所さん]

人気急降下中、て感じですね。
私なんかは毎日の騒音にウンザリで、一日も早くこの周辺からの脱出を考えて引っ越し先を検討しています。
人其々、悲喜交々って所ですか。

[211: 入居済み住民さん]

1期4次が急遽売り出されましたね。
ご近所さんは何を根拠に書き込みしているのですかね。
早く遠くへ引越してください。
そして、ここには2度と書き込まないで

[212: 匿名さん]

ベネッセ個人情報流失問題、、、

●1件あたり「1～2万円」の慰謝料になる可能性が高い・・・との事

天下の三井不動産は頬被りを決め込んで、無かった事にした訳だ。

[213: 匿名さん]

こういう建売の街区でもセキュリティがしっかりしているのはいいですね。
見守りカメラや警備会社の巡回などなど。
戸建てだとなかなかセキュリティ的には厳しいのかと思っていましたがこういうのは純粋にいいかも。
オープン外溝なのですよね？
それだとだれでもふらっと敷地内に入れちゃいますがそれも抑制できるのかな。

[214: 買い換え検討中]

この物件に関する個人情報流出漏洩、内容がベネッセの比じゃないよね。
勤務先や年収等も漏れちゃっているわけだ。
事件発覚当初は2回位状況報告来たけど、その後はばっくれ。

天下の三井がやることかね。無責任も大概にして欲しいよ。

[215: 契約済みさん]

ベネッセは原田CEOがアップル、マクドナルドで危機管理学んでる経営者。三井はサラリーマン？

[216: 匿名さん]

街並みはきれいだと思うけれど、家と家の距離はどうですか？近いように思えるのですが
実際に住んでみてお隣の音とか大丈夫かなと思いました。

間取りに工夫があると
距離が近くても大丈夫みたいなことも多いようですがこちらはどうなのでしょうね。

せっかくの戸建てだし、穏やかに暮らしたい人が殆どだと思うのでどうなのかなーと思って書いてみました。

[217: 購入検討中さん]

学区が辻堂小学校、湘洋中学校と非常に遠いのですが、子供の足で徒歩何分ですか？
また、近くの学校(鵠沼小、鵠沼中など）への学区変更の予定はないのでしょうか？

[218: 入居済み住民さん]

No.216さん

多分、お隣さんとの距離が近すぎるのでは？っていうことですよね？
実はうちも最初見た時にそう思いました。
日中子供が騒げば、全然聞こえないなんてことはありません。
でも夜はみなさん、静かに暮らしてますよ。
ここは、お若いご夫婦も、子育て世代も、ご年配の方も、みんな仲良く楽しく暮らせています。

[219: 入居済み住民さん]

No.217さん

立て続けにコメント失礼します。
辻堂小学校も湘洋中学校も確かに遠いと感じますよね。
実際うちもそうでしたし・・・。

でも、子供って逞しいです。
もう慣れてお友達と元気に通学してます。

意外と親が心配するほどでもないですよ。

[220: 購入検討中さん]

学校の件ですが、子どもの足で小学校、中学校は何分くらいですか？
湘洋中学校の地震時の津波対策はどうなっているのかご存知でしたら教えていただけたらと思います。

[221: 匿名さん]

湘洋中学校（海抜2.7m）の地震時の津波対策ですが、高浜中学校（海抜7.7m）に避難だそうです。避難にはおよそ20分かかるそうです。

[222: 匿名さん]

＞218様
お返事いただきありがとうございます
216です

普通に生活していれば、生活音などはお隣には漏れないということなのですね。
近いなとパッと見た時に思ってしまったのでどうなのかしら？と思っていましたが
壁を共にしていないのでだいじょうぶなのでしょうね。

学校のお話出ていますね。
遠いなと思っていましたが元気に通われているのですか。
子どもは順応性が素晴らしいですね。

[223: 匿名さん]

今日あたり涼しいので、窓を開けていますが、米軍機の爆音のひどさに閉口しています。
TVの音が全く聞こえなくなる。

[224: 不動産購入勉強中さん]

ベネッセホールディングスの原田泳幸会長兼社長が「個人情報漏えい事件においてベネッセは被害者ではなく、
加害者だ」と断言し、「２００億円を被害者への補償とする」と発言したことを、香港メディアが絶賛。
不祥事が発生した場合に誠実な態度で問題解決に当たり、顧客に対する責任をきちんと果たす日本企業を高く評価。
さて、天下の三井はどうなっちゃんたんだろう。

[225: 購入検討中さん]

現状だと騒音が気になりますね。北側は東海道と貨物列車。それからモールフィルの店内ＢＧＭ。南側は湘南新道（４トン以上の大型トラックが頻繁に通っているようです）。南側はトラックの排気ガスで洗濯物が真っ黒だったりして。。。。。住民の皆さん、騒音と排気ガスについてはいかがですか？

[226: 購入検討中さん]

フィットネスクラブができると聞きました。
何というクラブができるのでしょう？
情報がありましたらお教え下さい。

[227: 買い換え検討中]

都内から住み替えを検討しています。
先日、3か月ぶりに南の県道を通って「えぇ~こりゃないよー」と思わず叫んでしまいました。

あの家と家の距離！東京の中堅住宅密集地と同じか、それより狭いです！

私も今現在そういう場所に住んでいますが、いまの時期、あの距離でお隣さんの音漏れがしない訳がないですよ。
お隣さんが早朝、勝手口のごみ箱を開けるバコン！って音で目が覚めるレベルです。(笑)

海と空の近い藤沢に住む意味、分からなくなってきました…。

以前にもまして営業の電話も掛かってくるし、あの景観を見て考え直す人が増えているのでしょうか。

[228: 検討中の奥さま]

227さん、
私もあの家同士の距離はかなり疑問に思っています。
さらにモールフィルの二階から見た全体像も、いまひとつピンとこないんです。
パティオや小道は明るい色彩なのに、各戸の屋根の色があまりにも暗すぎる気がします。
パネルとの色差を出さないために仕方のないことなのかもしれませんが。
せっかくの新世代の住宅地なのに、電柱がなくなった以外は昭和のそれとあまり変わらない気がします。
住み始めたら気にならなくなるレベルなのかな・・やっぱり実物を見ないと分からないものですね。

[229: 検討中の奥さま]

辻堂小学校って市内のレベルではどうなんでしょう？
少し下のうほうの鵠沼、鵠洋などが私学への進学率が高いとうわさに聞きました。
あと、うわさで急に生徒が増えて仮設校舎になっているとも。。。
ご存知でしたら教えて下さい。

[230: 匿名さん]

公立の小学校でレベルとかいう話はそもそもどうなんでしょうか。公立は所詮公立クオリティでしょう（横国付属などの本当に特殊な学校を除けば）。しっかりとした教育を受けさせたい親は、自分の子供を、誰でも入れるような公立（様々な家庭環境で育った子の集まり）ではなく、ある程度同じステータスの親の子が集まってて、落ち着いた環境の私立小学校に入学させるのが当たり前だと思われます。販売担当者がおっしゃていたのですが現在１期で入居された方で小学生を持つ親御さんはかなり多くの方々が近隣の有名私学に通わせてらっしゃるとのことでした。ある程度価格のする物件ですので今後入居される方々の社会的身分を考えれば、私学に通わせる方がますます増えることが予想されます。

[231: 検討中の奥さま]

>>230
辻堂小学校に通うお子さんをお持ちの親御さんも多いだろうに失礼ですよね(笑 普通に。

小学校から私学は、ローンのことを考えても厳しいし、
駅から遠いので通学もかわいそうだなと考えます。
私学は中学受験で検討したいのですが、辻堂小学校の雰囲気をおしえてほしいです。
鵠洋などは高学年になると半数ぐらい進学の為に塾にいくムードと聞いていますが、辻堂小学校はどんな感じでしょうか？

[232: 通りすがり]

情報漏洩ってこのことですか？
http://www.security-next.com/44674

[233: 買い換え検討中]

>>232
そのとおりなんだけど、
最初の一報、その後に1回だけ中間報告があっただけで、後はバックレてますよ。

ちなみに、誤送信という問題以前に、
送付先アドレスがフリーメールというとんでもないセキュリティ意識。
そもそも会社用ドメインの社員メールアドレスなら、
アドレス打ち間違えてもエラーか他の社員に送信されるだけで誤送信は問題にならない。
それ以前に、セキュリティの確保できない電子メールで個人情報を送る時点でＯＵＴだよ。
この会社に個人情報を扱う資格無し。

[234: ただ今検討中]

東京から住み替え予定です。
湘南新道沿いの建物を検討中ですが交通量が多いようなので
騒音、排気ガスが心配です。
湘南新道について何でも教えてください。

[235: 入居済み住民さん]

湘南新道は、夜、大型のトレーラーが結構な頻度で走り、結構煩いです。昼間は、渋滞でかえって静かです。
道路沿いはこころした方がよいですよ。

[236: ただ今検討中]

Ｎｏ．235入居済み住人さん

さっそく情報をありがとうございます。

夜中にたくさんの大型車が通れば振動もありそうな気がしてきました。

慎重に検討したいと思います。

[237: 購入済み]

No.235さんのおっしゃる通りです。現在売出し中の約5040万円の道路沿いの物件ですが、タウンの中心の物件と比べて約1000万円価格が安いです。1000万円も安い理由……　どれだけの騒音、排気ガスを被るかは容易に想像がつくでしょう。これから何十年も住むことを考えればどうでしょうか？もし1000万円多く出せる経済力があれば、タウンの中心に住む方が賢明でしょう。ちなみにタウンの中心は電車の音も、車の音もほとんど気にならなく、閑静な住宅街と言えます。

[238: ただ今検討中]

No237購入済みさん、確かにこれから何十年も住むのですから
快適に生活できる環境がいいですね。
騒音、排気ガスを気にしながら生活するのはストレスがたまってしまう気がします。
タウンの中心が静かな環境のようなので、資金の見直しをしてタウンの中心も検討してみます。
ありがとうございました。

[239: 入居済み]

>>238
初めまして。道路沿いの物件を検討されているのすね。
パナですが道路沿いに住んでいます。
結論から言いますと、私は道路沿いにして良かったと思っています。
当初はタウン中心を検討していましたが、前後左右どこを見ても家…という環境に何か息苦しさを感じました。
その後検討もしていなかった道路沿いの物件を見たところ、逆に開放感を感じました。
家から道路までの間に太陽光パネルがあるので、有る程度の距離はありますし、住んでみたら車の音も排気ガスも気にならないです。
価格も中心よりも安いですし、その分ゆとりを持って生活しています。
まだ検討中でしたら、道路沿いもオススメですよ！

[240: 働く女子さん]

物件見学に数回行っているものです。
都内から引っ越し検討中です。
年始に販売になる部分も含めて、検討中です。
今はタウン内での道路向きかガーデンパス向きか検討しています。
ガーデンパスでも日当たりは問題なさそうです(いろんな時間帯に比較しに見に行っています)が、住まれている方で、おすすめや実際など教えていただければと思います。
よろしくお願いします。
また、もうすぐ湘南TーSITEできますが、不良の溜まり場になったりしないのかなー、なんて心配です。
なんとなく土地のイメージですが。

[241: 検討中]

私も以前タウン中心の家を検討していましたが、どことなく窮屈さを感じました。家の距離感が近すぎる気がして…。
道路沿いの家も見学させて頂きましたが、外の景色が見えて開放感を感じました。
購入するなら道路沿いがいいなと思っていましたが、
資金面で無理があったため、購入を諦めました。
色んな意見はあると思いますが、道路沿いを購入している方も沢山いるみたいですし、結局は自分次第。
買える方が羨ましいです。

[242: 入居済み住民さん]

ガーデンパスですが、うちはやはり他人の目が気になってしまい、昼間もレースカーテンをしています。
購入前はあの雰囲気が良いなと思っていましたが、やはり住んでみるとリビングで寛いでいる時も何か落ち着かないです。住んでみないと分からないことですよね。
T siteがオープンすると、見物の方がタウン内にも入ってこられて、余計に視線を感じてしまいそうです。
ルーフ付きのバルコニーなので洗濯物も乾かず、結局浴室乾燥をよく使っています。
道路向きは太陽光パネルが道路にあるので、視線も遮られるのかな。日当たりも良いみたいですし。
購入した時道路沿いの家は販売前だったのですが、
もし今検討しているのであれば道路沿いを選んでいたかもしれません。

[243: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

羨ましい。
ここの街に住めるだけで羨ましいですよ。
どんだけの年収がある人が買えるのでしょうか。
線路の近くの家だとうるさそう。

[244: 働く女子さん]

>>242さま、みなさま
お返事ありがとうございます。
やはり住んでみないとわからないものですよね。洗濯物のことは大変参考になりました！ベランダの屋根あり、屋根なしも考えるところだなと気付かせていただきました。
立地は、各々大事にしたい点や妥協できる点などそれぞれで、結局は自分次第だ
ですよね。
高い(高すぎる)買い物なので悩みます。
確かにここの人たちどんだけ年収・・
とか考えますよね。うちは子なしの共働きで、必死です。

[245: ただ今検討中]

239入居済みさん、初めまして。
238です。
実際に住んでいる方の声を聞けて大変参考になります。
ありがとうございます。

最初は南方向に建物が無いのが魅力で検討し始めたのですが
その後騒音や排気ガスが気になりだしてしまって・・。

家族の中でもまだ意見がまとまらず検討中の段階ですが
来年3月までには入居したいのでそろそろ結論を出さなくてはと思っています。

[246: 物件比較中さん]

皆さん悩まれているようですね。
確かに道路沿いは車の通りは多いです。
でもよっぽど高速道路の近くや何かの怪しい工場からでる煙よりかはマシだと思います。道路沿いにたつ家なんて日本中どこに行ってもありますし！
藤沢で物件を探していて、同じような価格の村岡の方の物件も検討しましたが、近くの某薬品会社からの変な煙を気にしてやめました。
こちらはやはり検討されている方が多く、早く決めないと売れてしまうのではないかと心配になりつつも未だ踏み込めないでいます。

[247: 入居済み]

>>245
238さん、こんばんは！238です。
悩みますよね。これから長く住む場所、高いお買い物ですもんね。
騒音に関しては窓を閉めていれば気にならないですし、むしろ我が家の小さい子供のワガママ泣き声の方が騒音です…笑！！
価値観は人それぞれですし、どんな家でも住んだ後は色んな問題も出てくると思います。
ご家族のみなさんが納得し、良い方向に進むと良いですね！

[248: 働く女子さん]

そうですね、きっと検討中の方はいっぱいいますね。
うちも遅くても3月と思っています。
ただ年始に次の区画の発売があるのでそこもみてからなどと思うのですが、抽選になるだろうと言われております。
村岡の方、私も今日見に行きましたが、あまり魅力を感じませんでした。
住んでる方や、同じくらいに入るかもしれない方のお話が聞けてうれしいです。

[249: 入居済み住民さん]

こんばんは。

>> 234さん
私は湘南新道沿いの物件ではないので、排気ガスや振動などが実際に生活にどの程度影響するかは分かりませんが、街道沿いの物件は道路に近い分、バス停にも近くなりますし、便利そうだなと思います。タウンの中で用事なんて、そうそうありませんしね。それに、箱根駅伝好きにはたまらないロケーションかと。あと、江ノ島の花火が見えやすいかも？

>> 240さん
うちの物件は南側が道路、北側がガーデンパスです。道路の方がガーデンパスよりもやや広いので、日当たりは南側が道路の物件の方が多少はよいのかなとは思いますが、多分、誤差みたいなものかと。逆に、北側が道路の物件の方が、駐車場が北側になって、夏の間の車内温度があがりにくいかも知れず、それもありかな、なんて思ったりします。
オープン外溝ということもあって、レースカーテンは確かに必須ですね。ウェーブロンのカーテンにしたこともあってか、今のところ、特に視線が気になるということはないです。あくまでも「私の場合」ですが、ご参考までに。

最後に。どの物件にしようと、周辺環境がめちゃめちゃいいと思うので、おすすめですよー。

[250: 購入検討中さん]

私も購入検討中です。
実は女性の営業さんからこっそり伺いました。
恐らく時期販売からはテレビがつかなかったり、太陽光パネルが一枚減ったりするかもしれないらしいです。
恐らく中心に近いので価格も高いでしょうし…

確かに道路沿いはバス停が近く、ヨークマートも近い、T-siteも近く、便利そうですよね。
設備は一緒なのに5,600万も高くなる中心の物件を選ぶ理由が分からなくなってきました。
なんとなく中心に住んでる方は高飛車の方が多そう…
T-site横の道路は将来的に線路の道につながるようですし、
モールフィルにもほぼ直線になるのでしょうか。
道路沿いの物件も検討してみようと思います。