アドグランデ松戸ビューテラスについて

[買い換え検討中]

アドグランデ松戸ビューテラスについて情報交換しましょう。
モデルルーム行かれた方、感想をお願いいたします。

公式URL：http://matsudo88.com/

所在地：千葉県松戸市中矢切杉ノ内624番-1他（地番）
交通：北総鉄道北総線「矢切」駅徒歩10分
JR常磐線・新京成線「松戸」駅（東口）よりバスで約9分「上矢切」バス停下車徒歩１分
JR総武線・総武線快速「市川」駅（北口）よりバスで約18分「上矢切」バス停下車徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.56m2～82.03m2
売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[229: 匿名さん]

>227さん
公式と不動産サイトで公表されている数では7戸でしょうか。
残り物には福があるという訳ではありませんが、全戸内覧可能
だそうなので、現地で納得いくまで確認できるのがいいですね。
掲示板上で入居者さんのご感想を聞いた上で検討できるのも利点です。

[230: 入居済み住民さん]

>>228さん
やはりマンションだとサークルなどを
取り入れている所は多いんですね！(^^)/

ウォーキングだと参加しやすくて
良いかもしれませんねぇ！q(^-^q)

是非実現させましょ！
いいウォーキングコースって
あるんですかね？

ちなみにうちの管理人さん
すごく良い人ですよね(笑)
うちのチビたちにも気さくに
話しかけてくれて
安心してます～(^o^)v

[231: 入居済み住民さん]

洗面台…水がたまりませんか？

[232: 入居予定さん]

引っ越し予定の者です。

先週の台風18号の影響はいかがでしたか？近隣で水害とかありました？週明けの19号も心配です。

[233: 契約済みさん]

台風の影響はなんにも無かったですよ(*^^*)二重窓なので騒音もあまり気にならないですよ♪

[234: 匿名さん]

何だか台風がここまで多いと本当自然災害は怖いなと
最近実感しています。戸建かマンションかなんて最初は考えて
いたけどやはり頑丈さでいくとマンションなのかな。
駅からは若干離れてはいるけど、お買い物するスーパーは近いので
不便はしなそうです。１０時から２１時までの営業の様です。

[235: 入居予定さん]

>>233
情報ありがとうございます。安心しました。

[236: 契約済みさん]

>>235
入居予定ですか？引越してきて三週間ぐらい経ちますが今のところ何にも問題ないですよ。

[237: 入居予定さん]

>>236
そうなんです。
購入したものの仕事の関係で来春まで引っ越せないので、ここでの情報交換が何気に貴重だったりします。他にもまた何かあったら教えてください！

[238: 匿名さん]

ダウンライトのなかに、蛍光灯に交じって白熱灯がいくつかありました。
こういう細かい部分って、やっぱり住んでみないと分からないですよね。
細かいところでのコストダウンですが、最初に聞いておいた方が気持ち的には安心ですよね。ＬＥＤのダウンライトで埋め込み式の中には、本体ごと交換しないといけないものもあるみたいですので、そいう言うものよりは良かったのかも？

[239: 匿名さん]

マンション内のコミュニティの一環でサークル活動も楽しそうですが、ほとんど現役を退いたシニア世代の方が参加する印象があります。
子育て世帯が中心のマンションだと、まだサークル活動を楽しめる域まで達していませんよね。ベビーマッサージや子育てサークルなら参加率も高いかもしれません。

[240: 物件比較中さん]

もう残り少ないようですが、検討中です。

実際にすまれた方、いいところ悪いところ教えていただけると
助かります。

個人的には、設備に工夫があって、担当の方の説明が正直で大分心が
こちらに傾いています。

ただ、矢切駅から歩いてみたのですが、お店があまりないよな…。
共働きなので基本は休日に食材を買いに出かけることにあると思いますが
皆様は、どちらに買いに行かれてるのでしょうか？

車がないときついいですか？よろしくお願いします。

[241: 入居済み住民さん]

＞240さん
市外からの引越し組ですが、住んでわかったことは矢切駅周辺よりも二十世紀が丘のほうが意外と使えるお店があるということです。実際、普段の買い物は京成リブレを使いますが、週末はライフに行くことが多いです。
営業の方も実際住んでなければわからないことだと思いますが、地名の由来の説明よりそっちを説明してほしかったです（笑）
車ですが現状、自転車で事足りていますし子供が出来ればほしいと思いますが維持費を考えると・・・微妙です。（ちなみに駐車場はいっぱいのようです）

私自身都心勤務で共働きなので通勤30分圏内が条件でしたが、もともと郊外暮らしが長く、あんまりにぎやかな街が好きではないことと、子育ての環境を考え決めました。

悪いところは駅の知名度でしょうか。同じ千葉でも新浦安、市川のようなブランドは皆無です。友人に矢切でマンションを買ったといってもピンときません（笑）あとは食洗器は標準最初からほしかったです。（オプションで30万円弱!!）

ともあれ実際に住んでいる人は気に入っている人ばかりだと思います。そういう人に意見を聞きたいということはひょっとしたら240さんの気持ちも決まっているのかなっと思って書き込みました!!

[242: 物件比較中さん]

241さん

お返事ありがとうございます。
実際に住まれている方の意見が一番かと思いお伺いしました。

立地、マンションの設備雰囲気、全て希望通りなのですが、周辺環境だけが
どうしてもネックとなっまして…。
営業の方に聞いても、住んでみないとわからないと言われ、車を持つ予定は
なかったのでスーパー等心配でした。

241さんと私の状況が、とても似ているのでなんだか嬉しかったです。
（郊外暮らし、都内勤務、子供の欲しいこととか）

お返事ありがとうございました。ご縁があり住むことになったらよろしくお願いします。

[243: 匿名さん]

既に入居されている方の情報は購入にあたっての参考になります。
イメージしやすいのでありがたいですよね。
ちなみに、小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。荒れたりしていませんか?

[244: 匿名さん]

ほんと、実際に住んでいる方のお話は参考になります。
実際に住んでみないとわからないと言われるのは理解はできますけど、
検討段階でそう言われても困りますものね。
現地へ行って調べてみるのも限界がありますし、
便利で手軽な情報網には助かります。
個人差とか価値観の違いに気をつけて情報を得ることも大切ですけどね。
食洗機ないんですね～、残念。

[246: 匿名さん]

食洗機なんて後から付ければ10万前後でできますよ
キッチン面材の品番だけデベから聞き出しておいてね。

[247: 入居済み住民さん]

こんな時間にあり得ないレベルの騒音の工事。千葉県？松戸市？は工事の申請を通してるって事ですよね。都内から越してきて建物には満足してますが、行政機関にガッカリです。

[248: 契約済みさん]

又工事始まった〜(T_T)

[249: 入居済み住民さん]

>>248
地震かとおもったら工事でしたね！

[250: 入居済み住民さん]

>>249
窓、扉、全て閉めてるんですが、騒音とアスファルトの匂いが…ひどい…

[251: 入居済み住民さん]

ほんとひどいですよね！
まわりの住民からも苦情ありそうなもんだけど…。

[252: 匿名さん]

12/5に印西市にオープンだそうです。
生マグロ食べ放題とか行ってみたい。
http://kuroshioichiba.co.jp/inzai/

[253: 契約済みさん]

まだ工事やってる(T_T)起きちゃった。

[254: 匿名さん]

のどかですよね～。
子供の通う学校も近そうで子育てには良さそう。
物件価格も安いので、ファミリー層には魅力的なマンションですね。

[255: 入居済み住民さん]

予約なしで駐車場ゲスト枠使ってる車
あるんですけど・・・。
部屋番号のプレートもないし、レッカーして良いのかな？
管理人もいないので、車の所有者に
どうやってコンタクトとれば良いのでしょうか？

急に使うことになったときに困りますよ

[256: 入居済み住民さん]

完売したようですね！(^-^)/

車の件→共有スペースなのでルールは守って使用しましょう！

[257: 契約済みさん]

すいません(T_T)了解です。

[258: 入居済み]

最近コーティングの営業が頻繁に来るんですが…皆さんは床やクロスや水周りにコーティングされていますか？

[259: 入居済み住民さん]

掲示板に騒音等の事書いてありましたがみなさんどうですか？
うちはあまり気になったことが無いのですが上の階や廊下の音気になりますか？

[260: 入居済み住民さん]

綺麗に整備されたのに、何故かまたまた道路工事やってますね。さっき見てみたら、出来上がった物を再度やり直してるように見えましたが・・・なんてお粗末な工事業者。
このマンションは住み心地も良いし、大好きなのですが来訪者用の駐車スペースが1台というのは少なすぎる感じがしますね。それに伴い、来訪者が契約者の駐車スペースを妨げてトラブルになっていたのを何回か見かけてます。
正面玄関から真正面に見える、植栽部分を壊して、駐車スペースを増台したらいいのにと思う今日この頃です。

[261: 入居済み住民さん]

挨拶無視する方多いですね、ちょっと悲しいです。

[262: 入居済み住民さん]

>>261
私は聞こえなかったのかな？って思うようにしています(^-^)
ちょっと寂しい気もしますが気にせず自分から挨拶するようにしています☆めげずにこれからも声かけてくださいね♪私もこれからも続けます。

[263: 入居済み住民さん]

>>259
私もそんなに気になりませんが、掲示板に書いてあったので自分のところも気を付けるようにはしています。。

[264: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[265: 入居済み住民さん]

>>262
そうですね、ありがとうございます。
私も続けたいと思います(^_^)

[266: 検討中の奥さま]

お部屋の中、収納の使い心地はいかがですか？お部屋にもよるのかな…？

[267: 匿名さん]

物件の価格が安いので良いですよね。
お近くに学校がありますので、小さなお子様のいらっしゃるご家庭に良い立地ですね。
のんびりと生活出来そうな環境ですが、お買い物できるお店とかはどうなっているのでしょう。

[268: 入居済み住民さん]

１１月に風呂場の不具合箇所について連絡したら

「１２月に全戸に不具合アンケートを実施するので、
その時にまとめてもらって、翌月から改修します」

とのことだったが、アンケートすら無かった・・・。

[269: 匿名さん]

かなりいい加減な対応をする会社ですね。
でも住み始めてすぐからの対応がこんなだと先行きが思いやられますね。
やっぱり安ければいいなんて理屈は不動産には当てはまりませんね。
大手デベのマンション価格が新築でも中古でも高いのは、アフターの対応なんかの安心料も含めた価格だからなんですよね。

[270: 匿名さん]

完売御礼ですね。
やはり、価格に踊らされてはいけないですね。
住民レスで施工管理は、長谷工などで安心とコメントしている人がいましたが。
売主も大切ですよね。
マンションの周辺環境は、悪くないと思いますが。
何かあったときに迅速に対応をしてくれないと困ります。

[271: 入居済み住民さん]

みなさんのお宅は上の階の音は気になりますか？
うちはあまり気にならないのですが上の階に住んでる方の家族構成にもよるのかと思いますがどうですか？

[272: 匿名]

上の階の人は、ダイニングのイスを引きづる音、物をドスンと置く音が響いて煩いです。

隣は、整理ダンスを閉める音も力いっぱい閉める様なので聞こえます。

分譲マンションだから静かだろうと思って購入したのに、戸の境にコンクリートが入っているのか？と思ってしまいます。

[273: 匿名さん]

無名な売り主の廉価マンションは、やはりそれなりの作りという事ですね。

[274: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

わからないなあ。気になるなら直接言えば？
こんなとこでどーですかあ？って聞いてどうするん？気になってないなら聞かなくてえーやん

[275: 匿名さん]

>268さん
そうなんですか・・・それはご不便でしょう。
この場合、アフターケアという事でデベロッパーに問題があるという事ですか？
それとも、管理会社の方ですか？
その後は何らかの連絡・対応はありましたか？

[276: 匿名さん]

普通はアフターって売り主責任ですよね。
クレームの対応で売り主のレベルがよく分かります。

[277: 入居済み住民さん]

No.268です。

その後、管理会社にメールで問い合わせました。
後日、電話があり
「３か月点検（アンケート）の実施が２月に延びたんですよ」
とのこと・・・。

私「変更になった時点で、連絡してくれないの？」

全く悪びれずに「連絡ミスでこちらも知らなかったんです」


数日後、業者の方が来て丁寧な説明と作業をしてくれました。
腰が低く、謝罪もしてくれて好感がもてました。


　

[278: 入居済み住民さん]

>>277さん
業者の方に作業していただいて良かったですね。
私も入居後すぐに不具合が見つかり対応していただいた業者の方は丁寧な方でした。

管理会社は私も駐車場の事で問い合わせした時に嫌な思いしたので、なんとなくお察しいたします。担当の方もいろいろなマンション担当されているので忙しいのでしょうが連絡ミスで知らなかったとしても問い合わせた際に一言何かあればまた印象違いますよね。