アドグランデ松戸ビューテラスについて

[買い換え検討中]

アドグランデ松戸ビューテラスについて情報交換しましょう。
モデルルーム行かれた方、感想をお願いいたします。

公式URL：http://matsudo88.com/

所在地：千葉県松戸市中矢切杉ノ内624番-1他（地番）
交通：北総鉄道北総線「矢切」駅徒歩10分
JR常磐線・新京成線「松戸」駅（東口）よりバスで約9分「上矢切」バス停下車徒歩１分
JR総武線・総武線快速「市川」駅（北口）よりバスで約18分「上矢切」バス停下車徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.56m2～82.03m2
売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[103: 匿名さん]

地元民には知られた話です。事故物件サイトにも載ってしまっていることですし

[104: ご近所さん]

何があったの？近所だけど知らないので気になります。

[105: 契約済みさん]

何か変なカキコミ増えたね。

私は前の県営住宅に住んでいた者
だけど、そんな変は話は聞いたことが
ないよ。

母親にも聞いたけど、知らないって。

こんな悪口かかれるのは
不動産会社の嫌がらせでしょ。

建設地は100点とはいえないけど、
バス停目の前だし、スーパー近いし、
コンビニ近いし
・・・矢切はちょっと歩くけど。

3000万円以内でと考えれば、
十分お得じゃないかな？

遠方の人にはわからないけど、
近隣に住んでいる人には、
人気マンションだよ。

[106: 購入検討中さん]

事故物件サイトには載っていなかったよ。

大島てるの事故物件サイト超怖い。

ながらも、つい見入ってしまうわ。

[107: 匿名さん]

幼稚園はいくら評判がよくても子供にあわない事などもありますからね。
子供を実際連れて見に行くのが一番いいでしょうね。お勉強を取り入れている幼稚園、
体操に力を入れている幼稚園など様々ですからね。
松戸市には公立の幼稚園はなくすべて私立の様です。私立だと３年保育は今では当たり前に
なっていますね。２年保育からはとらない幼稚園などもある様です。

[108: 匿名さん]

今はどこの幼稚園も２年保育は取らないみたいですね。
３年保育でないと受け入れてくれないらしくて正直、困ります。
少しでも出費を抑えたいのにお金の掛かることばかりです。
実際には幼稚園も保育園も義務では無いので、行く必要は無いのですが。

[109: 匿名さん]

義務ではないとはいえ、周りの子が通えば子供は行きたがりますよね。
通わせないとしてもいろいろ大変そうですね。

[110: 物件比較中さん]

どなたかこのマンションの良い面を教えてください。場所があまりよくないことだけは知っています。

[111: 匿名さん]

松戸はよっぽど定員オーバーで取っている幼稚園でない限り、2年保育でも入れますよ。
入れないほうが実際は少ないです。ただ、2年保育を選択する親が少数派なのは確かです。

[112: 匿名さん]

最近は公園に行っても少子化で子供がいなくて親子共々お友達ができにくい状況なので、最近は3年保育を選択されている方が多いのだとか。でも早生まれの子供だと無理しないで2年保育でもいいんじゃないかなって思いますけれどね。松戸市内は保育園は大変だとは聞きますが幼稚園はそこまででもないのですか。

[113: 契約済みさん]

＞110
良い面と言うかはわかりませんが以下記載します。
・物件から駅まで徒歩11分くらいにしては比較的安い
(物件の近くに住んでいて毎日矢切駅まで歩いてます)
・コンビニ(ローソン)が近くにある
・外環のインターが近くにできる予定
・スーパー(リブレ京成)まで自転車なら1分くらい(リブレの目の前にセブンもあります)
・近くで花火大会がある(部屋によっては、市川、柴又、松戸の3回全て見えると思います)

しいて言うならですが
・高台なので水害が起こる事はまず起こらないかと

[114: 契約済みさん]

113に補足です。
駅まで11分というのは，物件の一階部分から矢切駅のホームに着くまでの時間です。
まぁ，人によって歩くスピードが違うのでそんな細かいことはどうでもいいかもしれませんが…

[115: 物件比較中さん]

千葉銀の跡はセブンとの噂ですが本当ですか!?

[116: 匿名さん]

１１４さん
上階の人はそれプラスエレベーターを待つ時間などがプラスされるといった事ですね。
大体のんびり歩けば１３～１４分はみておいた方がいいのではないかなと思います。
おっしゃる通り、それぞれ歩くペースというものがあるでしょうから、実際歩いて自分で
確かめてみるのがいいでしょうね。私なんか普段からのんびり歩くタイプだから
普通の人以上に時間がかかってしまいだろうな。

[117: 匿名さん]

確かに安い。ただせまいです。
広さ的には70㎡越えは欲しいところです。2人だと。
バスと徒歩と使い分ければいいですね。
もっとマンションまで遠くてもバスがない立地のマンションもありましたが、金額はもっと高かった。
正直、駐車場は確保したいところですね。

[118: 匿名さん]

>>117

それは安さなりの狭さより更に狭いというご見解でしょうか。
安いからいいかなと妥協できる方もいらっしゃるとは思いますが、たしかに4ＬＤＬで70平米台というのは厳しいご意見もあっておかしくはないですよね。

まず収納確認、家庭の物の多少の確認。家族構成。このあたりと照らし合わせることは先にしておいたほうがいいと思います。

このマンションの中でも3ＬＤＫの70.3平米台の間取りは比較的標準と思われます。
このタイプは割安感ありますね。

[119: 匿名さん]

公式サイトの設備仕様に出ている
「経済産業省認定のスマートマンション導入加速化推進事業補助金交付物件」とは何なのでしょう。
補助金が交付される事で契約者に利益があるものですか？
住宅ローン控除のように補助金の分戻りがあると助かりますよね。

[120: 匿名さん]

スマートマンション導入加速化推進事業補助金交付物件
について読んでみましたが、わかりにくいですね。
節電に関しての補助が出るということなんでしょうかね。
共用部の節電やスマホやパソコンで電力使用量をマメに
見て節電しようという仕組みのようだけど。
本気で節電する気なら便利なサービスなんだろうか。

セレクトプランというのはどの間取りでも可能なのかな？
だとしたら狭く感じる4LDKも3LDKに間取りを変更するこ
とで少し広くできますね。

[121: 匿名さん]

北総鉄道北総線の値段が高いのはやはり気になる所ですよね。主人の定期だったりは
会社から出るからいいけど、私が出かけるときとか、子供が電車で学校へ通う様になった
時などを考えると高い運賃は考えてしまうなと。この値段になってしまったのは、
建設コストが高くついた事や、千葉ニュータウン事業計画の遅れによる利用の少なさ
に由来している様ですが、もういい加減安くしてもいいのにななんて思ってしまいますね。

[122: 匿名さん]

北総鉄道北総線の料金が高いのは、建設時の借金が約900億円あり、その借金の
数十億円が返済と金利になっているのでなかなかこの借金が解消しない限り
運賃が安くなることはなさそうです。その事を考慮してマンション価格を
1,988万円～と安くしていると思いますが駅まで10分そして毎日通勤に
北総線を利用する人にとっては、毎月の通勤代も大変です。ここは
車移動のほうがよいかもしれません。

[123: 匿名さん]

北総鉄道北総線は周辺住民からのクレームもあり、運賃が値下げされているんですよね。
平成27年度以降については値下げを維持する事ができなくなるようですが、通学定期は据え置きで現行価格が続行されるような記事を読みました。
まあ、駅は矢切以外も松戸と市川も使えるので何とでも・・・自転車やバスを使う手もあると思います。

[124: 匿名さん]

自転車で松戸までだと、この距離ではちょっと厳しいですね
平坦ならまだいいですが、途中から坂道が続くし
バスも、結局バス代がかかってしまうので交通の面ではイマイチですよね

[125: 匿名さん]

北総線沿線、マンションや戸建てが増えて人口も増えているように思うのですが
なかなか収支がよくないのですか。
難しいですね～。
北総線が高いから、他の駅まで行く人がいるという話は聞いたことがあります。
千葉テレビとかで取り上げられていて。

[126: 匿名さん]

4LDKでも三千万切りましたね。価格帯は安いなあと思います。
間取りにNEWが付いてますがどの部屋が新しく出たのかいまいち分かり辛いかな。
スーモを見ても専用庭付き・ルーフバルコニー付きが載ってましたがまだ空いてるんでしょうか。
既に三期になってますが駐車場の空き具合が気になりました。駐車場料金も安いですね。。

[127: 匿名さん]

2週間ちょっと前に行った時は、空きの部屋は10戸を切ってたけど、その時点で駐車場はほぼ埋まってる(って言い方なので多分超えてるんでしょうね)とのことでしたし、抽選でしょうね…

駐車場は機械式の4階が一番安いとかだったと思いますが、やはりみんな平置きがいいですよね〜
大雨の時とか5分も待ってられないし…

[130: 匿名さん]

みなさんコーティングとかって考えてますか？

[131: 匿名さん]

引き渡されたら、すぐに全室ワックスは掛ける予定です。
ワックスは市販の奴で。

[132: 契約済みさん]

引き渡し後すぐエアコンを設置してもらいます。
そして照明をとりつけます。

防カビコーティングは、薬剤を購入し自分でやる予定です。
同じく窓フィルムも自分で貼ります。
それから20年耐久のシリコンコーティングを業者に頼みます。
最後に引っ越しです。

[133: 匿名さん]

そういえば照明って今までほとんど意識したことが無かったです。

皆さんはこだわりの明暗とか色とかありますでしょうか。

それと、色や明暗によって心理的に家族に与える影響の違いとか、このあたり勉強不足なんですよね。

我が家も時にはこれにこだわってみようかなと、読んでいてふと考えました。

また見に来ます、良かったら何かアドバイスを下さい。

[134: 契約済みさん]

オプションでオーダーミラーをお願いしたのですが
玄関より洋室（例えばクローゼットの扉の裏など）のほうが便利ではないでしょうか？
もし同様な質問をされた方がいらっしゃれば価格など情報を共有しませんか。

[135: 匿名さん]

各部屋に鏡を付けるということでしょうか？それも便利かもしれませんが、個人的には玄関にあれば間に合う気もします。出がけにチラッとおかしなところが無いか見るくらいの使い方だからですかね。家族も玄関にあれば皆使えるのでいいかなと。

[136: 匿名さん]

130です
やはり考えることは同じですね
私たちも知り合いに窓のフィルムをお願いして
フローリングのコーティングだけ地元の業者でお願いする予定です。

[137: 匿名さん]

ミラーは玄関に取り付ける方が多いのではないでしょうか？
洋室につける場所によっては家具などの配置で隠れてしまったりしますよね。
ちなみに窓のフィルムですがどんな効果があるんですか？やはりつけないのとつけるのは違いがあるのでしょうか

[138: 契約済みさん]

楽しみだなぁ〜♪今近所に住んでるけど着々と完成に近づいてる(*^_^*)工事の人達怪我に気をつけて頑張ってくださいね。

[139: 匿名さん]

ミラーですが、ウチは玄関に設置する派です。
一応クローゼットのある部屋にも全身が映る鏡がありますが（クローゼットの扉の裏が鏡になっているものです）、夫婦の居室にしかないので家族が玄関でチェックできるといいですよね。
年頃の娘さんがいらっしゃれば、靴を合わせてコーディネートをチェックできるので便利だと思います。

[140: 契約済みさん]

134です。
137さん、139さんお返事を頂いてありがとうございます。
オプション会社に確認をしていただいたところ、扉に姿見を張ることは今回できないそうです。
理由は鏡の重さで扉の蝶番の調子が悪くなる可能性があるからとのことでした。
確かに皆様の意見をお伺いさせていただき、玄関が一番と思えてきました。
話は変わりますが先日建築現場を久々に見ましたが、もう完成も間近ですね。
今は遠方に住んでいますが子育て環境も良さそうですし、入居が楽しみです。

[141: 契約済みさん]

134です。
135さん、お返事を頂いていたのにお礼を忘れ、すみませんでした。
入居予定の皆様、引越し後もよろしくお願いいたします。

[142: 匿名さん]

もう契約された方たちはオプションとかの段階に入られているのですね～

駅からはぶっちゃけ決して近くはないですし、
しかも北総線という運賃の高いところなので、
ここが地元じゃない人以外だとあまりなじみのない場所なのかなと思いましたが
そうでもないんでしょうか？

マンション自体は細かいところとか気遣いがあって
凄いいいとは思います。
浴室ドアのゴムパッキンを敢えて無くしていたりとか。

[143: 契約済みさん]

あと何部屋のこってるのかな？？

[144: 匿名さん]

今、販売戸数7戸になっていますが、最終期となっているのでこれで最後ですか？
かなり前の情報みたいですが、売れたら完売御礼になるのでは。
通勤を優先しないで考えるなら、ここは安くていいですね。
始まりの管理費が安いので値上がりしても余力を残せそう。

[145: 契約済みさん]

昨日も見てきたけどだいぶ進んでました。楽しみです(*^_^*)

[146: 匿名少女Ａ]

いつもコミ見せていただいていました。
矢切の賃貸に住んでいたのですが、思い切って購入することにしました。
今は徒歩８分ですが、ここからだと１５分くらいかかりますね
低層階を希望していたのですが、時すでに遅しで、すべて埋まっていました

洗面所すてきですよね　ホテルみたいな感じで
でも、リネン庫に扉が欲しかったですね　なんでつけないんだろう

玄関の鏡もオプション・・・ということにがっくりきましたが、まあしょうがないですかね～
台所の棚は、お高いですがオプションつけようと思っています。
みなさんはどうされますか？

[147: 匿名さん]

松戸インタビューを見ました。
下町で自然が多く生活しやすそうですね。
販売価格が安いのと、少しだけ光熱費が節約できる。
管理費や修繕費がアップする事を考えるとコスト削減できるのは魅力。
徒歩10分ならバスより歩いた方が確実な立地ですね。

[148: 匿名さん]

１４７さん
バスは時間が読めないので歩いてしまった方が早いでしょうね。お天気がいい日なんかは
自転車でもいいかな。矢切駅には３か所の駐輪場があります。一番近い駐輪場は
空いていませんが、あとの２か所はまだ空きがある様です。一応一番近い駐輪場も
待機待ちができる様なので、毎日自転車で通おうかなと思われている方は
入居前に待機待ちをしておくのもいいかもしれませんね。

[149: 匿名さん]

大きな通りに面しているのでバスも走っているのだと思いますが、
最寄のバス停は何になりますか？
念の為、各駅までの大よその時間と本数を把握しておきたいと思います。
…と思えば公式に出てましたね。バス停は「上矢切」で松戸行きは朝7・8時台で28本だそうです。

[150: 契約済みさん]

上矢切から松戸まで、大体8分から10分くらいです。時間帯によって多少は変化すると思いますがバス停目の前で便利です。