GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[701: 匿名さん]

東口再開発ビルのテナントで、スーパーが出来ることを願うばかりです。
今のところ周辺にはスーパーの計画が無い事から、各フロアに宅配スペースを設置するプランになったのでしょう。

現状では住環境で多少不便なところを考慮して、リーズナブルな価格で販売されると良いのですが。。
競合となるであろう晴海や勝鬨の価格よりも5〜10%割安、坪平均で300〜315万に収まればいいな。
甘いですかね。

[702: 匿名さん]

＞700さん

高層部340-360万円ということですが、
もう価格教えてもらえたんですか？
低層部がどれくらいかわかったら教えてください。

[703: 匿名さん]

マンションアカデミーってなにやるんだろうね。

それから参加者には１期２次の倍率優遇だって。一期で落選することが前提の特典ってのが意味不明。

[704: 匿名さん]

>694

新築分譲マンションの販売って、モデルルームで要望書を集めて見込み客がある程度確保されたら販売ってのが通例。当初スケジュールより遅れるってのは、見込み客がなかなか集まらない場合とか。販売開始が遅れる物件って、不振だったりする。竣工までに売れなくて未販売住戸があったりすると、入居者にもデメリットが生じるから、その辺の見極めは重要。

あと、もう一つのチェックポイントは一期販売の総戸数に対する販売戸数の割合。これが少ないと小出しにずるずるってなる。

ちなみに即日完売っ手のは、売れる見込みの分を売り出してるわけだから売る側の演出ってこともお忘れなく。

[705: 匿名さん]

大手スーパー系や生協がやってるネットスーパーって、宅配ボックス使えないんじゃないの、って、うちの嫁は言っておりますが？確かに安全面を考えると、手渡しが双方にとって確実ですね。
宅配をよく使うDINKSの方々への便利さかも。

[706: 匿名さん]

宅配ボックスに生ものはダメでしょ。

[707: 匿名さん]

生ものを頼んで無くても、宅配ボックスには入れてくれないらしいですよ。

[708: 匿名さん]

各フロアに宅配ボックスってセキュリティどうするんだろう。宅配の配達員は各フロアまで、届け先が不在でも入れることになるんだよね。

[709: 匿名さん]

特定のネットスーパーと契約して
冷蔵完備の宅配ボックスを設置してるマンションも、どこかでありましたよ。

[710: 匿名さん]

共用施設で宅配ボックスはあっても、不在のときに出前のお皿を回収するような仕組みってないんだよね。

[711: 匿名さん]

そのセキュリティを問題視するなら、毎朝の新聞配達やクリーニングも同じですよ。
事前審査済みの業者に限定とかするんでしょう。

[712: 匿名さん]

高級マンションだと、各フロアにもオートロックがあって
新聞配達はそのオートロック手前のポストまで、なんて例もあります。

[713: 匿名さん]

各フロアに食配ステーションがあるタワマンとか、生もの対応の宅配ボックスはありますよ。
出前の皿を返却するための宅配ボックスとかも。

[714: 匿名さん]

入管時の身分証チェックや監視カメラなどで、セキュリティ対策は万全にする計画でしょうけど、汎用のシステムでは共連れとか完全には排除出来ませんからね。。
問題視といいますか、何となく気になるかもと思っただけです。
例えば、こんなシステム完備でしたら良いのですが。
http://www.mpcnet.co.jp/product/detectivesensor/hd-210b.html

[715: 匿名さん]

新聞は玄関脇に配達されるほうが良いです。
寝起きだったり、素っ裸の時には…

平面図を見る限り、各フロアにオートロックは設置されないみたいですね。

[716: 匿名さん]

なるほど、最近は色々事例があるんですね。で、ここはどうなんだろ。売主に聞かねば。メモ_φ(･_･

[717: 匿名さん]

>714

共連れ防止に駅の改札と同じゲートを設置したマンションも過去にはあった。

[718: 匿名さん]

>711

業者を指定して鍵を渡すってのも問題なんだよね。

ただ、マンション固有のセキュリティの話しを匿名掲示板であまりやらないほうがいいけど。まだ、ここは具体的な情報出てないから問題はないけど、モデルルームがオープンしてから具体的な情報が出てきたら止めたほうが賢明。

[719: 匿名さん]

規模によっては、鍵を渡す事もあるのですか。それは知りませんでした。
ここは24時間常駐管理だから大丈夫でしょう。（という、物件概要に載っている情報は「特定秘密」じゃあ無いですよね。。）

[720: 匿名さん]

>717
あの改札タイプ、流行らなかったですね。
通路が細くなって不便だからかなあ。

[721: 再開発]

東向きレインボーは永遠眺望は保証されますか？

[722: おす]

この物件を検討しております。

東南角はいくらですか？

[723: 匿名さん]

かなり高い想定します。大崎並みでは？

[724: 匿名さん]

大崎よりは安いでしょう。向こうは街全体の再開発、ここはただのタワマン。

[725: 周辺住民さん]

三菱晴海くらいでは？

[726: 匿名さん]

田町駅の印象はどう？

[727: 匿名さん]

小学校は芝浦小になりますか？
都心とは思えないくらい、ずいぶんと遠いですね。
低学年の足だと、恐らく40分くらいかかるのでは？
小学生の子を持つ身としては、このマンションは立地が微妙ですね。
周辺には何もないようですし。

出遅れましたが、だんだんと大崎のパークシティが良く思えてきました。

[728: 匿名さん]

いいお部屋がない場合は、次は目黒ですか？

[729: 匿名]

芝浦の資産価値、つまりは港区の資産価値、さらには湾岸の資産価値やブランド性、これらについては、アベノミクスや、五輪開催決定などの効果なのか、ずっと頓挫して保留になってたお台場カジノ構想や、東京都湾岸開発、東京臨海副都心計画の再スタートの動きが出てきてる最近の兆しを、この流れを拡大させることです。

つまりは都知事を間違えないことです！

どの候補者が都知事なればお台場カジノ構想や、羽田国際ハブ空港化推進計画、五輪招致、東京臨海副都心計画、サウスゲート計画や、東京都再開発や国際都市としての東京ブランドを上げてく能力が高いと思いま すか？ そういう事を議論しないと建設的じゃありません。せっか くスレット名も題目も今後注目されてることなのですから 尚更のこと、羽田、芝浦、天王洲、港南、お台場、有明、青海、豊洲のブランド性や資産価値向上や都市開発にとって、誰が良いでしょう？

[731: 匿名さん]

>>727 さん、
港区の公立小学校は、近隣地域選択制なので、芝浦でなく、芝小学校が最寄りで通い易いのではないでしょうか。

[733: 周辺住民さん]

このマンション住民は、芝小は抽選。現在は、ごく少数のみがこのエリアから越境入学を認められていますが、田町や浜松町エリアはマンションが乱立しており、キャパオーバーがどこの小学校でも問題となりそうです。
現実的にはこのマンションからは芝浦小になります。小学生の足で４０分程度かかります。交通量も多い道を歩いて通うことになります。正直遠いです。小さなお子さんの家庭にはお薦めしにくい周辺環境もご一考されると良いかと思います。

[734: 匿名さん]

環境はどこがいいの？

[735: 匿名さん]

エントランスホールが水盤になってるみたいだけど、水を使う共用施設って金食い虫で、管理費節約のために入居後数年で枯山水なんてケースもある。それから、顔が浸るほどで幼児にとっては十分溺れる深さ。三井ってそういうのフィードバックしないのかな。

[736: 物件比較中さん]

現地見ましたが、新旧の海岸通りにかこまれたような立地でした。とにかく車が騒々しい。高速道路と鉄道の貨物線にも挟まれています。ここで子育ては向かないように感じました。

[737: 匿名さん]

子育てに向くマンションありますか？

[738: 買い換え検討中]

小石川竹早に出来ます。子育て重視なら文京区でしょ。

[739: 匿名さん]

花火大会はすごい？

[740: 物件比較中さん]

冬はお台場花火、夏は東京湾大花火がバッチリ見えますよ、住友のﾄﾞｩﾄｩｰﾙから。

[741: 物件比較中さん]

水盤作ると、管理会計に悪影響。排水するたび下水道代高額に取られます。循環式だと水臭いです。毎日のことですからね。
まぁ、近くの運河もなぜかこの辺りはよどんでいて水臭いですけど。

[742: 匿名さん]

予定価格はどのくらいなのでしょうか？

[743: 匿名さん]

740
お台場花火は芝浦や品川埠頭に近い側で打ち上げるから
ドトールでは海面近くの低い花火は見えないんじゃないかな。

[744: 匿名さん]

思い出したけど、下水道代って水道の使用量で請求される。植栽の水遣りとかは下水道に流さないので、そういった水道は別系統にしてメーターを別にしておけば請求されない。そういった設計になってるかも要確認。ちゃんとなってなかったりすると、後からの変更は難しい。

[745: 匿名さん]

周辺再開発されるけど、ここはちょっと。

[746: 匿名さん]

ららぽーとみたいなものができるといいと思いませんか？

[747: 匿名さん]

マンションアカデミーとはなんですか？

[748: 匿名さん]

できるといい、といくら希望しても
できないものはできないから。

[749: 匿名さん]

何気にここは今分譲中の物件では
眺望が一番よい感じがするが
どうなの？

[750: 匿名さん]

>746

ららぽ作るならセットで開発して、マンション販売時の売りにするでしょ。過去にはそういったケースもある。

[751: 匿名さん]

地盤は固いでしょうか？

[752: 匿名さん]

柔らかいかな？

[753: 匿名さん]

もちろん柔らかいでしょ！

[754: 匿名さん]

揺れが酷いかと

[755: 匿名さん]

こんにゃくみたいですか？

[756: 匿名さん]

100年くらい前には一帯海岸だったんだから、固いとは誰も言えないでしょう。
近所での杭打ち結果を見ると、地下10mを越えたらカチカチっぽいですね。
少なくとも、港区内では悪くないとは言えると思います。
http://books.google.co.jp/books?id=eM8sXPtb5jQC&pg=PA140&lpg=PA140&ots=i_icwNNqXd&focus=viewport&dq=芝浦+土質&hl=ja&output=html_text

[757: 匿名さん]

地震がきても大丈夫だよね？

[759: 匿名さん]

直下型来たら液状化だね。晴海、勝どきより全然マシだとは思うけどネ！

[760: 匿名さん]

地震気になる人はここ選ばないでしょ！Tomihisaにしたら？

[761: 匿名さん]

トミヒサもタワマンな時点で地震リスクは高いんじゃない？
桜上水にしたら？

[762: 匿名さん]

まず、杭打ちはアウトでしょ。TTTは直接基礎。

[763: 匿名さん]

TTTは湾岸でも隅田川の向こう側。

[764: 匿名さん]

免震・制震にかかわらず３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてた。長期修繕計画は自然災害は考慮していないので、補修費用をどう調達するかってのが問題になった。

ローンいっぱいで買っちゃダメだよ。

[765: 匿名さん]

最近は、タワマン以外でも乾式壁を使ってるマンションは多い。

[766: 物件比較中さん]

ここは長期優良住宅の認定取れるんでしょうか？税制優遇ガラリ変わります。

[768: 匿名さん]

ここ、港区の津波ハザードマップで1.5メートルの浸水域・・・

[769: 匿名さん]

長期優良って建設コストが２割くらいアップするって言われてる。ただ、骨抜きの制度になっちゃってるから１００年も持たない設計でも認定されてたりするから要注意。税制メリットだけで飛びつくと失敗するよ。

[770: 匿名さん]

日本のマンションを１００年使うなんて、現実には無理でしょ。
リフォーム代や修繕費ばかり掛かって、割高になる。特に海の近くは塩害もあるし。

[771: 匿名さん]

デパートはどちらに行かれますか？

[772: 匿名さん]

デパートはどちらにいく？

[773: 匿名さん]

浅草線で銀座。

[774: 匿名さん]

>770

ここだとエアコン（室外機）は塩害対策仕様が必要なのかな？　結構、割高になるよね。

[775: 匿名さん]

高島屋に行かない？

[776: 匿名さん]

行きたいなら、浅草線で日本橋。

[777: 匿名さん]

ほかデパートありますか？

[778: 購入検討中さん]

車でお好きなデパートへ。

[779: 匿名さん]

お得意様になって外商担当に来てもらう手もあります。

[780: ご近所さん]

この立地でデパートを気にする必要はないですよ。

[781: 匿名さん]

スーパーはありますか？

[782: 匿名さん]

優しくご案内致します。↓どうぞ。
http://itot2.jp/shibaura-m/report/report02

[783: 匿名さん]

酒屋さんありますか？

[784: 匿名さん]

行ったことないけど、近くて安いのでは？
http://www.kakuyasu.co.jp/shop/733-shiba/index.html

[785: 匿名さん]

結構便利な街だね！ベンツも買いたくなるよ！

[786: 匿名さん]

勝どきすみふと比較検討しています。こちらは安いかな？

[787: 匿名さん]

勝どきすみふの方が買物便利ですよ。あちらはシャトルバスもあるそうだし。
三井とすみふと比べると、すみふの管理費のほうが一般的に安いし。

[788: 匿名さん]

富久や大崎、晴海、勝どきのあたりプロジェクトが注目されていて、ここは微妙に蚊帳の外になっているようですね。
微妙な価格で、微妙な売れ行きになりそうですね。
ただ今後の新規開発計画の余地があるし、もし坪350万円くらいでレインボービュー角部屋が買えるならば、真剣に比較検討しようと考えています。

[789: 匿名さん]

確かに蚊帳の外って感じですね。
三井は芝浦アイランドのときに大々的に再開発をアピールしたので、今更この程度では芝浦の再開発って規模ではないからでは？

[790: 匿名さん]

高速の騒音は大丈夫かな？

[791: 匿名さん]

車が無いどうなりますか？

[792: 匿名さん]

歩け、歩け、かチャリになります。

[794: 匿名さん]

ここを投資用に検討中。
晴海・勝どきは運河挟むから、いくら建物が良くても地震で海底通ってるインフラや橋が終わったら、資産価値が終了なので、ここしか考えてない。

[795: 匿名さん]

GW販売だから新価格ですかね。

[796: 匿名さん]

南側のヤナセの容積率使ってるのではなかったかな。

[797: 匿名さん]

794
ここだって運河前だから、似たようなもの。

[798: 匿名さん]

こちらは陸続きなので、晴海・勝どきとは、全く別物でしょう。

[799: 匿名さん]

五十歩百歩
湾岸物件