シティテラス今福鶴見【契約者専用】

[契約済みさん]

シティテラス今福鶴見の契約者専用のスレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう！


所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

住環境を良くしたいという想いは同じはずなのに。掲示板が荒れてしまうのが残念でなりません。

[552: 住民さんＣ [男性 40代]]

実際この掲示板がきっかけとなり見苦しい放置自転車の問題もここからの発信。住不も管理事務所も率先することなくだった事をお忘れなになられてる。完売となった今、これまでのような対応が継続すると思えませんし期待しても無駄です。高圧的で中身の無い声だけ大きいのは遠慮してもらい、理事会に意見や要望が届きやすい環境が必要かと思います。これだけ沢山の住民が居るのだから職業も多種多様でそれぞれ専門的知識を持っている人が必ず居るのでそういう人のアドバイスやサポートを頂ける聞く姿勢を持った理事会であるべき。不思議なのは１年経っても常設のアンケート、意見BOXが存在しないことです。唯一ここがその役目をしています。

[553: 住民さんＣ [女性 30代]]

>>550
環境も把握せず植えられ、枯れた木が可哀想でなりません。これを乱暴というあなたは鬼畜ですか？

[554: マンション住民]

>>553

乱暴というのは、木がどうのこうのではなく、言葉遣いについて思ったまでです。顔が見えないから言えるのでしょうが鬼畜だなんて、、酷いですね...。

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

本当に文句言う人ばかりですね。なぜか高圧的だったり暴言吐き捨てる人だったり。これだけの規模のマンションなのでこういう人もいて当たり前ですが、そういう方ばかりが発言しに来られてるので、他の方がいい迷惑ですよ。住民レベルが疑われてしまいます。

[556: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは住民のみの掲示板ではないので！考えて発言するようにしてください。

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

枯れた植物なんかより人の気持ちを踏みにじる方がよっぽど鬼畜です。

[558: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

30代女性、、、
こんな人間が人の親でないことを願うわ。。

[559: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

この炎上みて住友不動産が枯木3本をどう対処するかお手並み拝借。住人同士で何だかんだ言い争っても何の解決もしないのでは？月額18万円も払ってプロに頼んでるんだから、もう放置はできないでしょ。18万円って言うと毎月1台空気入れが設置出来る金額です。と言う例えです。

[560: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

18万円？！
植栽管理費ってそんなにかかってるんですか？

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

そうですよ、年間にすると約200万円も払って要る事になります。プロに頼んでいるから素人が口出しするなとありましたが、これ有料でしかもこれだけ管理費の中から経費を払っているのであれば、それも今後考えるべきです。

[562: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

そうですよね。無償でやってくれているわけではないですもんね‼︎
意見箱がない事は私も気になっていました。
意見箱があったらあったで理事会の方には負担になる部分も多くなり申し訳ないのですが、意見箱を設置する事で、このコミュニティを知らない方も意見ができ、そして優先順位を立てて必要なものから解決していけばいいかなと思います。

それともういい大人なんですから発言には本当に注意して、自分の解釈だけで発言するのはやめましょう〜。

[563: 住民]

>>562

意見箱早く欲しいです。理事会は持ち回りなので、いづれまわってきます。負担というよりは議論の的を絞れるので、理事会にとっても良いかと思います。理事会の方、見ていれば意見箱の設置、よろしくお願い致します。

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

ここって管理会社や住友不動産は見てたりするんでしょうか？植栽や害虫など嫌な思いをしてる人達がこれだけたくさんいるんですから本当になんとかしたいです。ここに書き込むだけで終わりにしたくない。植栽は枯れたまま、踏み潰されたヤスデが廊下や駐輪場にあちこち汚ならしい。ゴキブリだってゴミ置き場や平置き駐輪場で何回も見てます。どこに言えばきちんと対応してもらえるのでしょうか？下の管理人？管理会社の本社など？住友不動産？個人個人で言うのではなく嫌な思いをしている人達みんなの意見をまとめてとかできたらいいんどけどなぁ。何かいい案ありませんか？

[565: 住民]

>>564

管理会社でしょうね。住友不動産は、販売したら多分終わりかと思います。完売した今、彼等に興味はないでしょう。管理会社は、嫌なら理事会決議で変更可能です。住友不動産ー住友不動産管理が良いかと思ってましたが、ここまで何もしない管理会社だと変更もありかと思います。
文句だけ言って、と言われるかもしれませんが、毎月の管理費に、管理手数料はオンされており、都度の対策、対応などを指南する仕事、役割は管理会社が果たす当然のことです。よって管理会社に言っていくことが筋かと思います。

[566: 住民さんＡ]

意見があれば管理人室、理事、もしくは組合ポストへ申し出てくださいと総会でもおっしゃってました。
ここへ乱暴な言葉(一部の方です)で書き込んで様子を見ていないで直接意見されてはいかがでしょうか

[567: マンション住民]

>>565

反論される前に追記しますが。
法的な主体は、あくまで管理組合（住民全員）その意思決定をする機関が理事会、その理事会決議内容に沿い、管理会社が動く、となります。
が、あくまでそれはそれです。
私が言いたいのは、世の中的には、それを踏まえた上で管理会社が管理組合（理事会）に良いマンション、資産価値が落ちない、風評被害にあわない、ひいては管理会社を代えささないよう、提案、アドバイスをしているのが実情だということです。なので管理会社に言っても管理組合で決めてください、その意向に沿って管理します、というスタンスの管理会社かもしれません。それぞれ意見をポストに、というのは確かにそうかもしれませんが、管理会社もプロなんだからもう少し親身に対応して欲しい、と思うのです。

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞562
だから意見箱に似た組合ポストはあるんだってば。
あなたが総会にも出てないか、出ても人の話を聞いてないかで、一人で意見箱が無い無いと騒いでいるだけです。
組合も管理会社も真面目に仕事しています。
いい大人なんだからちゃんと人のはなしを聞きなさい。

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>568

総会にも出ていないかって…仕事で出る事のできない人だっているでしょう。土日休みじゃない方なんてたくさんいらっしゃると思いますけど。荒れる原因になるので発言には気をつけて下さい。

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会に出てなくても議事録は見れますよ。
自身のマンション管理に関心があるかどうかだけですよ。
今まで無関心できたくせに少し自分の気に入らないポイントがあれば声高に糾弾するのはまともな社会人のする事ではありません。
あしからず。

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

言いたい事はわかりますけど、そのトゲのある言い方何とかなりませんか？

枯れ木や虫は私もすごく気になります。逆に気にならない方なんているのでしょうか(笑)>>566さんがおっしゃってるように管理人や理事会、直接言うのはちょっと…って方は組合ポストへ申し出てみては(^^)？私もさっそく意見してみます！

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

お互いさまですね。
殺伐としてるのは。
一回クールだうんしましょう。

[573: 住民さんＥ [女性 40代]]

意見、要望は管理ポストへ

でも、公然じゃないから揉み消しや抹殺の
心配。理事会に委ねるしかないけれど。

来期に向けて管理会社変更の方向で準備
未だある無駄な高額リース設備の見直し
造園委託業者変更の準備など少しづつ
ですが住みやすい環境に皆さんが
願っているはず。

また、もっと住民参加がしやすい
フレキシブルで小規模の意見会
みたいなものやるのも考えてはと
思いますが。

将来的には少し規模が大きいですが
「自主管理」が理想で
管理会社が倒産した場合を想定してです。

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自主管理？
冗談じゃないよ
倒産したら他に頼めばすむ
自主管理なんてしたらこのマンション売りたくても売れなくなるわ

[575: 住民さんＥ [女性 40代]]

本文：
>>574
この方察しつきますが困ったものです「マンション自主管理」を検索しそれをご覧になってから書き込んでください。直感的に物事を判断しすぎです。自主管理=各自管理と勘違いされてませんか？これがどうして投資目的で購入したマンション売れなくなるに繋がるのか、もしマンション売りたいのであればここに書き込まない方が少しでも下げ幅少なくなりますよ。こんなんじゃ自主管理は認識が低すぎて無理ですね。

[576: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞575
いや、直感じゃなくて正しく理解してるつもりだけど？
あんたこそ自主管理マンションのデメリットとか理解してる？
煩いことがいやだから管理費払って便利なマンションに住んでるんだよ
あんたこそマンションライフを選ぶ人の根本的なニーズがわかってないわ

[577: マンション住民]

>>576

575さんではありませんが、意見どうこうより、まずその言葉遣いなんとかなりませんかね？
読んでいて不愉快ですよ。

[578: 住民]

>>576

色んな考え方の人いるのですから、相手の意見を尊重しつつ、自身の意見を丁寧に伝えるのが、一般的な大人というものですよ。
2ちゃんの落書きと思うなら、気分悪いので出て来ないでください。あなたの意見が正しくても誰も納得しないでしょうから。

[579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞577
＞578
僕は576ではないけどどっちもどっちじゃない？
40代女性の575さんも認識が低いとか見下した内容ですしね。
正直、議論が建設的なら言葉使いとか大した問題じゃないですよ。
それに僕も自主管理は嫌だなぁ。
たかだか数千円ケチって利便性が失われるのはいやですね。

大規模マンションのメリットは頭数の多さだと思います。
多少お金が掛かることでも割り勘の分母が大きいから同じ事をしても小規模マンションより割安になるのがメリットです。なのにわざわざ自主管理にする意味がわかりません。

[580: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

578さん
私もそう思います。
自主管理の意味を自分で調べろなんて言う前に、まず自主管理を主張する根拠やメリットを丁寧に説明するのが大人の対応ですよね。

[581: 匿名さん]

3,640万円→3,490万円へ値下げしたけどなかなか良い値段付けてますね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003697989/

シティテラス今福鶴見 7階

価格 3,490万円 価格更新
間取り 3LDK＋納戸
専有面積 70.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.4m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市城東区今福東1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築1年)

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自主管理とか絶対イヤ！

[583: 住民さんＡ [男性 50代]]

少し不手際があったくらいで管理会社や外注業者を替えていたらきりがないですよ。
向こうも新築まもないから色んな事がまだ不慣れなのは仕方ないと思いますよ。
こういうことはもう少し長い目で見てあげないと、ついてこれる業者さん、いなくなっちゃいますよ。
最低３年、できれば５年はみてあげたいですよね。
なんでもかんでも完璧にはいかないでしょうからね。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヒステリック40代は消えたか？
まぁ自主管理なんてとんちんかんな事を誰に吹き込まれたんかはわからんけど
文句ばっかりのおばさんやなぁ

[585: 住民]

新築まもないから不慣れって・・・
ゴメン、本気で笑ってしまった。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この管理会社は最近できた会社？
いや、プロでしょ？
それで給料もらってるんでしょ？

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞586
管理会社に直接言えや。
キャンキャン吠えるな。

[588: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3490万ね
下水処理場そばのヤスデとゴキとクレーマーだらけのマンションに3490万ね
一体誰が買うのかね

[589: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>587
お前がな（笑）

[590: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑
すいません、不適切な発言でした…
わかりました。
直接言います。
不適切な発言申し訳ないです。

[591: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞589
何の不満も感じておりませぬ故

[592: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少なくともここを見た中古検討者は買う気失せるだろうね。
害虫だらけのマンション、言葉使いの悪い住人、自主管理なんて言い出すメンドクサイおばさん、、、
資産価値皆無。

[593: マンション住民さん]

やっぱりあの大輔花子の花子みたいな派手な髪色のおばちゃんは理事長だったんですね。
いつも一階をウロウロして高圧的に管理人さんに話してて、挨拶もろくに返さないどころか睨まれます。
輪番で理事会入った方はさぞ大変でしょう、お察しいたします…

[594: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの、今まで無関心でいたので言いにくい所はありますが、さすがにこのおばちゃんは早いうちに解任した方がいいんじゃないでしょうか…

[595: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう売りに出してるお宅がいるんですね。うちも売却考えようかなぁ…。

[596: 契約済みさん]

「マンションは管理を買え」と言うくらいですから、売れる環境ならもうこのマンションは売った方がいいんじゃないでしょうか。
この管理会社、管理組合では資産価値維持は
難しいと思います。

[597: 住民]

>>596
ですね。。
買う時に管理会社が、ここまで酷く、最低レベルと予想できなかった。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞597
確かに満足とはいえないレベルの管理会社ですが、すべてを管理会社のせいにするのはいかがなものですかね。
管理会社は管理組合の奴隷ではないですよ。対価に対して労務を提供するビジネスパートナーですよ。
それを一方的に高圧的に顎で使われては管理会社のモチベーションも下がって当然ですよ。
本来、そこの関係性を円滑に進めていくのが理事会の役割なのですが、どうもこの理事会(というか特定の人物)はそこを勘違いしているようですね。
まぁ今後の管理状況に期待できないという点は同意します。

[599: 主婦さん]

＞598
それにしても勘違いしてるのは特定の役職者だけなのかな、、
少し木を枯らしただけで鬼畜だの、プロじゃないだの、私たち一般の組合員の中にも勘違いしている人がたくさんいると思います。
そりゃ業者さん達もやりづらくて仕方ないよねと同情します。。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これまでの流れからすると管理会社の人達はここを見てるんですよね？