サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー

[働くママさん]

サンメゾン野並サウスヒルズアベニューの情報を希望しています。
サンヨーホームズさんの評判なども教えてください！

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1番4、1番9、1番10（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「野並」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～93.88平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

アピタ徒歩1分の好立地ですね。ロケーションのところを見ると
予定地あたりは高台になるのでしょうか？上階はものすごく眺望良さそうです。
小学校は6分ですが中学校はちょっと距離がありますね。
帰りは昇ってこなきゃいけないことを考えるとだいぶ脚が鍛えられそうな…。
大規模物件ですし共用施設とかもどうなるか楽しみです。

[2: 匿名]

建設予定地周辺に『建設反対!』の旗や幕？が沢山掲げられていますが、地域全体が反対しているんでしょうか？
もし、入居したらイヤミ言われたりしないんですかね？

[3: 匿名さん]

周辺の方々は反対している人が多いと知り合いから聞きました。
説明もなく勝手にプロジェクトを進めているようで、かなり評判が悪いです。
夜遅くに、こそこそと周辺地域に工事日程などの張り紙を貼っているようです。（翌日には剥がされてるようですか）

[4: 匿名さん]

近隣の住民の方は日が入らなくなるので立てないで欲しいと強く思っておられます。住むには大きな決断が必要かも知れません。

[5: 匿名]

建築協定とか結んでなかったの？他人の土地があって何かに建て変わるのは当然だよ？剥がすとか普通に不法行為してたら反対するにも立場悪くなるから賢く反対しないと駄目なんじゃない？企業も法律は守って計画してるから専門家雇って計画的に反対活動しないと単なるわがままにしか見えないから頑張って下さい

[6: 匿名さん]

アピタ、カルディオープンの際に行きました。
カルディができて便利になりましたよね。

あのあたりは、野並から徒歩10分なんですか？

もう少しかかりそうですし、坂がキツい気もします。
購入予定の人はリサーチを！

[7: 匿名さん]

本当にマンション建設がもめた場合、入居者にも責任が及ぶのでしょうか？イヤな目で見られるのも困りますしね。

[8: 匿名さん]

サンヨーホームズで検索するとブラックが出てきます。
納得のブラック企業ですね。

[9: 匿名]

周りの住民が反対しようがマンションは建つのでしょうね。
あの反対旗を見るととても住む気にはなれませんが･･･

[10: 匿名さん]

場所はいいのに、反対運動がなぜ起こってるんでしょうか。
検討したいのに反対されても……。

理由は何なんでしょうね。

[11: 匿名さん]

少し高台になるみたいですね。
最近の豪雨をみていると、坂が多少きつくても高台を選びたくなります。
マンションなら自宅が水没という事はまずないでしょうが、エントランス部分が水没したり、マイカーや自転車が水没するのは避けたいですからね。
今回の豪雨では、こちらでは被害はなかったのでしょうか？

[12: 匿名さん]

高台は多少、坂にはなりますが、これから起こり得る可能性のある地震・大雨などの天災にも強いです。
高台の場合、避難場所に指定されることがありますのでオススメです。この辺のエリアは被害はありません。

[13: 匿名]

今日もこの雨の中モデルルームの前にのぼりを持った反対派らしき人たちが何人も立ってる。それにしても露骨な営業妨害だな。これじゃ買う気になれないね。

[14: 匿名さん]

営業妨害っていうより、こんな反対運動をされる状況のまま進めている企業姿勢の方が問題では？購入を検討する人にとって反対の旗などもメリットにならないのは一目瞭然。検討したいのに購入後の対応も不安が広がる。本当に残念。

[15: 匿名さん]

少し高台になっているというのが安心ですよね。
水は低い方に流れていきますから…。
駐車場・駐輪場が地下とかということもこちらないようですから
あまりその点も心配しなくてもいいかもしれないでしょう。

[17: 匿名さん]

近隣住民の方はアピタ、その他マンションが建つ際にも反対運動を行っていたそうです。今回が初めてではないようです。

[18: 匿名]

最初の折り込み広告では２７００万円からと書いてあったのに、半月もしないうちに２３００万円からと大幅値下がり、まるで叩き売り状態で、本当に自信を満って販売しているのか疑わしくなる物件ですね。

[19: 匿名さん]

価格帯が下がったのには反対運動も若干影響してるのでしょうか。
それでも－400万って凄いですね。使いやすい自走式平面駐車場で
生活環境も良好だと思います。この辺りの地盤はどうでしょうか？
Ng1タイプは庭側にミセスコーナーがあって面白い作りですね。
子供が小さいうちはおもちゃコーナーにするのも良いかなと思いました。

[20: 匿名さん]

>>17
>>近隣住民の方はアピタ、その他マンションが建つ際にも反対運動を行っていたそうです。

そうなんですか……。

アピタは鳴海製陶が土地を一部売ったと聞きました。
便利になるのでいいような気もしますが、日の当たり具合なんでしょうかね。

今回もすぐに400万の値引きって、最初に買った人がお気の毒です。

[21: 匿名]

販売開始前なので買った人はいないかと。

これまでのアンケート結果や客の反応等を勘案して価格帯を引き下げたんでしょう。

[22: 匿名さん]

反対運動？日照権ですか？

[23: 匿名]

なぜ、反対運動が展開されているのかな？購入を考えたが、ちょっと引きますね。もっと建てる方も、住民とのコンセンサスが必要だったかも？反対にはそれなりに理由があるような感じがしますが・・・・。

[24: 匿名さん]

苦戦してるみたいだね

[25: 匿名さん]

何も説明もなく勝手にプロジェクトが進んで、周りの住人にはかなり日が過ぎてからの事後報告。
サンヨーホームズ本当にムカつく。

[26: 匿名]

先日、マンションギャラリーに行ってきました。説明を聞き、図面を見せてもらい、びっくり、まったく余裕のない作りみたい。建物があり、駐車場があり、それでもう一杯です。容積率はだいじょうぶなのかしら・・・・・。

[27: 匿名]

消費税増税駆け込みで忙しい時期に、こんな横に長い物件職人がいないのに碌な物出来ないんじゃないの？

[28: 匿名]

場所は最高だけど、隣接するマンションと比べて、あまりにも余裕がない感じです。永住するつもりがなかったら。絶対、転売時に泣きを見そうですね。まあ、誰でも手が出そうなマンションは誰もがすぐに飽きるのだけど。

[29: 匿名さん]

値下げは簡単ですよ
マンションの原価は販売価格の1/3以下
これに土地代と販促費と人件費やモデルルーム建設等が乗って7割前後。残りはすべて利益
7割売れれば黒字なんですよ
安く土地を取得したり販促費かけなければ損益分岐点はもっと下がる
あとから値引きされて困るのはすでに契約したお客さんだけ

[30: 匿名]

モデルルームに１期分譲完売と出ていました。好調なんですね。

[31: 匿名さん]

私はそこまで敷地計画もみっちりという感じではないように感じますし、
立地はかなりいい方だと思います。
何しろアピタが本当にすぐなので、買い物が便利ですよね。
一々車を出さなくてもすぐに買い物ができるのはとてもいいと思います。

[32: 匿名]

アピタに行けば一通りそろいますからね。日用品はもちろんですがギフトや食器類、シーツやラグ、カーテンなども見れるので便利ですね。子供のおもちゃや文具など新学期は何かとバタバタするのでついでがいができるのもメリットですね。

[33: 匿名さん]

ランドプランはこんなものかなあと思いました。
全戸分自走式平面駐車場は魅力的です。
機械式駐車場にすれば憩いスペースなんかも出来るのでしょうけど…。
うちなら駅～マンションの往復に坂が気になります。
年を取った時のことを考えるとスーパー隣接のメリットの方が大きいかなあと考えてますが
色々悩ましいですね。

[34: 匿名さん]

アピタは夜9時まで営業でしたっけ？
夜8時ではなくて9時までなので、夕食が終わってからにも行けるのがいいですね。

コンビニエンスストアも近くにありますか？

[35: 匿名]

ローソン、サークルKがあったと思います。

[36: 働くママさん]

買い物に便利な場所だから、案外と車が多いのがちょっと欠点。道路に面したところでは、騒音と排気ガスが気になります。
それから、子供が多い地域なので保育園などは近くにあるけど、両親とも正社員でなければ望み薄では。
後は、思ったより野並駅までの坂道がきついことでしょうか。
若い人向けのマンションだけど車を休みの日に洗う場所もなさそうなのが気になりますね。

[37: 匿名さん]

＞子供が多い地域なので保育園などは近くにあるけど、両親とも正社員でなければ望み薄では。

そうなんですか？

私の知り合いは、保育園に預けたいからパートを始めたのですが、それでは無理なのでしょうか。
パートは無理でも、派遣なら預けないと子育ては無理ですよね？

両親とも正社員じゃないとできなかった人が多いんでしょうか。。。

[38: 匿名さん]

保育園や幼稚園って何かあるとすぐに呼び出されるからね
たいていは奥さんが迎えに行くんだけどこれでは仕事にならない
日本の会社って子育てに対して冷たいからさ
（団塊世代やバブル世代の男って育児放棄してきたんで子育てに理解がないんだよ）

学園や先生は医療は素人だから、児童の健康に対して責任は負えないし
これからの保育園や幼稚園は、小児科併設、学童orトワイライトスクールも併設にした方がいいと思う

[39: 匿名さん]

＞道路に面したところでは騒音と排気ガス

これが最大のネックだろうね
大型車両がひっきりなしに走ってる

[40: 匿名さん]

わかります。
38さんが言うように、幼稚園からの呼び出しが本当に多いです。
特に上の子は体が弱かったので、呼び出しが多かったです。
最近の幼稚園では、夕方まで預かってもらう事ができて、保育園のように融通がきくようになってきたのですが
病院にも通って、幼稚園から呼び出しがあってではなかなか正社員では働けないんですよね。
パートでもよっぽど理解があるところでないと、すごく難しいです。

[41: 匿名さん]

アピタは夜9時まで営業ですね。専門店も入っているので
買い物も楽しめそうです。カルディで輸入食品を見るのが好きなので、
毎日必ず寄ってしまいそう。徒歩1分ってほんと嬉しい距離です。
金融機関も遠いのでATMがあるのも助かりますね。

[42: 周辺住民さん]

建設予定地の前にある竹やぶに
鳥が大量に住んでいて
梅雨の季節、糞のせいで悪臭が漂うのが難点
車で通り過ぎるだけで
車の中にまで臭いが…
あれ、本当になんとかしてほしいと
いつも思う

[43: 検討中の奥さま]

この規模でエレベーターが２機って普通なんでしょうか？出勤時間など本当にエレベーターに乗れるのかなって思ってしまいます。もともと、ここの通りは土日は特に渋滞するので部屋からエレベーターで渋滞し、道路に出るにも渋滞するような。エレベーター少なくないですか？

[44: 匿名さん]

>>37
名古屋市は待機児童が多いというのもあると思います。
緑区だと人口が年々増加しているので今後もどうなるか分からないというのが現状なんでそしょうね。

エレベーター、南棟で2基ってことなのでしょうか。西棟、東棟はそれぞれ1基ですかね？
南棟だと1フロア16戸なので朝は混雑しそうですね…。どの辺りに設置されるのかも気になりました。

[45: 匿名さん]

＞40さん

これから保育園の親です。
聞いたところだと、37.5度以上の体温になったら預かってもらえないと聞いたんですが本当ですか？

うちの子、予防接種でも体温が高くて受けられなかったことがあって。
（でも病気じゃなくて、至って元気なんですが）

だったら、私も仕事復帰できないなと悩んでしまいました。

[46: 検討中の奥さま]

４４さん
西・東・南棟の全体で２基だと思います。この規模全体で２基です。朝の混雑時、本当に乗れるのでしょうか？階段を使うしかないような気がしますが。エレベーターで渋滞、マンションの駐車場から出るのにも渋滞ですかね。

[47: 匿名さん]

子供が小さい場合、奥さんの仕事としてベストなのは保険外交員ですね
あれが一番時間的に融通のきく仕事です
査定は大変ですがノルマさえ達成すれば休んでても首にはなりません
家族や親戚だけでも最低ラインはクリアできますし
トップクラスの営業マンになると年収数千万円の世界です

[48: 匿名さん]

＞エレベーター2基

たしかに実際の運用を考えると178戸で2基はちょっと少ないですね
一応、マンションにおけるエレベーターの適正台数は100戸に１基とされています
が、朝は混みますね
逆に管理組合側から見ると、管理費や将来の修繕費を考えればエレベーターは増やしたくない
エレベーター1基につき年4回の点検（フルメンテ）だけでも年間83万円もかかりますので

建築基準法では、31階以下のマンションでは非常用エレベーターに関する規定はありません
義務ではなく指針（ガイドライン）として長寿社会対応住宅設計指針があるだけ
「6階以上の高層住宅にはエレベーターを設置するとともに、
できる限り３～５階の中層住宅にもエレベーターを設ける」の一文

[49: 匿名さん]

数十年後にエレベーター自体を交換しなくてはならなくなった場合、
多額のコストがかかりますから、そう考えるとエレベーターは必要最小限くらいにしておかないと
修繕費がかなり大変なことになるんじゃないかと思います。
朝は自分は諦めて階段で下まで降りるかなぁと考えております。

[50: 匿名さん]

オール電化みたいですが、電気料金が上がるの決まってるに、なんでですかね？