千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

[購入検討中さん]

千里中央エアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目21番4（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～99.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.senri256.jp
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/19管理担当】

[370: 匿名さん]

立地、駅距離、住環境を比較し価格に見合うかの検討が不動産。価格だけが先に来るわけではないでしょう。

[371: 匿名]

傍から見たらどちらも同じ。区別はつかないですよ。

[372: 購入経験者さん]

363さま
私はこのタイプではありませんが、マンション販売会社からレイアウトのアドバイスはいただけます。経験上、床暖房の位置やテレビから考えると決まりやすいと思います。
曲面のある部屋タイプというのはレイアウトが難しくもありますが、他では手に入らない特徴で曲面から産まれるスペースの余裕を楽しむとよいのではないかと思います。
レイアウトで悩むのはいろいろ本で調べたりして楽しいものでもあります。いい部屋になるといいですね。

[373: 物件比較中さん]

新千里っていつからブランドに？
そういうイメージ無いですよね。

[374: 匿名さん]

たしかに、上新田や少路よりいいってだけですよね。
南町のリバーは別として。

[375: 周辺住民さん]

新千里の一軒家は凄い値段しますよね。一区画も大きいですが。マンションはそれより割安です。一般的に千里中央のマンションは隣駅より1000万ぐらい価格が高いかと思います。リバー、ロジュマンは価格破壊ですかね。エアヒルズは正統派とも言えますかね…

[376: 周辺住民さん]

古いお考えですね。
ここも今は家電プレゼントやら、諸費用100万円引きやら、さらにの値引き提示やら…
現実の直視が必要です。

[377: 匿名さん]

いちいち他を落とさないと落ち着かない購入層なんだね。そんなに人気だったらとうに売れてるだろうに。

[378: 匿名さん]

千里中央も団地が多くマンションも余るように立っている。
過剰供給がすぎて、マンション価格の暴落も見えてる。
実際、中古の価格下げが止まらない。
資産を考えると北摂は将来性がない。

[379: 匿名さん]

そろそろ打ち止めかなと思っていたのですが...

[380: 匿名さん]

>375
一戸建なら、少路周辺の東豊中、上野東の豪邸街に比べたら、新千里は普通ですよ。

[381: 物件比較中さん]

千里中央は子育て世代と老人の町。
物価も安く住みやすい。
豪邸のイメージは全くないな、団地のイメージはあるけれど。

[382: 匿名さん]

まあ、それは勉強不足ですね。

[383: 匿名さん]

事実、団地の多さ半端ない。

[384: 匿名さん]

千里ニュータウンの住居を見ると、府営住宅などの公共賃貸住宅の住人が全体の58％なので、団地の街といっても間違いないね。因みに戸建て住宅は15％。その他は、分譲集合住宅と給与住宅。それと、昨年度までのデータを見ても、新千里の高齢者比率は上昇傾向。

[385: 匿名さん]

数字でみるとイメージ以上に多くて驚きです。

[386: 匿名さん]

西町会館のところのカレー屋さんの
オススメメニュー教えてください。

[387: ご近所さん]

チキンカレーを食べました。
「これが本場のカレーかぁ～」って感じでとてもおいしかったです。
でも、めちゃ辛いです。汗ばむほどです。

子供メニューもまたおいしかったです。
「また行きたい」って言っています。
でも、お子ちゃま向けなりに辛いです。

店主（らしきインド人）はしゃべり出したら止まらず、相手をしていたら
食べきるのに時間が掛かりました。

[388: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうでしたか。
あのカレー屋さん、
子供向けのメニューもあって良かったです。
今度行ってみますね。

[389: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで早く買えよ笑

人生で一番高い買い物でしょ？他人の意見なんて参考にならないよ

[390: 匿名さん]

人生で一番高い買い物だからこそ、色々な情報が欲しいのです。他人の意見に流される訳ではないですが、ある程度参考になります。人生で一番高い買い物なので、後悔したくありませんから。

[391: 購入検討中さん]

363です。

364さん、情報ありがとうございました。
ジェイグラン（J）も見てきました。エアヒルズと価格帯も同じくらいですしまよいますね。見学したところ、Jの方が仕様は上の様に感じました。Low-Eガラスを使用していたり、防犯システムもJの方がイイものをつかっています。畳も良さそうだったなぁ…
エアヒルズの低層階の金額で、Jでは上層階を買えちゃうんですよね…。

ウチは将来的に、売却も検討しているのですが、エアヒルズの低層とJの上層とではどちらの方が資産価値があるのでしょうか？

あと、予算は5千万円～6千万円で北急沿線で良い物件あったら、教えて下さい。

[392: 働くﾏﾏさん]

駅から徒歩10分はきつい。
賃貸に出す時借りて見つからない。

[393: 匿名さん]

賃貸では厳しいですが、売却なら駅から15分でも大丈夫ですよ。
学校が近い物件なら、必ず売れます。

[394: 匿名さん]

安くなら売れるね。

[395: 匿名さん]

新築マンションでも完売していないエリアでは？

[396: 匿名さん]

完売しないのは、やはり価格が高いせい？駅から徒歩10分がキツイから？
その他に原因ありますか？
環境は良いと思うのですが…

[397: ご近所さん]

http://sankei.jp.msn.com/smp/west/west_affairs/news/140116/waf14011611...
ひょっとして？

[398: 匿名さん]

397さん
このマンションは１３階建てなので違いますね…
西町２０階建てで中庭があるとなると…

[399: 匿名さん]

昨日、日経夕刊でも見ました。
ここのマンションではないですが。
理由はわかりませんが、あのマンション、このマンション競争ばかりして大切なものが置き去りになっていませんか？
緑丘でも西町でも、住環境だけでは人は幸せになれず、まさか住環境が災いしてないことを祈るのみです
子どもさんが可哀想
ご冥福をお祈り致します。

[400: 匿名さん]

1月、2月がヤマ場なのでしょうか。となると、この土日も検討する方もいるんでしょうね。最終になってました。

[401: 購入検討中さん]

事故（？）どこのマンションですか？
びっくりしています

[402: 匿名さん]

西町一丁目で20階は、あそこでしょうね。。近いです。
エアヒルズは、環境もいいし、素敵だとは思うのですが、もう低層階しかないですし、せっかく坂を上って、景色がよくないのもちょっと、、ひとそれぞれだと思いますし、何を重視するかでは？

[403: 匿名さん]

年をとっても坂が許容出来るか、坂をのぼってもこの価格に妥協出来るか。
ただ、同じ府営近しのランドプランとしては東町よりこちらが良さそうですが、内容はあちらが良さそうですね。
でも、今は究極物件ばかりで、決め手に欠けますね…

[404: 匿名さん]

消費税増税とか気にならないのなら、じっくり待てばまた団地再開発で新築マンションができます。それまで待ちましょう。千里中央はリバー、ジオの後はしばらく新築ないか…。西町に限るとエアヒルズしかなさそう。

[405: 匿名さん]

エアヒルズは小学校や幼稚園の騒音？は大丈夫ですか？
大丈夫なら、私はこちらがイイですね。

Jの南向きは府営13階建てが立ちはだかり、景色が抜けません。南西向きは八中グラウンドで抜けますが、私個人的には南西向きはナシです。西日が気になります。
それに比べて、こちらは低層階でも、そこそこ景色が抜けてるのでは？

[406: 匿名さん]

東町近隣センタ再開発？も　駅前の読売文化センター再開発？タワマンも次々に出てくるね・・・
なんせ需要があるから物件も次々に出てくる・・・

[407: 不動産購入勉強中さん]

需要が続いている間は資産価値もそんなに下がらないんじゃないでしょうか。

[408: 匿名さん]

今は残何邸ぐらいなんでしょうか。

[409: 匿名さん]

一桁になったらしいよ。

[410: 匿名さん]

ホームページで最終期とでましたからいよいよラストスパートですね。

[411: 匿名さん]

今、出ている千里物件の中ではココが一番良さそう。

[412: 匿名さん]

一桁ならラストスパートですね、価格交渉の駆け引きも見極めが大事そうだわ。

[413: 匿名さん]

＞価格交渉

ここから値下げってあるんでしょうか、しかも交渉次第となれば人によっては激安。人によってはあまり安くならずといった感じになるんですよね・・。

しかも、先に買った方達は値下げを知ってしまった時は果たしてどう思うのか。
これが私は気になるところです。

ですが私がもし先に買った立場なら、値下げでも何でもいいから完売して欲しいと思うかもしれません。

[414: 匿名さん]

早くに買う人はオプション変更無料や好きな間取りが選べます。ただし、値引きなし。
竣工後に時間が経ってから買う人は値引きや家具プレゼントとかがあります。ただし、間取りは限られる。
これが通常ですから、早期に購入した方も多少の値引きはわかっているでしょう。

[415: 匿名さん]

実際は、大概の間取りを選べますけどね。

[416: 匿名さん]

完売難しいな。

[417: 匿名さん]

結局はあと9戸なんでしょうか。
なんか、あともうちょっと・・・という感じなのですがゆっくりですね。
販売もゆっくりという感じですが。
もうちょい駅が近かったら心理的に良いなぁと思ったりもします。
みなさん、駅までは歩いていかれてらっしゃるのかな？

[418: 匿名さん]

上に残6戸と標示されていますよ。
こちらにお住まいの方はほとんど徒歩と聞きました。
目の前にバス停あるんで、雨の日などはバスも便利だと思います。

[419: 匿名さん]

NO417さんは販売の方に焦らされたいってことですか？

真剣に考えてるように見えなかったから相手にされなかったんじゃない!？

あなたが言っておられることはよくわかりません。
もうちょい駅に近かったらと思うのであればリバーガーデンで良いのでは？