ファインコート井の頭公園ってどうですか？

[匿名さん]

FC井の頭公園って、FC吉祥寺より、吉祥寺駅に近いようです。
期待しているのですが、皆様の評価はいかがでしょうか？


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1127/
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目４８６番４３他（地番）
交　通：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅徒歩１４分、京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩１１分
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三井ホーム株式会社
総戸数：18戸
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[81: 匿名さん]

毎日そこまで行くんですか？
年とってからも？
レベルの話をするなら、もっと余裕があればもう少し駅近くを買います。

[82: 匿名さん]

ちょっと高すぎません？
井の頭公園が近いっていっても、あーんな端っこで、特段洒落た住宅街でもなく、昔ながらの街並み。
道路は狭くて、買い物不便。
小学校はどうなんでしょう？ここを買うような方はやはり私立受験ですか？
環境が良いところは、公立でもレベルが高いので受験の必要がないともいいますが。

[83: 匿名さん]

ちょっと高すぎですね。でも値付けはそれぐらいでいいとは思いますが、この値段ならPS井の頭公園待ちますね。あっちのほうが駅に近く環境もいいですからね。値段も高いとは思いますが、さすがにこれ以上はないと思います。

[84: 入居済み住民さん]

正直自転車でも5分では行けないよ。
そのサミットに行く途中の牟礼3丁目に
別の計画立ち上がってるから、
吉祥寺の毎日利用にこだわらないなら
新しい計画の方がイイよ。
三鷹台最寄で15分だけど、サミットといなげやは徒歩5分。
バス停も徒歩5分。
そこから吉祥寺、三鷹、三鷹台、久我山、仙川にバス便あり。
価格差もかなり出るから、名より実取るならそっちがいいよ。

[85: 匿名さん]

ファインコート牟礼3丁目計画は総戸数40戸ですね。牟礼3丁目は2年後になるでしょう。

[86: 匿名さん]

生産緑地だったとこですね。ただし隣の団地跡地に住友不動産のマンション計画が有りますよね。

[87: 入居済み住民さん]

マンション計画は影響ないっしょ。
真南じゃないし。高層は建てられません。
幼稚園、小学校、中学校全て徒歩10分以内。
欠点は駅が遠いことくらい。東八道路と外環出来たらかなり便利よ。
サミットまでの道程周辺に新しい歩行者道路も整備されてる。

[88: 匿名さん]

高校は、法政・立教女学院・国学院久我山・明星学園が近くに有りますね。

[89: 匿名さん]

>84
吉祥寺の毎日利用にこだわらなければ

確かにそうですね。
自転車はともかく、ここからバスで吉祥寺通勤は本数少なすぎて無理です。
悩むところですね。

[90: 匿名さん]

ここはバス物件じゃないよ。バス物件と比べても意味ないでしょう。そもそも購入層が違うのだから。

[91: 匿名さん]

バス便の牟礼3丁目ほうが便利で安いってこと？
で、ここの良さは

不便だけど徒歩物件(10分以上かかるけど)
購入層がハイレベル＝価格が高い

てこと？

[92: 匿名さん]

スーパーが近ければ便利で遠ければ不便って専業主婦の発想かな？もう少し社会勉強しないとね。買い物は宅配使えば済むことだし。

[93: 入居済み住民さん]

ここは事実上バス物件です。
最寄りの井の頭公園だって15分かかるし、吉祥寺は20分。
改札から時間測ったことあるの？
最寄りのバス停まで3分。吉祥寺と三鷹行きあり。
違うのは吉祥寺というブランドだけ。
幻想を与えられて、無駄に高いだけでしょ。
道も狭い割に抜け道が多く、車の運転も荒い人多いよ。
自転車のマナーも悪い。
億の物件ではないよ。

[94: 匿名さん]

最初から宅配だのみって…マジですか？
億こえて不便てどんだけ。

あとバス１～２本/１時間じゃバス物件にもならないよ。

[95: 匿名さん]

>92さん
社会勉強後結論がどう変わるのか教えてください。
いや、素朴な疑問として。
私はサラリーマン歴長いですが、やはり妻にとってはスーパーが近いほうが便利だろうと思いますので。
あと、専業主婦を軽視するような発言はマンションの検討板にはふさわしくないと思います。

[96: 匿名さん]

自転車でスーパー迄7分位でそんなに不便ですか？　バスも明星学園入口のバス停から7～8分中央線の最終に乗ってもバス有るし、そんなに不便でも無いけど。スーパーの近く・バス停の近く・駅近くに住んでる人多いんですね。住宅街なら普通だと思うよ。都心の住宅街でも不便な所結構有るし。

[97: 匿名さん]

不便不便って言っている人は、買えない人の妬みってことだと思いますよ。

[98: 入居済み住民さん]

まぁ、犬でも飼ってて井の頭公園ライフ満喫できる在宅ワーカーには絶好の物件ですね。
散歩にはいいとこよ。

[99: 匿名さん]

高額物件１２戸販売で１１戸売れたんですね。高すぎて販売に苦労すると思った。１期２次は億超え１件、２期で売り切りそうな予感。

[100: 匿名さん]

億越えっていっても、頭金２，３割用意して、共働きで世帯年収1000万円だと購入できますからね。自分の周りみてもそんな世帯いっぱいいますよ。

[101: 匿名さん]

三井は客の購買能力と希望物件を見て、
販売のメドを立てた上で、その分だけ販売してますからね。
抽選申し込みが重ならないように
誘導するのも上手だし、
即日完売にならない場合は、営業のミスのようなものだ。

[102: 匿名さん]

物件概要が更新されたけど、売れ残りは10,600万円の一戸だけかあ。
1割くらい相場より高いかと思ったけど、住みたい街No1の吉祥寺・井の頭公園そば・三井という三拍子揃ってますから仕方ないですね。

[103: 匿名さん]

三井は余計だと思うよ。住宅性能評価を取らないし、外壁は相変わらずくすんだ色だし。まあ、場所はいいけど相場より1割高いのには同意する。

[104: 匿名さん]

>>102
売れ残りではないですよ。
三井の場合売れ残り物件は登録抽選ではなく、
先着順募集になります。
第１期の億超え物件は10830万円
第１期２次は10560万円
第１期３次は10600万円
これ、みんな違う棟です。
２次販売、３次販売は、抽選で落選した顧客の
敗者復活戦の意味合いが濃いですね。
つまり、ここの億超え物件が大人気だと言うことです。

[105: 購入経験者さん]

売れ残りだよ。
2次とかになるのは、当初販売予定だったけど希望者がいないから販売予定から外しているだけだから。

[106: 匿名さん]

まったくその通りですね、またまた4次とかでてきそうな情勢ですね。

[107: 匿名さん]

1億超えはなかなか買い手が出てこない。下げないときついかな。

[108: 匿名さん]

億出せる余裕があるのなら、PS井の頭公園待つかな。駅に近いし、南側公園隣接区画もありますからね。

[109: 匿名さん]

１期は完売しましたね。１億越えでも売れるんだ。残り８戸、２期は８戸全部販売するのかな、どの位の価格でくるなかな。

[110: 匿名さん]

１億超えは残り１棟だけでしょ。

[111: 匿名さん]

残っていた1棟1億超えは売れたのですか？　先着順物件でなく物件概要も2期販売になっていたし、普通売れ残りは先着順で販売すると思ったのもので。

[112: 匿名さん]

どうしても吉祥寺駅とその周りを意識しつつ見てしまいますが
実際はかなり距離の開いているロケーションなんですよね

だから一度意識をせずに
たとえば立地周辺と井の頭公園駅の利用だけを考えての見解を持ってるほうが
実際の生活のシミュレーションがしやすいのではないかと
こう思いました

本音としてそんな便利ではないなあという答えになりますが
落ち着き払った雰囲気はこの代わりに手に入る環境なのでしょうね

[113: 匿名さん]

野村は知ってたけど、他にも近所でもう一つ分譲が始まってました。
井の頭公園駅に近いです。
http://www.classis.jp/livgrant/kukaku/index.htm
全9区画で価格が18,900万円～26,850万円。

[114: 匿名さん]

駅に近い所はクラシスの販売で、建築条件付の宅地販売ですね。坪単価265万位かな。元JR東日本の社宅があった所。

[115: 匿名さん]

ここのすぐ近くの井の頭公園西園から富士山が見えるんですね。

[116: 匿名さん]

＞１１５　その画像、どこかで見たかも。
夕方に富士山のシルエットがくっきり。

上のほうの部分しか見えないみたいなんですけどあれは綺麗ですねえ。

ところで井の頭公園は西園と呼ばれるエリアがあるんですか、初めて知りました。
いつも行っているのは東園なのかな。。

[117: 匿名さん]

近くに住んでますが、西園から富士山は見えません。あと、東園という呼称はありません。

[118: ご近所さん]

西園の吉祥寺寄りの道から富士山見えますよ。日産厚生園の頃はここから富士山見えますと富士山のイラストが貼って有りました。天気の良い夕方のシルェト富士山も良いですよ、写真を撮ってる人もいます。

[119: 匿名さん]

吉祥寺よりの道って吉祥寺通り？ そんなイラスト見た事ないし、富士山を撮っているらしい人も見かけませんけど

[120: 匿名はん]

富士山見えようが見えまいがどうでもいいけど、クラシスは軒並み一億越えですか。敷地が広いから仕方ないですね。でも戸建てで管理費毎月払うのも微妙ですね。一階建てマンションてな感じですね。

[121: 匿名さん]

クラリスは建設条件付土地販売ですよね。建物は指定業者が4社合ったはず。あとここは、電線が地中化されてんですよね。

[122: 匿名はん]

井の頭公園のかいぼり始まりましたね。
売りの景観も暫くは見苦しいですね。

[123: 匿名さん]

はずかしいことなのかもしれないですが、かいぼりという言葉を知らず、調べてわかりました。毎年やってるんでしょうか？池が綺麗になるのは良いことですね。

しかし、さすがに戸建となると高いですね。場所的にマンションでもけっこう高いのかもしれませんが。モデルハウスの写真を見る限りでは、なかなかしっかりしたいい家のようですね。間取りはもう少し広いのかと思っていました。それでも庭があるのは嬉しいです。

[124: 匿名はん]

井の頭公園が庭と思って下さい

[125: 匿名さん]

＞＞124
了解しました。
そう考えるとスケール大きいですね。
ものは考えようで生活の楽しみも変わってくると思います。

さすがに吉祥寺駅の商業は遠めかな。
井の頭公園駅から渋谷に行くほうがいいかも、どうせなら。

[126: 匿名さん]

最終1邸が8640万から8701万に値上がっていますね。値が下がるのはわかるけど何故値が上がったの？

[127: 匿名さん]

消費税

[128: 匿名さん]

物件概要の下に消費税含むと書いてありました。済みませんでした。

[129: 匿名さん]

いえいえ。

商業については正直微妙な所もありますが（汗）
周辺環境自体はいいのでは？
ゆったり暮らせる感じじゃないかな～っと思っています。

[130: 匿名さん]

もう少し外観を凝ってもいいんじゃないかな～と思いますが
建売だからしかたがないのかな。
買物は基本的に自転車が楽でしょうか。
でも行き先によっては置いておく場所の確保も難しい場合もあるので
良く調べておかないといけないでしょうね。