ファインコート井の頭公園ってどうですか？

[匿名さん]

FC井の頭公園って、FC吉祥寺より、吉祥寺駅に近いようです。
期待しているのですが、皆様の評価はいかがでしょうか？


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1127/
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目４８６番４３他（地番）
交　通：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅徒歩１４分、京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩１１分
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三井ホーム株式会社
総戸数：18戸
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

たしか井の頭公園駅と吉祥寺駅って目と鼻の先ですよね？
みんな吉祥寺駅から平気で井の頭公園を一周したりたてに抜けたりしてるから体感では時間表示よりもっと近いんだろうなと想像します。

であれば最寄が井の頭線の井の頭公園駅であっても気持ちは吉祥寺駅最寄で検討していいのではないかと。
さすが雨天時に徒歩はどうかと思いますけど雨の国ではないですから、基本検討時はいつも晴れていることを前提に考えますよね。場所的に南方面へのバス便の利便性が気になるかな、京王線方面への。

[2: 匿名さん]

バス停は文化園前か明星学園入口にしろ10分以上歩きますね。
ミシュランの星がついた井の頭公園、吉祥寺とも徒歩圏ですから高いでしょうね。今売り出されているFC西荻窪よりは確実に高いでしょう

[3: 匿名さん]

ファインコート井の頭5丁目計画のレスが有りますのでそちらにいろいろ書き込みが有りますよ。

[4: 匿名さん]

吉祥寺駅にいくのには井の頭公園を抜けることになるのですが、夜この道を歩くのは危険ではないでしょうか？

[5: 匿名さん]

昔事件もありましたしね。吉祥寺から遅い時間ならタクシーが良いかと。あっという間ですよ。

[6: 周辺住民さん]

自転車だと神田川の水源の方から行くと吉祥寺の駐輪場迄5分はかからないですよ。公園でも橋を渡るだけだから夜でも歩く人は多いですよ。暗い公園の中を歩くわけではないので。

[7: 匿名さん]

街灯があるとはいえ、夜の公園を歩くのは若い女性にとっては怖いかもしれませんね。男性なら問題ないでしょうが

[8: 匿名さん]

そういえばあの事件の犯人つかまっていないままですね。怖いなあ。

[9: 匿名さん]

あの近辺、いたることろ道路が狭いですね。したがって街並みも貧相に感じられます。

[10: 匿名さん]

公園近辺は大きい家も多いし外車の家も多いですよ。道路は狭い所は多いですけど。

[11: 匿名さん]

そうですか？アパートが多いように見受けましたけど。

[12: 匿名さん]

開発地内の位置指定道路も４ｍ幅でアスファルト舗装の公道にしてしまうそうですから、
最近の他のFCのようにインターロッキングで趣を出しているのとは違い、
無味乾燥な街になりそうですね。

[13: 匿名さん]

ここの開発敷地内の道路は以前からあったアスファルト道路なので別に新しく作った道路ではありませんよ。
以前は車侵入禁止だったかな？　ここは住宅街の中に普通の家が建つ感じです、だから一般的な建て売り住宅の感じですかね。

[14: 匿名さん]

以前は井の頭ハイツというアパートの私道だったのだと思います。それならば、三井としては
インターロッキング舗装の道路にもできたはずなのに、普通の道路になるようですね。
三井としては、コストをかけないというのが方針なんでしょうか？
普通の建売住宅で、ファインコートらしさがないようで残念です。

[15: 匿名さん]

公道を勝手にインターロッキング舗装したら犯罪ですよ。

[16: 匿名さん]

確かにここはファインコートらしく無いどこにでも有る建て売り住宅の感じです。今建ててるのを見てると土地ギリギリに建っていて隣家との間隔も余り無いし、道路も狭いので車庫入れが難しそうな感じです。
ここは普通のファインコートとは別物と考えた方が言いような気がする。
この辺は建て売り住宅は殆ど出ないので、値段も7000万位から8000万位かなと思う。近くの売り地で120m2以上有る旗竿地で5500万以上だったので。
個人的に思った意見です。

[17: 匿名さん]

そんなに安いわけがない。最低で8000万円代、高いところでは億ごえでしょう

[18: 匿名さん]

土地が35～37坪ですから、
・東接道や西接道で9000万
・南道路物件で9000万円代後半、南側角地では１億超え
・旗竿地で8000万をぎりぎり切る
くらいだと思われます。

[19: 匿名さん]

ここって旗竿地は無いから8000万を切る価格は無いでしょうね

[20: 匿名さん]

ここのホームページの物件概要に土地権利が借地権の期間：地代と書いて有りますが、土地は借地なんですかね？

[21: 匿名さん]

マルチウゼー

価格帯は8千から億近くでしょうね

[22: 匿名さん]

＞20
借地権の期間：地代;
所有権
との記載ですから、借地権付き分譲ではないでしょう

[23: 匿名さん]

FC荻窪　FC井の頭公園 FC吉祥寺を比較してみました。
①駅へのアクセス時間を比較すると
　FC荻窪(西荻窪駅12分)＝FC井の頭公園(吉祥寺駅14分/井の頭公園駅11分)＜FC吉祥寺(吉祥寺駅22分)　
②土地単価（路線価）を比較すると
　FC荻窪(340)＝FC井の頭公園(340)＝FC吉祥寺(340)
③土地面積を比較すると
　FC荻窪(28.5～34.5)＜FC井の頭公園(35.1～37.9)＜FC吉祥寺(36.4～41.4)
④建物面積を比較すると
　FC荻窪(28.4～31.2)＝FC井の頭公園(28.0～30.3)＝FC吉祥寺(29.1～33.1)
⑤建物のグレードを比較すると
　FC荻窪(三菱地所ホーム)＝FC井の頭公園(三井ホーム)＝FC吉祥寺(三井ホーム)
⑥接道条件が同じ区画で価格（推定）を比較すると
　FC荻窪＜FC井の頭公園＜FC吉祥寺
　　　…土地の単価がほぼ同じなので、土地面積の違いが価格差として出る
という結果になりました。

土地の広さにこだわらない人はFC荻窪がベスト、
お金をかけても土地が広い物件を欲しい人はFC井の頭公園がベスト
FC荻窪/FC井の頭公園の抽選に敗れてそれでも欲しい人はFC吉祥寺
だと思います。

[24: 匿名さん]

なぜファインコート縛り？？

[25: 周辺住民さん]

ここ辺は、公園が近いのでカラスが多いんだよねカラスが気にならない人には良いと思うよ。ただこの場所迄は余り来ないけど。
道路も車はあまり通らないし、西園の子供が遊べる所も近いし、静かな場所だし子育てには良い所だと思うよ。

[26: 匿名さん]

カラス？近隣に住んでますがカラスの鳴き声も聞こえませんけど

[27: 周辺住民さん]

第二公園横の新しく宅地開発している場所が有ると思いますが、開発道路が完成して通れるようになって、最近ここにカラスが多く来るようになったと感じていたもので。　ただこのファインコートの場所迄は来ないですけどね。

[28: 匿名さん]

とにかく図面で良いので家が見たいです。この一帯、マンションも増えてるでしょう？
比較してこの戸建てとマンションのどちらにするかを決断したいと考えています。

もう来月施工予定とありますが間取りは見れないのでしょうか。
井の頭公園南一帯の目ぼしい物件は日を作ってまとめて見て回る予定ですが、時間に限りもあります。
内容によっては訪れない時点で取捨を考えたく。

[29: 匿名さん]

マンションとの比較？ どこ？ 御殿山の3物件はもうほぼ完売だし、近くのシンフォニアは価格帯が全然違うし、比較するようなマンションなんて無いでしょ。そもそも戸建検討している人がマンションと比較しますか

[30: 匿名さん]

一部の建物はほぼ出来上がっているものもあるけど、外観も安っぽい感じで高級感は全く無いな。本当に何処にでもある建て売り住宅だよ。これなら5000万からも有りそうだ。

[31: 匿名さん]

30は煽り？ 絶対ありえない価格いって何の目的があるのか。

[32: 匿名さん]

この掲示板、書かれたことの意味を理解しないで書き込みをする人が多いので、全然会話になっていないねえ。

[33: 物件比較中さん]

いろんな検討の仕方がありますから話が合わないこともあるんじゃないですか(笑)

うちは前からずーっと吉祥寺で「中古」の戸建・マンションを物色してきました。しかしいまだに目ぼしい物件が見つかりません。予算をもっと上げれば即なんですけどそれは家計的に難しいです・・。

３０さんの言う５千万～が現実になるのであれば、今回新築を視野に（といってもここだけをという意味ですが）入れることも考えます。もともと高かった中古価格で買おうという姿勢だったのですけど、新しいという魅力も実際目の当たりにすると心が動くでしょうねー。

[34: 匿名さん]

以前から物件選びをしていたな、ここが5000万からあるなんて絶対にありえないとわかると思いますが。土地代だけで6000万円以上します。

[35: 匿名さん]

訳あり物件なら出てくるかも。

[36: 匿名さん]

ここから1分位の野村と三井が販売した約30坪の土地は、旗竿地で約5500万、道路に面している所で6500万前後だったような気がする。もうこの土地は売れていたな。

[37: 匿名さん]

北道路でも8000後半ですよ。東道路、西道路で9000台です。

[38: ママさん]

土地六千万に建物三千万といった相場感でしょうか？三井でなければ同じようなロケーション、床面積で七千万円くらいの新築建て売りがよく新聞チラシに入ってます。

[39: 匿名さん]

ファインコートにもいろいろありますが、ここは三井ホーム施工なので、３０坪の建物本体価格2400万＋外構＋地盤改良・上下水道工事・各種申請手数料etcで総額3000万というのは（このクラスのHMで建築した場合）普通だと思います。
土地代は、土地の形・道路付け・周辺環境により異なりますが、この付近は地価が高いので、坪180万×35坪で6300万前後という感じですかね。

[40: 匿名さん]

＞38
安普請の建売を購入する層とは、顧客層が競合しないので、そんなのが
いくらあっても、三井の価格設定には影響しないみたいです。
この近辺のファインコートはほとんど即日完売ですから、三井も強気です。

[41: 購入検討中さん]

坪180なんて安すぎるでしょ。近くで三井が展開しているパークホームズ吉祥寺御殿山は坪350くらいですよ。

[42: 匿名さん]

建物部分は入ってない

[43: ママさん]

6300+3000=9600万円

[44: 匿名さん]

先日現地を見に行ったら、野村不動産のPS井の頭公園をここから数分の場所に建築中でした。三井不動産か野村不動産か今後どちらが良いか？　販売は三井不動産が先なんですよね。すぐ完売しそうだし。

[45: 匿名さん]

>>44
PS井の頭公園どのあたりですか？
FC井の頭公園先日見にいったのですが、車でいったので
全く気がつかなかった。
FCの方は、吉祥寺駅徒歩圏内ということと、
三井ホーム施工ということで期待していたのですが、
近隣の道路が狭く、普通の建売的雰囲気に
ちょっと躊躇しています。
PSも合わせて検討したいです。

[46: 匿名さん]

PCは第2公園の隣りです。FCとPCの大きな違いは道路の幅がPCの計画道路が6~8メートル位で広かったことかな。土地も120以上のも多かっ感じがします。吉祥寺駅はこちらが近かいかも。

[47: 匿名さん]

>>46
ありがとうございます。PSもよさそうですね。

[48: 匿名さん]

販売が１１月下旬にずれ込むみたいですね。

[49: 匿名さん]

いい場所ですよね。
都内のこの場所で庭もカースペースも十分な広さがあって、駅も徒歩となるとかなりの価格になるのでしょうね。

外観が同系統の色とイメージで統一されていても同じデザインばかりでないところがいいですね。
落ち着いていて品のあるデザインだと思います。
完成予想図を見ると街並みも綺麗ですね。

[50: 物件比較中さん]

なかなか四季折々の植栽も整っているみたいで温もりのある敷地だなとは思うのですが一度何も無い状態で家だけを見て冷静に判断してみたいという気持ちもありますね。

好みとしては10号棟が良いです。
特にDENの位置が普通の部屋扱いになっていて追いやられていないのが好感。
この位置なら部屋として居住できると思います、外の光と植栽も綺麗でしょうし。