なんでＨＭは土地から買わせようとするの？

[匿名]

先に土地を買ったら欲しい家を建てられるか
わからないじゃん

なんで？

土地が決まらないと見積りの出しようがないとか
家に合う土地なら変動する費用は決まってくると思うのですが

詳しい方、教えてください

[21: 匿名さん]

スレ主、なんでアンカーつけないの？

[22: 匿名さん]

そりゃ俺ルールの人じゃなきゃこんなスレ建てないから

[23: 匿名さん]

スレ主さん

こんな所でごちゃごちゃ言ってないで

ご自分で土地を探してごらんよ！！

[24: 匿名]

>>20
いや、それ家の見積りじゃないんで
それとは別の話です

>>21
アンカしましたよ

>>23
あの、すいませんが話がそれてます(^-^;

[25: 匿名さん]

>>24
>いや、それ家の見積りじゃないんで
いや家の見積に含まれるものだよ。
今まで一回も見積とってないなら
分からないのはしょうがないけど。

[26: 匿名さん]

>>24
オーダーメイドの机上の空論見積りをたくさんゲットして
そこからゆっくり選んで、土地を探したいということ？
なのに、HMが土地土地言うのが気に入らない、であってる？

[27: 匿名さん]

スレ主さんのような考えもわからなくはないですが。。。いくらでも出せるってお金持ちでない限り予算は限られていますよね。その中で土地と建物に予算を割り振る事を考えると、土地から決めていった方が手数が少ないのではないかと思います。スレ主さんが、不便な山奥でもどこでもいいと言うならば別でしょうけど。。。

土地の相場というのは大体決まっていて、この地域でこういう条件ならばいくら位と決まります。それで、残りの予算で施主の希望に沿うような建物を考える。普通はこういう手順。先に建物をあれこれ考えたとしても、残りの予算で条件に合う土地が無い可能性が大きいのでまた最初からやり直しです。
建物の予算を調整するのはＨＭにとっては比較的たやすい事ですが、厳しい予算で条件に近い土地を探しだし、売主と価格交渉をさせられるなんてＨＭにとって大変だと思うでしょう？

せっかく注文で建てるのだから、いろいろ考えたい、こだわりたいというならば、自分で情報収集してあれこれ考えてから、予算をしっかり把握して、場所の条件、建物の希望をもってＨＭに行ったらいいんじゃないでしょうか。なーんにも考えていない、準備していないから、土地から決めましょうって言われているような気がします。

[28: 匿名]

>>25
とりあえず水掛け論になるので折れます

結論は土地が決まらないなら家の見積りは出せないでいいんですね？

>>26
私の知ってる机上の空論が間違ってるみたいでよくわかりません

[29: 匿名さん]

釣りスレとしても秀逸
スレ主頑張れ

[30: 匿名さん]

>>28
いつ頃建てはじめたいの？
来年？それ以降？いつでも良い？

[31: 匿名さん]

>>28
「田舎なら」と断りをいれたのは上下水道の本管や電線が来ているか分からないから。
擁壁や地盤改良だって必要になるかもしれない。
それらを考えるとおいそれと土地無しで見積は出せないものです。
一般的な概算でいいなら出せるかもしれませんが。

まー規格住宅をやってるところは概算で出したりもしますが、
但し書き付きですし、そもそもスレ主さんは規格住宅じゃ満足しないでしょう？

[32: 匿名さん]

結局、スレ主は予算が限られているにもかかわらず住む場所や間取りについて具体的な要望が決まっていないのが問題なんでしょう。
家に対する具体的なプラン（間取り）があって、それにあう土地を探せ。または土地は決まっているからそれにあわせたプランを考えろ。あるいは予算は気にしなくていいから家族○人、車○台を置ける最適な家を土地を探すところからやってくれ。
このどれかなら動くんじゃないかな。

[33: 匿名さん]

プランを作ってから土地を探せじゃ非効率すぎるしね。
まあ要望を聞いてから土地探しとプラン練りを同時にやるべきだとは思う。
ただそれでは土地を先に買われてしまうかもしれないし、
それでまた土地探しとプラン練りなら時間と手間がかかりすぎる。

やり直しの費用をスレ主が負担すればやってくれるかもしれないけれども。
ただしHMならこのやり方は向かないけどね。

[34: 匿名]

>スレ主
人の意見を素直に聞けないんだったらこんなスレたてなさんな。あなたがそんな態度だから水掛け論になる。

メーカーだってあなたの本気度をみたいんだよ。土地がなけりゃいつでもキャンセルできる。逆に土地が決まってしまえば、もう建てるしかないものね。

[35: 匿名さん]

地域によって、考え方がいろいろなんですね。

都内マンション住まいから戸建てだと、
予算はもちろんですが、地下鉄・ＪＲ路線沿線の何駅にするかから始まって
駅からの距離で、建売、古い家付土地、建築条件付き分譲宅地、築浅中古戸建て
あちこちの不動産屋さんに声かけといて、不動産サイトからの
メール通知とか見て、探しましたね。

建物は割りと自由に選べますが、土地だけは、
売りに出ない限りないですからね

[36: 契約済みさん]

ものすごい馬鹿みた。ありがとう

[37: 匿名]

>1さんのレスと、それに対する>3のスレ主のレスがすべて。

何ひとつ具体性がない。「欲しい家」なんて言っておいてどんな家を建てたいかなんて決まってないんだろ？そりゃバカにされたり、茶化されたりするわな。

こんな所で誰かに何か言われなきゃ動けないかい？自分の意志で動いてみたらどう？どんなに無駄な時間かわかると思うよ。

[38: 匿名さん]

>35
地域は関係ないのでは？スレ主が変わってるんだよ。
土地がなかなか売りに出ないのは不動産屋と仲良くならないと情報がこないから。
一見さんには出さない情報がたくさんあるからね。

[39: 匿名さん]

スレ主の空飛ぶ家

[40: 匿名さん]

スレ主さんの質問に真っ直ぐ答えるなら、
「土地がないと、ＨＭにとって効率が悪いから」
ですね。

きちんと対価を払って、理想の建物の設計図と見積もりを依頼すれば、
嫌がるＨＭもあるでしょうが、出してくれるところもあると思いますよ。

きちんと対価を払っていても、ＨＭ側からみれば全くおいしくない客ですが。
見込み客の扱いにもならないかな。

「この図に合う土地を探しといて」
と言われたら、ハイっといいながらシュレッダー・・・