なんでＨＭは土地から買わせようとするの？

[匿名]

先に土地を買ったら欲しい家を建てられるか
わからないじゃん

なんで？

土地が決まらないと見積りの出しようがないとか
家に合う土地なら変動する費用は決まってくると思うのですが

詳しい方、教えてください

[14: わかるきが]

自分も探していたのですが土地の紹介多かったですね・・・。
諸事情により建売のみで探していました。
でもあまりにも見つからなく土地でもいいからこのエリアでないかな・・と思ったりも。

結果、希望の場所近辺に希望通りの建売が見つかりました！
人それぞれですが私たち夫婦は建てるのには向きませんでしたし。
建売だと金額決まってるのもよかった。

[15: 匿名さん]

自分がこれから一生住むであろう家だから、まず家ありきなのは分からなくは無いけど………だからと言って、一生住むであろう土地を不動産屋・ＨＭにまかせっきりで自分で探さないのはあり得ないと思うんだが…

自分や家族のことを考えて住みたい街・土地に、希望通りに建ててくれるＨＭ・工務店に依頼するんじゃね？仕事や買い物に行くのに不便なのは大変。そんなにいろいろな条件が揃っている土地のある街に住んでんの？

[16: 匿名]

13
いや、北に道路が来たらまだ建ててないんだから変更すればいいじゃん
普通なら北道路以外を探すけどね
どうしても土地がないみたいですね

後半はわからなければ問題ありません

とにかく、茶化すような感じなのは理解しました
みなさん内心は知らない人はバカにする傾向があるんですね

[17: 匿名]

15

よくわからんのですが

それならハウスメーカーが土地を勧める必要は無いと思うのですが(^-^;

[18: 匿名さん]

17さん

じゃあ、ハウスメーカーが勧める土地が「(スレ主さんの)希望の家が建てられますよ」ってことをＨＭが言ってんじゃ…

16を見ると土地はあるんでしょ？だったら、土地も早々に決まるし別にこのスレを建てる意味もないじゃん

あと、人の意見を聞く気もハナからないんじゃないか？



……もしかして、勧めてくる土地は「建築条件付き」でさっぱり売れない土地だから、押し付けてくるんじゃと疑ってしまったとか？

[19: 匿名]

うーん
よくわからなくなってきたので

１回まとめますね


何故ＨＭは土地から買わせようとするか
↓
土地が決まらないと家が決まらないから
↓
家に合わせた土地を探せばいいじゃん
↓
例えば延床33坪南玄関で土地70坪はかなり制限される
↓

これとは別の話かな？

[20: 匿名さん]

＞土地が決まらないと見積りの出しようがない
田舎なら上下水道、ガス、電気、外構など
土地によって数百万から数千万まで費用が変わるので
正確な見積は出せない。

まあ土地の自由度はありそうだから、
HMなんかやめてプランと土地探しを同時にやってくれる、
建築家でも探した方が良さそうだが。

[21: 匿名さん]

スレ主、なんでアンカーつけないの？

[22: 匿名さん]

そりゃ俺ルールの人じゃなきゃこんなスレ建てないから

[23: 匿名さん]

スレ主さん

こんな所でごちゃごちゃ言ってないで

ご自分で土地を探してごらんよ！！

[24: 匿名]

>>20
いや、それ家の見積りじゃないんで
それとは別の話です

>>21
アンカしましたよ

>>23
あの、すいませんが話がそれてます(^-^;

[25: 匿名さん]

>>24
>いや、それ家の見積りじゃないんで
いや家の見積に含まれるものだよ。
今まで一回も見積とってないなら
分からないのはしょうがないけど。

[26: 匿名さん]

>>24
オーダーメイドの机上の空論見積りをたくさんゲットして
そこからゆっくり選んで、土地を探したいということ？
なのに、HMが土地土地言うのが気に入らない、であってる？

[27: 匿名さん]

スレ主さんのような考えもわからなくはないですが。。。いくらでも出せるってお金持ちでない限り予算は限られていますよね。その中で土地と建物に予算を割り振る事を考えると、土地から決めていった方が手数が少ないのではないかと思います。スレ主さんが、不便な山奥でもどこでもいいと言うならば別でしょうけど。。。

土地の相場というのは大体決まっていて、この地域でこういう条件ならばいくら位と決まります。それで、残りの予算で施主の希望に沿うような建物を考える。普通はこういう手順。先に建物をあれこれ考えたとしても、残りの予算で条件に合う土地が無い可能性が大きいのでまた最初からやり直しです。
建物の予算を調整するのはＨＭにとっては比較的たやすい事ですが、厳しい予算で条件に近い土地を探しだし、売主と価格交渉をさせられるなんてＨＭにとって大変だと思うでしょう？

せっかく注文で建てるのだから、いろいろ考えたい、こだわりたいというならば、自分で情報収集してあれこれ考えてから、予算をしっかり把握して、場所の条件、建物の希望をもってＨＭに行ったらいいんじゃないでしょうか。なーんにも考えていない、準備していないから、土地から決めましょうって言われているような気がします。

[28: 匿名]

>>25
とりあえず水掛け論になるので折れます

結論は土地が決まらないなら家の見積りは出せないでいいんですね？

>>26
私の知ってる机上の空論が間違ってるみたいでよくわかりません

[29: 匿名さん]

釣りスレとしても秀逸
スレ主頑張れ

[30: 匿名さん]

>>28
いつ頃建てはじめたいの？
来年？それ以降？いつでも良い？

[31: 匿名さん]

>>28
「田舎なら」と断りをいれたのは上下水道の本管や電線が来ているか分からないから。
擁壁や地盤改良だって必要になるかもしれない。
それらを考えるとおいそれと土地無しで見積は出せないものです。
一般的な概算でいいなら出せるかもしれませんが。

まー規格住宅をやってるところは概算で出したりもしますが、
但し書き付きですし、そもそもスレ主さんは規格住宅じゃ満足しないでしょう？

[32: 匿名さん]

結局、スレ主は予算が限られているにもかかわらず住む場所や間取りについて具体的な要望が決まっていないのが問題なんでしょう。
家に対する具体的なプラン（間取り）があって、それにあう土地を探せ。または土地は決まっているからそれにあわせたプランを考えろ。あるいは予算は気にしなくていいから家族○人、車○台を置ける最適な家を土地を探すところからやってくれ。
このどれかなら動くんじゃないかな。

[33: 匿名さん]

プランを作ってから土地を探せじゃ非効率すぎるしね。
まあ要望を聞いてから土地探しとプラン練りを同時にやるべきだとは思う。
ただそれでは土地を先に買われてしまうかもしれないし、
それでまた土地探しとプラン練りなら時間と手間がかかりすぎる。

やり直しの費用をスレ主が負担すればやってくれるかもしれないけれども。
ただしHMならこのやり方は向かないけどね。

[34: 匿名]

>スレ主
人の意見を素直に聞けないんだったらこんなスレたてなさんな。あなたがそんな態度だから水掛け論になる。

メーカーだってあなたの本気度をみたいんだよ。土地がなけりゃいつでもキャンセルできる。逆に土地が決まってしまえば、もう建てるしかないものね。

[35: 匿名さん]

地域によって、考え方がいろいろなんですね。

都内マンション住まいから戸建てだと、
予算はもちろんですが、地下鉄・ＪＲ路線沿線の何駅にするかから始まって
駅からの距離で、建売、古い家付土地、建築条件付き分譲宅地、築浅中古戸建て
あちこちの不動産屋さんに声かけといて、不動産サイトからの
メール通知とか見て、探しましたね。

建物は割りと自由に選べますが、土地だけは、
売りに出ない限りないですからね

[36: 契約済みさん]

ものすごい馬鹿みた。ありがとう

[37: 匿名]

>1さんのレスと、それに対する>3のスレ主のレスがすべて。

何ひとつ具体性がない。「欲しい家」なんて言っておいてどんな家を建てたいかなんて決まってないんだろ？そりゃバカにされたり、茶化されたりするわな。

こんな所で誰かに何か言われなきゃ動けないかい？自分の意志で動いてみたらどう？どんなに無駄な時間かわかると思うよ。

[38: 匿名さん]

>35
地域は関係ないのでは？スレ主が変わってるんだよ。
土地がなかなか売りに出ないのは不動産屋と仲良くならないと情報がこないから。
一見さんには出さない情報がたくさんあるからね。

[39: 匿名さん]

スレ主の空飛ぶ家

[40: 匿名さん]

スレ主さんの質問に真っ直ぐ答えるなら、
「土地がないと、ＨＭにとって効率が悪いから」
ですね。

きちんと対価を払って、理想の建物の設計図と見積もりを依頼すれば、
嫌がるＨＭもあるでしょうが、出してくれるところもあると思いますよ。

きちんと対価を払っていても、ＨＭ側からみれば全くおいしくない客ですが。
見込み客の扱いにもならないかな。

「この図に合う土地を探しといて」
と言われたら、ハイっといいながらシュレッダー・・・

[41: 匿名さん]

資金に際限がなければ、建物が先で土地が後でも全然問題ない
だがそんな手法を選択できる人は世の中の極僅か・・・

[42: 匿名さん]

極端なこというと、建物はどうにでも出来るけど土地は出来ない。

広さはもちろんだけど、建ぺい率や斜線制限はもちろん、
日当たりや隣近所との位置関係とか
さらに予算や立地条件などなど考えると
建物に合わせた土地を探すのは大変。


HMからしたら、そんなめんどくさく仕事はしたくないのが本音じゃないの。

どうしてもって言うなら、設計事務所にまずお金払って設計だけしてもらって、
あとは土地探しと建設を請け負いしてくれる業者を探せば？

[43: 匿名さん]

家の定義を動産に近くとらえているから齟齬が生じるのかもね。
車のようにカタログみて決まるといいんだけどね。

もしくはHM 業界の構造改革から着手したいのか。

[44: 主]

ちょっと書き込み全部に返信は厳しくなってきましたね(^-^;

とりあえずみなさんの言うように土地から探すのが普通なのは理解しました

ただ私は変わってるみたいなので
それに対応してくれて尚且つ土地を見付けてくれた担当さん
若いのにとても頑張ってくれたので
そこに決めます

結果的には私の担当者が異様に頑張ってくれただけで
ここの常識では誰もやってくれない相談であることも理解しました

私と違って器のデカイ担当者に感謝でいっぱいです＼(^o^)／

[45: 匿名さん]

スレ主は車を買ったことは無いと思うけど、
駐車場がないと（車庫証明が取れないので）車が買えないのと似たような話。

家は土地に合わせて玄関の向きや窓の位置などの仕様が変わるので、
土地が決まっていないのに、HMで建てるかどうかわからない
家のプランなんか出せないということくらいわからないのかな？

HMの中には既製パターンをたくさん用意しているところがあるので、
その中から勝手に好きな家を選べばいいと思う。

それから、その家に合う土地を探して建てればいい。

まあ、スレ主は注文住宅は無理だと思うので、建売住宅が無難だと思うよ。

[46: 匿名]

よっぽど空き土地がある地域なんだな。

＊＊に付き合ってくれるHMがあって良かったな。

[47: 匿名さん]

坪10万、建物33坪に土地70坪なら条件はかなり緩いからね。
探せない人なんているのかな。

[48: 匿名]

…………結局、このスレ主は何がしたかったんだ？たった１日半くらいで持論を改めるような柔軟な感じはしないんだが…

最終的に土地を勧めてくるＨＭの土地にしましたって…勧めてもらってよかったんじゃん。

[49: 匿名さん]

ある意味釣りでしょー。
でも日曜までもっと引っ張ってくれたら暇潰しできたのにね。

普通なら検討してるHMのスレの輪に入ってあーだこーだ言えばいい話なのに
プライド高いもんで馬鹿にされたくなかったんじゃないのー。

[50: 匿名]

そこいらに空き地かあるような過疎地に住んでいる事を自慢したいだけだろ。

都会では理想の土地が滅多に出て来なくて妥協に妥協を重ねなきゃならないんだよ。

[51: 購入経験者さん]

土地見つかってよかったね。いい家がたつといい。

[52: 匿名さん]

なんで車のディーラーは免許を先に取らせようとするの？


みたいなもん

[53: 匿名]

＞50

都会で狭小小屋建てるくらいならアパートに住みなさい。都会ではよほどの金持ち以外は一戸建て建てる必要なし

[54: 匿名さん]

なぜ
理想の土地が見つからない＝狭小住宅
と飛躍するのか

[55: 匿名さん]

わかる。金持ちには不動産屋が普段出さない情報をだすからなかなか見つからないって事はない。
HMに探してもらう人、なかなか見つからない人、建売を買う人、どれも貧乏人。

[56: 匿名さん]

まあ、日本の首都圏に住んでいる人の多くは貧乏で賃貸か狭小住宅に住んでいる。
首都圏で土地を持っていない場合、現金だけで土地と家を手に入れることができる人はほとんどいない。

[57: 匿名]

55さん
そこまでのお金がある人ならこんな所みてないって(笑

もっと他の事に時間を有効に使っているよ。
金がないからこのてのサイトで情報を探す。
金がある人は私らとは人脈が違いますから。

見てたら成り上がりたての成金か小金持ち程度かな。

[58: 匿名さん]

職場にスレ主みたいな奴がいてすげー疲れる。
周囲にマイナスを振りまく存在。

[59: 匿名]

結局、スレ主はどうなったんかな？良い家建てられたかしら（笑）

[60: 入居済み住民さん]

>59
8月で土地ないからまだまだでしょ(;^_^A ｱｾｱｾ

[61: 匿名]

あ、ども
上がってたので書きます

その節はお世話になりました

状況ですが
他の土地が見付かり来週申込みます

結局、話が進むと理屈はわかりました
ただやはりズブの素人ですので
アレコレと欲しい形をザックリ決めてから不動産屋をまわり土地を見付けました
ＨＭさんは大変だったでしょうね
建つかわからない間取りを書かされた訳ですから

[62: 匿名]

お～、良かったですね。

納得して見つけた土地にお気に入りの家。完成が楽しみですね

[63: 匿名さん]

まあ、初めて家を建てる時って、「家を買う」って感覚なんだよね。展示場で気に入った家を見つけてこんな感じの頂戴って。「家は土地の状況を見て建てるもの」だということは勉強して初めてわかる。

でも、土地なしで設計してくれって要求に難色を示したハウスメーカーってのはまともだよ。悪い会社だと「ハイ喜んで！」と方角も無視した図面書いて、あとで用意した土地に無理やりはめ込むなんて会社もあるからね。とりあえず南側に大きな窓とってるのに目の前に駐車スペースとか、よっぽどの車ヲタしか喜ばないヤッツケ間取り多いからね。