須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[70: 購入検討中さん]

検討中です。
情報ほしいです！！

子供が生まれるのですが環境はどうでしょうか？

ここら辺の幼稚園は、どこが評判良いのでしょうか？

[71: 申込予定さん]

小学校までの専用通路は本当にいいと思います。下の通りは細いクネクネ道で交通量がとても多い。

幼稚園、一番近いのは妙法寺幼稚園。
この距離だと幼稚園まで送迎しなければならないでしょう。
南に下って禅昌寺幼稚園。バスがありますが、少人数で人気があるのでプレ保育から行ってないと入園は無理なようです。

さらに南に下って、板宿の平田幼稚園。通園バスが桜の杜の中まで送迎に来ているようです。週5給食で人気です。

名谷に公立幼稚園が２つあります。
公立なのでバスもないしお弁当です。
そして、白川台幼稚園。送迎バスがあるようですがどこまで走っているのかわかりません。
この辺りになると思いますが、どこも評判は良いですよ。

[72: 購入検討中さん]

>>71
たくさんの選択肢に驚きました。

今は、まだスーパーができてないので
皆さんはコープに買い物に行かれるのでしょうか？

[73: [女性 40代]]

購入を検討していましたが、ほかを検討することにしました。
理由は板宿に下りる道が一本しかないこと。
妙法寺までの道が狭くて危険だと感じること。
住宅入口付近は学生や自転車が多いこと。
何度か見学に行きましたが、風当たりがきついこと。
土地の値段が若干高めに設定されていることなどです。

[74: 匿名さん]

>>72
車があれば、コープの先に万代、
名谷方向へ進んで３分ほどの須磨パティオのダイエー、大丸ですね。
須磨パティオ、若干古臭いですがなんでもあって便利です。

[75: 入居予定さん]

今日は動物病院の前の交差点で交通量調査をしていましたね。
これから交通量が増えるのは間違いないですし、渋滞しないよう信号や道路の改善があることに期待したいですね！
タウンの外は古い街ですが、桜の杜がきっかけになって、周辺にも活気が出て住みよい街になるように、いち住民として頑張っていきたいです！

[76: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

土地が高い気がするのは気のせいでしょうか？

[77: [女性 30代]]

桜の杜ニュータウンでの購入検討をしているものです。０歳３歳の子どもありです。
不動産情報によると、保育園は認可保育園ができるのが決定したとのことでした。
小学校の裏の山の事とか、色んな情報があってとても助かりました。
板宿に下る道、狭いし、夜は暗そうな印象を受けましたが、どうなんでしょうか？
上（ニュータウン）と下との雰囲気が違う気がして、少しひっかかっています。

[78: 入居済み住民さん]

>>77
板宿までの道は歩く道ではないと思います。
おっしゃる通り、歩道はなく狭いし暗く、勾配もキツイので基本は車、バスが安全です。
たまに自転車や徒歩の人も見かけますが、万が一転倒でもしたら非常に危険です。
将来的には道が拡張されていく予定で、最近急に進み出していますが、完了の目処はよくわかりません。
桜の杜は全く新しい規模の大きなニュータウンなので雰囲気が違うのは仕方ないというか、普通のことではないでしょうか？
板宿によく行かれるのであれば、桜の杜は近いようで遠い微妙な立地になるのでは、と思います。
バスは少し下ったところからご年配の方が多く、混む時間帯は山道が座れないので少ししんどいです。
地下鉄の駅までは少し距離がありますが、健康な若い人なら苦になる距離ではないでしょう。
駐輪場もあるので電動自転車を利用してもいいかと思います。
76さんへの返信にもなりますが、車のいらない駅近便利な土地で綺麗な分譲地となると、最低でももう5割程お高くなるのではないでしょうか。

私も子育て中の身ですが、スーパーが早く完成してほしいということ以外は特に不便、不満はないです。

[79: 入居済み住民さん]

ちらほら土地が高い…という声があがりますが、
坪単価45万前後？でしょうか。
駅まで徒歩圏で敷地も50坪程度となればこの程度になるのかな。と思いました。
友が丘や高倉台などでも40万前後です。
こちらにもちらほら中古物件の売り土地などあり、見学にも行きましたが…。
また、板宿や東須磨まで降りると、坪単価は80万に跳ね上がりますよ。
ただ、電動自転車はあったほうが便利かもしれませんね。
でもこれは坂の多い神戸全般に言えることかもしれませんが。
実家は中央区ですが、それでも電動自転車必須ですので。

スーパーの工事もいよいよ始まりました。楽しみですね。
あと、小学校までの学童専用道路、
まだ通行止めのようですが何故かご存知の方いらっしゃいますか？
住んでいる方はきちっとしている方が多い印象ですよ。

[80: 入居済み住民さん]

学童道路については知りませんが、5月頃工事関係者が出てくるのを見かけました。
学校側のほうがまだ工事が終わっていないのかもしれませんね。
それか、小学生のお子さんがまだ住んでいない？
工事が終わっていて小学生がいるなら、管理会社に掛け合い、開放してもらう権利はあると思います。
それが売りでこの場所を選んだのですから、もし僅かな期間でも、旧い道で危険な目に遭えば意味がないです。

早くから住んでいると、完璧に機能していない部分もあり、少し損な気がするときもありますね。
街の形成の一員になれるのは滅多とないことで、楽しくもありますが。
恐らく、スーパー保育園マンションが完成し、街が機能してくると、土地の価格も更に高くなってくるのではないでしょうか。
不動産はそういう傾向がありますよ。
金利やその他日本経済も関わって来るので、将来ことは誰にもわかりませんが、ある程度の妥協、勢いが大切なときもあります。
広さがある分譲地で坪単価の安い所となると、現状では北区、西区、三木あたりでしょう。
ただ、区画が更に大きく60坪～というところも、多いので、結局金額だけ見るとあまり変わらなかったり…
45坪で駐車場2台と庭が、我が家には広すぎず狭すぎず丁度いいです。

[81: 入居予定さん]

神戸市に土砂災害警告区域に住んでる人の避難準備指示が出てますが、桜の杜は、特に変わった様子は、ありませんか？
このような時は、かぜがやはり、つよいのですか？

[82: 入居済み住人]

>>81
すごい雨水が、道路を流れています。調整池も満水に近いです。

[83: 匿名さん]

工事が終わるのと通学路は住民には関係ないと思います。
広告と違って専用通学路も通れず、スーパー保育園マンションも未完成で街が機能していない状況
でも管理費は支払わなければならないんですね。
街が機能して資産価値があがったら管理費も・・・・
と、ならなければいいですけどね。

[84: 入居済み住民さん [男性 30代]]

管理費はまだいらないようですよ。

[85: 匿名さん [男性]]

土地を所有した時点で管理費を支払ってる人と、入居済みでもまだいらない人がいるんですか？
これはへんだな～。

[86: 入居済み住民さん]

そうですね。うちも土地の権利取得した月から日割などもなく引き落としされています。
まだいらない、とはどういうことか詳しく教えて欲しいです。

[87: 入居済み住民さん [ 40代]]

え〜そうなんですか、
うちも土地を所有した時点から
管理費払っていますよ。

[88: 匿名さん]

車の出入口は一箇所だけになるのでしょうか？
これだけの世帯が朝のラッシュ時に殺到すると大渋滞が起きそうですが
信号の設置の予定などないのでしょうか？

[89: 。。 [男性 20代]]

スーパーって具体的に何が建つんでしょうか。

[90: 入居予定さん]

>>89
確か、マルアイさんだったとおもいますー！

[91: 検討中の奥さま [女性 30代]]

保育園が出来ると聞いてますが、現在入居済みでお子さんがいらっしゃる方は、保育園や幼稚園はどうされていますか？

[92: 入居予定さん [男性 30代]]

夜分遅くに失礼します
来年3月に引っ越す予定の者です
人間育成の目的で息子(現１年生）にスポーツをと思ってます
協調性や仲間意識などを学ばせたいと思っております
スポーツといえど、色々あるので息子がやりたいものをさせようと思ってます
周りの子どもたちをみると、圧倒的にサッカー少年が多いように感じます
私自身高校まで野球をやっていたのでサッカーのことは何もわかりません(ルールもいまいちです）
スポーツ自体好きなので日本代表の試合は必ず見る程度です

息子には野球、サッカーを体験にいかせましたがサッカーがやりたいようです
（私的には野球をしてほしいですが）

桜の杜付近の少年サッカーチームと少年野球チームを教えてください
妙法寺小学校の子どもはどのチームに所属するのが多いのでしょうか？
同じ学校の友達がたくさんいるほうがいいと思ってます
妙法寺小学校自体にチームはないのでしょうか？
少年団特有の父兄活動については理解してます

[93: 購入検討中さん [女性 30代]]

こんにちは。
購入を検討している者です。

皆さんどちらのハウスメーカーさんで建てられましたか？

またそのハウスメーカーの良い点や気になった点（悪い点）があれば、教えて頂ければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

[94: 周辺住民さん [男性 60代]]

街への入口はどこですか。広畑橋から機動隊の方へ進んで行くと思うのですが。

[95: 申込予定さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[96: 入居済み住民さん [男性 40代]]

今のところ皆さん右折してますよ。
工事車両も増えて入り口に警備員の方がいることも多いですが、
右折時もきちんと誘導してくれます。

[97: 物件比較中さん [女性 40代]]

神戸に暮らしたことがないのですが妙法寺って地域はどうなんでしょう？評判がわかりません。
あと、これからできる予定の保育園などの施設は建設決定なのでしょうか？

[98: 申込予定さん]

桜の杜の地域の氏神様は、
どこになるのでしょうか？？

[99: 入居予定さん]

以前桜の杜の地域の氏神様はどこかと一番距離的に近そうな五社神社の方に伺った所、
新たに造成した土地なのではっきりとは言えないが車大歳神社ではないかとのことでした。

保育園は建設決定しているそうですが開園時期は未定、マルアイは来年夏～秋頃予定と聞きました。
医療施設はいつごろなのでしょうかね。
マンションが平成29年入居予定だそうなので同時期かな？

[100: 入居済み住民さん [男性 30代]]

１１月から若草のサッカークラブに年長の息子が入部しました。
参考になればと思い書かせて頂きます。

最近の小学生のサッカーは、８人制で、年代毎にチームがあるようです。
年長〜２年生までは、ひとつのチームで、３年以上は、年代毎に１チームになります。
若草サッカークラブでは、年代別のチーム毎に、コーチが１，２名ついています。
コーチはなんとボランティアです。
（そのためもあって、月謝は安いです。。）
練習では、基本は年代別チーム毎にわかれて行いますが、最後の方のミニゲームやフルコートでのゲームでは
上の年代のチームと対戦したりもします。

若草サッカークラブに決めた理由は以下です。
・コーチが熱心！
・保護者の方も熱心な方が多く、また話やすい気楽な雰囲気です
・チームの小学生が皆さん優しい（練習でも息子のことをいろいろと世話をしてくれます！）
・練習日が土曜、日曜、祝日

チームのレベルは、年代毎にまちまちですが、上の世代の子供たちと練習ができるので
息子もレベルアップできると思います。
ありがとうございます。

[101: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>92 様

野球にするかサッカーにするか決められましたか？
うちの息子は、２年生以下のチームです。
もしサッカーなら、ご一緒できるので、共に頑張れれば嬉しいです！
すごく良いクラブですので、一度ぜひご見学ください。

[102: 入居予定さん]

既に入居されてる方、近々入居予定の方、ネット・テレビの契約はフレッツ光とEO光どちらにされました？
桜の杜はアンテナが立てられずこのどちらかと契約しないとテレビもネットもできないようですが、現状どちらも馴染みがないので迷っています。
フレッツ光はNTTなので名前だけは知っていましたが、EO光については今回初めて知ったという体たらくで…。
毎月の使用料や通信の安定性もですが、回線工事のスムーズさやトラブル時のサポートの手厚さも気になります。

[103: 入居済み住民さん]

>>102
うちは以前から使っている流れでNTTにしました。
eoも大きな会社なので、基本的にはどちらを選ばれても大差ないかと思います。
工事やサポートなどは、どこの会社で契約しても結局は担当の人間次第でしょう。

最近は家のネットと携帯をあわせて契約すると料金が安くなるとか、間取りや配線状況によって工事料金がぴんきりなので、コールセンターで詳しく確認されるのが一番だと思います。
設計士さんや営業さんにも詳しいかたがいらっしゃると思うので相談されてみては。

これからの時期、1～2ヶ月は工事待ちの可能性がありますので、入居後すぐネットテレビをお使いになるなら早めに手配されたほうがいいですよ！

それから、これは記憶が曖昧なのですが、ケーブルテレビ(JCOMなど)もOKだったような気がしますよ。

[104: 入居済み住民さん [女性 30代]]

私は以前からeoひかりです。au携帯の割引きがあるからです。ケーブルテレビも割引きがありますが、ハウスメーカーの方に、桜の杜はケーブルテレビが届いてない？と言われました。eoひかりの計約で、電気屋さんで15000円分のポイントをもらいましたよ。

[105: 契約済みさん [男性 30代]]

妙法寺小学校にお子さんが通われている方、教えてください。

妙法寺小学校の児童の大半は妙法寺幼稚園の卒園生ですか？
（逆に妙法寺幼稚園児の半数は妙法寺小学校に行くという情報は他で聞きました。
園児数と児童数だけ単純に比べると小学生のほとんどが妙法寺幼稚園出身になってしまいます。）

入居時に幼稚園児になる歳の子どもがおります。
もし小学生のほとんどが妙法寺幼稚園出身者なら、空き状況などの関係で妙法寺幼稚園に入れなかった場合
小学校入学時にはグループが出来ていて浮いてしまうのだろうかと心配しています。
またＰＴＡや保護者の関係（いわゆるママ友）などで妙法寺幼稚園出身者とそうでないのとでは
少し壁があったりもするのでしょうか？

浮くかどうかは子どもの性格次第というのもありますが、何か分かることがあれば教えてください。

[106: 近隣住民]

>>105
わかる範囲でお答えします。

妙法寺小学校の大半は隣の妙法寺幼稚園卒園生です。
ですが、それ以外の園の卒園生もわりといます。
禅昌寺幼稚園、北須磨幼稚園、高倉台幼稚園など。
保育園卒園生もいるかと思われます。

現にわが家は今年から妙法寺幼稚園以外に入園しますし、卒園後は妙法寺小学校に入学予定です。
同じように、妙法寺幼稚園以外から妙法寺小学校に入学予定の友人も複数います。
そしてその割合が年々増えている印象です。

妙法寺小学校区にお住まいのお子さんは、妙法寺幼稚園へ入園できる優先枠があるので、空き状況が厳しくても必ず優先で妙法寺幼稚園に入園できるかと思います。
詳しくは園にご確認ください。

たしかに小学校入学時は、妙法寺幼稚園以外の園からの生徒は少数派のようですが、そこでグループが出来上がってて馴染みにくいということはないようですよ。
お子さんの性格にもよるでしょうが大人の心配はよそに、園の違いなど関係なしに小学校１年生なんてあっという間にお友だちになると思いますよ。

入園予定の園が違っても仲良しなお友だち、ママ友はできます。
小学校でのPTAなどで園の違いによる壁があるかどうかはわかりませんが、小学校のお子さんのいる友人の話を聞いていてそんな事はないと感じてます。
要はママさん本人が色々な方と関わりを持てるかどうかだと思います。

[107: ご近所さん]

>>105
この春から小学校入学です。面接などで小学校に行きましたが、思ったより色々な幼稚園、保育園の子達が集まるんだな〜と思いました。ちなみに我が家は
妙法寺幼稚園ではありません。
まあ1番多いのは妙法寺幼稚園でしたが、ほとんどがそう、ということはなかったです。まただからといって（特に子供に関しては）入学後どうこうというのはあまり関係ないと思いますよ。新一年生は80人弱と耳にしました。これからは転入生なども増えるでしょうしね。
どうしても妙法寺幼稚園がいいというのであっても、別段入るのが難しい幼稚園ではないと思いますが。須磨区は幼稚園バスがある園も多く、選択肢多いですのでお子様にあった園があるといいですね。

[108: 契約済みさん [男性 30代]]

>>106様
>>107様

早速教えていただきありがとうございます。
妙法寺幼稚園以外の卒園生もいるとのことで安心いたしました。
というのも妻が幼稚園探しをしていますが、気に入った幼稚園が妙法寺ともう一つ校区外の幼稚園らしいのです。
校区外を選んだ場合の小学校入学時の問題を懸念していたようなので質問させていただきました。

あまり校区は気にせずに子どもに合った幼稚園を選ぶようにしたいと思います。
ありがとうございました。

[109: 検討中の奥さま]

こんにちは。現在検討中です。
小さな子がいるのですが、
妙法寺児童館と子育て支援センターどちらによく行きますか？
子育て支援センターは見たところ少し遠いのかな？とも思いますが、年齢で分かれていて良いなと思いました。

又、二つともどのような雰囲気なのでしょうか？？

[110: 不動産業者さん]

妙法寺駅から桜の杜までの道中のレポートと簡単な街の様子をまとめてみました！よければご覧ください。
http://www.homekobe.com/entry/sakuranomori-matome

[111: 口コミ知りたいさん]

今でも土砂災害区域なのですか？急斜面を削ってなだらかになった副産物として土地を分譲地していると素人ながらに考えているのですが、ハウスメーカーさんにこの土地は危険だからと言われてました

[112: 契約済みさん]

土砂災害区域は外れています。役所から通知きてました。土砂災害になるような崖も山もないのですから。厳しい宅地造成の審査をクリアしていますよ。地盤も頑丈です。ハウスメーカーさんは何故そんなこと言うんでしょうね。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112舞多聞と悩んでいたらハウスメーカーさんにそう言われました

[114: 購入経験者さん]

今年に入って桜の杜で家を建てたものです。
うちは土地購入時に土砂災害区域は開発によって外れていると説明を受けました。上の方も言われているとおり強固な地盤のようです。
ただ、うちはもともとの地盤の上にL字擁壁を建て盛土している区画を購入したのですが、結局その盛土部分に杭を入れることになってしまいました。

[115: マンション検討中さん]

幼稚園についてです
妙法寺幼稚園が一番近い幼稚園になるみたいですがどのような幼稚園なのでしょうか？
幼稚園のホームページをみた感じでは男の先生もいて息子にはピッタリのように思います
サッカーや体操やピアノの教室もあるようですね

一番近いということで入園倍率も上がりそうですね

[116: 名無しさん]

この間、引渡しも終わりました。
住むのは来年3月になりますが、幼稚園で悩んでいます。

来年、年中の子供がいます。
妙法寺幼稚園が近いので考えていますが、車で送迎したり
行事の時も車で行けないようなので悩んでいます。

歩いて行けない距離ではないと思うのですが
桜の杜から抜け道はないようなので、一度桜の杜から出て
信号から上がって来ないと行けないですょね？

近くに住んで居ないの現地を見に行ったり出来ないので
近くの幼稚園にするか他の幼稚園にするか迷い中～

何かアドバイス下さい。

[117: 戸建て検討中さん]

当方も来年から桜の杜に引っ越し、幼稚園通園を考えている者です。

妙法寺幼稚園に問い合わせたところ、桜の杜からもバス通園になるそうです。(バス停の場所は聞き忘れました)

妙法寺小学校の敷地を経由すれば車道なしで行けるはずですが、神戸市から許可が下りないのだそう。

ご参考になれば幸いです。

[118: 名無しさん]

>>117 戸建て検討中さん

そうなんですね。
ありがとうございます！

もう少し検討してみます☆

[119: 契約済]

11月に引っ越し予定の者です。
私も幼稚園に悩んでいます。

妙法寺幼稚園にするか、板宿の平田幼稚園にするか悩み中です。
同じバス通園になるのなら、給食が週5ある平田の方が気になりますが。あの小さい園庭でギュウギュウの運動会、場所取りも大変そう…

妙法寺幼稚園の給食はセンターからみたいですが、冷凍食品とか使ってるんですかね…？今通っている所は幼稚園の給食室で作っているので、センターからの給食がどんな感じなのか分からず気になります。

やはり桜の杜のみなさんは、妙法寺幼稚園が多いのですか？