須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[251: 通りがかりさん]

傷の感じってどういったものか分かる方いますか？
マイナスドライバーかなにかで引っ掻いたような線傷をつけられてて泣き寝入りしてたのですが。

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
それは最近ですか？？コミュニティに伝えて、警察に被害届けを出した方が良いのではないですか？？
似たような傷でしたら、対応してくれるかもしれません！！

[253: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190622-00000040-dal-life
これは桜の杜のことですね。
保育所ができていたとしても、1.2歳は必ず入所できていたとは限らないですよね。

[254: 匿名さん]

全国区のネットニュースで取り上げられて光栄ですね。私は保育園よりも桜並木の件が残念ですが...
これでは「待機児童の杜」ですね。

[255: 匿名さん]

妙法寺地区は神戸屈指の待機児童数ですからね…
桜も保育園も病院もない。

あるのは坂道だけ。

でも、静かで涼しくて環境はいいですね。

[256: 名無しさん]

夜中、3時30から40分にトラックがゴゴゴォーと音を立てて桜の杜の中を走っていて、1日2日だけじゃなく何日か続いてたりします。
この音で目が覚めたしまうのですが他に気になられた方いらっしゃいますか？

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 名無しさん
分かります！
結構ずーっと前からな気がします（笑）

[258: 匿名さん]

トラックで夜中に帰宅されてるようです。

[259: 名無しさん]

ムカデが家の中に夜数回出現しました。
同じような方いらっしゃいますか？(-.-;)
隙間も特にないですし、床下もチェックしましたが侵入経路がわからず家族でムカデに怯えています…

[260: 名無し]

変な人がいるのはどこへ行っても同じ
明らかな法律違反には110番をすればいい
騒音には耳栓を買えばいい
せっかく都会とは違う静かな場所に皆さんマイホームを建てられたのですからポジティブにいきましょうよ
人が増えれば歩駅前に有名な店が出来て板宿までバスに乗って呑みに行く手間が無くなるかも知れません
マイナスなことばかりを書いてそれを見た人が桜の杜止めとこってなるほうが悲しいです

[261: 匿名さん]

マイホームを建てるという大きな買い物をするのであれば、マイナス面を知らないよりは、知った上で住み始める方が大切かとは思いますが…
購入した後で、マイナス面の情報が出てくる方が嫌かと。

桜の杜に住むかどうかは、購入者が決める事なので
住まない選択をする人もいますよね。
私はマイナス面の情報を書いて頂けるのは有難いと思います。
実際、コミュニティから配られる住民の苦情や事件は事実として問題になっているのですし…

[262: 匿名さん]

コミュニティから投函される通知文の内容ももう少し精査してほしいですね。
現状では、一部の方から寄せられた騒音等の苦情を伝聞体で周知するだけ。その行為が協定違反にあたるのか、否かのジャッジは曖昧にしたまま、迷惑に感じている人がいるので一応お知らせはしましたよ?、管理会社として仕事はしてますよ?、というスタンスで、何ら積極性が感じられません。
コミュニティとしてあるべき姿は、騒音だの受動喫煙だのという個別当事者間の問題には当事者間話し合いを仲裁してクローズドな状態で収拾し、一方で保育施設の新設、メインストリートの違法駐車や器物損壊事案といった全員の利益に関する問題には積極的に情報公開しながら解決・改善につなげていく事でしょう。
受け付けた苦情をサイトやビラで周知するだけで仕事をしたつもりになっているなら、コミュニティのスタッフは猛省すべきです。

[263: 匿名さん]

>>259 名無しさん
うちもムカデ出てきました。
どこから入ってきたのか分かりません。
見失って1週間後に死体で見つかったので少しホッとしてますが、また出てくるかもしれないと不安でいっぱいです。

[264: 匿名さん]

今の時期だとヤスデではないですか？
土地の造成で大発生したり、木造住宅は新築後しばらくのあいだ建材が動き隙間ができるそうです。
我が家も新築した翌年の梅雨の時期にヤスデが玄関によく侵入してました。
点検で玄関ドアの建付けを調整してもらったら侵入はなくなりましたよ。
ムカデはシロアリやゴキブリを捕食するために屋内侵入するので、もし本当にムカデだったら新築のお家で色んな意味でぞっとしますね。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
10cmはあったのでムカデですね。
ほんと新築なのにって感じです…

[266: 評判気になるさん]

桜の杜の避難場所ってどこになるんですか？
妙法寺小学校ですか？

[267: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
妙法寺小学校ですが、裏道は土砂災害時は使えません。
表の道から避難する必要があります。

[268: マンション検討中さん]

人口減の駅遠の一戸建。
本気で困りますよ！

[269: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん

ありがとうございますm(_ _)m

[270: 通りがかりさん]

今朝、小学校側のゴミ捨て場で大量の小さなムカデ？ヤスデ？が発生しているのを目撃しましたが、山を切り開いて人が住み始めても、あんなに大量発生するもんなんですね。。。山だったので、余計発生しやすいんですかねー。
一応、コミュニティには報告しましたが、今年は一段とムカデ？が多く発生しているみたいです。今までも殺虫剤などで駆除はしてくれているみたいですが、今後も注意しておかないとですね。
子供達の通学路近くでしたし…

[271: 検討板ユーザーさん]

管理費はどの様なものに使われているのでしょうか？
住んでる方は金額等、生活していて妥当だと感じますか？

[272: e戸建てファンさん]

よくわからないビラ配るなら、会計報告のビラ配ってくれてもいいですよね。
収支がわからないですもんね。

[273: 名無しさん]

今までに会計報告はされたことがないんでしょうか？

[274: 名無しさん]

45坪の土地でしたが建坪18になるとの事で
キャンセルしました。

[275: e戸建てファンさん]

18坪までしかダメだったんでしょうか？
もう一度見た方がいいですよ。
うちは50坪で、建ぺい率は60%なので30坪はいけます。
かつ、建ぺい率なので、二階建てであれば60坪いける土地でした。今どき、建ぺい率が30%、まして新興住宅地でそれはないと思いますよ！
土地が気に入って、建坪が理由なのであれば、調べてみるといいと思います。
ただ土地が思ったより高く、予算上18坪になるとかであれば、仕方ないですが。

[276: 名無しさん]

公園に定期的に現れるフットサル軍団なんなんですかね。男の人上半身裸でやってますよ
住人の方なのかしら
その人たち、パンツ一丁で公園のベンチに寝転び
天然日サロしてました。
不快です
道を歩く時も、トップ脱いで方にかけ上半身裸…気持ち悪いですね

[277: 通りすがりさん]

>>276 名無しさん
てっきり近くの高校の学生さん達かと思ってましたが、違うんですかね？
もっと大人ですかね？？
公園ではなく、道を歩いていたのを車から見かけた程度ですが…

[278: e戸建てファンさん]

知ってたら教えて下さい。
公園って、手持ちの小さい花火、ダメですかね？
公園によっては、打ち上げでなければokってとこも結構あるので、ここはどうかなと思いまして。

[279: eマンションさん]

>>278 e戸建てファンさん
火気厳禁というような看板があって花火出来ないんだと思った記憶があります。
住宅前でされてるかたもいますが、煙や子供の叫び声等正直嫌だなと思ってしまいます。
せっかく広い公園があるのにもったいないですよね。
住民で管理会社に多数の声をあげれば、市が規則を変更してくれるかもしれませんね。

[280: e戸建てファンさん]

>>279 eマンションさん
ありがとうございます。
そうなんですか、看板あるんですね。
よく見てなかったです。
とりあえず、横尾小学校の下の公園の広い運動広場みたいなとこは手持ちくらいであればできそうな記載があったので、そこでやることにします。
いつか、ここでも出来ればいいですね。もちろん、ゴミの持ち帰り、夜は遅くても8時-9時くらい、大声出さないなどみんなが気持ちよくできるようにルール作りをして。

[281: 名無しさん]

今日、妙法寺小学校前の公園に寄りましたら、滑り台そばのベンチ近くに手持ち花火のゴミがありました。またタバコの吸い殻もたくさん…
以前も下の大きい広場の遊具近くのベンチそばに、タバコの吸い殻がありました。
小さい子供を連れて公園に行っているので
ほんとやめてほしい。
別に手持ち花火もタバコもやるなとは言いません。
火気厳禁ならダメでしょうけど…
というか、捨てるな！
全て私は持っていた袋に拾って入れ、自宅のゴミと一緒に捨てています。
こういう事をする人たちのせいで
後々できなくなっていくのが分からないのかな。

[282: 通りがかりさん]

家の前でやるのは問題ないと思ってますが、手持ち花火程度でマナーを守ってするようにしないと、苦情が出て禁止とかになりかねないですね。

[283: 匿名さん]

自宅前での花火はせめて一声かけていただきたいです。
窓を開けていて知らないうちにされると、家の中にものすごいにおいと煙が入ってきます。
寝る前の時間なのでバーベキューより辛いです。

[284: 匿名さん]

せっかく子供の多い地域に広い公園があるのに…。時代の流れもあるでしょうし、マナーを守れない方もいるので仕方がないのかもしれないですが、とても残念ですね。
住宅の前でされてる方もいるんですね。。。それなら公園の方がよっぽど安全で迷惑にならない。
神戸市管理の公園だから声をあげたら何か変わるのかなぁ。
何事も規制して、手持ち花火すらできないなんて子供達がかわいそうだな。

[285: 坪単価比較中さん]

歩道を走るママチャリ迷惑すぎます。
道路交通法では車道です。
この間雨の日傘をさしてて後ろから迫ってくる自転車の音に気づかず危うく追突されそうになりました。
小さな子供もいるし、妊婦さんだって安心して歩けません。

[286: 名無しさん]

歩道のチャリンコ、わかります！
こないだ歩道を子どもと歩いてるのに、ママチャリにベル鳴らされましたよ（笑）

[287: 名無し]

こんばんは。
桜の盛の治安は現在どうでしょうか？
過去のレスには車を傷付けられた等書いてますが最近はどうなんでしょうか。
お住まいの方教えて下さい。

[288: 通りがかりさん]

大きなうるさいバイクですごいスピード出して坂を上がっていくのを見かけました。これって例のあの人でしょうか？夕方で人も多い時間だったので怖いですね…

[289: 通りがかりさん]

最近は、過去の話で出たような治安の悪さも落ち着いたのではないでしょうか。
学校も始まり、あとは
犯人の家の周辺にも交通ボランティアの方々が入って
見守り隊などいらっしゃれば
もっと良いのかもですが
こればっかりは…
何事も無かったかのようになっているのは
果たして良いのか悪いのかですが…
二丁目の空き地が多かった場所も
最近また新しい家が建ってきていますね。

[290: 通りがかりさん]

>>288 通りがかりさん
犯人の周辺に住んでいる者ですが
犯人ではない方で大きな音を出している他のバイク乗りの方も見かけましたし(公園周辺でしたが…)
現在、その犯人がフルスロットルで坂を登っている人と同一とは限らないかもしれません。
いずれにせよ、騒音が凄いので
出来れば、坂でのスピードの出し過ぎは控えてほしいですが…

[291: 名無しさん]

返答ありがとうございます。桜の杜は、候補の1つなので気になりました。2丁目の南側はあまり家が建っていませんが何か考えられる理由ってありますか？長い間売地の状態が続いてると聞いたので…。

[292: 名無しさん]

>>291 名無しさん
最近、南側も建ってきていますよ！
おそらく、大半が大手の住宅メーカーさんの土地なので
入り口から結構遠いことや崖側なことで近場の方が先に売れているのではないでしょうか？？
ですが、崖側も大手メーカーさんの土地で最近建ってきていますし
建築条件無しの土地も整えて売られていますので
ようやく、南側も本腰を入れて販売し始めたのではないでしょうか。笑

メインストリート側の条件無しの土地も最近価格が訂正されて
値段が上がったような気がしますし…

下の公園側は家の裏側になるところに斜面があり、その部分の土地も込みの販売になっていたりする分(周りから聞いた話ですので、詳しくは担当者にお聞き下さい)
なかなか手が出しにくいのかもしれませんね。

[293: 名無しさん]

メインストリート沿いの擁壁沿いの土の部分は、裏側のお家の土地になるのかご存知のかたいらっしゃいますか？
おそらく、裏側のお家の方がされているのだと思いますが、ガーデニングのようにオブジェを置いたり植栽をされていますよね。
ですが、雑草は管理の方が一列一括で刈り込みされているように思います。
もし個人の土地であれば管理費から雑草処理の費用も出ているわけですからおかしいですし、個人の土地でないなら自由にあれこれ置いたりするのはどうなのかと思い気になっています。
雑草の刈り込みされていたのが個人のボランティアで勘違いだったらすみません。

[294: 匿名さん]

恐らく個人の土地だとは思いますが
私はそこまで気になりませんし
個人であれ、管理人であれ
綺麗にされている事は良いことだとは思いますけど…
メインストリート沿いで目につく場所ですしね。

ただ確かに管理費がどのように使われているかは気になるところですね。
過去にも出ましたが、詳細など知りたいので
気になる方は管理人に問い合わせてみては？
私も聞いてみます。
たくさんの住人が問い合わせたら
会計報告書など配布してくれるかもしれませんね。

[295: 通りがかりさん]

土の部分は個人の土地ですよ。
雑草を刈ったりしているのは管理会社が把握してないのかもしれませんね。
また、個人の土地ですので犬の散歩では気を付けた方が良いと思います。糞尿被害とかトラブルになると面倒ですので。

[296: 匿名さん]

私有地かそうでないかはとても重要なことですよ。
新しい団地ですから余計に最初が肝心です。
あそこの土地は私有地だそうで、持ち主の責任で雑草の手入れをすべきですね。
管理が把握してないのでこちらで聞かれているのではないですか？
以前別件で問い合わせをした際は「わかりません」だけでした。
その後の対応も面倒そうにされました。
管理人よりこちらのほうが詳しい人が多いと思います。

[297: 通りがかりさん]

建築士をしている者ですが、293さんがおっしゃっている部分は私有地になります。
道路と私有地やお隣など、境界部分には業界標が設置されていますので、ご覧になってみてください。→や十文字のマークのやつです。
メインストリート沿いなので目につきますね。
手入れが大変そうで、僕には出来そうにありませんが（汗

[298: 名無しさん]

土の部分のこと教えて頂きありがとうございます。
管理人は歯切れが悪い印象があるのでここで質問したほうが早いかと思いました。
きれいに維持されるのはいいことですが、その費用が私有地なのに管理費から出てるとなるとやはり？？
今は新築で皆さん手入れが苦にならないのかもしれませんが、年数がたつとどこの家もついでに自宅の雑草処理てくれないのは不公平だ、となる可能性もありますよね。
たびたび、いろいろな問題に個人的には気にならない、めくじらたてなくてもという人がいますが、、、
費用のかかること、法律で決まっていること、規約で決まっていることを個人的に気になる気にならないで済ませてほしくないと思いました。

[299: 匿名さん]

管理会社に問い合わせたところ、管理会社はあの土の部分が個人の土地だと把握されているようです。
またあの歩道沿いの土地は植栽のために設けてあるスペースで販売していたようです。
ですので、そう考えると、買われた方が管理をしないといけないので
確かに管理会社の方が歩道の整理のついでに、その個人宅の土地の草刈りをされるのは、管理費から出ていることにはなりますね。
ただやはり、目につく場所であり、通学路にもなっているので、管理会社としては、安全のために草刈りをしている状態だと考えているようです。

[300: 匿名さん]

管理会社の役目は土地の所有者に手入れをするように通達することでは？！
個人の土地と認識していての行為とは…
やはり管理費を徴収してるという考えが希薄というか、この先何十年と運営していけるのか心配！