阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[301: マンション投資家さん]

投資物件としてはリスキー。
中古物件と新築物件が混在するまずい状態になる可能性あり。
本町勤務、病院勤務者には便利な物件だと思う。

[302: 匿名さん]

北区のシティタワー＊＊よりは売れ行きが良いと予想。
完売は、専門バルク業者が介入しない限り無理と予想。

[303: 匿名さん]

　ここは、第一期（優先分譲　含む）　１００戸　の内、申し込みは　？
hp に情報出ませんね？
　ジオ南堀江は、残り（１４戸/５０戸分譲）は　先着順　ですが、ここは　？
どっちが人気有るのか、検討要素にしたかったのですが、わかりません。
　どうせ、購入するなら、人気の無いマンションは嫌ですからね。
　ちなみに、ジオ　は　検討から、はずす予定です。
　

[304: 物件比較中さん]

じゃあ、この付近で人気ああるマンションってどこ？
どこも似たり寄ったりで人気あるとは思えないが…。

[305: 匿名さん]

2005年以降の中古なら西本町にまぁまぁある。
エノコは、やはり陸の孤島のイメージしかない。
病院としての立地は最高かも。大通り沿いで車付けヨシ。しかも海沿い。

[306: 匿名さん]

東から南からダブル阪神高速、中央大通、新なにわ筋と
騒音排ガスが半端ないのがネックです。

駅近便利の代償が大きすぎるかなと。。

[307: 匿名さん]

ここから近いところに住んでいます。
買い替えを考えているときにこのマンション計画のチラシがよく入ってきて気になっていましたが、商業施設でなくて病院になった時点で気持ちが下がりました。
この辺りって本当に買い物が不便で、結局生協の宅配のお世話になってました。
これだけ大所帯のタワーが建つんならスーパーの1つでもつくらないと、ファミリー層が来ない気がします。
スーパーが併設で高層階ならそこそこいい物件だと思うんですけどね。

[308: 住民ＯＬさん]

シティタワー天満でさえ、イズミヤが隣にある。
ファインシティ大阪城公園でさえ、ライフが隣にできる。
いかに安価マンションであっても、世帯数が多い大規模開発にはスーパーが必ずついてくるのだが・・・。

[309: 匿名さん]

商業施設が近くにない時点でアウトだわな。

[310: 匿名さん]

まぁ敢えて言うなら郵便局が近い。

[311: 物件比較中さん]

新なにわ挟んでライフありますが、あの距離でも遠いんですか？

[312: 匿名さん]

308が言っているとおり、これだけ大規模タワーならば
隣接していることが必要じゃないの？

[313: 購入検討中さん]

近くのライフは、すごく小さいし今でさえ混んでいて買い物しにくい。。これ以上近くにスーパーできずにマンションばかりたつと、ライフでは買い物しにくくなるのでスーパーできて欲しい。

[314: 購入検討中さん]

この周りは何も無いじゃん

買い物するなら　本町乗り換えで　心斎橋か　難波？
阿波座の駅から徒歩２分っていうけど　本町で御堂筋側に出るにはプラットフォーム逆やん

不便やなぁ…

[315: 匿名さん]

購入された方いらっしゃいますか？
いらっしゃったらどこがポイントで購入をされましたか？

[316: 匿名さん]

５０平米台でセカンドハウス。
ときどき自分ひとりの基地を持ちたいから。
あとは職場が近い。

[317: のりお]

昨年末に購入しました。
西区には、１０年程住んでますが、凄い良いよ！
奈良の田舎から、移り住んで来ましたが違和感無く過ごしてます！
利便性と緑が融合された最高の地域です。
江之子島という、ブランドの低さは否めなせんが、妻の職場と自身の職場を勘案みても最高の立地でした。
スーパーが隣接しない方が良いですね、だって、イオンや、ホームセンター等だと、休日など騒がし過ぎます！
駅近の利点を待ってすれば、帰り際に買い出しして、重い荷物持って帰るるより、一旦帰ってチャリで行った方が楽だよ！
北西角部屋を購入しました。この方向が1番好きなのです。

[318: 匿名さん]

317さん、色々と詳しくありがとうございます。
買物が不便そうだなと思って今氏ｔが、317さんはいったん帰られてから再び買物されるのですね。
時間に余裕があるならそういう風なのが一番良さそう。
うちは共働きなのでバタバタして難しそうですが・・・。

[319: 匿名さん]

確かに近くにスーパーないのはネックですね。
ただ、約５００世帯も住むようになったらスーパーにとってはいい団体客なのでは？
あと２年あるし近くにスーパーなどできる可能性は十分あるんじゃないかと思ってるのですがどうでしょう？
（まあ運だめしですが）
他のマンションでそういった事例聞かれたことある方いらっしゃいますか？

[320: 匿名さん]

マンションが次々と増えて、スーパーやドラッグストアなどがどんどん増えた場所と言うのはいくつかあります。
こちらも、便利な場所にスーパーなど出来ると良いですね。
総戸数が565戸もあるのなら、場所さえあれば他にスーパーが出来る可能性は十分あると思うのですが。
今のとこ、週末にまとめ買いをして、平日は帰宅途中に買い足しする程度とするのが無難そうですね。

[321: 匿名さん]

道路を跨がない、まとまった土地になると西郵便局くらいでしょう。
あそこは解体したら跡地にスーパーとかいけそう。道路付け良いし。タワマンできるし。
何年先になるかはわからないけど。

[322: 物件比較中さん]

ここ安いですねー！

[323: 匿名さん]

安かろう悪かろうですね。

[324: 匿名さん]

大阪では緑が多い公園は少ないですが物件から徒歩だと少し遠いですが
自転車利用なら10分で「大阪のセントラルパーク」と呼ばれる緑が多く
広大な靭公園があり公園内には2500株ものバラ園やケヤキ並木そして桜が
あるので1年中楽しめる公園です。
生活に必要な買い物や食料品などはライフを利用すればほとんどのものが揃います。
決して悪かろうとはいえない環境だと私は思います。

[325: 物件比較中さん]

この近くに住んでたけど、靱公園まで結構かかるから行かないし、何よりJCTと下道の大交差点の排ガスが最悪。永住はするとこでは無い。

[326: マンション投資家さん]

やっぱり40～50㎡台が無難だな…。

[327: 契約済みさん]

排気ガスのおそろしさ。
住んでからわかる。

[328: 買い換え検討中]

4階〜25階までの270戸にエレベーターが3基
26階〜46階までの294戸に高層階専用が2基って
少な過ぎない？
50戸に1基は欲しいかと。

[329: 物件比較中さん]

今住んでいるマンションは60戸に1基あるので、少なく感じます。

[330: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

業界基準では60～70戸に1基です。

[331: 匿名さん]

>>330
最低基準でしょう。
格安賃貸マンションでは結構ある。

[332: 匿名さん]

＞今住んでいるマンションは60戸に1基あるので、少なく感じます。

うちもそうですよ。
でも、維持費が高くかかるので多くても困るんとは思います。
どちらを優先に考えるかですよね。

[333: 匿名]

購入した後このページみてしまい、気分悪いです。他に購入した人の良い意見が欲しいです。

[334: 申込予定さん]

申し込みします！
素敵で良いマンションだとおもいますよ。阿波座は治安も悪くないですしね。
2年後が楽しみです

[335: 匿名]

３３４さん

そうですよね！高層階専用は2基プラス非常用も高層階用として使用されるようですし、
私も２年後が楽しみです。

[336: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、中々この値段であのグレードなら良いと思いました。

玄関の鏡などが標準についていて、値段もそこまで高くなく妻も気に入ってましたよ。

[337: 匿名さん]

地耐力が無い地域。
不動産を購入する時は、過去の災害履歴を調べてみるのもいいかも。

[338: 申込予定さん]

子供がいる方で、申し込みされた方はいますか？

[339: 匿名さん]

削除削除。

[340: 匿名さん]

地耐力って、近くの堀江、新町とかと同じ❓
江之子島と堀江、新町って何か違うんですか❓

[341: 物件比較中さん]

ここはお子さんがいる家族が多いんじゃないですか？
売れてるの？
売れ残り間違いないと言われてますが…

[342: 入居予定さん]

モデルルームいった際、お子様連れの方もまあまあいらっしゃいましたよ。保育園、小、中学どれも近くにありました。
上の階から売れているようです。私の希望したところは既にうまってましたので。

[343: 匿名さん]

購入迷ってます。購入された方は何が決め手でしたか？
部屋タイプも迷ってます。何タイプにされましたか？

[344: 匿名さん]

そりゃ断然、一番面積狭い部屋でしょうね。常識的に考えて。

[345: 匿名さん]

私はMBの間取りにしましたよ。
狭い部屋よりは間取り関係なく、上から売れていくとおもいますよ！

[346: 匿名さん]

子供を育てるにあたり、ここの小学校の校区ってどうですか。

[347: 入居予定さん]

小学校について、私も確認しましたが最新の２学期制の学校のようですよ！
あとは、阿波座に住んでる友人がいるので、根掘り葉掘り聞いて納得しました。

[348: 匿名さん]

できれば詳しく教えて頂けませんか。校区内に様々なカラーの地域が混在してるのではと個人的に感じたので、実際の雰囲気とか、ママ友の付き合いとかも気になっています。

[349: 入居予定さん]

小学校、昔はイメージあまり良くなかったです。今は変わってきてるみたいですが…
モデル校ですよね。
ママ友は自分次第じゃないでしょうか…

[350: 入居予定さん]

348さん
マンションギャラリーは実際に行かれましたか？
一度ご自身の目で場所の雰囲気をご覧になってはいかがでしょうか。ママ友については、349さんの仰るように自分次第かと思いますよ。

[351: 匿名さん]

西区のこの近辺に数年前まで一人暮らしをしていたので、マンション近辺の雰囲気とても気にいっています。校区は個人的に気になって迷っています。詳しい方の情報を聞いて迷いが払拭できればと質問しました。

[352: 匿名さん]

タワーはほんと色々な方が住むので、子供がいる家庭は気を使って大変じゃないでしょうか。
逆のこともいえますけど。
500世帯以上もあるれば子供もたくさんいるだろうしママ友付き合いも少なからずはあると思います。
付き合いが苦手な人にはちょっと…じゃないですか？タワーに限りませんが世帯数が多いので。
マンション下で井戸端会議など…想像できますよね。

[353: 匿名さん]

校区内に工場密集地、夜の街など色々な場所があるのではと感じたので、現在、地域カラーの違い、地域カラーによる価値観の違いがないか、違いがあったとしても現在どのようになっているかが気になります。
タワー世帯は、未来のことで、全体像が誰にもわからないのと、ここを選んで購入した価値観は、少なくとも同じなので気にしておりません。
価格、建物とも気にいっているので、調べて納得された情報があればお手間をいただきますが、迷いが消えますので、教えて頂けませんでしょうか。

[354: 物件比較中さん]

この辺をブラブラして自分で調べるのが一番いいんじゃないですか？？
子供がいるなら公園など行ってみるとわかりやすいですよ。
あと、特に本田地域は夜の街があったりと独特ですから。

[355: 匿名さん]

夜の街は本田2丁目ね。
小学校のすぐ裏にラブホありましたよね。
何年か前にニュースになってました。
今はマンションとして使われてるみたいです。
他にも小学校近くにラブホあり。ここは昔からずっとあります。

[356: 匿名さん]

他に類をみないところっぽいね。

[357: 購入検討中さん]

調べたら松島新地すごいですね…全然知らなかったのでビックリしました…
子育てするには微妙な土地柄…

[358: 通りすがりの人]

九条の話をしてますよ！

[359: 匿名さん]

江之子島2丁目と本田2丁目おんなじ小学校区のはず。

[360: 匿名さん]

九条じゃないですよ。本田2丁目ですよ。同じ校区です。ちゃんと調べてね。

[361: 匿名さん]

排ガス満載で、地盤ガバガバのところにファミリーで住もうという層がいるのかなぁ。
高層階ならまだいいけど、10階未満とかは正直キツイ。
DINKSや単身者ならわかるが。駅近いし。

[362: 匿名さん]

あまり環境はよくなさそうですね。靭公園付近なら良かったのに。
こちらは小学校区も微妙ですし。残念です。

[363: 匿名さん]

日生病院が15階建てだと聞いたのでそれ以上の階じゃないとキツイと思いますね。

[364: 匿名さん]

今は銀行の融資がガバガバだから、どんな層が入居するんだろうねぇ～。

[365: 匿名さん]

DINKSや単身者が阿波座に住もうとはあまり思わないかも。
もっと繁華街近く、ミナミ、梅田、天王寺などか北浜・淀屋橋に住みたいでしょう。
この辺はファミリー需要が多いんですが、ここは騒々しいところなので微妙です。
もっと江戸堀などの辺りの方が好まれると思いますので、ここはどういう人がターゲットなんでしょうね。

[366: 匿名さん]

ほとんどが日生病院関係者じゃないんですか？354さんがおっしゃるようにファミリーなら江戸堀、京町堀が増えて来ています。やはり靭公園近辺が人気のようです。

[367: 匿名さん]

病院のすぐ隣に住もうとは思わない。
つか、看護師寮、初期研修医、レジデント専用マンションとして３０㎡くらいなのを300戸、隣に住みたいファミリー用を200戸くらいにすればちょうど良かったんじゃ…。

[368: 匿名さん]

地域の話から、話を変えて建物はどうなんでしょう。
建物の価値だけで言うと他の地域 の既存のタワマンで例えると、どこが近い建物ですか。

[369: 西区育ち]

本田小は同じ中学校区の他の2校よりも昔から学力は常に上です(最近の学力調査でも明らかになっているようです)。
進学先である花乃井中も大阪市で屈指のトップレベル校ですよ(もちろん富裕層に人気のある堀江中より)。
「地域柄」が必ずしも良い学習環境につながるとは限りません。

[370: 匿名さん]

学力調査とかトップレベルとかってのはどうやって調べたんですか？？本田小学校が他の二校よりも学力が常に上ってのは初めて聞きました。ずっと西区に住んでますが。。
何情報？？本当ですか？

[371: 購入検討中さん]

私も本田小がトップレベルというのは初めて聞きました。
西船場小、明治小は良いと聞いたことありますが・・。
学校区がひっかかっていたので、本田小が本当に良いのならうれしいのですが。
どこからの情報なのか是非教えて頂きたいです。

[372: 匿名さん]

私も本田小学校がトップレベルっていうのにはビックリです。明治、西船場、特に明治は昔から良い小学校だと聞きます。すみませんが、どちらかというと本田は悪いイメージでした。学年クラスによっては問題児がいてよく授業がストップすると友達から聞きました。それは今の話です。本当に聞いた話です。学年によるので全体がそうとは限らないですが。No.369さんの情報が本当だとしたらそれはそれで良いことですけど。でも私的にはちょっとビックリした情報でした。お子様がいる家庭には学校問題は大切ですよね。6年間も通うのだから。

[373: 匿名さん]

ま、個人差はあるわな。
友達との縁もあるし。
朱に交われば赤くなる。

[374: 匿名さん]

花乃井中学はレベル高いと聞いてます。
わたしは小学校より中学が良ければそれで満足で決めました。
同じような家庭の子供同士でも問題は出ると思います。
地域がああだこうだと、大人が差別してはいけません。

[375: 西区育ち]

市長の政策により市内の全小中学校のホームページにて学力調査の結果が公表されていますので
参考にされてはいかがでしょうか。小中とも全国平均を軽く超えています。
たしかにこの校区は様々な環境で育った子がいているので学年によれば問題児などがいるようですが
それはどんな校区でも必ず存在するものです。自分の学年が荒れる荒れないはある程度の運でしょうか…。

[376: 匿名さん]

参考にしてみます。ありがとうございました。
でも地域の環境は気にするものですよね。決して差別ではないと思いますよ。また話が違いますよね。
中学校が満足で決めたならそれでいいじゃないですか？色々な考え方がありますので。私は小学校も大事です。
本当に学年によって雰囲気が違うのでその学年の運ですよね。

[377: 匿名さん]

あと親の年収も関係してくる。

[378: 匿名さん]

それよりも結構売れてるんですか？それが気になります。

[379: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうね。
私も検討していましたが、周辺の暗さに驚きました。
一生住む場所にはしたくないですね。

[380: 匿名さん]

やはり暗いと感じました？周りにお店もあまりないですもんね。駅が近いだけでその他は不便なんでしょうか？
実際タワーって住みやすさはどうなんでしょう？
エレベーターや駐輪場が二階など。慣れなんでしょうか？

[381: 匿名さん]

売れ行き気になりますね。

[382: 匿名さん]

駐輪場二階って不便ですよね。
私は毎日自転車通勤なので一階に作ってほしかったです。
あと普通ごみを一階まで持って降りるのはちょっと嫌ですね。

[383: マンション投資家さん]

庶民でも手が届く駅近タワマン。
いいんじゃない？
森口、門真、四条畷、大東、寝屋川、東大阪とかから引っ越してくればいい。
阿波座は便利じゃぞ。

[384: マンション投資家さん]

ただ火事だけは気を付けて。
低層の火事でも、中高層に影響が甚大。

[385: 匿名さん]

駐輪場そう思いますよね？私も自転車通勤なので駐輪場が残念です。時間帯によれば駐輪場のエレベーター待ちもありえますよね？どうなんでしょう？スムーズに行くもんなんでしょうか？

[386: 匿名さん]

ゴミ捨て場は各階ありますよ。

[387: 匿名さん]

生ゴミは下ですよ！！各階に捨てて良いのは資源ゴミだけです。

[388: 匿名さん]

普通ごみだけは一階ですよ。

[389: 匿名さん]

生ごみはディスポーザー

その他は各階
一階に捨ててもok

なんも知らんやつが書き込むな

[390: 匿名さん]

書き込むなとか言わず知らない人には普通に教えてあげたらいいやん。最後の一行余計だわ。

[391: マンション投資家さん]

ディスポーザーが生ごみ全般を処理できると思ったら大間違いですよ…。

[392: 匿名さん]

詳しい方可能なら免震装置の修繕費教えてください。
免震装置魅力なのですが、新聞記事で過去の地震時のアンケートで、免震効果があった。しかし、3割程度で免震装置に損傷をうけた。と書かれていたような記憶があるのですが、損傷時、最悪、億単位の修繕費がいる噂を聞くのですが、突然の地震で役目を果たし損傷した時は、一戸あたり最大どれくらいの臨時出費になるのでしょうか。また、負担できない世帯があった場合、免震装置はどうなるのでしょうか。

[393: 匿名さん]

知らないやつは書き込むな！とか言いながら自分も知らないんじゃね…あきれます。

[394: 購入検討中さん]

ディスポーザーで処理できないものは、一階に持っておりないとダメなんですか？
なんか、大丈夫的なことを営業の人はいうてましたけど。。

[395: 匿名さん]

いつでもゴミを出せることに変わりは無いので、
常識ある範囲で（匂いがきつく、ディスポーザーで処理が無理なもの）は
一階に持っていけば良いことですよね。

[396: 匿名さん]

私は営業の方から、資源ゴミは各階、普通ゴミは一階と聞きましたが。
生ゴミすべてディスポーザーは無理なんですね。

[397: 匿名さん]

生ごみをなんでもディスポに突っ込むのは危険です。
壊れます。
修理費用がかかります。
できれば生ごみはある程度刻んで（千切りまではしなくていい）ほぐしてから、ディスポーザーに。

[398: 匿名さん]

玉葱の皮とか駄目ですよ

[399: 匿名さん]

ディスポーザーに憧れていましたがちょっと面倒くさそうですね。
でも生ごみを一階まで持って降りるのも抵抗があります。

[400: 匿名]

見に行ったけど街自体が微妙すぎる
駅前にあるのは郵便局くらいで他に何もない
街全体が灰色ががったイメージ
あと新築のタワーマンションで床暖がないのははじめて見ました
少しケチりすぎじゃないの
安くするなら余計な共用施設とかを無くしてほしかった