阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[202: 物件比較中さん]

日生病院の隣に住んでましたが、マンションの部屋が隣接してなければ救急車の音は一切聞こえませんでしたよ。

[204: 匿名]

本田小学校校区と、堀江小学校校区の人気と学力格差。
新町ブランドと江之子島。

土地の公示価格の格差。

よっぽどの企画マンションで無い限り、値落ちは覚悟しましょう。

[205: 匿名]

特に最上階は売れ残り必至。

売りねで買ったら、一年後に売った時に二千万ダウンでなかったら売れないかもね。

[206: マンコミュファンさん]

まぁどっちでもいいが、地耐力がない立地は今の時代どうかと思う。
職場が本町か、日生病院なら便利かも。

[209: 購入検討中さん]

ゴミの件ですが、私が行った時は各階のゴミストックに普通ゴミも捨てられますと聞きましたよ。

[211: 匿名さん]

病院とデッキでつながる？
んなアホなことはないやろ。

[212: 匿名]

東側商業施設と病院がつながるって、図面ではなってますね…

すると、南側のマンションエントランス前は、患者と病院労働者の通路になりますから、不特定多数者がたむろする事になるんですね…

検討中だったけど、やめますね…

[213: 匿名]

マンションと病院が連結したら、感染症の問題が必ず出て来ます。

住宅と病院を連結しては、絶対行けません。

医療関係者より、聞きました。

[214: 購入検討中さん]

　”マンションと病院が連結　”
最悪です。考えられない。
病院の寮　じゃあるまいし　。論外です。
駅出口　はマンション側　が近いので、病院患者さん　も
同じ入口　から出入りの可能性　有り。
　要望書　保留です。

[215: 匿名]

連結されなくても、マンションエントランス前を通って、西側歩道を患者が大勢通って行くでしょう！！
関係無い自転車もエントランス前を通って行くのは予想出来ます。

最悪な玄関マンションですね…

[216: 匿名]

病院ができると、かなりの自転車がマンションエントランス前を通り抜けしますよ

[217: 匿名]

自転車が通りぬけ出来ない様に、チェーンつければどうですか？

[220: 物件比較中さん]

同意です。
病院への通路　絶対遮断すべき。
　問題解決しなければ、絶対　買いません。

[221: 物件比較中さん]

　　弁天町クロスタワー　みたいに　、病院　が　商業施設　なら
　話は別で　価値　は　上がりますが。

[223: 匿名]

南北連結デッキが無ければ、確かに患者や不特定多数の通り抜けは減少しますね。

是非、デッキの連結 は止めて欲しい。

[224: 物件比較中さん]

隣が商業施設（コンビニは　不必要）　なら、連結デッキ　はok.
病院　は　ｘ。

[226: 匿名]

病院が隣に有り、団地みたいなマンションが隣接、アートギャラリーと言う名のニートの集会所も目前！
一階にはスタジオが有り、金髪の若者が出入り。。

騙し騙しのコマーシャル！

[227: 購入検討中]

エントランス前の公開空地 すごくチープでは無いですか？

[230: 匿名さん]

入居者特典で、日生病院受診時に、待ち時間ゼロ予約（＋1000円ぐらいで）＋特定療養費免除
であれば、救急車でうるさい事には目を瞑り、検討します。
うまいこと日生病院に伝えて頂ければ幸いです。

[231: 匿名]

やっぱり、救急車でうるさいですよね！

[232: 購入検討中さん]

今日見に行きました。
いいタワーマンションでした。

４０階以上のマンションは他にないので、
高さがあるのは素敵ですね。
たくさんの人が見にこられていましたが、
フェラーリにはびっくり。
最上階の人でしょうか。

北向き以外いろいろ間取りありましたが
悩みます。

[233: 匿名さん]

まぁ、築５年したら中古が大量に出回るパターンですな・・。
周辺に相当の再開発がないと厳しいぞ。

[234: 匿名]

弁天町のタワーも再開発だったが、今はヤバい感じ。

[235: 匿名]

弁天町オークは管理費等が、７０平米で三万円はする。設備も旧態化して、なかなか売れないみたい。
学区も良く無いので、私立に通ってる子供が多いですよ。

ゴミの問題と、病院との連結デッキはマイナス要因。学区も。

[236: ご近所さん]

大幅値引きをしないと、完売に5年以上かかると思う。

[237: 匿名]

ひびきとは違って、資産価値は無いですから、価格メリットを出さないと、完売は絶対有り得ない。

設計もチープ。
トイレにサイドシンクも無い。

[239: 匿名さん]

隣の激安板状はまだ売ってるの？

[241: ご近所さん]

隣の板状は別に安くない。
だから売れない。

[242: 匿名さん]

あの板状マンションに飛びついた人はアッチッチだろうな…。可哀相な気がする。

[243: 購入検討中さん]

あのお、わたしは、BMW　で訪問してますが。

[244: 購入検討中さん]

　　玄関、エントランス　の　安っぽさ　とか、床暖房なし　とか　は、
　　一歩譲れても、
　　正面エントランス付近　が、マンションと　病院　が共有してるみたいなのは、
　　絶対不可で、譲れない。

[245: 匿名]

大阪府に陳情したらいいかも！

[246: 匿名さん]

せっかく本町に近く、それなりのVolumeのある敷地だったのにな。

ホントもったいない。

マジでもったいない。

[247: 匿名]

長谷工が企画すると、こうなるのね…

日生病院に土地を買ってもらう時にマンション側への通路の約束があったんでしょう。

[248: 購入検討中さん]

日生病院　の　マンション　見たいですね。
　寮、社宅　感覚　に　なりそうで　ほんとに　嫌です。
　要望書提出　確認してからになります。

[249: 匿名]

幾分かの部屋はまとめて、日本生命が買い取り、病院関係者の住宅になるでしょう。

二階の商業施設は日本生命が既に買い取ってるはずなので、100パーセントマンションと病院は繋がるでしょうね。

[250: 働くママさん]

ほな、イらんわ・・・。
決心が早くなってええわ。

[251: 購入検討中さん]

止めます。

[252: 匿名さん]

なんか・・・東も南も５０ｍ級の大通りに遮られて、陸の孤島って感じでした。
救急車は車道がでかくていいかもしれんね。

[254: 匿名]

徒歩で安心して、近隣を散策出来る環境じゃ無いし、病人だけが、うろついてるのが想像できるの。

迷います。

[255: 匿名さん]

関ジャニ起用という奇策に出たのは、普通にやれば売れないということを売る側も分かっているからである（汗）

要はネットを見ない人、ジャニ好きの主婦が寄ってくればそれでいいのだ！

某住友様と違いセントプレイスタワーの悲劇を繰り返す余裕が長谷工にはないことはハッキリしている（汗）

[256: 物件比較中さん]

ニッセイ　ホスピタル　タワー
　参りましたね。

[259: 匿名さん]

ニートって何してんの？そんな職業訓練所なんてありましたっけ？

[260: 匿名]

あとエレベータの数すくないですか？
9人乗りと小さいですし待ち時間が心配です。

[261: 匿名さん]

大阪府のコンペでは、シネマや商業施設ではなかったですか。
いつのまに病院になったのでしょう？
これではコンペの意味あるのですかね。
本当に府は病院を認めたんでしょうか？？

[262: 匿名さん]

入院している偉い人が決めたんじゃないの？
こういうのを老害っていうんだよね。

[264: 匿名さん]

街づくりは考えて欲しかったですよねぇ。
その点は残念です。

マンションそのものは良いなと思う点が多いのに。
特にリビングダイニングがバーンと広く取られているのは魅力だなぁと。
その面積でむりくり1部屋作らなかったのってすっきりしてていいなと思います。

[265: 物件比較中さん]

　ほんと、マンション自体　お買い特なタワーマンションだったのにね。

[266: 検討中の奥さま]

お買い得には理由があるということですね。

[267: 物件比較中さん]

　結局　今　申し込みの方　は　病院関係者が　多かったりして。
　絶対　便利ですもん。

[269: 検討中]

変な人が入り込まないよう、セキュリティをしっかりしてくれれば、あとスーパーが近くに出来るなら欲しい物件です。

[270: 匿名さん]

国道2号につづく道路と、中央大通りは半端ないデカさだな…。信号点滅してたら絶対渡ることはできない(笑)

[271: 購入検討中さん]

投稿内容を見ましたが、いい内容は無いようですね

病院の話・騒音の話等が多いようですが、土地柄とかも悪いんですか？

将来性は無い物件ですか？

購入して、いきなり暴落とかも視野に入れるべきですか？

[272: ご近所さん]

新築マンションは買った瞬間に2割下がると言われているけど、
ここはもっと下がるでしょうね。

[273: 購入検討中さん]

近隣に住んでますが、この辺りは住んでいる人達は変な人いないですし住みやすいです！購入を考えてましたが、スーパーできないのでやめました。

[274: 匿名さん]

<メリット>
１．他のタワマンに比べて新築でありながら割安
２．新築なので仕様に期待できる
３．阿波座駅徒歩2分
４．病院が近く、日生病院関係者には職住近接（近接しすぎて敬遠される可能性＋/シングル狙いがgood）
５．本町駅まで自転車で行ける


<デメリット>
１．地耐力のない地域（海沿い）
２．東も南も５０ｍ級幹線道路で陸の孤島と化している
３．主だった買い物施設・生活施設がない
４．中古になると買い手が少なくなるリスクが高い（ただし周囲に大規模再開発があれば別）
５．１０階以下の低層階については、病院横で騒音／また幹線道路の排気ガス暴露が懸念される

[275: 匿名さん]

<デメリット>
１．←これが全てでしょ。
実際の生活では５０ｍ道路の壁か・・あとは価格との折り合い。
騒音なんて気にしない人の方が多いからQQ車は問題ないでしょう。

[276: 購入検討中さん]

地耐力のない地域がデメリットになると、この物件周辺の物件は全てアウトになりますね

確かに街中では騒音はするものですが頻繁な救急車のサイレン音はどうなんでしょうか？
夜中に頻繁だと寝れないですね

２７４さんの投稿で、メリットの１　メリットの２　デメリットの１、以外は的を得てると思います
メリットの２⇒新築なのに仕様は最低
メリットの１⇒仕様の割りに本当に他より割安？

あと懸念事項は不人気で売れ残りが出るという事です
管理費の拡大や値下げによる価値の低下が心配ですね

前の２０階マンションも売れ残ってますね

[277: 匿名さん]

まぁあのJCTがあると何だか暗い・・駅2分といっても女性一人で夜は怖い感じがします。
日生病院がスーパー玉出みたい煌々と照らしてくれれば明るい感じがあっていいかもしれないんですが。

[278: 購入検討中さん]

玉出みたいな悪趣味デコがいいとは全く思わないけど…。さらに品が落ちる。
旧日生病院の隣のマンションに住んでたけど、救急車の音は全くしませんでした。病院向きの部屋ではありませんでしたが。

[279: 匿名さん]

まぁ・・・でも・・・どっちかというと

　格安でもスーパーの方がありがたい(笑)

　病院は紹介状無しパスをオーナーに発行してくれたら少しはマンション価値がUpすると思うが。

[280: 契約済み]

みんな病院好きだな。

俺は嫌い。

[281: 申込予定さん]

抽選会行きました。
倍率あったものの、当選してよかったです。
すごい人気ですね。沢山の人が決めているマンションでよかったです。
最上階も完売したそうで、凄いですね。

このマンションの書き込みも業者の人が多いですね。
マイナス意見はいらないです。
建設的な意見だけでいいです。
検討されている方は、実際に見学に行って見てから判断したほうがいいですよ。

[282: 匿名さん]

見学に行かなくても、立地と導線でイマイチなのはすぐ分かるやろ!?

[284: 匿名さん]

まぁ竣工後1年くらいしたら、こそっと中古物件（新築未入居）とかで売り出す、梅田の某タワマンよりマシ（笑）

[287: 匿名さん]

設備の感想、２件、削除されちゃいましたね

触れられたくなかったのかな

[288: 匿名さん]

本町近くで働いているのでイッチョ買ってみるか！と思っていた。
が、本日、国土地理院の公表している明治からの地歴を見ると買う気が削がれた。
低湿地・盛り土…地震の時どこまで耐えられるかリアルに心配になってきた。

[289: 匿名さん]

地震で揺れるのが嫌なら、やめれば？
津波も46階まで来ると思うかねぇ～（笑）

[290: 匿名さん]

津波が来たら、大阪湾周辺、どこに住んでいても、ある程度被害はあるよ。　何処でも同じ。

地下や地上１Ｆ（～３Ｆ？）　にいなければ、なんとかなるでしょ。

[291: 匿名さん]

申し訳ないけど、No281さんは気楽過ぎるね。
マイナス意見いらないですって。
現地も存じ上げてますが、誰が見てもメリットよりデメリットが上回っています。ここのやり取りを見れば明らかですよ。

[292: 物件比較中さん]

　一期　販売　１００戸　完売したのでしょうか？
　もし完売なら、　申し込み躊躇してましたが、少しあせるとこですが。

[293: 匿名さん]

値段は安いからそこだけ見たら買う方もいそうですね。

[294: 契約済み]

焦らなくてよいでしょう。

竣工前に完売はしないと思います。

ただし、欲しい間取りが決まっているのなら、
早く行って手続きをしたほうがいいと思います。

ここに住むメリットがある人は買えば良いと思います。

[295: 匿名さん]

まぁ同じ金額なら他当たる可能性が高いかな。
西九条ＢＩＯの中古の叩き売りなら半額近い価格だし、便利もいい。

[296: ご近所さん]

同じ西区でこっちを買うならジオタワー南堀江の方が良いな

[297: 匿名さん]

>>296

近所の友人から近いこと言われたわ
「この周辺は地元民すら値打ちを感じない」と
「買うんなら堀江辺りにしろ」とね
ここのスレ見て納得したよ

[298: 匿名さん]

その堀江のタワー　は、たった　初回　３６戸　の申し込みでしたね。
堀江でも　４丁目で　南堀江　だもの。
　こつちの方が、交通の便　いいと思うよ。

[299: 契約済みさん]

確かに駅は近いけど、住むにはうるさすぎる。
人気ない地域であるのは確実。

こっちの契約数はどんな感じでしょう？

[300: 匿名さん]

どっちもどっち