グランドメゾン上社ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上社の情報お願いします。
少し閑静な場所で、暮らしやすいでしょうか。
地下駐車場ってどうなのかな
色々と情報や意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区上社1丁目207（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.15平米～100.43平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kamiyashiro/index.html
施工会社：東レ建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2013.7.18　管理担当】

[223: 購入検討中さん]

照が丘待ってますが、こちらが完売してから動くのかな？

[224: 匿名さん]

>>222

いやまあ販売側にも事情があるみたいですよ、人手とか。なので意味は無くはないですね。

少ない戸数のマンションだけど更に分けて販売してるみたいですね。今の5戸はそれぞれ何階のどの間取りなんダロ。Bタイプは素直に広いなという感想です。というかリビング相当広いですね。キッチンが壁向きは今時珍しいという感想もありますけど。

[225: 匿名さん]

隣のマンションで事件。警察やカメラがいっぱい来てたんでびびった

０歳児殺人未遂容疑の母親逮捕　名古屋・名東区
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2014090590141116.html

[226: 匿名さん]

>>223
解体工事終わったのかな？

[227: 匿名]

やっぱここの隣だったのか
タイミング悪いねえ

[228: 匿名さん]

>>224
いやいや、ちゃんと載ってるから書いたんですが。他の物件はいろいろ理由があるみたいですね。

[229: 匿名さん]

そろそろ完売？

[230: 匿名さん]

>223
照が丘の造成工事始まりました。敷地が大きい

[231: 主婦さん]

相変わらずこっちは販売戸数未定のままですな。

[232: 匿名さん]

地下の駐車場は、治安面が気になりますが分譲マンションなので大丈夫ですかね。
イメージ的には、地下から車が出てくる様子は、カッコイイと思っちゃいますが。
屋外と違い、雨で車が汚れる心配がないのは良い所ですね。
ゴミ捨て場は、地下ですが低層なので気にならないです。

[233: ママさん]

今見ても戸数未定のまんまですがな。

[234: 匿名さん]

http://sonouchi.jp/gm-kamiyashiro/2014/09/post-799.html
残りわずかで完売みたいです
こういうのはある程度まとまった数字が出てから発表するとかのパターン
よくあるセールス手法

[235: 匿名さん]

って残り3戸ですね

[236: 匿名さん]

あと2戸になりました

[237: 匿名さん]

総戸数も少ないので、すぐに完売になると思います。

大きなマンションよりも、
ご近所付き合いも困らなくて良いのかもしれないですね。

修繕費の負担額は大きくなりそうけど。

[238: 匿名]

戸数が少ないと近所付き合いは
濃厚になりますよ？
グランドメゾンの価格帯になると
金持ちさんの集まりになるので
尚更しっかりした近所付き合いになります
良くも悪くもね

[239: 匿名さん]

ここは金持ちではなく、コガネ持ちだね

[240: 匿名さん]

公式HPの地下平面図見ると駐車場２２台分しかないように見えるんですけど，
残り６台分はどこにあるのでしょう？

[241: 匿名さん]

> 金持ちさんの集まりになるので 尚更しっかりした近所付き合いになります
そうでしょうか？
顔を合わせれば当然挨拶しますがそこまでだと思いますよ。
団地やアパートと違って、親しくなる機会もそうそうないですし
お互いほどよい距離感でいいんじゃないでしょうか。

[242: 購入検討中さん]

>>240
確か何台かは機械式だったはずですよ～。240さんのおっしゃる6台分かな。

[243: 240]

242さん，ありがとうございます．
奥の４台分の図面が他と違っているのですが，ここが機械式になるのでしょうか？
地下に機械式駐車場って作れるのですね．

[244: 匿名さん]

駐車場入って左手が機械式でしょう。
一番奥はターンテーブルがあるだけです。

[245: 240]

244さん、ありがとうございます。
なるほど、地下にも機械式が作れるんですね。
一番上も雨ざらしにならないのでいいですね。
平面の方がよいですけど、格安なら時々しか使わない
人にとっては悪くないですね。

[246: 不動産購入勉強中さん]

>>237
修繕費の負担についてですが、
グランドメゾンの場合11年目と21年目に修繕積立基金がありますが、これよりら更に高額になることもあるのでしょうか？
どれぐらい修繕費はみておけばよいですか？

[247: 匿名さん]

２４７さん
修繕費については、各マンションによって違うと思いますよ。
最初の金額より倍に近い価格になったなんて話も知人に聞きました。
そう考えると、カツカツの月額予算で購入してはいけないということだと思いました。

[248: 匿名さん]

２４７さん
修繕費については、各マンションによって違うと思いますよ。
最初の金額より倍に近い価格になったなんて話も知人に聞きました。
そう考えると、カツカツの月額予算で購入してはいけないということだと思いました。

[249: 購入経験者さん]

第２期の時は未定でしたもん。

[250: 匿名さん]

249さん、修繕費など含めて詳しいことを申込みの際に教えてもらえるものと思っていましたが、違ったのですか？

機械式かどうかは別として、駐車場が100％というのはいいですね。これくらいの世帯数だと出し入れで混み合うこともないでしょうし。

販売中の部屋を全部屋見られるとHPで案内されていますが、あと2低なんですか？まだ他にも残っているのかしら？

[251: 匿名さん]

特別仕様のマンションほど修繕費が後から膨らみます
買うときはあれもこれも付いてる方が便利という考えだから気づかないんだけど、
シンプルなマンションほど後々の修繕費は安い
タワマンの場合だと修繕で半年以上かかるので資材と人件費で当初の8倍以上に膨らむこともある
特注設計・豪華仕様・意匠に凝ったデザインというのは、管理費や修繕費と常に反比例の関係

一例を挙げれば人気のディズポーザー・・・・
あれって維持費や修繕費がめちゃくちゃかかるんですよ、しかもトラブルが多い
浄化槽の定期点検費、ディスポーザ用の共用排水管の清掃・維持費、ディポーザ本体の点検・修理費、
実際の耐用年数は2年程度、10年は持ちません

[252: 匿名さん]

ディスポーザーの耐用年数が2年程度だなんて、ショックです。
メンテナンス費用は高くなるだろうな…と考えておりましたが、
入居後に修繕費用の値上がりという形で必ず負担がかかるとしたら
最初からついていない方がいいですかね。

[253: 匿名さん]

ディスポの修繕費で心配になるようであれば、市営住宅がよろしいのではないかと...。

[254: 匿名さん]

ここのディスポーザーってコンポスト式ですよね？
修繕費という形ではなく、メンテナンスや修理は各戸でそれぞれ行うのではないでしょうか？

[255: 匿名さん]

ディスポーザーの耐用年数が2年とは初耳です。
こことは違うマンションになりますが、モデルルームで
ディスポーザーつきのマンションに住んでいる営業さんから
滅多なことでは故障しないと言われましたが、それも営業
トークだったのでしょうか。

[256: 買い換え検討]

完売

[257: 匿名さん]

コープあいちの上社店が11月28日にオープンしたようですね。

http://www.coop-aichi.jp/topics/detail/748/

日曜日に近くを通りがかったら、交通整理をしていて「何事？」と思いました(笑)。

一社のお店がなくなってから、遠い米の木店まで行ったり個配を頼んだりしていたので、お店ができてくれて嬉しいです。

[258: 販売関係者さん]

ここでしたっけ？。
途中で販売休んでたところって。
８月５日の時点で３戸売り出していたのがここですけど。

[259: 銀行関係者さん]

ちなみに８月２６日時点では５戸売ってました。

[261: 買い換え検討]

なんの情報誌で、どのようなきじですか？

[262: 匿名さん]

＞258

そうだと思います。
私も気になっていて、建物はできていたのに販売していないよなと感じていました。

[263: 入居予定さん]

なんで途中で止めたんでしょうね。
９月の時点で残り４戸となってたみたいですが。

[264: 匿名さん]

グランドメゾン川名ウエストレジデンスとグランドメゾン川名イーストレジデンスが、
長い間売れ残っていたのが原因って聞いた
ここはやはりコープができてから一気に動いた？

[265: 匿名さん]

>>264

グランドメゾン本郷の間違いでないですか？
場所も結構近いことですし。

[266: 匿名さん]

南にローソンできたね

[267: 匿名さん]

≫263
そうですよね。何かトラブルがあったのかと思ったのですが、そうではなかったんですよね。
完売したのでめでたしでしたね。

[268: 匿名さん]

ローソンではリラックマグッズがもらえますね。

http://www.lawson.co.jp/campaign/static/rilakkumafair15s/?ca=top_fla00...

毎回、集めるんですけれど、最後の方はパンも食べ飽きてしまいます。
みなさんはどうですか？

[269: 匿名さん]

完売したようですね。

コープ上社店は便利でよく利用しています。大型店になるのでしょうか、品揃えも多くて助かります。

魚や肉が若干高いかな？
冷凍食品が豊富なので、よく買っています。
個配もしますが、それだといつも同じような注文内容になってしまうので、お店があるとやっぱりいいですね。

[270: 不動産業者さん]

ここにお住まいの方、住んでよかっちという感想おありですか？。
最後まで残っていた４戸を買われた皆さん、いくら値引きされまし？。

[271: 主婦さん]

１０月の時点では３戸に減ってたのね。

[272: マンコミュファンさん]

２戸という情報もあったようです。