グランドメゾン上社ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上社の情報お願いします。
少し閑静な場所で、暮らしやすいでしょうか。
地下駐車場ってどうなのかな
色々と情報や意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区上社1丁目207（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.15平米～100.43平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kamiyashiro/index.html
施工会社：東レ建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2013.7.18　管理担当】

[173: 周辺住民さん]

あと３戸か

[174: 匿名さん]

上社駅前のローソン100はなかなかかゆいところに手が届く品揃え

[175: 匿名さん]

ここのマンションの特性は「エアキス」。
空気中の科学物質濃度を国の指針値の1/2以下にするって、アレルギー体質が言われている中、重要性があるのでは。
アレルギー体質の家系だと生活しやすいかもしれないですね。
効果の程が、どれだけなのか微妙ですが。

[176: 匿名さん]

アレルギーとかは、
20万円くらいする天井埋め込み型の空気清浄機を導入すれば大丈夫っすね
数万円の空気清浄機では効果なし

[177: 購入検討中さん]

エアキスは採用されてるの？
エアキスを目指しますとしか書いてないよ？

要確認。

[178: 匿名さん]

ここって悪くないよね　八事日赤辺りのプラウドと比べても利便性、環境はむしろいい。価格もまあまあ、お墓は無いし。

[179: 匿名さん]

ここは仕様のよさと駅近であることが魅力。
地域的には特に何もなし。

[180: 匿名さん]

上社で八事並みの価格なら検討外ですね。
藤ヶ丘と一社は価値がありそうだけど、上社と本郷は安くないと意味がない。

[181: 匿名さん]

地域的には悪くないと思う。特筆するほどプッシュするほどの事もないけれど

でも普通に暮らすのならこういう方が良いんじゃないかと思います。

学区がイイとかそういうのは＋αにはなるが。

普通に駅に近いのは便利だと思います

通勤通学の手間を思うと駅までの往復ってできるだけ負担を軽くする方向でいきたいですし

[182: 匿名さん]

本郷、上社は東山線では一番田舎。でも住むにはいい環境。パパ車通勤、コドモ電車通学どっちも便利。１０年後をシミュレーションしたら結構いい選択になるかも。

[183: 周辺住民さん]

私は田舎に住みたいので本郷～上社あたりが丁度いいですね。

[184: 匿名さん]

本郷だったら上社のほうがいいな

[185: 周辺住民さん]

だったら一社がいいな

[186: 匿名さん]

田舎に住みたいなら長久手にすべき(笑)

[187: 匿名さん]

高速を頻繁に使うなら本郷、上社が最適。

[188: 匿名さん]

八事、八事日赤辺りよりずっといい。地下鉄が栄、名駅に直結し、高速道路も使いやすい。

[189: 匿名さん]

田舎なのは東山公園と思うよ。いい意味で。

[190: 匿名さん]

上社も本郷も線路と高速道路に囲まれて、田舎という感じはしないな。
騒がしいところでも利便性が良くて安い物件が希望なら、ここも検討する価値ありだよね。

[191: 匿名さん]

上社を買うくらいなら、一社にしたほうがいいよ。
大和ハウスのプレミスト一社がそのうち発表になるだろう。

[192: 匿名さん]

>>191
具体的に場所わかりますか？

[193: 匿名さん]

>>191
仕様次第かな。
雨に濡れない駐車場で、仕様が良ければ。

[194: 不動産購入勉強中さん]

一社でも立地次第でしょ。
徒歩5分以上なら徒歩3分

あと、大和の分譲はネームバリューがイマイチのような？

[195: 匿名さん]

どこのマンションでもやっぱ立地次第よ
一番大事なのは立地の良さ
資産価値とかそう云う意味じゃなくてね
そこで生活するイメージを膨らませて考えよう

[196: 匿名さん]

大和では代官町のDグランセは立地も建物も設備も良いマンションでした　

[197: マンション投資家さん]

未だ販売戸数未定ってどうなのよ。

[198: 匿名さん]

＞販売戸数未定
事前の反響とか予約とか売様主や会員様の分や売れた分の数字などを見つつ、
発表時期や発表戸数を決めるんですよ
50戸のマンションで仮に第一章30戸で発表したければ、
会員で20戸くらいまで売れてから販売戸数を発表、実際は10戸だけの販売、
抽選やって即日完売の発表し、落選した人には会員様含めて連絡して、
次は5戸くらい確保してから、続けて第二章15戸発表して実際には10戸だけの販売、
そうやって売れてる感を演出するセールス手法

販売戸数がなかなか発表されないなら、
デベが期待してる数字をまだクリアしてなかったり、まあ色々

[199: 匿名さん]

何を見て販売個数未定と書いたか謎ですけど…。
2期が3戸と先着が3戸でこの6戸で終わりでしょう。
ホームページにずっと前から書いてありますよ。

[200: 匿名さん]

あちこちに名前を変えて出没する残戸数マニアですよ

[201: 匿名さん]

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 4,390万円 ～ 5,390万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 77.15㎡ ～ 91.16㎡
バルコニー面積 6.92㎡ ～ 12.42㎡
その他施設費用
管理費(月額) 11,700円 ～ 13,900円
修繕積立金(月額) 9,400円 ～ 11,100円
修繕積立基金 722,000円 ～ 854,000円
その他諸費用 管理一時金(引渡時のみ)：34,600円～41,000円
　インターネット・ＣＡＴＶ・ＡＬＳＯＫ利用料(月額)：1,536円
情報登録日 2014年07月21日
次回更新予定日 2014年07月29日

[202: 匿名さん]

>>192

(仮称)プレミスト一社新築工事
一社4-47-3　地上3階地下1階
大和ハウス工業株式会社名古屋支店
大和小田急建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
着工　2014/09/01
完成　2016/03/31

[203: 匿名さん]

この辺もマンションラッシュだな

[204: 匿名さん]

192>>202
ありがとうございます。
神丘がグランドで使っていた場所ですね。

[205: 匿名さん]

大和ハウス工業は売上2兆円で業界最大手（大阪本社）
積水ハウスは売上1.8兆円で業界2位（大阪本社）

マンションでも全国1、2位を争う大手デベロッパーですね

スーパーゼネコン（鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店、大林組）や、
メジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）
より格上です

[206: 匿名さん]

ともりすごい会社だけど売り上げだけで決めるのはどうかと思うよ。ことマンションに限ったら違うもん。

[207: 不動産購入勉強中さん]

ここは12月引渡し予定らしいけど、固定資産税はどうなるんかな？一年分かかるのかな？

[208: 匿名さん]

名東区東山線沿線の好立地マンションですね。
とは言え、栄や名駅には少々遠いかな、藤が丘ですませたくなりますね。

[209: 銀行関係者さん]

ここは何年経っても未定のままですね、売り出しの戸数。

[210: 匿名さん]

ここって一度販売中止してますよね。
なにか訳ありなのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>207さん
固定資産税は、毎年1月1日に課税されるので、今年の分(12月分)の課税はなしになりますね。
よって入居が10月でも11月でも新築の場合は課税なしで、来年1月分からの課税となります。
仮に来年6月に入居したとすれば、1年のうち半分を過ぎているので、支払いも日割り計算で
1/2となります。(固定資産税12万円であれば6万円となる)

[212: 匿名さん]

>210
グランドメゾン川名がなかなか売れなかったので

[213: 匿名さん]

固定資産税の賦課期日は１月１日だけど
不動産業界での固定資産税の精算の期日は４月１日が慣例。
６月なら10／12（１２万なら１０万）になると思います。

[214: 匿名さん]

固定遺産税ですか…すごい勉強になります！ありがとうございます！
不動産の固定遺産税の清算日って他と違うんですか。

マンションを買うとかなりお金の事も知らないといけないんだなって思います。
勉強になる事ばかりですね…ホント（汗）

[215: 匿名さん]

>>212
川名が売れないと上社の販売ができない意味が解りません。
もしかして営業マンが足りないとか？
天下の積水が？御冗談でしょう？
私は施工時に問題があったのではないかと疑っております。

[216: 匿名さん]

>>215
客がブレてどっちも売れ残ってる状態が嫌だからだろう。
客が全て決め買いってわけでもないだろうからな。
生産調整みたいなもんだろ。

[217: 匿名さん]

川名と上社じゃ客層違うと思われ。
グランドメゾン本郷との調整だよ。
上社＞＞＞＞本郷だから。

[218: 匿名さん]

215さん、正解かもしれないね、
でも不具合をやり直していればむしろ安心ですね

[219: 匿名さん]

固定資産税の件、完成した年には建物には課税されてませんが、土地は課税されています。
なので土地分の固定資産税については売主と買主で日割り計算になると思います。
それと不動産会社によって4/1を清算日とするところもありますが、別のグランドメゾンは1/1でしたのでおそらくここも同様かと思います。

[220: 匿名さん]

世の中やっぱ、建築費削減の流れですよ！

[221: 買いたいけど買えない人]

販売戸数未定のままでっか。

[222: 契約済みさん]

あと5戸ですが。販売戸数に意味があるのかなぁ

[223: 購入検討中さん]

照が丘待ってますが、こちらが完売してから動くのかな？

[224: 匿名さん]

>>222

いやまあ販売側にも事情があるみたいですよ、人手とか。なので意味は無くはないですね。

少ない戸数のマンションだけど更に分けて販売してるみたいですね。今の5戸はそれぞれ何階のどの間取りなんダロ。Bタイプは素直に広いなという感想です。というかリビング相当広いですね。キッチンが壁向きは今時珍しいという感想もありますけど。

[225: 匿名さん]

隣のマンションで事件。警察やカメラがいっぱい来てたんでびびった

０歳児殺人未遂容疑の母親逮捕　名古屋・名東区
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2014090590141116.html

[226: 匿名さん]

>>223
解体工事終わったのかな？

[227: 匿名]

やっぱここの隣だったのか
タイミング悪いねえ

[228: 匿名さん]

>>224
いやいや、ちゃんと載ってるから書いたんですが。他の物件はいろいろ理由があるみたいですね。

[229: 匿名さん]

そろそろ完売？

[230: 匿名さん]

>223
照が丘の造成工事始まりました。敷地が大きい

[231: 主婦さん]

相変わらずこっちは販売戸数未定のままですな。

[232: 匿名さん]

地下の駐車場は、治安面が気になりますが分譲マンションなので大丈夫ですかね。
イメージ的には、地下から車が出てくる様子は、カッコイイと思っちゃいますが。
屋外と違い、雨で車が汚れる心配がないのは良い所ですね。
ゴミ捨て場は、地下ですが低層なので気にならないです。

[233: ママさん]

今見ても戸数未定のまんまですがな。

[234: 匿名さん]

http://sonouchi.jp/gm-kamiyashiro/2014/09/post-799.html
残りわずかで完売みたいです
こういうのはある程度まとまった数字が出てから発表するとかのパターン
よくあるセールス手法

[235: 匿名さん]

って残り3戸ですね

[236: 匿名さん]

あと2戸になりました

[237: 匿名さん]

総戸数も少ないので、すぐに完売になると思います。

大きなマンションよりも、
ご近所付き合いも困らなくて良いのかもしれないですね。

修繕費の負担額は大きくなりそうけど。

[238: 匿名]

戸数が少ないと近所付き合いは
濃厚になりますよ？
グランドメゾンの価格帯になると
金持ちさんの集まりになるので
尚更しっかりした近所付き合いになります
良くも悪くもね

[239: 匿名さん]

ここは金持ちではなく、コガネ持ちだね

[240: 匿名さん]

公式HPの地下平面図見ると駐車場２２台分しかないように見えるんですけど，
残り６台分はどこにあるのでしょう？

[241: 匿名さん]

> 金持ちさんの集まりになるので 尚更しっかりした近所付き合いになります
そうでしょうか？
顔を合わせれば当然挨拶しますがそこまでだと思いますよ。
団地やアパートと違って、親しくなる機会もそうそうないですし
お互いほどよい距離感でいいんじゃないでしょうか。

[242: 購入検討中さん]

>>240
確か何台かは機械式だったはずですよ～。240さんのおっしゃる6台分かな。

[243: 240]

242さん，ありがとうございます．
奥の４台分の図面が他と違っているのですが，ここが機械式になるのでしょうか？
地下に機械式駐車場って作れるのですね．

[244: 匿名さん]

駐車場入って左手が機械式でしょう。
一番奥はターンテーブルがあるだけです。

[245: 240]

244さん、ありがとうございます。
なるほど、地下にも機械式が作れるんですね。
一番上も雨ざらしにならないのでいいですね。
平面の方がよいですけど、格安なら時々しか使わない
人にとっては悪くないですね。

[246: 不動産購入勉強中さん]

>>237
修繕費の負担についてですが、
グランドメゾンの場合11年目と21年目に修繕積立基金がありますが、これよりら更に高額になることもあるのでしょうか？
どれぐらい修繕費はみておけばよいですか？

[247: 匿名さん]

２４７さん
修繕費については、各マンションによって違うと思いますよ。
最初の金額より倍に近い価格になったなんて話も知人に聞きました。
そう考えると、カツカツの月額予算で購入してはいけないということだと思いました。

[248: 匿名さん]

２４７さん
修繕費については、各マンションによって違うと思いますよ。
最初の金額より倍に近い価格になったなんて話も知人に聞きました。
そう考えると、カツカツの月額予算で購入してはいけないということだと思いました。

[249: 購入経験者さん]

第２期の時は未定でしたもん。

[250: 匿名さん]

249さん、修繕費など含めて詳しいことを申込みの際に教えてもらえるものと思っていましたが、違ったのですか？

機械式かどうかは別として、駐車場が100％というのはいいですね。これくらいの世帯数だと出し入れで混み合うこともないでしょうし。

販売中の部屋を全部屋見られるとHPで案内されていますが、あと2低なんですか？まだ他にも残っているのかしら？

[251: 匿名さん]

特別仕様のマンションほど修繕費が後から膨らみます
買うときはあれもこれも付いてる方が便利という考えだから気づかないんだけど、
シンプルなマンションほど後々の修繕費は安い
タワマンの場合だと修繕で半年以上かかるので資材と人件費で当初の8倍以上に膨らむこともある
特注設計・豪華仕様・意匠に凝ったデザインというのは、管理費や修繕費と常に反比例の関係

一例を挙げれば人気のディズポーザー・・・・
あれって維持費や修繕費がめちゃくちゃかかるんですよ、しかもトラブルが多い
浄化槽の定期点検費、ディスポーザ用の共用排水管の清掃・維持費、ディポーザ本体の点検・修理費、
実際の耐用年数は2年程度、10年は持ちません

[252: 匿名さん]

ディスポーザーの耐用年数が2年程度だなんて、ショックです。
メンテナンス費用は高くなるだろうな…と考えておりましたが、
入居後に修繕費用の値上がりという形で必ず負担がかかるとしたら
最初からついていない方がいいですかね。

[253: 匿名さん]

ディスポの修繕費で心配になるようであれば、市営住宅がよろしいのではないかと...。

[254: 匿名さん]

ここのディスポーザーってコンポスト式ですよね？
修繕費という形ではなく、メンテナンスや修理は各戸でそれぞれ行うのではないでしょうか？

[255: 匿名さん]

ディスポーザーの耐用年数が2年とは初耳です。
こことは違うマンションになりますが、モデルルームで
ディスポーザーつきのマンションに住んでいる営業さんから
滅多なことでは故障しないと言われましたが、それも営業
トークだったのでしょうか。

[256: 買い換え検討]

完売

[257: 匿名さん]

コープあいちの上社店が11月28日にオープンしたようですね。

http://www.coop-aichi.jp/topics/detail/748/

日曜日に近くを通りがかったら、交通整理をしていて「何事？」と思いました(笑)。

一社のお店がなくなってから、遠い米の木店まで行ったり個配を頼んだりしていたので、お店ができてくれて嬉しいです。

[258: 販売関係者さん]

ここでしたっけ？。
途中で販売休んでたところって。
８月５日の時点で３戸売り出していたのがここですけど。

[259: 銀行関係者さん]

ちなみに８月２６日時点では５戸売ってました。

[261: 買い換え検討]

なんの情報誌で、どのようなきじですか？

[262: 匿名さん]

＞258

そうだと思います。
私も気になっていて、建物はできていたのに販売していないよなと感じていました。

[263: 入居予定さん]

なんで途中で止めたんでしょうね。
９月の時点で残り４戸となってたみたいですが。

[264: 匿名さん]

グランドメゾン川名ウエストレジデンスとグランドメゾン川名イーストレジデンスが、
長い間売れ残っていたのが原因って聞いた
ここはやはりコープができてから一気に動いた？

[265: 匿名さん]

>>264

グランドメゾン本郷の間違いでないですか？
場所も結構近いことですし。

[266: 匿名さん]

南にローソンできたね

[267: 匿名さん]

≫263
そうですよね。何かトラブルがあったのかと思ったのですが、そうではなかったんですよね。
完売したのでめでたしでしたね。

[268: 匿名さん]

ローソンではリラックマグッズがもらえますね。

http://www.lawson.co.jp/campaign/static/rilakkumafair15s/?ca=top_fla00...

毎回、集めるんですけれど、最後の方はパンも食べ飽きてしまいます。
みなさんはどうですか？

[269: 匿名さん]

完売したようですね。

コープ上社店は便利でよく利用しています。大型店になるのでしょうか、品揃えも多くて助かります。

魚や肉が若干高いかな？
冷凍食品が豊富なので、よく買っています。
個配もしますが、それだといつも同じような注文内容になってしまうので、お店があるとやっぱりいいですね。

[270: 不動産業者さん]

ここにお住まいの方、住んでよかっちという感想おありですか？。
最後まで残っていた４戸を買われた皆さん、いくら値引きされまし？。

[271: 主婦さん]

１０月の時点では３戸に減ってたのね。

[272: マンコミュファンさん]

２戸という情報もあったようです。