プレサンス ロジェ 鶴舞駅前IIってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンスロジェ鶴舞駅前II　http://pl-tme70.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
所在地 愛知県名古屋市中区千代田三丁目1101番
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩2分、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域・緑化地域・中高層階住居専用地区・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 858.28m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 494.95m2
建築延床面積 5,586.12m2
容積率 561.78％（法定531.84％（500％・600％の面積按分））
建ぺい率 57.66％（法定80％）（法53条3項により90％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0547号（平成25年5月17日）
私道負担 なし
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.39m2～74.84m2
バルコニー面積 9.20m2～11.60m2
駐車場 32台（屋内機械式16台、屋外機械式16台、使用料:月額未定）
自転車置場 100台（屋内スライドラック式57台、屋外スライドラック式26台、屋外2段式17台、使用料：月額未定）
バイク置場 2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 6台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社）へ委託。
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（2）第7042号
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
東京支店〒104－0028 東京都中央区八重洲2-2-1（住友生命八重洲ビル2F）TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
名古屋支店〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-10 アーバンネット名古屋ビル20F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（１）第8061号（社）全日本不動産協会会員（社）不動産保証協会会員
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
名古屋支店〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-10 アーバンネット名古屋ビル20F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社立田設計
構造設計 株式会社あい設計
施工 株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年7月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス　鶴舞】
プレサンス ロジェ 鶴舞駅前ってどうですか？
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プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ
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プレサンス鶴舞駅前ブリリアント
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プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 愛知県 > キーワード検索結果（愛知県）プレサンスで検索した中古マンション（愛知県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=05&pf=23&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 東海 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[180: 入居予定さん]

内覧会で何か見つかった方いらっしゃいました？

[181: 匿名さん]

鶴舞公園は国道を挟んで反対側なので、庭代わりは言い過ぎなのでは？

[182: 契約済みさん]

内覧会ですが何も問題なかったです。

ただ床が柔らかい感じがしましたが
どうですか⁉︎

[183: 入居予定さん]

最近の床はああいうクッション材が敷かれたタイプは多い気がしますね。騒音対策かな。
うちは数箇所指摘させていただきました。細やかな傷と汚れ程度。ほぼ満足です。

[184: 契約済みさん]

クッション素材って説明ありました。

内覧会では指摘する箇所がたくさんあるって思ってたので、緊張してましたが問題なし。

入居が楽しみです。

[185: 契約済みさん]

笑えるのはスロップシンクです。
蛇口がついているだけでしたね。

[186: 契約者A]

細かいとこまで指摘して１０数カ所ありました。
寒かったです。

鶴舞商店街からの入り口の動線に屋根があると今日みたいな日でも濡れずに済むのですが…

[187: 契約済みさん]

天気が良かった事もありますが、
南側の日当たりが良くてホッとしました。

[188: 契約済みさん]

床はワックス塗りますか？

[189: 契約者A]

>>188
塗らないです。
内覧会のとき、床が汚かったので指摘しました。

[190: 契約済みさん]

床の汚いのは気がつきませんでしたが、
窓が汚かったのは指摘した方が良かったのかな。

ワックス塗らなくていいのですね。
ありがとうございます。

[191: 契約者A]

>>190
床や玄関のタイルの目地が汚かったので指摘しました。
接着剤の痕とかが残ってて、たしかに手でこすれば取れますが
そういうのも含めて気になるところは全部指摘しましたよ。

床のワックスは人それぞれだと思います。
ワックスを塗ることにより光沢が出て保護にもなりますがホコリを呼ぶことになるのと
それを維持するのに永久的に塗り続ける必要があるのでどうなんでしょ

あと、こういう話題はこの検討スレでなく住民スレのほうがいいと思いますので
今後はここでなくあちらでやりましょうよ。

[192: 契約済みさん]

>>191
住民スレの方がよかったですね。

ワックスも良い面、面倒な面あるのですね。

[193: 匿名さん]

こちらのフローリングはクッション素材という事ですが、
もしかして直床構造なんですか？
公式サイトの構造ではフローリングは遮音性の高いLL45
等級を使用しているとだけあり、床構造については
何も触れられておらず解りませんでした。

[194: 契約済みさん]

15階建てですし、特別説明ないですし、クッション素材だし、直床だと思っております（未確認）

[195: 引っ越し見積もり中]

アリさんマークの引越社を斡旋していますが、他の大手引越会社に見積もりをお願いしてみると、半分くらいの金額を提示されます。アリさんは高く設定されているような気がしますが、皆さんどうですか？

[196: 契約済みさん]

うちはどこも見積もりお願いしないで、最初からアリさんに決めました。うちは土日しか動けないので、新しい家具を揃えたり、今の家を片付けたり時間がなかっただけですが…。

[197: 働くママさん [女性 40代]]

投資用賃貸マンションとしてそれなりの家賃が入りそうですね
株高利益で一括購入された方も多いでしょうが不労所得は夢がありますよね



プレサンスロジェ鶴舞駅前2の空室一覧（全2件）
所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
12階　-　17.5万円　10,000円　3LDK　65.33m²　35万円　17.5万円
11階　-　17.4万円　10,000円　3LDK　65.33m²　34.8万円　17.4万円
http://chintai.door.ac/detail/free5431913.htm

プレサンスロジェ鶴舞駅前IIの空室一覧（全1件）
所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
9階　南　17万円　0円　3LDK　69.74m²　34万円　17万円
http://chintai.door.ac/detail/free5449366.htm

[198: 入居予定さん]

現金一括で買えるならまだいいかな。
修繕費、税金を考えてトントンくらいで、利子を払うとなればプラス回収はしんどそう。期間長いですし。

[199: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412839/

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今後とも、宜しくお願いいたします。