プレサンス ロジェ 鶴舞駅前IIってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンスロジェ鶴舞駅前II　http://pl-tme70.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
所在地 愛知県名古屋市中区千代田三丁目1101番
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩2分、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域・緑化地域・中高層階住居専用地区・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 858.28m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 494.95m2
建築延床面積 5,586.12m2
容積率 561.78％（法定531.84％（500％・600％の面積按分））
建ぺい率 57.66％（法定80％）（法53条3項により90％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0547号（平成25年5月17日）
私道負担 なし
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.39m2～74.84m2
バルコニー面積 9.20m2～11.60m2
駐車場 32台（屋内機械式16台、屋外機械式16台、使用料:月額未定）
自転車置場 100台（屋内スライドラック式57台、屋外スライドラック式26台、屋外2段式17台、使用料：月額未定）
バイク置場 2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 6台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社）へ委託。
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（2）第7042号
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
東京支店〒104－0028 東京都中央区八重洲2-2-1（住友生命八重洲ビル2F）TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
名古屋支店〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-10 アーバンネット名古屋ビル20F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（１）第8061号（社）全日本不動産協会会員（社）不動産保証協会会員
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
名古屋支店〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-10 アーバンネット名古屋ビル20F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社立田設計
構造設計 株式会社あい設計
施工 株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年7月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス　鶴舞】
プレサンス ロジェ 鶴舞駅前ってどうですか？
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プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ
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プレサンス鶴舞駅前ブリリアント
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237248/

【マンションコミュニティ関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 愛知県 > キーワード検索結果（愛知県）プレサンスで検索した中古マンション（愛知県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=05&pf=23&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 東海 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[100: 契約済みさん]

来年の今頃はワクワクしている時でしょうね…。

[101: 匿名さん]

鶴舞公園や鶴舞図書館が日常的に使える生活は羨ましい。
ＪＲと地下鉄で通勤と通学も便利良さそう。
しかも住所は中区って書けるのも羨ましい。
もう少しだけ広めの間取りがあれば欲しかった､､､､。

[102: 契約済みさん]

マンションの立地や設備・値段など良いと思ってますが、
欲を言えばもう少し広かったらいいのかな。

ただ我が家は３人家族で　家族が増える予定はないので
ここに決めました。

入居する際はいらない家具や衣類はきれいさっぱり処分していくつもりです。

[103: 匿名さん]

この地域は、やっぱり自然あふれる広大な鶴舞公園ですよね。公園を散歩
していると野鳥のカワセミを見かけることが多いです。ウォーキングにもいいですし
わんちゃんを飼っているのならお気に入りの散歩コースになると思います。

物件環境は近くにスーパーも多くありますから買い物なども困ることはないと思います。
そして何かあったときに物件から徒歩圏内に様々な診療科がある
名古屋大学医学部附属病院があるのはとても安心できます。

[104: 匿名さん]

少しだけ思い切れば車所有なしで生活できますね。
イオンとか栄とか微妙に距離ありますが自転車あれば
十分ですし、レンタカー店もカーシェアも周辺に
豊富なので多分不自由はないはずです。
車なし生活だとＧＡＳ、保険、税金、駐車場から
開放されて家計がかなり楽になりますよー。

[105: 匿名さん]

駅まで徒歩2分と近いですからね。車がなくても不便はなさそうです。生活に必要なスーパーなども徒歩圏内にヤマナカがありますからね。それに自転車利用すれば負担のない距離に多くのスーパーがあります。あとはなんといっても自然の多い公園ですよね。ただ環境は、良いとは思いますが物件駐輪場が総戸数70戸に対して100台なので少し少ないと思います。あと車もあれば行動範囲が広がるので物件駐車場が確保出来なかったときは近くに月極駐車場があるのかや月利用料がいくらなのか気になります。

[106: 匿名さん]

月極め駐車場は中区なので東京の江戸川区なんかより高いです。
立地的にはマイカーなしの生活をお勧めします。
想像以上に不便を感じないと思いますし、生活にゆとりができ、
二度と所有する気になれないと思いますよ。

[107: 買い換え検討中]

学区の悪さで却下しました。

[108: 匿名さん]

>>107

念のためですが、どう悪いのかお聞きしても良いですか??

学区の事情を省いて考えることのできる家庭には問題なさそうです。
既にお子さんが大きいご家庭。
お子さんが一緒に住んでおられないご夫婦。

駅の近さもあってこの層の方々にも需要があるように思いました。

[109: 買い換え検討中]

老松小学校はともかく白山中学は全国的に有名な不良校です。
私立に行くか越境するしか無いです。
元凶は新栄小学校学区だと思います。
歴史的な背景がありますので詳しくは書けませんが調べればすぐに解りますよ。
実際に新栄小学校の学区は周辺学区に比べ居住用の不動産価格が非常に安価です。

[110: 契約済みさん]

私は駅が近いのでお子さんがいる家庭にも
需要があると思ってましたが・・・。

購入してしまえばなかなか引っ越しできないということなんですね。

学区を気にしなくてはいけない家庭は大変ですね。

[111: 契約者A]

ネットがだいぶ上がってきました。

[112: 契約済みさん]

今３階くらいでしょうか。

まだ先は長いですね。

鶴舞公園の花見は行ったことがありませんが
歩いて行ける範囲に花見の名所があるのは
とっても便利です。

[113: 匿名さん]

歩いて花見にいけるということはこころおきなく飲めるということ。

ＪＲが身近に使えるというのはかなり便利です。
新幹線利用時にタクシー要らない、金山乗換えで岡崎方面も行き易い、冬はスキーに電車で行けてしまう。
マイカーとかホントいらんです。

[114: 匿名さん]

鶴舞公園の北側に広がる桜林は「日本さくら名所100選」に選ばれる程ですからね。
特に(3/28～4/10)の期間は桜をライトアップして夜桜見物が楽しめます。
あとビアガーデンはビアガーデン(3/28～4/13)の期間やっているので
ギンギンに冷えたビールが飲めます。
ただ人気があるのでこの期間は多くの人が訪れるので駅など
混雑することも多いです。
あとは24時間公園は開放されるので酔った人同士の喧嘩などの問題や
電車が動いていない時間など騒音などの問題が少なからず起きます。
ただ物件から離れているので問題はないと思います。

[115: 匿名さん]

着々と工事進んでますね。

鶴舞公園は今週末あたりから花見で盛り上がりそうです＾＾。

[116: 匿名さん]

矢場町のサンクレーア、強力なライバル出現、
環境的には圧倒的にプレサンス有利だけど、
広さ・間取りではサンクレーアも魅力的。

[117: 契約者A]

今日です。
5階くらいでしょうか

[118: 契約済みさん]

楽しみです！！

[119: 契約者A]

今日です。7階くらいかな

[120: 匿名さん]

契約者Aさん
わーありがとうございます！建築現場を定点撮影していただけるのが嬉しい！
もう7階まで建ち上がってきたんですねー。これからどんどん高くなり、カメラに収まりきれなくなってきますね。
マンションは15階建なのでこれで約半分の高さだと思いますが、工事が順調に進んでいるようで何よりです。

[121: 契約者]

本日です

[122: 匿名さん]

歩いて行ける距離に桜を見物できる場所や、ビアガーデンが楽しめる場所があるのはいいですね。
日本桜名所に選ばれる位なら、さぞや美しいんでしょうね。
近ければ、夜桜も気楽に見る事ができますね。
駅から近いですし、値段も手ごろ。気になっています。

[123: 契約済みさん]

９階？１０階でしょうか。

画像のせていただいてありがとうございます。
どのくらい高くなったのかなぁって楽しみにいてました。
なかなか近くを通る機会がないもので。

[124: 契約者A]

今日です。９階くらいかな？
この南の位置からの定点観測はこれ以上高くなると枠に入らなくなりそうです。
契約者さんみたいに北側からのほうが観測しやすいですね。

[125: 契約者A]

もう一枚。

[126: 契約者]

本日です。

[127: 匿名さん]

大きくなりましたね。ありがとうございます

[128: 契約済みさん]

フラッと家具屋さんを見に行き（参考までにと・・・）
こんなのが欲しいとな~・・・とか、あれこれ見てしまいました。
まだまだ先だと言うのに。

[129: 契約済みさん]

地下鉄から傘なしでも大丈夫なところがNO・１２６の写真でもわかりますね。

[130: 契約済みさん]

追加UPです

[131: 契約済みさん]

一昨日です

[132: 契約者A]

本日、JR鶴舞駅の名古屋行きホームからです。

[133: 契約者A]

同じく、左のロジェ鶴舞駅前との2ショットです。

[134: 契約済みさん]

残り２邸になったようですね。

[135: 契約者A]

完売したようです。

[136: 契約済みさん]

あと半年後ですね。
楽しみです。

[137: 匿名さん]

つぎは鶴舞３ですか。
まだ完成前なのに２はもう過去のものですね。。。

[138: 契約済みさん]

今日です

[139: 契約者A]

南のCDEのシートが外れましたので自分も撮ってきました。

[140: 契約者A]

入り口

[141: 契約者A]

北側

[142: 契約者A]

南より

[143: 契約済みさん]

シートが半分外れたんですね。
写真ありがとうございます。

[144: 契約済みさん]

１２月中には内装も完成すると工事の方に伺いました。

[145: 契約済みさん]

うちはずっと賃貸マンションに住んでいるので
入居までどんな感じで進んでいくかわからないので
このスレはとても参考になります。

近々見に行こうかと思ってます。

[146: 入居予定さん]

いつも写真アップありがとうございます。
パンフレット通りのものを見るとここに住むんだという実感が湧いてきますね。半年が長く感じそうです。

[147: 入居予定さん]

ここの掲示板は荒れてませんね。

楽しみに入居を待つ期待感が伝わり、入居の方々が良い方ばかりの予感がします。

私も楽しみに入居を待ちます。

[148: 不動産購入勉強中さん]

あまり自慢できる物件でもないから、頻繁に写真アップされてもね～。

パークハウス久屋大通やプラウド藤ヶ丘のスレに影響されたのかな。

[149: 入居予定さん]

駐車場の工事が進んでいますね。
早く覆いが全て取り払われた姿を見たいです。

[150: 入居予定さん]

東側の廊下が姿を現しました。マンション二棟が繋がっているようなデザインですね。

[151: 契約済みさん]

今日、実際にマンション見に行きました。
外観スタイリッシュな感じがとてもいいです。

[152: 匿名さん]

139や142の写真を見る限りでは、賃貸マンションのようにしか見えないのだが。

[153: 入居予定さん]

4月引き渡しで11月には内装完成とは、年末年始を挟むとはいえ、かなり早いですね。

[154: 入居予定さん]

間違えました、11月ではなく、12月内装完成でした

[155: 匿名さん]

鶴舞住民です。立地の割に、お手頃な価格、理由は
住み始めたらわかると思います。価格には必ず理由がありますよ。
中区にステータス？面白い価値観ですね。
中区に住んで、すごいですねえ、何て
言われたことないですよ。環境いいですか？治安大丈夫ですか？と心配されることはしょっちゅうですが。

[156: 契約者A]

自分も鶴舞公園近くの住民ですが鶴舞は良いところですよ。

そーいやベランダに水道が付いてました。カタログに書いてなかったのでびっくりです。

[157: 契約済みさん]

ベランダの水道はモデルルーム見学した時に
設置するって聞きました。

これも便利ですよね。

今は賃貸だから花の水やりはキッチンまで行きますから。

[158: 匿名さん]

バルコニーの水道はスロップシンクというものですか？
バルコニー掃除する時や、家庭菜園や園芸には便利ですよね。
ところで、もう全て完売してキャンセル待ちなんですよね。
キャンセルが発生した場合は抽選になるのでしょうか。

[159: 入居予定]

今日北側の覆いも取れました。
なかなかこの辺りには無いスタイリッシュな建物ですね。
プレサンスのロゴだけが残念！？
工事関係者に伺ったところ、
高層階からは鈴鹿山脈や名駅のビル群、テレビ塔、東山のタワー、瀬戸の山々、金山のANAまで見られるようです。

[160: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます。

プレサンスのロゴですが、あの高さならあまり目立たないから大丈夫ですよ。
建物がスタイリッシュなだけに少し残念ですね。
あのブルーが変ですね。

また休日に見に行ってきます。

[161: 契約済みさん]

NO.158さん

そうです。スロップシンクです。
なかなか名前がでてきませんでした。
スッキリしました。
便利ですよね。

[162: 契約済みさん]

久しぶりにマンション見に行ってきました。
ABとCDEのつながり部分がはっきりわかりました。

駐車場は想像してましたが、やはり窮屈そうでした。
やはりどこが借りられるか心配です。

[163: 匿名さん]

ガーデニングは絶対したいのでスロップシンクは便利ですね
今もあるにはあるんですけどちょっとやりづらい一なんです。夏は水やり必須ですし。

[164: 契約済みさん]

１２月に入りましたね。
あと４ヶ月。

７０戸だと引っ越しはどれくらいの期間がかかるんでしょうね。

[165: 契約済みさん]

昨日マンションの周りを車でぐるっと回って来ました。
駐車場は完成している様に見えました。
思った程狭さは感じなかったので安心しました。

[166: 契約者A]

郵便で入居までの予定表が届きましたが、忙しい月末月初ばかりですね
駐車場はほぼ完成でした。
心配だった１階西側のABとCDEの間にある階段も外から侵入出来ないように工事してました。

完売なのに間取り図が北側の壁面にまだ貼ってあります。撤去してくれないかなー

[167: 契約済みさん]

予定表届きました。

説明会って結構な時間かかるのですね。
ここで駐車場の抽選、マンション申込の時
ドラフト会議の様に抽選していくと聞きました。

安いところ・入出庫しやすいところ地上・地下
迷うところです。

[168: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。

あと3ヶ月程になりましたね。

[169: 入居予定さん]

入居が楽しみですね
ただ、BS/CSがCATVでしか視聴できないのが残念です
共用のパラボラアンテナは設置されないですもんね
ベランダにアンテナ設置はなんだかなぁ

[170: 契約済みさん]

考える事いっぱいです。
明日からの３連休でしっかり書類に目を通そうと思います。

[171: 契約者A]

工事の柵が取れ外壁のクリーニング中でしたが、覗いてたらちょこっと見せてくれました。
玄関は清掃しているのでこれ以上は入れず。

[172: 契約者A]

植え込みも出来てました。これは北側です。

[173: 契約済みさん]

説明会も無事終わりました。
思ってたより時間がかからないでスムーズでした。

内覧会の日時も決定して楽しみです。
ただ、不具合がひとつもないとは思わないので
ちゃんと不具合に気付けるだろうか心配です。

[174: 匿名さん]

１７１さん、写真をありがとうございます。
１戸キャンセルが出たようで売り出していますね。
もう完売かと思っていたんですが。

[175: 契約済みさん]

ホームページの間取り見るとAタイプがキャンセルのようですね。

[176: 入居予定さん]

キャンセルかあ。
住宅ローン組めなかったんですかね。。

[177: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。

[178: 匿名さん]

名古屋随一の鶴舞公園が庭代わりですね、これは贅沢です。

[179: 契約済みさん]

鶴舞公園でのウォーキング日課にしたいです。

[180: 入居予定さん]

内覧会で何か見つかった方いらっしゃいました？

[181: 匿名さん]

鶴舞公園は国道を挟んで反対側なので、庭代わりは言い過ぎなのでは？

[182: 契約済みさん]

内覧会ですが何も問題なかったです。

ただ床が柔らかい感じがしましたが
どうですか⁉︎

[183: 入居予定さん]

最近の床はああいうクッション材が敷かれたタイプは多い気がしますね。騒音対策かな。
うちは数箇所指摘させていただきました。細やかな傷と汚れ程度。ほぼ満足です。

[184: 契約済みさん]

クッション素材って説明ありました。

内覧会では指摘する箇所がたくさんあるって思ってたので、緊張してましたが問題なし。

入居が楽しみです。

[185: 契約済みさん]

笑えるのはスロップシンクです。
蛇口がついているだけでしたね。

[186: 契約者A]

細かいとこまで指摘して１０数カ所ありました。
寒かったです。

鶴舞商店街からの入り口の動線に屋根があると今日みたいな日でも濡れずに済むのですが…

[187: 契約済みさん]

天気が良かった事もありますが、
南側の日当たりが良くてホッとしました。

[188: 契約済みさん]

床はワックス塗りますか？

[189: 契約者A]

>>188
塗らないです。
内覧会のとき、床が汚かったので指摘しました。

[190: 契約済みさん]

床の汚いのは気がつきませんでしたが、
窓が汚かったのは指摘した方が良かったのかな。

ワックス塗らなくていいのですね。
ありがとうございます。

[191: 契約者A]

>>190
床や玄関のタイルの目地が汚かったので指摘しました。
接着剤の痕とかが残ってて、たしかに手でこすれば取れますが
そういうのも含めて気になるところは全部指摘しましたよ。

床のワックスは人それぞれだと思います。
ワックスを塗ることにより光沢が出て保護にもなりますがホコリを呼ぶことになるのと
それを維持するのに永久的に塗り続ける必要があるのでどうなんでしょ

あと、こういう話題はこの検討スレでなく住民スレのほうがいいと思いますので
今後はここでなくあちらでやりましょうよ。

[192: 契約済みさん]

>>191
住民スレの方がよかったですね。

ワックスも良い面、面倒な面あるのですね。

[193: 匿名さん]

こちらのフローリングはクッション素材という事ですが、
もしかして直床構造なんですか？
公式サイトの構造ではフローリングは遮音性の高いLL45
等級を使用しているとだけあり、床構造については
何も触れられておらず解りませんでした。

[194: 契約済みさん]

15階建てですし、特別説明ないですし、クッション素材だし、直床だと思っております（未確認）

[195: 引っ越し見積もり中]

アリさんマークの引越社を斡旋していますが、他の大手引越会社に見積もりをお願いしてみると、半分くらいの金額を提示されます。アリさんは高く設定されているような気がしますが、皆さんどうですか？

[196: 契約済みさん]

うちはどこも見積もりお願いしないで、最初からアリさんに決めました。うちは土日しか動けないので、新しい家具を揃えたり、今の家を片付けたり時間がなかっただけですが…。

[197: 働くママさん [女性 40代]]

投資用賃貸マンションとしてそれなりの家賃が入りそうですね
株高利益で一括購入された方も多いでしょうが不労所得は夢がありますよね



プレサンスロジェ鶴舞駅前2の空室一覧（全2件）
所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
12階　-　17.5万円　10,000円　3LDK　65.33m²　35万円　17.5万円
11階　-　17.4万円　10,000円　3LDK　65.33m²　34.8万円　17.4万円
http://chintai.door.ac/detail/free5431913.htm

プレサンスロジェ鶴舞駅前IIの空室一覧（全1件）
所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
9階　南　17万円　0円　3LDK　69.74m²　34万円　17万円
http://chintai.door.ac/detail/free5449366.htm

[198: 入居予定さん]

現金一括で買えるならまだいいかな。
修繕費、税金を考えてトントンくらいで、利子を払うとなればプラス回収はしんどそう。期間長いですし。

[199: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412839/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。