ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[190: 契約済みさん]

187です。玄関床と間違えました。天然石でしたね、失礼。私の場合はドレッシングルームとトイレ床がベージュなので逆に嫌で、OP で天然石に合わせようか迷ってます。そちらの方がいざ貸すことになっても良いかなと思ったりして。

[191: 契約済みさん]

ドレッシングルームとトイレも天然石に
されるということですか？それは高級感があっていいですね！
でも高いでしょう。
全体的にホワイトを基調としたいので
キッチン扉と洗面化粧台扉はホワイトにしました。
バスルームのカラーももう少し
お洒落な感じが良かったかなって。

[192: 匿名さん]

津波ステーションはつくらないの？
OMPではあるみたいですよ。

[193: 匿名さん]

津波ステーションはつくらないの？
OMPではあるみたいですよ。

ＯＭＰは、大阪市の施設が隣接して設置されているので、市の指導が有ったのでは？

高層のマンションは、網戸が必要ないと聞きましたが、何階ぐらいから不要ですか？
虫より蚊は、何階ぐらいまで飛んでくるのですか？

[194: 匿名さん]

津波よりも、新築時に天六漏水する方が怖い（笑）

[195: 契約済みさん]

網戸はどのタワマンでも話題になってますね。蚊は10数階だと入って来ないと思いますが、鳥や隣室のゴキブリが入ってくる恐れがあるって方もいましたね。私は外の騒音もあるし、今のマンションでも開けっ放しにすることはないので、枯れても景観重視で付けるの止めようかと思ってます。網戸用の窓枠だけでもOPでしたっけ？

[196: 匿名さん]

網戸必要ですよ
梅田近辺のマンションに住んでますが
40階位でもカメムシとかテントウ虫飛んできます
鳩も飛んで来ます
グラフロとかワンランク上のマンションは
全戸始めから開く窓には網戸着いてますよ

普段窓を開ける生活は無くても
窓を開けて空気の入れ替えするでしよ

[197: 契約済みさん]

196さん。ありがとうございます。参考にさせて頂きます。195

[199: 匿名さん]

強烈なレスを投稿する匿名さんは、ロジェマンタワー梅田や、ザ・サンクスタワーのレスが忙しいのですか？
処で、このマンション何戸位売れたのでしょうか？
ご存知の方は、教えてもらえませんか？

[200: 購入検討中さん]

ここは今朝の豪雨とか、大丈夫でしたか？

[201: サラリーマンさん]

住居用に購入検討していますが、転勤が多く賃貸用にも考えています。
ｼﾞｵグランデはかなり人気があるみたいで、空室が出てもすぐに埋まる模様です。
ここは梅田に近いわりには華やかさが今一で、賃貸にした場合の需要がどれだけあるか不安です。
情報お持ちのかた教えてください。
50戸程度まだ埋まっていない模様ですが、9月末までには多分完売に近い状態になるのではないでしょか。

[202: 匿名]

大阪ですから、賃料はたいして期待できないですよ。価格が高いので儲かりはしないでしょうが、損もないでしょう。自分で住んだあと人に貸すならいい選択だと思います。

[204: サラリーマンさん]

ん～、確かに何か活気のない雰囲気がただよっていますね。華やかさはなくてももう少し活気が
あればいいのですが・・・
しかし、出張も多く御堂筋直結は捨てがたいです。
価格も思っていたほど高くないし、ん～、本と迷います。
他に大阪市内で駅直結もしくは駅至近等で人気のおすすめマンションはどこかありますか？
45～60㎡程度で20万円程度の賃料がとれるところが希望です。

[206: 匿名さん]

近くの公園で男性が刺され犯人逃走中？

[207: 匿名さん]

ほんまか？

[208: 匿名さん]

豊崎西公園。

[214: ビギナーさん]

床暖房ですが電気床暖房っていうのはどうなんですか？
今まで住んでいたマンションがガスの温水式だったのと
知り合いのマンションでオール電化でも床暖房はヒートポンプ式の温水暖房だったので
何となく床暖房って温水式っていうイメージがあったんですが。
コストや耐久性や暖まり具合ってどうなんでしょうか。

ネット環境も管理費等とは別枠で個人契約になるんですね。

内廊下のカーペットって何年くらいの頻度で張り替えになるんですか。
こういう経費ってたいしたことないんですか？

このマンションは各階にはゴミ捨ての設備はないんですよね？

気持ち的にはここにしようかなと思いつつ、細かい貧乏くさいことが、時たま気になってしまいます。
どなたか教えていただけますでしょうか。

[215: 匿名さん]

214
良いことを教えてあげます。

モデルルームに連絡入れなさい。

[217: 匿名さん]

バルコニーからゴミ捨てるの?
中国みたいだね(白目）

[218: 匿名さん]

昔はゴミ持ってエレベーター乗ってたけど今は抵抗あるなー。「くっさーっ！」て思っちゃう。
ウォシュレットやケータイと同じで一度経験したら昔の生活は無理。

[220: 契約済みさん]

各階ごみ置き場の部屋があります。

[221: 匿名さん]

ガスを扱ってた野村の営業マンに以前床暖房の電気とガスの差を聞いたことがあるけど、光熱費も暖まりかたも大差無いって言ってた。それと内廊下の方が耐久的にはコストメリットあるって。

[222: 購入検討中さん]

214さんへ

このマンションは、各階にごみステーションが有りますので、そこにごみを捨てると清掃の方が、管理用ＥＶで運び出してくれます。

内廊下の高層マンションは、空調機器を使用する為、電気代や機器の耐用年数の関係で、維持費が高くなります（内廊下で一部、外気に接している場合、空調機器の無いマンションも有りますが）

内廊下は、24時間照明が必要です（ＬＥＤ電球の為、初期の費用は掛かりますが、維持費は安いですが、開放廊下の場合、夜のみ使用）

コンシェルジュサービス（クリーニング、宅配）、共用施設（ゲストルーム等）の運用維持費

上記の事を含め特に、高層マンションは、維持費、管理費、修繕積立金等、が高くつきます（快適な居住性の代償として、納得できる方は検討されても良いのでは？）

[223: 購入検討中さん]

御堂筋線っていうのはすごく魅力なんですが、周辺環境はどうなんでしょうか。
中津だし、良くないことは分かりますが。
学区をはじめ、ファミリーには不向きでしょうか？

[224: 購入検討中さん]

ここが高台だったら、即決なんだが・・
淀川が近いのと、この間の豪雨の状況から迷いが生まれる。

[226: 匿名さん]

↑こういうヤツってどこにでもいるんだよなぁ

[227: 匿名さん]

そう、自分が周りからどれだけ嫌われているか、全くわかってないヤツ。

[228: 物件比較中さん]

　梅田によったので、モデルルーム　寄りました。
　（５時すぎでしたので　すいてました）

　＊仕様（内）　　　中位　（食洗機なし）　△
　＊仕様（外）吹き付け多し、タイル小　　　ｘ
　＊構造　　　免振、２重床　　　　　　　　◎
　＊デザイン　かまぼこ　縦型タワー　　　　△
　＊立地　　　中津駅　直結　　　　　　　　◎
　＊モデルルーム　接客担当　女の方　　　　○　予約なしもok


総括；普通のマンションですが、駅　直結　が最大の売り物　の印象　。
　　　土地価格　高いのか、コストダウン　が見受けられる。
　　　駅近　以外では、ｃｐ　は　？？　が付く。

[230: ビギナーさん]

先週モデルルーム行きました。
価格表見せてもらいましたが上層階はほぼ完売で低層階はこれから販売のようでした。
地下鉄駅に近く梅田徒歩圏内は魅力に感じ検討していますが、1LDKなど同じフロアに
投資用で活用できるサイズの部屋もあり賃貸で住まれる方も多いことが予想され
居住者の「質」に不安を感じました。
営業さんのお話によるとセカンドハウスや投資用の購入も非常に多く、永住での
購入者は比較的少ないとのこと。本当でしょうか？

[232: 匿名さん]

賃貸で住む人は、マンションを資産と考えませんから、施設を大事に使うという心がけに欠ける所があるのではと思いますがどうでしょう？

[234: ビギナーさん]

場所柄、投資目的の人がいてもおかしくないでしょ。
というか、投資する価値があると判断した人が多い物件ってことですよね。
賃貸に出されても、それなりの家賃だと思うので
ある程度の水準の人しか入居はできないとは思いますが。
ただ人間性とは別の問題でしょうけど。
それを言い出したらどのマンションもきりがないし。

[235: 匿名さん]

一番の問題は地盤でしょう。
ハザードマップは一度見ておいた方がいいですよ。
セントラルに限ったことじゃないです。

[236: 匿名さん]

投資する価値があると言えば聞こえはいいですが自分自身が住むほどの価値は無いと言うことも言えるのでは？

[239: 入居予定さん]

なんで、アホとか書けるんですか？？失礼ですね。

御堂筋線沿いの職場に通いやすいし、梅田で遊ぶにも、新幹線出張の際に新大阪出るのにも便利だし、自分で住む気満々ですよ。