グレーシア調布ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/chofu/
売主：相鉄不動産
施工会社：大成建設
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：東京都調布市小島町一丁目36番地16
交通：京王線「調布」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました 2014.1.3　管理担当】

[326: ご近所さん]

ここ周りにまた55メートルビルが建ちそうだよね
周りがビルだらけになるの悲惨だな

[327: 匿名さん]

今のように古い建物がいくつかあるよりも、高層で新しい建物ができた方が住人とかテナントもうれしい人多いんじゃない

[328: 匿名さん]

そうだと街が綺麗になっていいんだけど、地主が頑固なんでなかなか西方向に開発が進まないんですよ。

[329: 匿名さん]

たしかに、サイゼリアマンションみたいに周囲高層ビルに囲まれると悲惨だわな。ここはあと10年は大丈夫みたいだけど。

[330: 匿名さん]

向こうがサイゼリヤマンションなら、ここはカラオケマンションだね。目の前はガラス張りのビルだし西側はパチンコ屋だけど、それは気にならないのかね。

[331: 匿名さん]

パチンコはもともとこのビルの敷地にあったので、パチンコマンションが正しいのでは？
向かいにパチンコがあるのはサイゼリヤと同じなので区別ができないので難しいところだねw
ま、駅からの見た目で一応順当な名前は「みずほマンション」ってところなのかな。

[332: ご近所さん]

"サイゼリヤマンション”と"みずほマンション”。五十歩百歩だな。駅ビルに期待。

[333: 匿名さん]

西向きなのも嫌だけどバルコニー側にパチンコ屋があるのはもっと良くないね。

[334: 匿名さん]

地主ってなんで再開発反対して頑固になるのかな
土地を持ってないからきもちがわからん

駅ビル楽しみだよなあ
映画館のほかはパチンコ屋なんてことないよね・・・。
さすがにもういいわ。

[335: 匿名さん]

単独所有が再開発によって共有になるのが嫌なんでしょう。
あと地主同士が古くからの知り合いで仲悪かったりとかあるみたいですよ。古い街ですから。
みずほマンションも話し合いまとめるのに10年くらいかかってませんでしたけ。

[336: 匿名さん]

西側にも再開発の話が進めば良いのにね。シネコンに客が来てもそれより先には何もないとかもったいない。もっと利用価値のあるお店とか出来ないのかな。

[337: 匿名さん]

近くで見るとPARCOの外観もボロくなってきたよね。
西友もボロいしイマイチだからイオンになったら嬉しい。

[338: 匿名さん]

西側もったいないですよね。京王の開発が成功したら地主さんたちも気分変わりませんかね。

[339: 匿名さん]

みずほマンションwww

[340: 匿名さん]

>>335
構想から数えると実に実に17年ですね。よくまとまったなと。その西側はもっと面倒だから30年を要するんじゃないかな

[341: 匿名さん]

17年！そんなにかかってるんだ。西側は期待薄。
西友は今のところ建替え計画はないって不動産屋にききました。

[342: 周辺住民さん]

タカハ設計、大成施工、みずほが入居してる駅前マンションて割といい気がする。買えんかったけど。
南口も清水施工だからものとしては悪くないんだろうけど、やっぱ高すぎるの？

[343: いつか駅近に住みたい人]

＞＞３４２
南口のはいい物件と思うけど価格が私のような庶民にはきつい。あの額を高いと思わないような、かなり余裕がある人が買うんだよきっと。
みずほマンションは相場通りの、まあまともな普通の物件ってとこじゃない？うちはあきらめたけど売り切れた今となっては買った人ラッキーだったかもね。

[344: ご近所さん]

小島町の駅周辺は商売する場所で元々住む場所じゃないよ

[345: 匿名さん]

出来ればここはマンションじゃなく大型家電量販店にでもなれば嬉しかったのに。

[346: 匿名さん]

量販店いいね
再開発ビルに入らないかな

[347: 匿名さん]

これからは駅前マンションで駅ビルまで買い物5分の人と、自転車で1〜2kmの人と、調布市民は二分されるんでしょうね。

[348: 匿名さん]

>>347
何が言いたいのか分かりませんが…。

[349: 匿名さん]

つまりマンション建設ラッシュで駅前住民の人口がこれまでよりも増えるんですよ。
住居エリアと商業エリアにも境界の書き換えが始まっている。

[350: 匿名さん]

みずほマンション買えた人は抽選当選だろうがキャンセルだろうがなんだろうが本当ラッキーだよ。

[351: 周辺住民さん]

内装しょぼくて手抜き材料だしアヒルビルがギラギラしてww

[352: 匿名さん]

ここはモノが売り切れてるのにスレがのびるのね

[353: 匿名さん]

>>349
つまり商業エリアに建つこのマンションは人が住む場所ではないという事だね。

[354: 周辺住民さん]

すごい飛躍

[355: ご近所の奥さま]

ラッキーなわけないでしょ
情弱マンソンよ

[356: 匿名さん]

>>352
初期の判断を誤った人たちの嫉妬がすごいw

[357: 匿名さん]

ここほどの好立地物件は調布ではほかにはないから、元々調布住まいの人からするとそりゃやっぱり正直うらやましかったよ。

[358: 匿名さん]

確かに立地としては便利だろうけど、駅前だからこそのデメリットもある訳で。

[359: 物件比較中さん]

>>358
例えばどんなデメリットでしょう？
一戸建て希望の人は別として、マンション希望の中ではこういう駅前にどんなデメリットがあるのか一つも思い浮かびません。
ここはもう賃貸以外は無理みたいですが我が家はマンション検討してるので教えてもらえるととても参考になります。

[360: 匿名さん]

治安が悪い。眺望が期待出来ない。ガヤガヤしてる。テナントがカラオケ。
内廊下でも無いのに管理費が高すぎる。
もう既に賃貸が沢山でている。
他にもここの物件のデメリット沢山ありますが。

[361: 匿名さん]

>>359
360さんと内容がカブりますが…

●パルコの駐車場(9:30～23:00)が隣接している為、稼働音がうるさい。
●繁華街の為、夜は騒ぐ若者や酔っ払いが多くトラブルや治安面に不安がある。
●広場でのイベントもあり休日でもうるさいが、更にシネコンや駅ビルが出来れば人の往来が激しくなり、いつでも落ち着かない。
●人通りが多いのにペラボーなので洗濯物が丸見えになる為、外に干せない。
●南向きは目の前がガラス張りのビル、西向きは昼まで日が当たらない上に目の前がパチンコ屋なので景観の面でも良くない。

※買い物や通勤では困らなくても、家にいる時間くらいはホッと静かに過ごしたいものです。家に何を求めるかによって違いますがデメリットもある事は考えておいた方が良いでしょうね。

[362: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

今さらデメリットだけをピックアップしてつらつらと書き連ねるのは悪意を感じる。
妬みや他物件を批判する目的で記載しているのであれば、掲示板が荒れるのでやめるべき。
上に挙げられたデメリットは主観も多分に入っているし、もしこの物件のデメリットとして挙げるなら、他の似たような(例えばセントラルレジデンス等)といった物件と比較しないと意味がない。
繁華街だから落ち着かない、では、単なる駅近物件と住宅街物件との比較にしかなっていない。

[363: 匿名さん]

>>例えばどんなデメリットでしょう？ 
一戸建て希望の人は別として、マンション希望の中ではこういう駅前にどんなデメリットがあるのか一つも思い浮かびません。 
ここはもう賃貸以外は無理みたいですが我が家はマンション検討してるので教えてもらえるととても参考になります。

この358さんの質問に答えただけですが。デメリットを聞かれたのでデメリットだけを書きました。
もちろん皆さんが御承知の通りメリットも色々あるでしょう。

[364: 匿名さん]

362の様に悪意と感じるのは契約者だから？
358の様に参考にしたいと思う人も、賃貸を考えている人もいるからこそデメリットも知っておいた方が良いのでは？
普通に荒らそうとしている訳ではないと思うけど。

[365: 契約済みさん]

調布駅に反社会的な酔っ払いなんていないし、夜騒ぐ若者も南口にしかいないから実際には問題にはならないけどね。
それにパチンコなんて音も聞こえないし低すぎて住居部分の視界にそもそも入ってこない。

[366: 匿名さん]

360の人は賃貸に出ていることをデメリットに数えているけど、そんなの分譲マンションでは当たり前のことじゃないかと思うんだけど、なんでデメリットになるんだろう？　築20年とかのボロマンションとかは別として賃貸にでてないマンションなんてあるんだろうか。

[367: 匿名さん]

生まれてこのかたアパート住まいだったから、マンションのことなんてなにも知らなくて言ってんだよ。カラオケとかって言っても音漏れがする場末のパブとかスナックのイメージしかないんだよきっと。

[368: 匿名さん]

？ドコに反社会的な酔っ払いやカラオケの音漏れなんて書いてあるんですか？
懸念されるのはカラオケで盛り上がったノリのまま外で騒いだりするって事じゃないかな？

[369: 匿名さん]

カラオケはイメージ的にちょっとな。

[370: 匿名さん]

そもそも何でこんなに賃貸でてるんでしょうか。
都心だったらまだわかりますけど。

[371: 匿名さん]

>>368
365に書いてありますよ。

[372: 匿名さん]

賃貸で出ているのは地権者は元々そのつもりで持ち分を受け取ってるんだから当然でしょうに。
この物件については２０戸ほどは地権者取り分でしたよ。地権者以外にも投資運用目的で購入した人も多数いるでしょうし。

[373: 匿名さん]

>>371
調布に住んで20年ですが南も北口も治安かわらないですよ。

[374: 匿名さん]

>>372
調布で投資用ですか。管理費高いし利回り低すぎですよ（笑）

[375: 匿名さん]

>>373
２０年間も南側に住んでいればそう思うようになるでしょうね。

[376: 匿名さん]

>>375
ちなみ南口ですが。

[377: 匿名さん]

駅の南側に住んでいれば特段の事情がない限り普通は南口を使うわけですが。

[378: 匿名さん]

>>366
もちろん賃貸に出している分譲マンションも少なくはありませんが、賃貸の割合が多ければ多い程トラブルが耐えない様ですよ。
購入した人と借りている人との家に対する思い入れの違いからか、管理組合や理事会に参加しないからも知れませんが、マナーやモラルが問題視される場合も多いと思います。

[379: ご近所さん]

実際調べたらもの凄い割合が賃貸に出ててびっくりしました

地元で知ってる人は知ってるけど、北口に土地、ビル所有者の多くは駅から少し離れていても南口の静かな住宅地に家を持ってますよ
北口のあの場所は狭くてごちゃごちゃしてるからね
本当にあそこが良いとこならわざわざ他に住まなくてここに住んでるでしょ

あのパチ屋があったとこに建ってるんだから強引な感じは否めない
誰かが言ってたようにここはデメリットの方が多いと思う

また、ここの値付けは見た目の安さを出して早目に資金回収をして、
その後、管理費の部分で最終的な帳尻を合わせてる感がするのが気に入らないですね
その分コストを削ってないか不安ですし
自転車操業的な感じがします

[380: 物件比較中さん]

みんなすごい偉そうに欠点出しあってるけど、自分はそんなピカピカなとこに住んでるの？

[381: 購入検討中さん]

>>379
23区在住です。調布でマンションを探している者です。
何で完売したマンションに対してあーだこーだとネガティブなスレを続けるのでしょう？
不毛だと思いませんか。
もっと調布の魅力を教えて頂きたいたいものです。調布のいいところ、もっと知りたいです。

[382: 周辺住民さん]

そこのところ全部説明しないと分かりませんか。大人なら察して下さいよ。ここの上層の抽選に外れたのが未だに忘れられないくらい悔しいからに決まっているじゃないですか。ここほどの分譲物件はもう調布には永遠に期待できないので。
そうじゃなきゃ他人のマンションの賃貸率を気にかけたり、調布での賃貸業そのものが成立しないっていうような半狂乱なことを書き込むわけがないじゃないですか。
ここならまだ抽選に当たった人の目に触れる可能性があるので嫌がらせするならここがベストかなって。当たった人はいい思いしてるんだからこれくらいのガス抜きは大目に見てくれてもいいんじゃないですか？

[383: 匿名さん]

そもそも359さんの、デメリットが1つも思い浮かばなくて参考にしたいから教えて欲しい、というレスが発端でしょう。
ネガティブなレス？抽選に外れて悔しい？的外れな見解ですね。
デメリットを聞いて今後の参考にしたい人もいるし、分譲物件は無いけど賃貸で検討している人もいる。
デメリットを納得して購入した契約者さんには耳の痛い内容かも知れませんが、検討板なので御了承下さい。

[384: 周辺住民さん]

「抽選に外れて悔しいからネガティヴレスを書き込みました」と書き込んだ本人がこうして告白しているのに、的外れってなに？　的外れは自分では？

[385: 匿名さん]

>>383
それなら、>>381さんの「もっと調布の魅力を教えて頂きたいたいものです。調布のいいところ、もっと知りたいです。」も別の発端になりうるんだから、答えてあげるのはどうでしょう？
もともと公平な立場から意見していることを理解してもらえるチャンスですよ。

[386: 匿名さん]

>>384
382は抽選に外れた人 本人だったんですか？
『悔しいからネガティブなレスするけど大目に見て』等と、本人が言うとは思いもよらず失礼致しました。

[387: 匿名さん]

ここの物件抽選外れて悔しいと思う人はたしているんですか?

[388: 匿名さん]

文面から察するとちょっとわざとらしいので本人かどうか疑わしいですが、匿名制なので確認のしようがありませんね。

[389: 匿名さん]

「大目に見てくれてもいいんじゃないですか？ 」はどう読んでも本人の言としか読めないわけだが。言葉が苦手な人なのかな。

[390: 匿名さん]

>>386
それで調布の魅力や調布のいいところは教えてあげないんですか。もっと知りたいって声が出ていますよ。
自分がピカピカのところに住んでいるわけでもないのに抽選に外れた嫉妬からここのデメリットばかり列挙していたわけじゃなくて参考にしてもらうためなんだってことを今こそ示さないと。

[391: 匿名さん]

>>389
深読みし過ぎなのかも知れませんが、その文面がわざとらしいとは思いませんか？そもそも本人ならそんな事をわざわざ書くとは思えないのですが。私には、わざと嫉妬している人の仕業に仕立てあげてる様に見えますね。
文章通りにしか読み取れない人のかな。

[392: 匿名さん]

>>390
購入しようとは思わなかった理由としてデメリットは挙げられますが、調布の魅力は実際に購入した人から語られた方が良いのではありませんか？購入しているのですから魅力は十分御存じでしょう。

[393: 物件比較中さん]

デメリットだけダラダラ書いてる人は、どんな顔して書いてるんだろ。こんなにダメなんですよ！見てください！って感じなのかね。デメリットを教えて下さいって言われてデメリットだけ教える人は、相当頭が悪いと思われる。普通の社会人は物事の良し悪しを並べて、結果として良くないって結論付けるから。それに書かれてるデメリットはほとんど主観的なもので、それを断定意見として記述するのも如何かと。あくまで私見ですぐらいのコメントはつけるべき。あと、調布の魅力を知りたがってる人は、ちゃんとネットとかで調べるべき。これだけ情報があるのにわざわざここで教えてもらうことに拘るのもどうかと。

[394: ご近所さん]

なんか本当のデメリットなんて結局一つも書いてなかったけどね。マンション（特に駅近のマンション）には当たり前なことか、予想とかばっかりだったし。マンションについて「庭がないのがデメリットだ」とか言ってるのとほとんど変わんないよ。

[395: 物件比較中さん]

そもそも抽選なんてあったの？

[396: ご近所さん]

あの倍率を知らないのに書き込んでるとか。どっちにしても抽選はとっくの昔に終わったし情報収集が下手な人には関係ない話かと。

[397: 匿名さん]

>>392
なあんだ。じゃあやっぱり嫉妬でただ嫌がらせをしたいだけだったのか。さもしい人生。自分の生活に満足してないことが手に取るように分かっちゃうわ。

[398: 匿名さん]

>>395
少なくとも私がモデルルームに行った時は抽選にはなっていませんでしたね。まだ南側も西側も結構残ってましたが。

[399: 買い換え検討中]

これだけの部屋数が賃貸で出てる理由がわかる気がしますよね

[400: 匿名さん]

ええ、なにしろ上の方にも書いてあるように、事業協力者が22世帯もいて、その数だけは小ぶりな間取りの賃貸投資用を中心に設計されていますからね。問題はこれらが直ぐ埋まるか、埋まらずにずっと行くかですよね。もう来月にも判明することでしょう。

[401: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

純粋な疑問なんだけど、逆にどこのマンションなら文句なく評価されるものなの？どこの掲示板見ても大概デメリットが載ってるけど、みんなが手放しですごい！って言ってるマンション無い気がするんだけど。
お金ないから調布近辺で探してるんだけど、そもそも調布はダメってことなの？

[402: 匿名さん]

予算はわかりませんが資金面が乏しいなら、特急停車駅で尚且つ再開発中の調布駅は難しいのでは？各駅停車の駅や調布より西側の八王子方面、もしくは南側の橋本方面など検討されては如何でしょうか？

[403: 匿名さん]

そうじゃないでしょ。「都心に住むほどのお金はないから」って意味でしょ、ここは。

[404: 匿名さん]

お金はないから調布近辺って…随分安く見られてますね。

何処と比較して調布近辺で探されてるのかよく分かりませんけど、23区内でも安めの地域はあるでしょう。

調布市内でも物件によって価格の差は大きいですし、希望条件によりますね。そもそもここは完売物件のスレですし…。

[405: 物件比較中さん]

調布、決して安くないですよ。

とある丸の内沿線の同面積程度のマンションより、よっぽどこちらのマンションの方が高価ですし、
坪単価のマップで見ると、むしろ、調布は23区の中の上程度に位置しているのがデータで見ればわかります。

バイアスはありますが、しっかりとしたデータで会話しないとですよね。

[406: 匿名さん]

>>405
おっしゃる通り調布は決して安い地域ではありません。
だからこそ401さんの"お金ないから調布近辺で探してる"という内容に疑問があります。
もちろんどの地域と比較しているのか分からない以上、何とも言えませんけど。

[407: ご近所さん]

調布市民歴30年の身として、特徴を言いますと、
■地盤がいい。
　　この前の小笠原諸島とかの地震も、埼玉等は4とか5で、調布は3だった。
　　都心よりもよっぽどいいのに、新宿まで15～20分
■よくも悪くも甲州街道の古くからの宿場町。東西の便が良い。
　　旧甲州街道に面して南北に細長い地主が多い。
　　南北はバスでカバー。
■深大寺や多摩川、野川公園の自然、武蔵野の森公園や味の素スタジアム、
　伊豆諸島への飛行場（伊豆大島等の魚介類）、グラウンドが豊富。
　（荒木大輔他、調布リトル等が強い由縁）
　ちなみに、中畑さんも調布市出身。

ということで、調布の潜在価値は高く、値段も多摩だけど、そんなに安くはないと思います。
どうでしょう。

[408: 匿名さん]

駅がすぐ近くで新宿まで15～20分となると、かなり便利な場所だと思うから、それだけでも価格は安くないだろうなと思います。
また、地盤が良いのは何よりです。それだけで安心して良いかどうかは別だと思いますが。

>>407さん、地元を知らないのでひとつ質問なのですが、伊豆大島等の魚介類とはどういうことですか？直送の物が売られているということですか？

[409: 匿名さん]

>>408さん
誰も親切に答えてあげてませんでしたが、ご質問の件、先日の事故ですでに理解にいたってますでしょうね。

[410: 匿名さん]

何か思うけど、グレーシアの間取りって使いづらそう…。

[411: 匿名さん]

そう一般的に言えたものでもないでしょう。
だって、物件タイプごとに全然間取りがバラバラで統一性ありませんもん。

[412: 匿名さん]

どの間取りも使いづらそうって事なのでは？
私は角部屋を検討していましたが、トイレが真ん中にあったりリビングが狭いのでやめました。

[413: 匿名さん]

>>412
私もそう思います。
導線が複雑な部屋ばかりな気がします。

[414: 匿名さん]

売り物件も賃貸物件も出てますね。

[415: 買い換え検討中]

本当ですか！
情報ありがとうございます。
さっそく探してタイプと価格によっては検討したいと思います。

[416: 匿名さん]

>>415
気に入った物件にめぐり合えるといいですね。

[417: 匿名さん]

中古に出ている物件は14階Bタイプ。ということは入手価格に1,000万円の上乗せですね。

[418: 購入検討中さん]

417>1,000万円の上乗せであれば、なんとか検討できそうですね。

[419: 入居済み住民さん]

購入してまだ半年たたないのに物件を買いたいという文書が投函されていました。
およそ買った時の価格に1000万円上乗せした価格が希望買取価格として書いてありましたけど、内装や手続でそこそこかかっているのでもうすこし上乗せでなければちょっと売るわけにはいきませんね。

[420: 匿名さん]

>>419
その文書やチラシなど、どこのマンションに住んでも、必ず投函してくるもので、この物件に限ったものでないので、調子に乗らないで大丈夫ですよ。

[421: 入居済み住民さん]

>>420
おそらくその手のチラシしか受け取ったことがないのだろうと思いますが、想像されているようなチラシと違って物件番号指定で投函される封書のことで、具体的な価格が提示されているものです。不動産会社の名は伏せますが、なるほどと思うところです。
都心ならわかるけど調布の物件でそんなものが入るとは思ってもみませんでしたけどね。

[422: 購入検討中さん]

14階Bタイプの中古、まだ売れていないみたいですね。

[423: 匿名さん]

>>422
これですね。14階南向きで条件良さそうですけどね。

価格 6480万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 120戸
専有面積 71.04平米（21.48坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.06平米
所在階/構造・階建 14階/RC15階地下1階建

[424: 匿名さん]

やはりその中古物件売れてしまったみたいですね。

[425: 匿名さん]

19.7万円で賃貸物件が出ていることは見つけました。
調布駅で徒歩3分。23区外でも、駅からこんなに近い物件なら、アクセスも至便ですしいいのかもしれないと感じました。

新築物件なんですね。価格が割高な気もしますが、新築の分譲賃貸なら価格も納得なのかな。