レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

[匿名さん]

レーベンふじみ野ソラヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）ってどうですか？
大型複合開発なので、どんな街になるか楽しみですね。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
　　　「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[349: 匿名さん]

そこそこ近くにコンビニがあるのはいいですね。ファミマだったら無印良品の物があったりするので普通に嬉しいなと。

ここから駅に行く場合、バスを利用するにしてもバス停までも若干歩いていくので、出来るのであれば自転車で行く方が全体的には効率が良いのかなと感じますがいかがでしょう。

バスの方が気候に左右されないというメリットもありますが。

[351: 匿名さん]

駅まで徒歩23分なので毎日電車通勤する人にとっては徒歩だと大変です。

おすすめとしては、
雨の日などは、バスを利用したり天気の良い日などは自転車で駅にむかうなど
使い分けるといいかもしれません。

あとこのマンションは、
シャッターゲート付きの駐車場が100%確保されていて利用料も無料なのも
メリットですね。家族で運転できる人がいれば送り迎えをしてもらうのも
いいと思います。

[352: 検討中さん]

バスが無くなった場合の和光または西高島平からのタクシー料金はいくらぐらいですかね(深夜料金)

[353: 匿名さん]

最終期の予告チラシが入ってました。販売9戸のようです。経費削減なのかチラシが二色刷りでした。

[354: 匿名]

あと残り2戸です。

[355: 物件比較中さん]

9戸(゜ロ゜)?

[356: 匿名さん]

ええ、確かにチラシに販売戸数9戸と書いてましたよ。

[357: 物件比較中さん]

写真載せてもらえませんか?

[358: 匿名さん]

なんだかんだ言われたけど、売れ行きいいじゃないですか！
びっくりです。

[359: 匿名さん]

残り9戸とは、どのタイプの部屋なのでしょうかね?

[360: 匿名]

9戸は第三期の販売戸数。
現在残ってるのは2戸です。

[361: 匿名さん]

残っているのは 66.27m2(2593万円)と68.9m2(2599万円)の部屋みたいですね。
それぞれ何階の部屋になるのでしょう。
>>352さん
埼玉県和光市 - 東武東上線和光市 (鉄道駅) ～ 埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目で
深夜料金　¥6,310 （ 約30分 ）だそうです。

[362: 匿名さん]

公式サイトトップにキャンセル住戸が出たと書いてありますね。
3LDKの65.88㎡、10階の住戸みたいです。
物件概要を確認したら、販売戸数が1戸だったのでこれまで残っていた2戸が売れ、
代わりにキャンセル分が販売されているという事ですかねー。

[363: 物件比較中さん]

10階とはどこに書いてありました?

[364: 匿名さん]

概要に書いてありましたよ。値下がりしてますね。

[365: 契約済]

かなり下げて売ってますね。
これは買いだわ。
会社的にはさっさと売り切りたいもんね。

[366: 匿名さん]

＞365
以前と今と両方の価格を書いてください。

[367: 匿名さん]

365さんへ
私もいくら下げたのか知りたいです。教えて頂けませんか？

[369: 匿名さん]

365
嘘や大げさな投稿は止めてください。紛らわしい。

[374: 匿名さん]

駅から凄い歩きますね。一応、バスはあるんですね。
通勤が大変かな。慣れでしょうか。
個人的には、車所有なので高速道路が近いのは便利かと。
それと、高速を見るのが好きなのでマンションから見れるといいですが、南東なので見れますかね。

[375: マンコミュファンさん]

今の１戸はキャンセルが入った物件ですかねぇ。
駐車場も１００％ってあるけど、全戸に１台分の駐車スペースがあるってことなんでしょうね。
１０階の物件だから、眺めも良いのかな。見学が出来るのなら、良いですよね。

[376: 匿名さん]

駅までの距離が23分だと大変ですね。特に毎日電車通勤する人にとっては
雨とか悪天候関係なく大変だと思います。ただ駅から離れている分
駐車場も確保されています。高速も近いこともあるので通勤に利用することで
負担も減らすことも出来ると思います。あとは家族に駅まで送り迎えなども
できます。駐車場の月利用料も0円なのもこのマンションのメリットですね。

ただ子供が通う学校が徒歩15分～20分の位置にあるのは、少し遠いかなと思いました。

[377: 購入検討中さん]

>>376
そうなの？！

[378: 匿名さん]

学区の端の方なのでしょうか？
中学生だったらいいですけれど、小学校の低学年だとある程度の付き添いが必要かなと思われますね。
旗振り当番とかそういうものもＰＴＡであったりするのでしょうか。
なるべく大通りを通ってきて…という風にするようにしないと。

[379: 契約済みさん]

学区内から入居予定の者です。
登校班があり、通学路が決まっているので、大通りを帰って来るようにすることは、無理があると思いますよ。

[380: 契約済みさん]

登校班があるんですか！
結構距離があったので安心しました。

[381: 購入検討中さん]

>>380
登校班とはなんでしょうか？

[382: 契約済みさん]

>>381

登校班とは、小学生のグループ登校の事です。
学校によると思いますが、娘の小学校では地区別に班が別れていて、それぞれ集合場所と集合時間が決まっています。
ですので、低学年の子の登校などには安心ですよね。

[383: 匿名さん]

167戸 のスケールなので、駅までのシャトルバスを運行しようと思えば可能だと思うのですが難しいのでしょうか。
アクセスのページによればマンションから徒歩5分の距離にビバモールのバス停があるようですが、マンション前から駅まで直通のバスがあれば楽ですよね。せめて朝の時間帯だけでも運行して欲しいです。

[384: 匿名さん]

>>383
私は管理費が上がるのでバスはいらないですね。

[385: 匿名さん]

向かいのマンションは、朝夕バス走らせてます。ビバの前からのバスは、時間三本くらいですよね。

[386: 匿名さん]

シャトルバスを運行する事で管理費がどれくらい上がるのか知りたいですね！
ただ、管理組合で決議の上バスを運行する事はできるでしょうけど、最初からシャトルバスつきのマンションに比べて苦労が多いでしょうからねぇ。
理事会役員が積極的に動かなければいけませんし、住民の1/3反対意見があれば通らないんじゃありませんでしたっけ。

[387: 匿名さん]

株主総会では、三分の一ですね。管理組合は特別決議で四分の一の反対。

[388: 匿名さん]

シャトルバスを利用したい方はフォレストレジデンスに金額支払って乗せてもらうとか、そんな順応なことが出来れば一番良いですね。

[389: 匿名さん]

それはいい考えですね。共同運営でもいいですよね。

[390: ご近所さん]

フォレストレジデンスに友人が住んでいますが、今、そのシャトルバスの維持が困難になってきているらしいですよ。増税やガソリン代の値上げ等々、やはり維持費が厳しいらしいです。でも、バスが無くなるのは困ると悩んでました。

[391: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[392: 入居予定さん]

近隣の住人を回数券でバスに乗せると、フォレストレジデンスは収益事業をしたことになり、組合としてはうまくないですよ。

[393: いつか買いたいさん]

マンションに良くあると思うんですが、Bタイプの和室のようにエアコン設置が想定されていない部屋って、この猛暑ではどう使用するんですかね？なにかしら取りつける方法あるんですか？
冷風扇とかは部屋を冷やすことはできないので・・

[394: 匿名さん]

リビングのエアコンの冷気を和室に流すとか。

[395: 匿名さん]

リビングインの部屋で、窓がない部屋だとエアコンがつけられないんですよね
ムリしてつけようと思うと配管むき出しになってしまう？
基本、リビングで冷暖房つけていればそれに影響されるでしょう、という考え方だと思うのですが、
戸を閉め切ってしまうとさすがに難しそうですね。

[396: いつか買いたいさん]

あとあとエアコンを取り付けられるような設計にはなってないんですかね？

[397: とっくん]

エアコン設計は後からは難しいです
Ｂタイプはかなり厳しいですね

日当たりがいいだけに真夏は地獄な気がします

[398: 匿名さん]

>390さん
早くもそんな事に・・・
でもシャトルバスは本当に欲しい立地ですよね。
167戸の大規模マンションなのだから1世帯あたりの負担額も軽いでしょうし、
管理費が値上がりしても導入したいという意見がありそうです。
朝だけでも運行されないでしょうか。

[399: 匿名さん]

契約されている方は、バスが無いのを分かって契約されているのだから、ここでどうこう言う話ではないような．．．
本当に不便さを感じたら、住民が話あうでしょう(苦笑)

[400: 契約済みさん]

ここは安さが売りのマンション。少しでも管理費を上げることに賛成する人は少ないでしょう。
駅から遠いため、車通勤など駅を利用しない人が結構いるかも知れませんし。。

[401: 購入検討中さん]

みんなが駅を使うってわけではないですからね、特にこの辺の地域なら車通勤が多いですし、私もそうです。
だから駅から遠くてもかまいませんし、それでこの値段でショッピングモールも目の前にあるなんていいですよね

[402: 匿名さん]

駅から凄く遠いから、通勤に電車を使う人は稀なのでは。

[403: 匿名さん]

私もそう感じます。
ここだと電車が必要になってくるのは学生さんでしょうか。
若いからがんばれ！
まあバスもあるので通学も何とかなるでしょう。
あとは大人は車通勤だったりされる方が多いのではないかなという印象。
駅に近い事にこだわりがないのならば、価格面的にも設備的にも
バランスが取れているかと思います。

[404: 入居予定さん]

もうエントランスや住宅側のゲート、立体駐車場など、ほぼ完成ですね。植栽もいい感じです。

１０月４日（土）内覧会実施の案内が郵送されました。

楽しみですね。

鍵の引き渡しはいつになるんでしょうか？その後、外部の業者にエコカラットなど工事を予定しているもので・・・

[405: 匿名さん]

>>404さん

内覧会案内の前に鍵引き渡し等の案内がありましたよ？

[406: ローンは？]

支払日はいつでしょうか？

[407: 入居予定さん]

>>406
契約するローン会社によるのでは？

[408: 入居予定さん]

あれ？鍵引き渡しの案内来てない

[409: 契約済みさん]

>>408さん

金消会の案内はありましたか？
その書類に同封されてましたよ。

[410: 匿名さん]

まず第一印象として
上層階からの見晴らしが良さそう

下のほうに住んでどう感じるかという点が別途ポイントだと思うけど
予算次第で敢えて下を選ぶ人もいますよね
誰しもが見晴らしを最優先にするわけじゃないし

ここのいいところは
それぞれに優先したいことがいくつか揃っていて検討しやすいことだと思います

・見晴らし
・利便性
・ファミリータイプ

とか。

[411: 匿名さん]

バスがあるのは解りますが、バスじゃないと普段の通勤は23分かかるので徒歩は厳しいですね。
私は、ウォーキングをしているので、そういう意味で歩くのはいいですが。
通勤だと汗もかきますし、そんな事も言っていられないですね。

[412: 匿名さん]

通勤までの距離や買い物などの環境は住むときに大切なポイントです。
実際に購入するとなると、事前に確認しておくことが間違いなさそうです。
全体的に住みやすいですし、煩わしい思いをしないで済むのがいいですね。

[413: 匿名さん]

またレーベンから電話来ましたけど、まだ売れ残ってんですか？
もう他に引越しましたと何回断っても何度も電話来ます。
どうなってんでしょうね。

っていうか、引越す前の近隣にレーベンが出来るなんて情報、ここのＭＲでは全然教えてくれませんでした。それ知ってたら少し待ってそっち買ったのに。
がっっかりです！！

[414: 匿名さん]

413さん

うちも再三、他を買ったから、もう連絡するな。って言っているにもかかわらず、営業の電話がきます。

こんな杜撰な営業だから売れないんじゃないの？
売り込むのはいいけど、社員の質を上げないと底は見えてるよ。

[418: 匿名さん]

会社の文句なら別のスレでお願いしやんすっ！

[419: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
こちらへどーぞ。

[420: 匿名さん]

後はキャンセルの1戸だけでしょうか？
専用庭付きで、すぐに売れる感じでしょうかね。

[421: 契約済みさん]

>>420

実際のお部屋を見たら売れちゃうかもしれないですね。
庭、とてもよかったです。

[422: 匿名さん]

今出ているのは420さんが書かれている部屋とは違うかもです
あと1戸みたいなのですが専用庭はない階数の物件
他にキャンセルが出たのか、それとももともと先着順みたいな感じで売っていたのか
どちらにしてもお庭のある物件は良かっただけあってすぐにでてしまったんでしょう、きっと！！

[423: 匿名さん]

え？またキャンセルが出たのですか？完売と言っているものの3回目？4回目？
何か欠陥があるのでしょうか。

[428: 匿名さん]

反応した時点で＞427貴方も同類ですよ

入居間際でのキャンセルって偶に有るって聞きますね
手付金の事を考えると余程の事が有ったんでしょうね

[429: 匿名さん]

423です。
424
私何か悪いこと言いました？嫌味や嫌がらせのように感じました？
普通に疑問に思ったことを言っただけなのですが。
ご存知ならお答え頂きたいだけです。

それよりどういう考えでそういう投稿をされたのかお答え下さい。

[430: 匿名さん]

何が理由でキャンセルがあったのか気になりますよね。
あとは、Ｂタイプのみ残っているという事でしょうか？
ＬＤは正方形に近い形で10.3畳となっているので、ダイニングテーブルなどの配置が少し難しそうですね。
ダイニングをメインにするか、リビングをメインにするか使い方次第ですかね？

[431: 匿名さん]

残りがあと１邸のようですね。
キャンセルが出てしまったのかなと思います。

間取り的にはファミリー層向けだと思いますが
駅までちょっと遠いですよね。
電車通勤だけでも疲れるのでバスも利用となると考えてしまいます。

[432: 匿名さん]

　バスで家の近くまで来れると思うか、例えば歩いて10分か、
どちらがいいかという事にもなってくるかと思います。
考え方にもよるのかなと思いますが。
バスがある時間に帰ってこられるのならいいんじゃないのという考え方もあるということで。

[433: 契約済さん]

完売しました！

[434: ご近所の奥さま]

おめでとうございま～す！

[435: 匿名さん]

環境がいいよね

[436: 匿名さん]

オサレマンソン。

[437: 匿名さん]

でも住人がね…。
全然オサレでもなんでもないよ。ガキがエントランスでやりたい放題遊んでるしマナー違反してる人多いし。ゴミ捨てとか来客用駐車場の使い方とかタバコとか酷いじゃん。壁、床、天井薄っぺらだし。何があったか半年経たずに売却してるお宅あるし。

[438: 匿名さん]

このマンションって価格帯はどの程度だったのですか？

[439: 匿名さん]

2600万前後。広さの割には格安だと思う。
ただ安かろう悪かろうって感じ。安いマンションだからなのか、住民の質も悪いな。この価格だからか住民もそれなり。管理人も掃除しかやらないし。とあるマナー違反者に注意して欲しい旨を書いて管理人室ポストにメモ入れても無視。張り紙さえしない。近所トラブルも自己解決しろだし。
住人専用レス見てみ。今でこそ少し落ち着いてるけど、結構荒れた時期あった。顔バレしないからって住人同士叩き合うってちょっとな。自分蚊帳の外でロム専用だけど。
中国人？多いかな。

[440: 匿名さん]

読んでみると住民の質はさほど悪くないんじゃないかな。普通だよ。
1部のヒステリックなクレーマーＢＢＡがいるだけみたいだけど。
まぁ集合住宅で大人数だとどこでもこのくらいあるでしょう。

[441: 匿名さん]

そうですよね、集合住宅ではいろいろな人が住んでいるわけですから
いろいろあると思います。
戸建てと違って目立たない部分もあるとは思いますけれど
その分最低限のマナーを守らないとトラブルになるのだと思います。
管理人さんが中に入ってくれるのもマンションの良さだと思いますから
話し合いなどして何か対策をとってもらえるといいと思います。

[442: マンション検討中さん]

１６７戸で第１期販売が５０戸。まぁこんなものかね。

[443: 周辺住民さん]

こんなものでしょ。