レーベンふじみ野ソラヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）ってどうですか？
大型複合開発なので、どんな街になるか楽しみですね。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【物件のURLを修正しました 2014.1.30 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。 2014.7.3 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-04 23:10:02
現在の物件
レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）
レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）
| No.101 |
by 匿名さん 2014-03-24 12:06:32
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削除依頼
こことオハナで迷ってます。
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| No.102 |
私も迷ってこちらに決めました。
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| No.103 |
駅距離からして、土地の価値は明らかに違うから、買えるならオハナ、買えないならここですかね。
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| No.104 |
うちも、こことオハナで迷ってますが、家計の事を考えると。
ただ駅からの距離がネックになっていて、決めきれずにあます。 |
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| No.105 |
駅徒歩23分ですもんねー…。
悩みますよね。 今の自宅がそれくらい駅から離れています。 しかも坂をいくつか越えなければ駅に行けないです。 でも慣れました笑 小学生の子供もそれが当たり前になっているので、長距離を歩く事には全く抵抗がないみたいです。 健康維持にはいいのかな〜と良い方向に考えています。 オハナ周辺を夜歩いてみたのですが、なんとなく雰囲気が好みじゃなかったのでレーベンにしました。 もちろん値段も大きいです笑 生活のゆとりは必要かなぁ。と思いまして！ |
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| No.106 |
105さん
104です。 ここは、駅からの坂のアップダウンはほとんどないですもんね！ オハナの野村ブランドと立地は魅力ですが、価格を比較してしまい悩んでます。 どちらを買ったとしても、同じふじみ野市民、ふじみ野市盛り上げて行きましょう^_−☆ |
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| No.107 |
レーベンはごみ捨てが24時間じゃなおようですね。
他でもめてます。 |
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| No.108 |
107さん
私が第一期の頃に聞いたときは24時間ゴミ捨て可能と聞いていますが、 どっちなんでしょうね？ |
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| No.109 |
私も24h可能と聞いていたような気がします…
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| No.110 |
レーベンは、24時間とうたっておきながら、いざ管理規約にはそれを書かない、という対応をするようです。
もめてるマンションでは、サイトに書いてた24時間の文言が完売後に消されていて、住民の方々が憤慨なさってます。 同じ埼玉の、川口の掲示板を見てきました。 |
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| No.111 |
今、管理規約集を確認しました。
原則終日ゴミ出し可能と書いてありました！ |
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| No.112 |
106さん
105です。 どちらにせよ、いい決断ができるといいですね！ こちらこそ、ふじみ野市仲間として宜しくお願いいたします！ ふじみ野市に引越すの楽しみになってきました♪ |
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| No.113 |
駅徒歩23分。真夏や雨や雪が降ったりしたら、いつか子供になんでこんな遠くにうちを買ったのかと恨まれそうですね。子供ごそんな文句を言う頃には、自身も年老いて歩くのが辛くなり、駅遠い物件を買った事を後悔するも資産価値もなく転売も難しいというようなシナリオが見えてしまう物件ですね。
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| No.114 |
電車を日常的に使わない人でないと厳しいでしょうね。
毎日の事だから慣れるという人もいますが、毎日の事だからこそ辛いでしょうね。 |
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| No.115 |
メリットは安さというあたりに絞られてきますか。同じ価格帯で駅前などにあります？しかも同じような内容・条件で。無いのであればやはり価格で決めるところなんだと思いますよ。中学校は駅へ行くのと変らない所要時間ですね、自分の中学生時代はこの倍かかってました、しかも坂。
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| No.116 |
確かに価格は非常に魅力的ですよね。
未だに、オハナとまよって決めきれてません。 ここは、お風呂も魅力ですよね。 |
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| No.117 |
交通の便は優先順位ではないのです。
ここの価格と太陽光発電が気に入りました。 資産価値よりも自分が快適に住めるマンションがいいなと思って。 金額的にここなら４LDKも夢じゃないですし。 電気代が安くなるのも長い目で見たら大きいですね。 |
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| No.118 |
安物買いの銭失いとはまさにこの事。後悔されない選択をされることをお祈りします。
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| No.119 |
定年迎えた夫婦二人が住むにはいいですね。電車通勤の子育て夫婦には向いてなく、この駅距離なら戸建てでしょう。
車通勤の子供無しならまあいいかも。 |
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| No.120 |
我が家は、いくつか迷ったのですが、こことクリオとオハナで迷ったのですが、クリオに決めました。
価格は非常に魅力だったのですが、営業の方が他の物件の悪口を言っていたので、ここは候補から外れました。 物件自体は悪くないので、残念です。 |
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| No.121 |
我が家は、こことオハナと迷いましたが、結局オハナに決めました。
価格は断然こちらが魅力的でした。 しかし、駅から遠すぎるので通勤やいずれ子供が高校大学と進学した時の事を思うと、決められませんでした。 子供相手の物騒な事件も心配で、その点小中学校が近く通学路が安全な上野台の方が価格差のメリットはあると思いました。図書館が隣にあるのも良かったです。 また、ここの太陽光発電は大変魅力的ですが、将来の修繕や維持費を考えると心配で、そこもオハナの管理費修繕積立金が一定で変わらない方が安心と感じました。 我が家はオハナでも安い部屋の契約ですので、こことの価格差も月々の支払いを比べれば一万数千円の差でしたので、上記全てを総合して、価格を妥協しました。 |
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| No.122 |
なんというか、ふじみ野でマンション販売してる方々頑張って周到にこの掲示板で反論してくださいな。
この前、営業の方に聞いたらもう完売間近みたいですよ。 |
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| No.123 |
え！
もう完売間近なんですか？ |
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| No.124 |
それは常套句…
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| No.125 |
第2期で50戸販売ですよね？1期では何戸販売されてるんでしょう？あと何戸残っているんでしょうね？
価格はとっても魅力的ですよね。不便な場所なのかと思うとそうでもなさそうで。ショッピングモールなどが近くにあるし。 通勤や通学が大変なのかな。駅まで徒歩ではきついかなという距離ですね。 116さんがお風呂が魅力と書かれているので、どんな点が魅力なのかホームページで探してみました。マイクロバブルトルネードというやつですか？たしかに気持ち良さそうですね。できればもう少し浴室が広いともっと気持ち良いと思うんですけどね。 |
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| No.126 |
1期も確か50戸ぐらいでしたよ。
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| No.127 |
他社の悪口言ってたから他の物件決めたって人いるけど、それって検討するところ間違ってない？
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| No.128 |
先週ここに決めたものです
オハナもクリオもここもそれぞれ３回ずつモデルＲ見ました 環境と価格はここ、通勤はオハナ、クリオは中途半端で論外でした 直前までオハナ（というか仮契約までしてました）だと思ってましたが、知り合い通じて地元の人に聞くと、 オハナ側の方は実は無店舗風俗事務書が多くあることで治安が悪く、個人的に裏付けを取った所 確かに治安面はソラヒルゾ側の方が段違いにいいことがわかり、ぎりぎりで変えました。 ただ、駅前の距離は気になりますけど、電動自転車購入を妻に承諾してもらって解決しました 友人のもので一度試しましたが、アシストレベル強ならジャスト８分だったので、まあ許容範囲です。 |
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| No.129 |
>>105
健闘中の人で夕方や夜の風景を知らない人多そうですね 北と南で全然違う街なので、どっちがいい悪いはないですが、絶対に好みを選んだほうがいいですよね ソラヒルズ側は夜ものんびりした地方都市の郊外って感じで垢ぬけないですし、 オハナ側は開発前の池袋や赤羽に近い感じで、廃れてるけどスリルがある懐かしい臭いがある街です 私は断然オハナ側の危なかったしくてちょっと性を匂わせる感じが好きですが、 妻と子に大反対され中ですごく迷ってます・・・ やっぱ子供がいるうちはそりゃあ南口にしますよね・・・ |
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| No.131 |
先日、上福岡に行ったときバスの最終見たら
21時50分頃でした。 もうちょっと遅い時間にあると助かるんですけどねー。 |
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| No.132 |
>128さん
それぞれの現地へ何度も足を運び、地元の方のクチコミを参考にされたのですね。 たいへん有益な情報をありがとうございます。 マンションの立地選びは家族構成でも大きく変わってくると思いますが、我が家は 小さな子供がいるもので、128さんの情報は参考になりました。 |
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| No.134 |
雨の日、風の日、暑い日、寒い日、自転車乗りたくない。バスはほとんど来ない。電車を日常的に使うならオハナでしょうね。オハナ側の駅前程度で治安が悪いとか言ってしまう人は、ど田舎に住むしかないと思う。
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| No.135 |
まぁ、資金に余裕があればオハナ買うのが妥当でしょうね。駅徒歩10分圏内だし、東口のほうがお店も多いですし。
ただ、ソラヒルズが完売した後もオハナはまだ売ってそうな気がします。 |
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| No.136 |
確かに資金に余裕があればオハナでしょうね。
資金があって南口にこだわるならライオンズですね。 ただ、どちらもソラヒルズに比べたら、かなり価格帯が違うので価格にこだわるならソラヒルズってとこでしょうか。 |
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| No.137 |
治安よりも、これから何年電車使って通勤するか考えたらこの距離は無いな～
電動自転車？雨・雪・猛暑・台風乗るの嫌だ バスが10分に1本でも動いてれば・・・ |
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| No.138 |
何度も書かれてますが電車通勤通学には向いてないのは明らかですね。
それでもいいという世帯は少数派でしょう。 ここのメリットはズバリ価格。 隠居済みの老夫婦や子無し車通勤世帯には検討の価値ありと思います。 |
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| No.139 |
自分は、通勤族ではないので敢えて価格も安いし、どうかなと考えています。
エコマンションですし、普通はこの金額ではこの広さは購入できないので。 ただ、ずっとここは売らないで住む前提ですかね。 だって、売れないと思うので。 |
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| No.140 |
売れませんかね～。
なんだかんだ半年で完売しそうな物件ですよ。 売れるんじゃないですか？ |
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| No.142 |
高く売ろうなんて思っちゃだめです。
そういう物件ではないです。 元が安いんだから（笑） |
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| No.143 |
そうですね。
執着系ネガもしくは、値引きでなんとかギリギリ購入なんでしょう。 |
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| No.144 |
電チャリで８分とかありえない。どんだけゆっくりこいでるんだ。
最近の電チャリの速さを舐めてはいけない。じいさんばあさんでも５分以内で着くわ。 駐輪場の止め方が下手糞とかならわかるけど。 |
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| No.145 |
電動アシスト自転車は、速く走れるというより楽に走れるものではないでしょうか。
距離も短いですし、電動ではない自転車でもそう変わらない時間で着くと思いますけど、どうでしょうか。 |
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| No.146 |
駅まで平坦な道ですので、
電動じゃなくてもあまり時間は変わらないと 思いますが、体力的には楽になると思います。 |
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| No.147 |
自転車の早さ自慢はけっこうです。自転車が快適な天気なんて、年間何日も無いよ。
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| No.148 |
電チャリは楽(笑)
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| No.150 |
>>145
最近の電動自転車は早いよ ＭＡＸ速度は一緒だけど、最高速まで普通のチャリが１０～２０回全力でこがなきゃいけないのに対して、 電動だと４．５回軽く踏み込むだけでＯＫ メリハリが凄いので木手地までの到達時間はかなり短縮されるよ ブレーキ関係の制動も凄いので、スピード出しても危なくないしね。普通の反射速度でビタ止め出来る。 |
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| No.151 |
電動自転車の購入検討スレですか？
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| No.152 |
なんだかスレ内容がズレていってますね、、、、、笑
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| No.153 |
価格以外に魅力がないマンションだという声が出ていますが、辛らつですね。
でも考え方を変えれば、マイホームなんて夢だと諦めていた方にも手が届くマンションだという事で 立地は妥協せざるを得ない部分もあるのではないでしょうか。 ただ心配なのは、転売は無理でしょうから永住に耐えうる品質なのかと言う事です。 |
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| No.154 |
HP見ると第2期も完売したようですね。
なんだかんだで売れてるんですね。 |
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| No.156 |
随分ネガティブ意見ですね。
とはいえ、価格以外に魅力を感じない＝価格に魅力を感じる ということですから、十分買う理由になると思います。 No.153の方も言っているように、買えなかった人に手の届くマンションという意味では非常に価値のある物件だと思います。 それに転売できないとは限らないと思います。 低所得者でも家が欲しいという人にはもってこいのマンションでは？ 元が安いので売る側も過度の期待はすべきでないと思いますが。 駅近が良いに越したことはないですが、買う側がなにを重視するかは人によって違います。 |
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| No.158 |
駅距離のデメッリトのことや資産価値のことは現実的なことでもあるし、ネガティブな部分の指摘も
貴重な意見だと思う。 それらも含めて、色々な意見を参考にするための場だと思うので。 低所得者が買うマンションとか、買えなかった人がやっと買えるマンションというような言葉は マンション自体についてというより、人を否定してるみたいで、そこは何となく違和感ありました。 |
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| No.159 |
東武東上線は、寄居まで行っている路線なんですね。
東武特急は浅草からカッコイイのが出ていますが、東上線の東武特急って何でカッコイイ電車ではないのか、 少々、納得がいかない。 カッコイイ特急電車を走らせて欲しい。 上福岡って特急は停まらないのですか？ |
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| No.160 |
>157さん
人それぞれマンション購入に求めているものが違いますからね。 通勤など重視したいのなら駅近くのマンションを選ぶと思うし逆に駅が近いと 騒音などあるのが嫌であえて駅から離れた位置のマンションを検討することも多いです。 私からみれば駅から離れている分価格も1,898万円～と安く周りの環境も 徒歩圏内にベルクやイトーヨーカドーなど揃っているので 悪くはないなと思います。 |
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| No.161 |
駅遠でも良いなら、戸建てだよね。マンションは利便性の良い場所にないと存在価値がない。
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| No.162 |
賃貸の発送で家探ししてるから駅近い方がいいって安易な発想力なんでしょ？
資産価値は需要と供給バランスでしょ？ 生活バランスや世帯収入で需要が変わる訳で駅近いから資産価値が高いとはならないよ。 駅近くても高けりゃ手が出ないと思うからこういう物件は不便だけど値段が魅力だけど妥協 して買うって発想なんでしょ？ 構造も今の新築はどこでもかわんないよ ここも最終期入ってんじゃん？供給バランスがいいから売れてるんじゃないの？ だって前からやってる東上線のマンションはまだ売れてないじゃん |
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| No.163 |
少なくとも賃貸よりは長く住むことになるんだから
探しかたも変わってくるでしょう。 資産価値って言ってる人は超ミクロな発送だから失敗してるよ |
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| No.164 |
入居後トラブルが何かと多いレーベンさんは買ったあと後悔しそう。
最近では川口、吉川美南で24時間ゴミ出しOKといいながら販売して、入居したら24時間ゴミ出し不可だったという件がありました。 安物買いのなんとやらにならぬようお祈りいたします。 |
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| No.166 |
165さんに完全に同意。
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| No.167 |
あー言えばこういうですな。
安いから質が落ちるってことなのかな？ どこも同じって言ったのは住宅性能評価とか長期優良住宅とか 一定基準品質のこと言ってるのにね、呆れるねー。 言いたいことは一生に１回って言ってるくせに設備、内装とか 住んだ後、いくらでも変えれるものばっかしに目がいってる失敗族な 考えでは？ 一生に１回とか勝手に賃貸と購入が別物というレンジを 理解しないで理想と高額商品だったらってハードル上げてるだけでは？ |
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| No.168 |
なんか無理して一生に１回買うって発想なんでしょ？
私の親は金回りよくないけど今度住み替えます。 無理しないでローン組んでましたし、あっさり売却もできてました。 だからローン長く組みたくないとか理想と現実の区別が なんだかんだで分かってないか、不動産屋さんかなんかでしょ？ 値段で見てるのにスペック見てて駅距離見てて設備も見てて 内装も見てて資産価値も見てる。 あのーそういうとこ言っててあなたは買ってるんですか？ また、そういうマンションありました？空論にしかきこえないんです。 是非ご教授下さい。 |
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| No.179 |
とりあえず、10件くらい続いているスレの応酬は置いといて。
色々、酷評もありますが仕方ないです。 事実、この物件は立地の点で価値が低いのですから（笑） でも価格が本当に安いんです。建物本体、駐車場、光熱費とどれも安いわけで、 家にお金かけたくない人にはいいと思うんですよね。 個人的には管理費・修繕積立金も、もう少しどーにかならんもんかなぁと思ってるくらいです汗 和光にもレーベンの物件出ましたよね。 めっちゃ気になります。 |
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| No.180 |
未販売戸数が少なくなったようで、営業の方お疲れ様です。完売目指して頑張ってください。
この口コミが気になって拝読しました。すでに契約済なので今更変更はしませんが、悪口が多いようですね。 私がここを契約したのは「価格」と「商業施設」と担当営業さんの誠実さです。 都心から遠い、駅から遠いとかの負の条件はありますが、購入目的が老人の「永住」ですのであまり関係ありません。 一戸建ては多くが二階建てで年寄りに階段は不向きです。 みなさん、人には人の事情というものがあります。悪口だけを並べ立てても意味ないです。 購入未購入に関わりなく一度は興味を持った物件で投稿しているのですから前向きに考えましょう。 もしかしたらご近所さんになるかもしれない方々なのですから。 |
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| No.181 |
私個人の意見ですが、和光市物件の立地なら上福岡物件の立地の方がいいと思います！
ライフスタイルにもよると思いますが… 上福岡物件は商業施設が近所にあって和光市物件より便利かと思います。 |
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| No.182 |
180さん
悪口ではないと思いますよ。 単にこのマンションが希望に合わない人の書き込みが多いというだけです。 私自身も貴方と同じ希望で探してたらここは候補の上位に挙がってきてたと思います。 |
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| No.183 |
隠居したお年寄りや20代前半の人がメインターゲットなのでしょう。年齢層が二極化しそうですね。
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| No.186 |
駅までを考えると不便に感じますが物件駐車場は、100%利用料0円ですからね。
価格も1,898万円～と安く抑えられています。それに夫が車通勤したとしても 周りに自転車利用すれば多くのスーパーを利用することも出来ます。 よく安いマンションだと本当に何も近くにないなどありますが ここはそういうこともないので充分魅力ある物件だと思います。 |
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| No.187 |
そりゃー戸建はこん辺でも便利だって沢山出来ているわけだっちゅーの。
いろいろニーズに違いはあるけど戸建だったら文句の出ない立地だよ。 高速の出入り口だって近し、駅だって車ならすぐ。 何を優先するか？でしょう。誰にとってもいい物件なんてねーんだから。 |
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| No.188 |
戸建てでも駅から遠過ぎる立地ですね。
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| No.189 |
この物件もう完売に近いのに、何故荒れ始めて来たんでしょうか。
ネガティブな書き込みしている人等は近隣の分譲マンションの営業か なにかじゃないですかね。 逆に近隣マンションのイメージダウンですよね。 客観的にみると場所は言うほど遠くないし、 周りに商業施設やコンビニがある。 価格に反して、ソーラーパネルやエコキュートがあるから 光熱費は安い。 この界隈だとガスはプロパンかな。プロパンは意味不明に 高いから、オール家電はポイントが高い。良い物件だと思いますよ。 |
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| No.190 |
＞181さん
和光市のレーベンの物件て駅から遠いから、 立地がいいとは思わないけど、徒歩20分なら 上福岡と変わらないと思います。 むしろ都内に近い分、上福岡より良い気がするけど、 立地の悪さってどんなところですか？ |
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| No.191 |
189が全然客観的じゃない件。
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| No.192 |
上層階契約した者です。
偶然会社の仲の良い同僚がすぐ近所に住んでおり、かなり詳しい情報を色々と入手出来たので、 色々検討してここにしました。お役立てになるかわからないですが、その中の情報です。 ■駅遠 間違いなく遠いです。電動自転車の話が出ていましたが、確かにそれなら５分程度で駅までは行けます。 但し駐車場の月極分1800円～は計算しておきましょう。（最近は会社で支給されること多いですけどね） ■環境 相当良い部類に入ると思います。ネガティブなのは駅の反対口がやや寂れていて危ない空気なことくらいで、 そちらに用がないならこの価格帯では最上位の環境じゃないでしょうか。（目黒だの一番町だのと比べたら そりゃ落ちますが…あくまで一般層が購入できる地価の話です） ■設備 マンションそのものは可もなく不可もなくだと思います。私も以前某デベさんへ短期間出向していたので、 ある程度の専門知識はありますが、至って普通だと思います。 ■設備 ソーラーによって光熱費が随分削減されますが、初来的な保守もあるので過大評価はしていません。 集会所やロビーが無駄に充実していますが、これも管理費に跳ね返ってくるものなのでプラス点ではないでしょう。 ですが、敷地全体に緑が多く、広場のような部分も多いのは子持ちにとっていいことです。 既に子育てを終えた高齢層と子持ち層のみなので、住環境との親和性もとても高いです。 その二層がきれいに部屋タイプで分かれているのもプラスポイントですね。 この住居している家族帯がとても重要で、ここまできれいに収まるタイプは少ないので、これを評価しました。 既にご契約されている皆さま これから宜しくお願い致します。 |
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| No.193 |
190さん
181です。 確かに、駅を考えると上福岡より和光市の方がいいですよね。 子育て中（乳児）の専業主婦の私の個人的な意見としてですが、日々の食料品などのお買い物ができるお店がなさそうです。 以前、新倉に住んでおりました。 坂下ショッピングというスーパーがあるかと思いますが、ダイエーなどの食料品売り場に比べるとかなり微妙だったと思います。 車中心の生活でしたら問題ないかと思います。 家族構成にもよると思います。 私は、子供とお散歩がてらお買い物に行きたかったりするので、わりと近くに大きめのスーパーとかがある立地の方が良いと感じています。 ちなみに昨日、お天気が良かったので思いつきでソラヒルズ建設現場まで行ってきました！ 駅から徒歩23分もかからず、本当にまっすぐ平坦な道で歩きやすかったです。 今も駅まで20分ですが坂だらけで笑 一戸建てエリアの雰囲気がなかなかよかったです。 そして、近所のビバモールとピアシティ？思ったより便利でした！ ですので、そういった意味で私は上福岡物件の立地の方が良いと思っています。 自転車で駅反対側の西友やイトーヨーカドーも行けるし、映画を見にイオンにも行けますよね。 今まで電車を使っていた場所に電車なしで行けるのも魅力でした笑 |
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| No.194 |
大幅値引きしたね。
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| No.195 |
マジすか！？
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| No.196 |
どのくらいですか？
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| No.197 |
和光も上福岡も両方ないな。
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| No.198 |
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| No.199 |
私の個人的な意見です。
モデルルームで見てきて思ったことをそのまま書きます。 良いところ ・設備(オール電化・エコキュートなど)が充実している。 ・お風呂はとてもとても魅力的。何か贅沢な感じです。 ・周りの環境は悪くない。閑静な住宅地です。 ・近くで何でも揃う。とても住みやすいですね。 ・ソーラーパネルは色々な意見があるかと思いますが、 無いよりあったほうがいい。 ・駐車場タダ。 ・水も綺麗でいいですね。 う～ん･･･と思うところ ・外観がダサい。あの【Ｔ】のデザインが･･･残念すぎる！！！ ・マンションの向き(方角) ・戸建の部分を１列無くして、マンション敷地をもう少し大きかったらな～ ・おいしいパン屋が無い。(ゴメンナサイ。私のみの意見です。) ・梁が大きすぎ ここの費用を抑えたなっっ！ ・エントランスのインターフォンにはモニターがついているのに、 部屋の前にはモニターが無い。 ・ペアガラスではない。 ・クローゼットは一人暮らしのアパート並みの作り。 特に扉が安っぽい。 ・設備や構造はしっかりしていますが 作りのところどころが安っぽいです。 でも一見わかりません。よく見ると･･･って感じです。 私は何の専門家でもないです。 素人が見たままの感想でございます☆ 全体的に思うことは、妥当な価格で良い買い物だと思います。 |
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| No.200 |
値引きしましたね〜
売れてると言う書き込みは本当なのでしょうか。 売れてる物件が竣工前に値引きするとは到底考え難いですが。 |
現在の物件
レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）
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