レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

[匿名さん]

レーベンふじみ野ソラヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）ってどうですか？
大型複合開発なので、どんな街になるか楽しみですね。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
　　　「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

チラシ見ましたがソーラーマンションですか。
災害時の停電には心強いかもですね。ただ二人家族夜型生活で試算した広告の数字を基準にしないほうがいいようです。
駅遠なのがネックですが、買い物便利だしポテンシャル高そうな物件かなーと愚考しました。

[2: 周辺住民さん]

近隣住民からの地域情報です。
数年前から住んでます。
あくまで個人的な感想です。

◎良いところ
富士山が良く見える
都内にも埼玉にも車での交通の便は良いと思う
近くの店でなんでもそろう（徒歩圏）

×悪いところ
関越越しの畑からの土埃がひどい（とくに冬）
周辺道路は抜け道になっていて車がガンガン通って危ない
駅から遠い
電車での都内からの帰り、ほぼふじみ野駅で通過待ち（上福岡駅利用）


住み心地には満足していますが
ホント冬の土埃だけはどうにかしてほしい・・・
きっとソーラーも土まみれですよ。

[3: 匿名さん]

確かに、この辺りから三芳町にかけての土埃は物凄いですよね。一面、茶色いもやに包まれたようになります。
新築分譲なら大丈夫かもですが、アパートなんかだとドアやサッシの隙間から細かい土が入り、冬から春先までは掃除が大変です。
でも買い物には便利な場所ですし、太陽光発電は魅力的ですね。

[4: 匿名さん]

ここは三角小学校ですね。

三角八代目は最近は縮小してきた様ですが
やはり心配ですね。

[5: 匿名さん]

ふじみ野市って待機児童0なんですね。行政が頑張ってる市なんだなと思います。
働くお母さんでも安心して引っ越して来られるというのは心強いです。
こちらの立地だと大型ショッピングセンター極近で買い物にも便利ですね。
マンション名はSOLA GATE GARDENで確定なんでしょうか？

[6: 匿名さん]

大丈夫！
レーベンの営業力ですぐに売れます。

[7: 住まいに詳しい人]

これは駅利用者は無理。駅使わない家族ってどれくらいいるのかな。

[8: 匿名さん]

自転車だと案外駅まですぐだよ

[9: 匿名さん]

シャトルバスとか無いのかな？

[10: 匿名さん]

最低限バスは欲しいですね。今日みたいな暑い日とか雨の日は辛いし。
そのうち、駅遠物件おなじみの、早歩きで〇分みたいな書き込みがされるんでしょうね。

[11: 匿名さん]

周辺やさらに遠い立地にも住宅はいっぱいあるわけだから、駅から遠い方の家族の方が多いのでは？！

[12: 匿名さん]

上福岡は今、もっと駅近の物件が二つ売出し中ですから、比べるとどうしてもこの距離は厳しいですよね。でも価格は大変魅力的です。

[13: 匿名]

これだけ駅から遠いとフォレストレジデンスみたいになっちゃうんじゃないか…まぁ価格が元から安いけど。

[14: 匿名さん]

駅徒歩23分は厳しいですね。
東武バスを利用することもできますが、バス停までの距離も徒歩5分と遠いんですよね。
ここは世帯数が167戸なので、がんばればシャトルバスの運行も実現可能になるのでは？
例え管理費が上がったとしても必要な設備だと思いますよ。

[15: 匿名さん]

シャトルバスがないのはかなりデメリットだと思います。
休日や休みの日は車移動できたとしても、
電車を利用することって結構出てきますから、バス停が近くにあると良かったですね。

[16: 働くﾏﾏさん]

すぐに売れると思います。

[17: 匿名さん]

フォレストレジデンスは駅までシャトルバスがありますよね。
ここも、何とかバスは欲しいですね。

[18: 匿名さん]

この世帯数でバスは無理でしょ
できたとしたらものすごい住人に負担になります。
好き勝手言わないように。
販売の妨げになります。

[19: 匿名]

過剰なネガでもないし好き勝手言ってるように見えませんが。こんなので販売の妨げになるの？18は営業さんってこと?

[20: 匿名さん]

物件ＨＰ、手抜きし過ぎじゃない？
印刷物を切り貼りしたみたいな１ページ構成。
営業担当が手作りしたのだろうか。
それにしたってもう少しマシなのができるはずなんだが。

[21: 購入検討中さん]

何度かモデルルームに行き、話を聞きました。

当方、賃貸に住んでおり、家関連は初心者の為詳しいことはわかりませんが、
ビバホーム等が近いのはとても魅力的でした。

サラリーマンなので、駅までの距離が唯一のネックだと思いました。

チャリ置き場から上福岡駅までは、２５４とココネの信号に捕まらなければ５，６分で行けますが、ドア２電車のドアで考えると、１５分位見た方が良いかもしれませんね。。。

ドア２チャリ置き場が案外かかりそうなので。。。

三芳方面からの砂埃は全く気付いていませんでした。

勉強になります。

[22: 匿名さん]

こないだモデルルーム行ってきました。
意外にも盛り上がってました。

フォレストレジデンスの失敗を知ってるだけに
失礼ながらも冷やかし半分で行ってしまいましたが
案内も丁寧にしてくれて、正直良い印象です。

こんなに駅から遠くて将来、売れるの？とか
あの売れなかったフォレストの横でしょ？？とか
色々と失礼な質問もしましたが
フォレストレジデンスとの違い(土地の仕入れ方や市況等々)や資産価値の話は非常に納得感が高かった。

[23: 匿名さん]

駅・小中学校が遠くて、都内通勤の子育て世帯にはやはり厳しい。

むしろ会社リタイアして子供も自立していたら、価格的にも絶好の物件かなと。
ソーラー＋ホームセンター近隣で余生を楽しめそう。

デベは子育て環境を推してるけど、そのようなニーズも結構ありそうですね。

[24: 匿名さん]

そうですね、買い物便利な立地、適度な運動ができる公園が近いので
シニア世代にも受けそうです。一番近い総合病院は上福岡総合病院になりますか？
ちょっと距離があるので車必要ですね。
駐車場は料金無ってありましたけど無料なんでしょうか。平置き台数も多いし文句なしですね。

[25: 購入検討中さん]

駐車場は料金無料で、全戸完備との事でした。
おそらく物件価格に含まれているのだろう(?)と思っていますが、とても助かります。

小中学校は確かに遠いですね。
三角小学校よりも鶴ケ丘小学校の方が近い様に感じますが、
どちらも子供の足では少々かかりそうですね。
車通りが多いのも懸念点ですね。

総合病院は武蔵野、イムス、上福岡とありますが、
おそらく一番近くて上福岡総合病院だと思います。

近場に評判の良いお医者さんがあるととても助かりますね。
内科と小児科があれば◎

[26: 購入検討中さん]

ここのソーラーって蓄電式じゃないんですよね？
ということは夜停電したらアウトですよね？

[27: 不動産業者さん]

ソーラーはあてにならない。停電時のことはもちろん、そもそも耐久年数や電力供給パワーが80％をきったパネルなど将来的な修繕工事に費用は見積もられているの？パネルが備え付けられている屋上の防水工事はどうする？わざわざ点検のたびに外す？などケチをつけるつもりではないが問題が山積みなのは間違いない。見た目の電気料金が安くなりますよ的なトークには気をつけるべき。将来のメンテコストを考えたらそんなにお得感はないでしょう。やっぱり不動産は立地と価格のバランスで資産価値を見出す買い物ではないでしょうか。あまりにもチラシでソーラー推しだったので違和感を感じました。それ以外の魅力に乏しいだけかも知れませんが。。嫌味っぽくなってしまいましたが、正論ですいません。

[28: 購入検討中さん]

確かにメンテナンスみたいなものも
必要になるだろうし、長い目でみたら結局どうなのかなと思う。
何でもメリットもデメリットはあるとは思いますが・・・

[29: 購入検討中さん]

No27不動産業者さん

一度モデルルームで接客を受けられたらどうですか？
そんな太陽光だけをあてにした営業はしてませんでしたよ(笑)

太陽光以外の魅力もあるし。

駅から遠いけど立地と価格のバランスはいいのでは？
モデルルーム行ったらだいたいの金額は聞ける。

No28さんも書かれてるようにメリットデメリットはある。

ただデメリットをつらつら述べるのは何の参考にもなりません。

[30: 匿名さん]

夜、停電したらここじゃなくても蓄電できる住宅以外は全部アウトだろ。

蓄電できる住宅の方が圧倒的に少ないよね？
売電できるだけいいじゃん。

[31: 匿名さん]

不動産業者さんの意見は間違ってない。
見方によっては至極正論。

ただソーラーパネルの仕入れコスト、ソーラーパネルの設置枚数とマンションの戸数との関係、各戸の修繕、メンテナンスの費用負担額や割合、パネルの出力保証の有無 等々あらゆる条件によって設置によるメリットが大きいのか、トントンなのか、デメリットが大きいのかは変わる。

細かく話を聞かないと判断は不可能。

結果、嫌味っぽいというか完全に嫌味になってる。

[32: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
駅から少し遠いとは思いますが、
駅まで自転車でそんなに時間かかるわけでもないですし、
近くにビバモールもあるので
価格のバランスも良いと思います。

ソーラーのことはよくわかりませんが、
みなさんの意見を聞いて、営業にも聞いてみようと思います。

[33: 購入検討中さん]

HPがリニューアルしてましたね。
第一期どれくらいで完売しますかね。

[34: 匿名さん]

土埃はそんなに気になりますかね〜。
確かに、冬の間に土埃のひどい時がありましたが、
台風並みの強風で雨が降っていない時に
起きたぐらいしか記憶に無いですね。
年に数回かな。

2M先が見えない土埃は始めてでしたが、
年に数回ならそんなに気にならないですよ。

土埃のビハインドを差し引いても
住みやすいと思います。

特にお店が多いのが良いですね。
スーパーはカスミ、ヨーカドー、サンディがあります。
知らないスーパーでしたが、サンディって安いんですよ。

他には、100均、ヤマダ電気、マツキヨ、
ビバホームなど、なんでも揃いますね。
買い物上手な主婦にはありがたい環境かもです。

近くに小児科、内科もありますし、
自転車の範囲なら耳鼻科、皮膚科もある。
不自由は感じないと思います。

毎日、自転車で駅まで8分くらい移動するのが
苦じゃなければお勧めな立地ですよ〜。

[35: 物件比較中さん]

少し駅に遠いって・・そういうレベルの物件じゃないでしょ。おもいっきり駅まではバス便の物件ですよね。
そこをわりきってこの価格ならっていうのなら理解はできますけどね。都心までの通勤は相当きついですよ。
もちろん車通勤だとか川越に会社があるのなら問題ないでしょうけど。わかっている人はわかっているでしょうが、
物件が悪いとは言わないが、場所的には永住向きの低所得者向けなのは間違いないでしょう。
オハナもこれと比べられるとは・・きついですね。

[38: いつか買いたいさん]

さっきHPみたら第一期完売になっていましたね。
9月ぐらいから第一期販売してた気がするんで
2ヶ月で第一期完売ですね。
駅から遠いのに需要があるんですねー？
ここのレスが伸びないから人気がないと思ってました。

[40: いつか買いたいさん]

確かにバスがあるとはいえ遠い。
個人的には自転車で10分ぐらいだからまあいいかという感じだけど。

[41: いつか買いたいさん]

↑バスがあるというのはビバホームのところのことです。
マンション自体にはないです。
念の為。

[42: 匿名]

以下理由で見送り。確かに価格は魅力だが。
1 駅遠すぎ。
2 住宅街外れに位置。少しいくと田んぼだらけ。治安どうか不安。
3 モデルルームオプション付けすぎ。原形わからん。

[44: 近所]

購入自体考えてないのに言いたい放題ですね
消費税のこともなにも知らないんですね
検討されている人にはいい迷惑です

[45: 契約済Ａ氏]

第1期で契約しました。
駅遠いけど、コストパフォーマンスの高さが
自分にはかなりグッときました。
確かに低所者向きかもしれませんが、
広さと距離とコストのバランスだと思います。
どこを重視するかは人それぞれの価値観ですからね

[46: 周辺住民さん]

近くなのでいいなと思い第一期始まる前にはモデルルーム行って購入の話になりましたが、契約時に300万頭金と言われローンの書類書いたのに買えなくなりました。それも頭にきましたが

それはさておき、納税証明書など役場や税務署に行ってとって提出した書類があるので連絡します。って言ってたのにいまだに連絡すらなく、メールで返送お願いしたら全部返ってこず。
個人情報ちゃんとしないのはまずいでしょ。クレーム言ったら安くなるかもだけど、タカラレーベンとはもう契約したくないと思いました。
再度言って返ってこなかったら本社に電話しようと思います。

[47: 匿名さん]

「契約時に300万頭金と言われローンの書類書いたのに」・・・それって、頭金じゃなくて、“手付金”ではないでしょうか。ローンの書類というのは、ローンの事前審査の書類では？
この物件は「建物竣工予定 平成26年9月末日」となっているので、ローンの申し込みをするのは来年の半ばくらいなのじゃないでしょうか ・・・。
http://suumo.jp/edit/msqa/090218/

[49: 契約済Ａ氏]

なかなかスレ伸びないですね～。
人気ないのかなぁ。
安いから売れてる割にスレは盛り上がってないですね。

[50: 匿名さん]

気付かなかったけど、更新あんまりされていないですね。
売れている物件だったら、批判的なことも含めてけっこう書き込まれているのに。
なんか、理由があるんでしょうかね。
ふじみ野、埼玉の中心地から若干離れているからなんでしょうかね。

[52: サラリーマンさん]

この辺を探しててオハナ買えない人が買うんじゃない？

[54: 匿名さん]

戸建て部分と共同開発なんでしょうか。
167戸もあるマンションなので大規模物件ならではの利点があればいいなあと思います。
コンビニも出来たみたいですがマンション予定地から行くのはちょっと歩きますね。
設備仕様は結構良さそうですね。たからの水って水がおいしくなるんでしょうか。

[57: 契約済Ａ氏]

たからの水って、水道管の元の部分に浄水器を備えることで、蛇口から出る水は全て浄化水が出るって仕組みですよね。
おいしいかどうかは分からないけど、ほとんどの人は飲料水って買うんじゃないですか？

[58: 匿名さん]

浄水器がついていても、飲料水は購入するのですか？
浄水器がついていれば、問題なく飲めるのかと思っていました。
浄水器の性能はメーカーによっても違いがあるとは思うのですが
フィルター交換にどの位かかるのかが気になりますね。
高い物だと、マメに交換はできなくなります。
フィルター会社に勤めている知人の話では
詰まって水がでてこなくなるまでは
フィルターは使えると言ってましたが、本当かな？

[59: 土地勘無しさん]

このような駐車場使用料が無料というは一生（永久に）続くものなのでしょうか？他の物件（無料物件、タカラレーベン様の物件ではありません）では値上がりや使用料金が先々は発生するような記事がありました。価格は非常に魅力と感じておりますが、供用施設が充実しすぎているだけに先々のランニングコストに大きな不安を覚えます。正確な情報をご享受くださいますようよろしくお願い申し上げます。

[60: 匿名さん]

駐車場って無料なんですか？
平置きだけかと思ったら機械式もあるようですね。
それで無料というのはどういうことなんでしょう。
シャッターゲートというのもあるし、機械の管理や修理はどこから費用が出るんでしょうね。
台数が100％だから、車を持っていない世帯も費用を負担することになるんでしょうか。
気になりますね。

[61: 物件比較中さん]

ネガティブなことばかりをいうつもりはありませんが、ある程度の供用部分がついた物件はランニングコストをよく確認したほうがいいことは間違いありません。機械式の駐車場が多いようなので先々も無料というのは無理がありますよね。その分、管理費や修繕積立金が高くなったら本末転倒になるのではないでしょうか？長期修繕計画をよく確認することと、供用部分の付加設備が本当に必要かどうかを考えるといいのではないでしょうか？

[62: 匿名さん]

機械式駐車場は平置きと違ってメンテナンスするにも大きな費用が発生しますし、
いざ建て替えとなれば50台で5000万円位と聞いています。
たとえ駐車場料金が無料だとしても、修繕積立金や管理費で補完する必要があれば
必ず追加の徴収や大幅値上げがついてくると思います。

[63: 契約済Ａ氏]

＞＞＞No.58

たからの水の浄水機能は高いみたいですね。
お水買う必要ないかも

[64: 匿名さん]

>>61
ネガティブじゃないと思いますよ。検討時にはチェックしなければならない重要なことだと思います。
ですが共用の充実ぶりをお金がかかっても気に入るという方もいらっしゃるだろうなと私は思いました。
このことに関しては個々の判断でということになるのでしょう。この判断も難しいところだろうとも思いますが･･･なぜなら共用の中にも要不要がそれぞれにあると思いますから。

[65: 匿名]

この距離ならせめて戸建だなー。

[66: 匿名さん]

上層階なら戸建てときっちり差別化された環境が手に入るのでは。となると低層階を購入する理由を考えなければならないですが、やはりセキュリティや共用面と合わせて評価したいところです。それと戸建ての場合は周辺の建物によって圧迫感を強要されるケースもありますから、マンションの広い敷地を生かした窓の外の開放感、広い空、これは魅力かと。

[67: 契約済Ａ氏]

この距離はネックですが、戸建と比べたらやっぱり安いですよ。
このマンション。
あと、目の前が分譲住宅ですから、高い建物に塞がれる心配もありませんし。
そういう意味では戸建との差別化は図れていると思います。

[68: 匿名さん]

マンションの何がいいってメンテナンスの手間が戸建てに比べてかなり楽だということです。

世帯がお年寄り中心だったり小さい子がいてお父さんの仕事が多忙すぎる家庭なんかはそれだけでも助かると思います。

外構の手入れまで気を配る余裕をとりあえず家の中だけに注げるのは便利です。

これと価格的な安さを考えれば、高層でなくてもマンションである価値は充分じゃないでしょうか。

[69: 匿名さん]

戸建てだと植樹の手入れや雑草抜き、家の前の掃き掃除、水やりなど日常的なことから、
外壁などの塗装や屋根などの修繕の業者への委託などなど結構大変なんですよね。
自分はマメじゃないし、器用ではないのでマンション一択ですよ。

[70: 匿名さん]

駅からこの距離となるとわざわざマンションでなくてもなんて思ったりもしますけれどね
もっと駅まで近くてもと思われる方もいらっしゃるでしょう
戸建てと迷われる方も多いのでは？
お値段の面では非常に魅力的です。
設備も頑張っているかな。
太陽光発電とかたからの水とかそういうのは微妙ですけれど
収納は頑張っている感があるのでは。

[71: 匿名さん]

マンションは否定しないが上福岡で駅遠のマンションの存在意義がわからない。需要あるのかな。

[72: 匿名さん]

勤め先は都内ですか？

[73: 匿名さん]

72は誰に聞いているのでしょうね。

[74: 検討中の奥さま]

先日MRを見てきました。

希望のお部屋がまだ空いており、迷っております。
ただ、急行が止まらないのにネックを感じています。
駅からの距離はさほど気にしておりません。
契約された方は、どのようなポイントで契約されましたか？
こちらはあまり書き込みがされてないようですが、
さほど感心がない物件なのでしょうか？
やはり、オハナに行かれるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

駅まですごく遠いのが私はやはり気になります。
毎日電車で通勤・通学する人向きではないですよね。
車通勤とかそういう方だといいのかしら？と。

駅に遠いですし、戸数が多いので、リセールはほんとうに期待できないと思います。
必ず永住するという感じなら良いのでしょうけれども。

この辺りの自然や環境がほどほどに良いのは確かだと思います。

[76: 周辺住民さん]

ここのマンションは日当たりがよくないよ。ただでさえ駅から遠いんだから、せめて日当たりぐらいは良くないと。隣りのフォレストと反対向きに建ってるよ。今の時季、午後からは日が入らなくなるから、購入を検討してる人はモデルルームだけではなく、現地まで行って確認しておいた方がいいよ。

[77: 周辺住民さん]

長谷工のマンションは天井が低いのか、戸建てと比べると3Fのベランダが戸建ての2階の窓と同じくらいの高さだから
買うな4階以上だな。それより下の階はほとんど日がはいらないな。目の前まで戸建てが建ちまくってるからな。

[78: 契約済Ａ氏]

南東向きの建物ですから、冬の間、午後から日が入らないのは当然ですよね。
代わりに夏場は西日の影響を受けないので、幾分暑さがやわらぐのかと。
最終的にどこを重視するかだと思います。

日当たりが本当に良くないとしたら、太陽光パネルを載せる価値が半減しちゃいますね。
日当たりが良いことを祈ります。

[79: 契約済みさん]

低層階を契約しました。
マンションと戸建ての前にはスペースがもうけられているので日当たりには影響しません。と言われて安心したのですが…
東南うんぬん以前に戸建ての影響で日当たりが…となると悲しいです…。

[80: 契約済Ａ氏]

せっかくマンション＋分譲地でまとめて開発してるのに、
日当たり悪い作りにしますかね～。
疑問です。

土地の問題で多少日当たり悪くなることってあるとは思うんですが、
これだけ広い土地でそんな変な建て方するとは思えませんので、
No.76、77の発言は信憑性の低いものだと思います。

但し、1～2階は上層階と比べれば当然日当たりは弱いでしょうね。

[81: ご近所さん]

朝は日がよく入りますよね。冬の日が短い時季でも1時くらいまで日が入るのならば、べつに問題ないと思いますよ。
ただし、1階と2階はちょっとねー。

[82: 匿名さん]

太陽光発電プラスオール電化マンションで光熱費43%削減効果が見込まれているんですよね。
さすがに日照不足で太陽光発電できないと言うことはないのでは？
太陽光パネルは14階建の屋上に設置されるようですし、影響を受ける事はないでしょう。
ただ一部住戸の日照が遮られるだけでも、ソラヒルズとしてはイメージは悪くなっちゃいますね。

[83: 契約済みさん]

一階、二階の日当たり弱さは、まぁ仕方ないでよね。
室内が暗くなるほど日当たりが悪いわけじゃないと思うので竣工を楽しみに待っていようと思います！

[84: 匿名さん]

話題になってる低層階側、戸建ての足場が組み上がったよ。あれがずらーと前をふさぐように建ち並ぶと思うと、ちょっと圧迫感を感じる人もいるのでは？低層階の購入を検討している人は、自分の目で見て、判断してほしい。

[85: 契約済みさん]

84さん

有難うございます。
モデルルームの模型、営業さんが「ここにズラーっと戸建てが建つんですけどね」って教えて下さったのですが、わりと距離がありそうでそんなに気にならないかなぁ？って思ってしまいました(^^;;
現地を見た時もまだスカスカの戸建てゾーンの時で…
再度見に行かなきゃですかね
情報有難うございました！
とっても助かりました！

[86: 匿名さん]

戸建てゾーンとはそこそこ距離がありそうなので大丈夫なんじゃない？なんて楽観的に思ってしまっています。

太陽光発電でオール電化ですか。
太陽光発電って日照に左右されそうで、安定した計画が経たないように感じますけれどどうなんでしょう。
あと壊れてしまった時。
再設置するかしないかで揉めたりはしないのでしょうか。

[87: 匿名さん]

太陽光発電で作られた電力は固定価格買取制度で電力会社に売電するという事なので、
悪天候でもマンションの電気料金(毎月の光熱費を約43パーセントオフ)に変わりは
ないと考えますが違うんでしょうか？
ん？固定価格買取制度で42円、20年間固定単価という事ですか。そうすると発電量は
予測データを大きく下回る月もあるでしょうね。

[88: 匿名さん]

そういうリスクもあると思います。
何だか難しいですね。
太陽光発電というアイデア自体はすごく良いのですけれど。。。
でもリスクはあると言ってもそれ自体は低く設定されているようにも感じます。
期間が過ぎてからどうするのか、その時はまたいろいろ考えなきゃならないのでしょうが。

[89: 匿名さん]

太陽光発電のCGを見ると結構な数のパネルが乗ってますね。
これだけあると夏場はほぼ賄えそうな気がしましたが、どういう計算になってるんでしょうね。
まあパネルが多いということは修繕費もそれなりに掛かるということでもありますが…。
あと雪が積もったりすると溶けるまで完全にアウトになるんでしょうか。
斜めになってなさそうなのもちょっと気になりました。

[90: 匿名さん]

先日のような雪ってなかなかないでしょうけれど、でも雪が積もった場合、気になりますよね。
除雪するとなると住民でということになりますよね。
管理費には除雪費用が含まれていないことが多いという記事を最近みた事がありますし。
雪の重みに耐えられるのか、というのもあると思います。
よく訊いてみた方がよさそう。

[91: 匿名さん]

太陽光パネルは傾斜がついていれば、勝手に雪が滑り落ちるとは聞いたことがありますが、心配ですね。
私にはHPにある画像のパネルは傾斜がついているように見えましたが、要確認ですね。

[92: 匿名さん]

都心で雪が振ることなど、そうそうないので、それほど心配しなくてもいいのではないでしょうか。
あまり雪の事を気にして、物件の選択の範囲を狭めることもないような気がします。
出来る限り条件を広く検討しておく方が安心できると思います。
そうすれば、余計な心配やトラブルなども無くて安心できるはずです。

[93: 匿名さん]

太陽光パネルって採算性の面ってどうなんですかね。
回収するまでにかなり時間がかかると聞いたことがあります。
補助金などの助成制度もあるということなので、判断は簡単ではないような気がします。
このあたりの条件については、長い目で見ないと難しいところがありそうです。

[94: 匿名さん]

レーベンの物件では太陽光パネルはおまけくらいに思ったほうがいいみたいです。
パネル代でマンション価格を引き上げてはいないそうです。
買って10年は光熱費が安いというくらいに思ったほうがいいかも。

[95: 匿名さん]

太陽光や広場がついているのを抜きにしても、値段は相場よりかなり安いと思うよ。
無駄に充実しすぎてる共用は後々地雷にもなりうるけど、あの広場はいいなとは思う。
昔でいう団地＆公園のセットが、現代になってお洒落になった感じだな。

[96: 匿名さん]

確かに安いですよね。

95さん
広場は実際見てみましたか？
思ったより小さいんだなぁー。という印象だったのですがどうでしょう？
悪天候の日に見に行ったのでじっくり見られなくて。

ちなみに子供が花火が好きなのですが、近くに花火ができる公園などありますでしょうか？

[97: 匿名さん]

太陽光パネルが477枚設置されていますが、将来取り替える時期が来たら、
交換費用は売主ではなく管理組合で捻出しなければいけないのでは！？
そうなった場合、太陽光発電システムが継続可能なのか、あるいは交換費用が
捻出できず取りやめとなるのか、この辺りを営業に訊ねられた方はいらっしゃいます？

[98: 匿名さん]

交換となるとどーなんでしょうね。
正直、壊れて使えなくなったら、もうそのままでいーんじゃないかとか思ってしまいますが（苦笑）

公園は思いのほか小さそうですよね。

安から売れ筋は良いみたいです。
もうほとんど残っていないみたいですよ。

[99: 匿名さん]

駅から近くてもこれだけ手ごろだと買ってもいいかなという人も多いでしょうね。
太陽光パネルについては管理費や修繕費を心配する声もあるでしょうが、日常的に利益を受けていると思えばとんとん位でいいのかと思います。
管理費については少々高くても追加で出さないように組んであった方がありがたいです。
戸建てだと自分でメンテ代をしっかり貯蓄しないといけませんが生活してるとつい貯めきれないものです。
マンションにおいては確実にそれが蓄えていられるというのも大きなメリットだと思うのでしっかり計算していてもらいたいです。
安く設定した方が受けがいいと思って適当に算出されても困ります。

[100: 匿名さん]

都内勤務で埼玉にマンションを探すならこれぐらいがギリギリかな。これ以上駅から遠いとほかへ行くと思います。我が家の考えではですが。通勤は一人だけと考えた場合、我慢して往復して下さいと言う人が多いんじゃないでしょうか。買い物、そんなに不便じゃないですよね。となると価格は安くてそれなりに間取りは広くて、これは長い目で家計を考えた時に否定できない材料だと思います。我慢するしかないと首を縦に振って通勤してくれてもいいと思います。