レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

[匿名さん]

レーベンふじみ野ソラヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）ってどうですか？
大型複合開発なので、どんな街になるか楽しみですね。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
　　　「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[201: 匿名さん]

199さん

私も美味しいパン屋さんがなさげで少し困ったモードです（笑
戸建も1列なくして植樹スペースとかにしてほしかったですよねー…
パンフレットにあるような小道になるのでしょうか…？
小道スペース狭く見えましたけど。

フォレストレジデンスがとても高級マンションに見えました。

[202: 匿名さん]

え～、でも残り数戸なんじゃないですかね～。
売れてるっぽいですが、実際どうなんでしょうね。
あるいは、さっさと売り払って、次の物件に営業を割きたいのか。

フォレストレジデンスは金額も倍近くしてた物件だし、
管理費もめっちゃ高いみたいなんで高級感はありますよね。
直通バスあるのも魅力です。
でも、管理費高いのはいや～～

[203: 匿名さん]

＞201さん

コメントありがとうございます☆
同じ考えの方がいらっしゃって、何かうれしかったです～！

実際に出来てから出ないと、網？！がかかっていて全体の雰囲気などが全くわからないのですが
戸建とマンションの間はスペースが無い感じがします。。

とくにＡ列(エントランス側)から戸建は
「近っっっ！！」て思いました。

でも、まだ出来てないですから
実際に出来てからその場所に立ってどう思うかですね。


フォレストは、なかなか売れないなど
当時は不安があったみたいですね。

昔は、夜フォレストの前を通ると、
部屋の電気が全然点いてなくて・・・
「おばけマンション」って呼んでました。
(フォレストにお住まいの方、大変申し訳ございませんでした。)

しかし、フォレストはとても良いマンションです。
外からではわかりませんが、中の共有スペースの充実さは半端ナイ！
住んでいる方もみんな良く挨拶しますし、
お金のことはわかりませんが、とても良いマンションです。
私もワンランク上のマンションに感じました。

コストパフォーマンスは断然レーベンですね～☆


私の個人的な考えですが
値段を下げて売っているのは、元々売りづらい部屋(人気のない)だけが残ってしまい
そのようにしているのではないでしょうか？

好きな部屋も選べないし、工事がどんどん進んでますから
間取りの変更が出来ないとか
今まで買った人より融通が利かなくなっているからではないでしょうか。

マンションは売り切ってなんぼですから
そういう対応もアリでは？と思います。

それと、駅から遠くて投資などに使えずという考えもありますが
わけの分からない会社が入ったり、空家のまま、なんてこともなさそうですし
平和な感じがします。

[204: 匿名さん]

＞203

自分も現場見に行ったとき、戸建との距離が
「近っっっ！！」て思いました。

営業マンに聞いたところ、
それでも10ｍは間隔開けているので、
日当たりはさほど問題ないですよと、
言ってました。

だとしても、感覚的には近いですよね。

[205: 匿名さん]

＞204さん

あっ、10ｍもあいていたのですね。
それでしたら、通常の住宅街の道幅が６ｍくらいですから
全く問題ないですよ～。


一番近い側は１回がエントランスだったかと思います。
住宅は２階からですから日当たりは全く問題ないでしょう。

[206: 匿名さん]

そうですね。
エントランスから奥に向かうと、戸建との距離は広がりますね。

[207: 匿名さん]

戸建ても気になりますが、近くに同じ高さくらいのマンションが建っているのが、なんか威圧感を感じました。上層階でも窓から見えそうだし。

[208: 匿名さん]

近くの大きいマンションはフォレストですね。

威圧感あるにはあるけど、玄関側にあるのでバルコニー側には戸建しかありませんよ。
生活していて圧迫感はさほどないかと思います。

[209: 匿名さん]

バルコニー側はそうですけど、寝室や居室の窓からは見えますよね。
カーテン閉めっ放しにするのも嫌ですし・・・。

[210: 匿名さん]

なんだかんだ完売したっぽいですね。

[211: 匿名さん]

もう完売したんですか？

[212: 匿名さん]

全然してないから（笑）

[213: 匿名さん]

ローンＮＧでの残部屋あとほんのちょっとだけって感じだったよ
いくつって言っちゃうとばれるので書かないけど（笑

今日は晴天と雨の両方が見れて見学としてはベストな日でした。

皆さん書いている通り、自転車orバス通勤さえ飲めるならコスパはめちゃくちゃ高いですね。
埼玉全般と東京北部をかなりの数回りましたが、環境は上位だと思います。

書かれていない部分では、敷地が確保してあるので眼前にマンションが立たれる
心配がない点はプラスだと思いました。
マイナスはオプションつけないとさみしい内容なので、自分で凝りたい人じゃなく、
内装も家具も出来合いのきれいなマンションを！って人は違うと思いますね。。
私は一からコツコツ自分でやりたい派なので、こういうタイプの方がいいですね。

最後に愚痴
モデルルームはごちゃごちゃつけすぎで参考にならなかったです。
普通にシンプルな部屋を見せてくれた方がここにあれ置こう、これ置いたらとなるのにと感じました。

[214: 匿名さん]

>>213
ローン審査落ちるのってショック大きいですか？

[215: 匿名さん]

ここの価格のマンションでローンの審査が通らない人って、いないと思いますが…

[216: 匿名さん]

そんなことないでしょう。

そこそこにいると思いますよ。

年収400とかだときびしいんじゃないかな？

[217: 匿名さん]

そもそもローン審査って年収だけじゃないですよね。
クレジットの引落しができなかったり、何か支払いに延滞があるだけで通らないことはありますよ。

[218: 匿名さん]

実際あと何戸くらい残ってるんですかね～

[219: 匿名さん]

勤続年数が少ない人もローン通らないと思います。

[220: 匿名さん]

＞213さん
仰る通り、何であんなにオプションだらけなの？

本当に原型が見たいですよね。
しかもあの部屋って一番広い部屋でしょ？

ほとんどが７０数平米なんだから
そういう広さの多い部屋でモデル作って欲しかったですよね。

何か成金オプションって感じでしたね。

クロスの変化だけならいいけど、壁をふかしたり
間接照明で天井低くなってたり・・・
ウォーキングクローゼットになってたり。
基本が全く見えないｗｗｗ

ほんと実態の見えないモデルでしたよ。


まぁ、他のマンションにも言える事ですけどね。

内覧会で「えぇぇぇぇぇ？！」こんなに狭いの？
とか想像と違うって思う人出てくるんじゃないかなぁ。

[221: 匿名さん]

同感です。

４LDKの部屋を２LDKにしたりして、広々とした感じを出してますね。

あれでは原型が全くわかりません。

[222: 匿名さん]

営業さんからしつこく電話がかかってくるので、別の物件を検討中だと告げると、すごい勢いでその物件の悪口を言い始めました。調べてその物件にも確認しましたが、何の根拠もないただの悪口でした。デメリットと悪口は違います。

ここの物件だって最初は本気で検討してたのに、ひどいですね。ここの営業さんにほ本当に失望しました。

[223: 匿名さん]

＞222さん

うちも、まったく同様の対応をされ、他の物件に決めました。
同じ営業さんですかね。

もし違う営業さんだったら、すごい酷い社風ですよね。

こんな営業の仕方だと、気持ちいい啓ものはできないと思います。

他物件の悪口って、自社の販売の逆効果とわからないのでしょうか。

営業方法の幼稚さに失望しました。

[224: ご近所さん]

今更だが、このマンションの裏（駐車場側）は日照時間極端に少ないだろうな。午後はハウスカの影になるし。
間の道路よく通るけど、夕方には暗くて結構な圧迫感。
いずれにせよ、車が出庫する画像なんて夕日が全く逆なので、購入された方はあのイメージ捨てたほうがよろしいかと。

[225: 匿名さん]

＞２２３さん

やはり皆さん同じような目にあってらっしゃるのですね。

確かに、逆効果ですよね。他物件の悪口並べられてもこっちに寝返るはずもないのに。

マンション選びって、大変ですが、それなりに楽しんでやってきたつもりでした。
けど、ここのマンションだけはとっても嫌な思い出になりました。

がっかりな結末です。

[226: 匿名さん]

家も、夜も見に行きましたが、周辺環境良くないです。

[227: 匿名さん]

226さん

夜はどんな感じで良くなかったのか、教えていただけると参考になりますので有難いです。

[228: 匿名さん]

＞225さん

正直、あの営業方法には驚かされましたよ（笑）
呆れるしかなかったです。

まさか不動産屋の営業マンが自ら風評被害にうってでるとは。

でも、我が家が決めた物件の営業さんは、とても親身になってくださり、比較対象がアレだったので、気持ち良く買い物できましたけどね（笑）

[229: 匿名さん]

そうですか。

最終的にいい物件に出会えたようで、良かったですね。
おめでとうございます。

実は結構へこんでたのですが、２２８番さんのお陰で大分気が楽になりました！
うちもこれに懲りずにもう少し頑張ってみることにします。
ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

駐車場は日照時間少ないほうがいいですよね？

塗装の関係とか・・・。

日照は建物が斜めになっていますので
フォレストの影がかかるとしたら
西日のときに側面と玄関側が影になる程度かと思いますよ。


ネガティブ投稿が多くなったので
この辺でポジティブ投稿してみました☆

[231: 匿名さん]

私が案内された営業は
こちらの細かい質問にも答えてくれましたよ。
回答もらうのに時間がかかりましたが。
その場で適当な回答されるよりは良いかなと思いましたが。

[232: 匿名さん]

もう売り切れ間近の物件のスレに、いまさら営業マンの文句書いても正直シラけます。
建設的な話をしましょう。

自分は物件見に行くの毎回15時くらいだったからか、薄暗かったけどここって東に向いてるんですよね。
自分は夏の西日が暑くて嫌なので、午後に日照が続くことは望みません。
それに駐車場側の日照なんてどうでもいいような気がします。
問題はバルコニー側がどうかじゃないでしょうか。

周辺は何もないので環境は良くないと言えばよくないかも。
あと駐車場側（フォレストとの間）の道は、車がビュンビュン通るので怖いですね

[233: 匿名さん]

ほんとにもう売り切れ間近なのですか？

[234: 匿名さん]

>>215
全体の４割が非正規なのをお忘れなく
オプションや諸費用入れて３０００万弱と言えども、家を選んで買えるだけ
私達は幸せだということに気付きましょう

[235: 匿名さん]

確かに。
正直安価なマンションで、人によっては使い捨て感覚で購入する家庭もあるのが現実だと思いますが、上を見ても切りが無いので、買えるだけ幸せと思いましょう。

[236: 匿名]

売切れ間近なのは間違い無いでしょう。
最終期の販売数が9戸ですから。
第三期で最終期というのもなかなか早い販売スケジュールですね。
ちなみに、フリーペーパーのスーモからは、掲載されなくなってます。

[237: 匿名さん]

ほ～、なんだかんだ言っても安い物って売れるんですね。

[238: 匿名さん]

いやいや、まだまだ全然のこってるから（笑）

[239: 匿名さん]

え、まだまだあるんですか？
どなたか正しい情報くださ～い

[240: 匿名さん]

まだまだ残ってるみたいですね。

残数については、ご自身で確かめるのが一番かと。

[241: 匿名さん]

どうやって確かめるんですか。
どこで確かめるのが一番正しいんですか？

[242: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437860/

[243: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行く予定なのですが、駐車場100%で無料と有るのですが、
平置き以外にも機械式が有るみたいなのですが、数年後に駐車場代が発生したりしますかね？
機械式も、有るのならメンテナンス代とかは何処から出るのかと思いまして。
そこが気になったのでわかる方居たら教えて頂けたらと嬉しいです。

[244: 匿名さん]

よく駐車場代が無料というのがありすごくお得だななんて思っていたのですが、
結構これが落とし穴みたいですね。平置き１００％の駐車場ならそんなに影響はない様ですが、
機械式だと機会を動かすのにもお金がかかりますし、メンテナンス料もばかに
ならないみたいですからね。結局は１０年後とかに修繕費がどかんと徴収になる所が多い
みたいですよ。ただ修繕費の予定などは営業の方に言えば見せてもらえるかと思います。
どかんと徴収されるのなら、毎月の駐車場代を積立として考えた方が個人的にはいいなと思います。

[245: 匿名さん]

毎月の管理費の一部を、駐車場のメンテナンス費用に充てるということですよ。
なので、修繕費をあとでドカンと徴収することはないらしいです。
でも、大地震など起きて作り直すとかになれば、話は別でしょうが。

[246: 購入検討中さん]

皆さん、購入される際に、売りに出されている部屋全部の価格表を見せてもらえましたか?何だか源泉を見て価格を決められている感満載だったんですけど．．．

[247: 契約済みさん]

見せてもらえましたよ。
検討しているお部屋以外に気になるお部屋はありませんか？と見せていただけました。
値段も書いてありました。
でも、見せていただけたのは契約する時だったかと思います。
価格表ってオープンにしないんですね。

[248: 匿名さん]

＞246さん
営業的には、無理をさせないという方針らしいよ。
ローン審査とか通らないと、営業にとっても時間の浪費だからね。
指摘としては的を得ているはずだから、こだわりの部屋がないのであれば素直に考えをうかがうのもいいと思う。

[249: 購入検討中さん]

私が購入希望で価格を見せて頂いた時、二階Fタイプで2.972万円と言われ．．．
ソラヒルズは、3.000万円代の部屋は無いと言われ．．．
上の階にいくにつれ10万円程値が上がると言われ．．．
いったい、どう言うコトでしょうか?

[250: 購入検討中さん]

すみません
二階Ｌタイプでした

[251: 匿名さん]

あと２戸だって～。
それも早くてもう今週で完売しちゃうみたいですよ。

しっかり聞きました。

早いですね。

[252: 匿名さん]

まだまだ残ってるとか、言ってた人いましたね笑

[253: 匿名さん]

その“あと２戸”情報ほんとかな～。

駅前のライオンズだって去年の９月に“最終章 残り２部屋”とか言っておきながら何故かまだ１０戸以上残ってるらしいですよね。

[254: 匿名さん]

ふつうは価格表もオープンにするし、残数もオープンですよね。
どこまでの情報が本当かわかりませんね。
ブラックボックスすぎて笑えます。

[255: 匿名さん]

あと２戸って（笑）

ＨＯＭＥ’Ｓに2014/5/12更新日で2014/5/3～6/22までモデルルーム見学先着500組に3000円のギフトカード、
期間内に契約した中から10組抽選10万円の商品券くれるって書いてあるけど（爆笑）

まだまだ残ってるって言ってた人の情報の方が正しいようですね。

[256: 匿名さん]

それって、たぶんレーベンの全ての物件が対象なんだと思いますよ？
前も似たようなキャンペーンをやってたかと思います。
でも残り2戸が本当かどうかは謎ですよね。

[257: 匿名さん]

251
今週で完売予定というわりには、クソでかいチラシがまたポスティングされてたけど・・・
まあ残戸数の真偽はともかく、個人的にはここは早く完売してほしい。
月３くらいのペースでごみチラシをポスティングされ、甚だ迷惑してます。
ここは太陽光発電が売りみたいだけど、デペは省エネや省資源について真剣に考えてないんだろうな。

[258: 匿名さん]

インテリアオプション会で話しを聞いてきたけど残りが少ないのは間違いないですね
その論拠を言ってしまうと特定されるので言えませんが、２戸かどうかは別として残りはかなり少ないと思います。

インテリアは高すぎて論外でした。これは全デベ共通でしょうが、オプション会は行くだけ無駄だと思います。
市況の３～４倍の価格ですね。中抜き構造なのでしょうがないですが・・・。

メインは、議題に出ていた駅までの時間を正確に計ってきました。
ふじみ野駅近くの友人に協力して貰い、電動自転車も借りて計ったので参考にして下さい。
※病数は一ケタは四捨五入

【徒歩１】１９分４０秒
通勤モードではなく普通に散歩するくらいの速度。私は身長１７７センチ男性、標準体型です。

【徒歩２】１５分１０秒
通勤モードでやや速足。

【自転車１】８分３０秒
１７インチママチャリで普通にゆったり漕ぎ。

【自転車２】７分４０秒
１と同じ自転車でやや早く漕ぎ。※自転車は急ぎでもあまり変わらないんですね…。

【自転車３】４分２０秒
電動自転車（但し子供二人乗せられるアンジェリーナというでかいやつです）。これは早いですね。
ゆっくり漕いでも早く漕いでも電動の場合すぐに最高速なのであまり変わらないと判断しゆっくりのみ。

[259: 匿名さん]

ちなみにドアtoドアを再現したかったので、マンションの大きなゲート設置場所スタートしましたが、
そこで１分３０秒足しています。更に駅近くの有料駐車場に突いたら、３０秒足して、そこから徒歩で
改札に着くまでの時間です。

蛇足でしたら申し訳ないです。

[260: 購入検討中さん]

駐車場の件ありがどうございました。
管理費の一部で対応するんですね。少し不安なのは機械式の駐車場のメンテをしてる知り合いに聞いたらメンテ代はかなり高いとの話なので、機械式が結構な台数有るので毎回管理費で賄えるのか。
住みはじめてからその辺の事で揉めるのもやなので。
明日一応見に行くのでその辺の話を聞いてみます。

[261: 匿名さん]

>>258さん

詳しい時間、有難うございました！
とてもわかりやすかったです。
やはり、思った程遠くはないようですね。

インテリアオプション会はカタログを見て我が家も見送りました。
行くだけ無駄との意見を聞けて良かったです。
ほんの少し、後ろ髪惹かれていましたので。
バルコニータイルなど、素人ですが自分でやる予定です。

[262: 匿名さん]

すみません。
残り2戸だって～とコメントした251でございます。

言葉足らずでしたので補足しますね☆

実は私既に契約済みでございまして、
当日は営業さんと直接お会いして雑談の中で
「売れ行きはいかがですか？」と申しましたら
「あと2戸ですよ。それももう多分今週売れるんじゃないかなぁ･･･」
「本当ですか？！？！早いですね。」
「そうですね」

といった会話を実際にしたので、本当の情報だと思い投稿しました。

営業さんが嘘を言う必要もないと思いますが。

まぁ、信じる信じないは人それぞれだと思いますので
私は事実だけを申し上げました。

[263: 契約済みさん]

まもなくモデルルームもなくなるのでしょうか。
私も営業さんにモデルルームまだなくなりませんよね？って聞いたら「おかげさまで順調に売れておりますので6月頃にはなくなってしまうかもしれません。」と1ヶ月程前に言われていました。
まさか、そんなに早く完売するわけないよぉー。と、私は思ってました…。
すごいですね。

[264: 匿名]

レーベン他物件を購入したものですが・・・
お陰さまで順調に売れています・・・この言葉を営業さんから何度聞いた事か
絶対に本当の残戸数を言わないです
売れて無くてもお陰さまで順調に売れていますって言いますよ～～～

[265: 匿名さん]

264さん

そうなんですね。
でも、そういう嘘を言ってもいずれバレるじゃないですか。
契約者に対してそんな嘘を言うメリットって何だと思いますか？

安心させたいということでしょうか？

残戸数を言わない理由って？？？

もし、そこまでお解りでしたら
お手数で申し訳ないのですが、参考までにお願い致します。

[266: 匿名さん]

264さん

ちなみにそれが嘘っていつ頃わかりました？

[267: 匿名さん]

嘘というより、営業さんの見栄じゃないんですか。
既に契約してる人だって、売れている物件を買ったんだと思ったほうが気分がいいでしょ？

実際それを信じて喜んで人に話したりこうして掲示板に“あと２戸”とか書き込む人がいると、さらにそれを信じて「あと２戸なんだ、急がなきゃ」って思っちゃう人がいたりして、それが営業さんのメリットに繋がりますよね。

商売って、口コミが大きく影響してますから。別によくあることだと思いますけど。

[268: 匿名さん]

戦略ということですか。
なるほど。

[269: 物件比較中さん]

営業なんて皆嘘つきですよ、
本当のことばかり言ったら売れる物も売れない。

[270: 匿名さん]

なんかいろいろと憶測の範囲を超えない書き込みが続いてますが、
この金土日のインテリアオプション会に行ってきた際に聞いた話だと、
251（262）さんが言われてる通りでした。
ちなみに、モデルルームも今月いっぱいでなくなるそうです。
ここまでくると営業の見栄というわけでもなさそうですよ。

[271: 匿名さん]

私も不安というか事実を知りたいと思って聞いてみましたが
やはり262さん、270さんの仰るとおりでした。
一応、まだ残っていると言う方もいますが？と言いましたが
ん？そんなことないですよ。って笑顔で言われて。
何か変に恥欠いた気になりました。

[272: 匿名さん]

じゃ、結果的に営業さんの戦略勝ちってことでしょうか？
ＭＲが無事に閉鎖されますように。

[273: 匿名さん]

戦略も何も単に安いから速攻売れただけなんじゃ。。。。
営業の努力もあったんでしょうけど。

[274: 匿名さん]

お買い得だから売れたんだよ。

[275: 匿名さん]

そうそう。
お買い得だったから。
間違いない。

[276: 匿名さん]

立地や仕様が希望条件にぴったり合致した人には手頃な価格でいい物件ですよね。

[277: 匿名さん]

そうですか。完売御礼。HPではまだ、申し込み受付中ですね。
このマンションは価格が魅力でした。
ソーラーシステムも導入されているし、将来が楽しみな内容。
みなさんの意見を読ませていただき、とても参考になりました。
マンション購入って奥深い…

[278: 匿名さん]

ついに完売ですかー？

[279: 匿名さん]

いや、あと2戸じゃないですかね

[280: 匿名さん]

完売したみたいです。

[281: 匿名さん]

完売ですか？
すみません、どこからの情報でしょうか？

[282: 匿名さん]

問い合わせたけど、してないじゃん。

[283: 匿名さん]

本当にもう完売するみたいですよ。

[284: 匿名さん]

“みたい”はもういい。

[285: 匿名さん]

確かに、みたいとか不確定要素でしかない。

[286: 匿名]

申込みという意味においていえば、全て完売です。
ただ、手付金払うまでは確定じゃないって話です。

同時申込みもあるだろうし、ローン審査のキャンセル受付もあるでしょう。

ただ、申込み受付という意味では、全戸埋まったということです。

[287: 匿名さん]

じゃ結局完売ではないですね。紛らわしい。

[288: 匿名さん]

匿名さんが何故そこまで完売に拘るのでしょうね
完売したって言ってるのだから「完売したんだねぇ～～」で良いんじゃないの？
完売したら面白くないの？

[289: 匿名さん]

>287

”みたい”という不確定な話が続いていたので、
現時点での確かな情報を書いたまでです。

何も紛らわしくないと思いますが。

[290: 匿名さん]

まぁまぁ、もういいじゃないですか。
そろそろ終わりなんだなってことで。

[292: _]

そもそも残り１戸なのか２戸なのかとか重要か？
全然売れてないとかなら管理費面で一考するけど、九割以上販売されているんだし、
他人がどうこうとか関係ないでしょうに…。

他社の営業なのか、それともマンションローンすら組めなかった人なのかわからんが、
そんなことだからそんな状態なのだとなぜわからないのだろうか。
結局決めるのは自分自身だってのは基本だぜ

[293: 入居予定さん]

291さんは契約者かな？
契約者だとしたら、住民レベルを下げるような発言はやめましょう。
更に叩かれますよ。

[294: 匿名さん]

ここの価格帯でローンが組めない世帯がマンション購入を検討しているとは思えませんけど。

[295: 匿名さん]

いーじゃないですか。そろそろということで・・・。