オークプレイス豊洲【契約者・入居者専用】Part1

[契約済みさん]

オークプレイス豊洲の契約者専用掲示板です。
オプションや入居の準備等、様々な情報を交換していきましょう！

[21: 契約済みさん]

契約された方々の中で、
お風呂のオプションを付けた方はいらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

浴槽は真っ先に選べる期限が早いと思いますが…
ユニットバスは浴室丸ごと入れてしまうので。

[23: 匿名さん]

よし！営業さんに聞いてみましょう！

[24: 契約済みさん]

現地、8階、9階くらいまで出来てるそうですね。

[25: 匿名さん]

風呂場のアップデートは上層階のみですよ。下層階は躯体ができあがってきてるので無理です。

[26: 入居予定さん]

保育園に入れるかが心配です。
調べた方いらっしゃいますか？

[27: 契約済みさん]

この辺りの保育園、幼稚園は混んでいる、という話はよく聞きますが、実際はどれくらい混んでいるのでしょうね。
4丁目に保育園が、豊洲小学校の横に幼稚園が併設されていたと思います。それ以外にもあるのかわかりませんが、小さいお子さんがいらっしゃるファミリー層が非常に多いでしょうから、待機している方もいらっしゃるかもしれません。

江東区区役所の児童科か、保育園を束ねている課があるでしょうから、公立の保育所についてはそちらに問い合わせてみられると良いかもしれません。(一般論で、あまりアドバイスになっていないですね。スイマセン。。。)

[28: 契約済みさん]

少し前に、営業の方からいただいた資料では、
このあたりに、ここ数年で、
結構な数の保育園ができるとのことでしたが,
詳細は、営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[29: 契約済みさん]

みなさん、家具の配置などは
もうイメージができているのでしょうか？

縦長リビングなのですが、
ダイニングテーブル、ソファー、テレビ等の配置が
なかなかちょうどいい具合にまとまらず、
悩んでいます。

[30: 匿名さん]

>29

うちも同じくです。ソファーとテレビの位置がしっくりこないです。
ダイニングテーブルはキッチンカウンター寄りに置くしかないですかね。。。

[31: 契約済みさん]

＞ソファーとテレビの位置がしっくりこないです。

モデルルームにもテレビ置いてなかったですよね。
そのときはそんなに気にしてませんでしたが、
いざ自分が住むとなると・・・

ダイニングテーブルは、たしかにキッチンカウンターにつける
ぐらいですかね。

[32: 契約済みさん]

自分は横長リビングなんですが、スライドウォールのところもリビングとした場合、ソファー・テレビをどう配置したら良いか悩んでいます。。。

こないだインテリア会行ってきましたが、高くて業者も微妙で、自分で探すことにしました。。

[33: 住民でない人さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[34: 匿名さん]

秋とか冬くらいからアクタスで、オークプレイス専用の家具アドバイスサービスとかやってくれたらいいな、と思います。最終的に全部アクタスの家具で揃えるのは無理ですが、プロの目から見て、自分がイメージしている部屋のイメージだと、どういう家具が合うかとか、考えてみたいです。一回30分で二回までとか。
無理だろうけど。

[35: 契約済みさん]

みなさんはローンどこで組む予定ですか？

[36: 契約済みさん]

ローンは、最初に三井住友銀行で仮審査したのですが、やはり気になるので、あと2つくらい比較したいな、と思っています。
契約した当時と今とで金利が変わっています。先日、三井住友銀行から書類が郵送されてきたのですが、まだ中身は見ていません。
ローンの金利についての書類だと思います。

ネット系銀行の金利が安いそうですが、きちんと比較したことがないので、実際にはトータルでどの銀行のローンが良いのかわからないでいます。

[37: 契約済みさん]

アクタスの家具が10%offで購入できるような案内、3Dで家具配置のシュミレーションが出来るようなサービスの案内をいただきました。9月の半ばの3連休に実施のようですね。

[38: 匿名さん]

MRのラウンジのソファーとかが、実際のラウンジに入る模様。使い回しかよ

[39: 匿名さん]

>38

本当ですか？
どこもそうなのですかね。

[40: 匿名さん]

もともとラウンジの雰囲気を味わってもらうためのスペースですし。
商談に使われているわけでもないので使い回しでも気になりませんね。

[41: 契約済みさん]

このくらいの規模の物件だと普通なのかもしれませんが、改めて、管理修繕費が低く抑えられていて良かったと思いました。タワーは高いのは勿論ですが、小規模物件(50戸とかそれくらい)も、一人頭の管理費が高くなるみたいです。

入居まで7ヶ月を切りました。そろそろまた現地に行ってみようかな。

[42: 契約済み]

先日、江東区役所へ保育園の事情を伺いに行きました。豊洲に保育園を新設しても、新しくマンションが増えていくのでイタチごっこです、とおっしゃっていました。認可保育園への合格ボーダーラインとしては両親フルタイム勤務の２４点でもちょっときつくて、去年の例で言うと２６点くらいあればいけそうな雰囲気でした。私は時短を取っているので認可は諦め、もし豊洲の保育園にどこも入れない場合は、今通っている東麻布の認証保育園にそのまま継続で行く予定です〜　

[43: 契約済みさん]

もうすぐ東京オリンピックの開催地が発表されますね・・・
もし東京に決定した場合は「湾岸ブーム」で資産価値が倍増しそうで、コンクリ工場の稼働率も倍増しそうで・・・・・
微妙です（涙）

[44: 匿名さん]

プラウドタワー東雲の管理組合が報道に取り上げられていますね。
あれほど一生懸命にはやらなくとも、１６８邸という程よい構成数でストレスなく過ごしたいですよね。

[45: 契約済みさん]

先週、オプション会に行ってきました。

色々つけたくなるオプションが沢山ありました。お金がいくらあっても足りないくらい。

フローリングのコーティングって必要ありそうなんですかね。20万弱もかかるとの事のですが。

[46: 契約済みさん]

45
おっしゃるとおり。本当に必要なものもあれば、そうでないものもある。
明らかに不要なものはわかりますが、実はあった方がいいものをどうやって見極めるかが難しい。

[47: 匿名さん]

今週末は抽選会だとか。どのくらい埋まるのか、気になりますね。

[48: 契約済みさん]

検討板で見ましたが、残り7戸になっているそうですよ。本当かどうかわかりませんが。
10月には2回、抽選会があったので、そこでたくさん売れたのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

それは良いニュースですね
7戸とまではいっていなくても、今後も着実に売れて完成時には完売してくれれば嬉しいです。

[50: 匿名さん]

豊洲小学校前の通りの歩道が整備中ですね。きれいになるのでうれしいですよね。

[51: 契約済みさん]

電柱埋めている工事でしょうね。
ただ都営住宅もきれいになりそうですし、
なんか嬉しいですね。

オプションみなさんどうなさいますか？

[52: 契約済みさん]

エコカラットが気になってます。
効果はどの程度なんでしょうか。
あとはフロアコーティングですね。
小さい子供がいなければ必要ないような気がしてます。
あと防カビコーティングもあるし、、きりがないです。

[53: 匿名さん]

我が家はエコカラはＤＩＹ施行です。

[54: 匿名さん]

エコカラットは確かにその効果を聞くと欲しくなりますが、見た目のよさと湿度調整の効果の比率が９対１程度だと導入する気にはなりません。せめて、付加価値を考えて５対５くらいは欲しい。
あと、フロアコーティングもDIYして、1年以上維持できる商品もあるし悩みます。

[55: 匿名さん]

フロアコーティングは専門業者の内容や価格も調べています。
いろんな方法があるようで、ガラスコーティングとかUVコーティングとかが耐用年数が長く高性能なようです。
オプションは水性ウレタンコーティングと思われますが、ガラスやUVに比べれば、耐用年数は短いようです。
ガラスやUVの価格は、専門業者でやってもらえば、オプションとそれほど変わらなそうです。
水性ウレタンコーティングを専門業者でやってもらえば、オプションよりだいぶ安くあがりそうです。

専門業者であれば、オプションと同じ価格でより高性能なコーティングができそうですが、業者の信頼性が
よくわからず、また、鍵の引き渡しや立ち合いを自分で対応するのも面倒そうです。一方、オプションであれば、
できあがった状態で引き渡してくれそうで、かつ信頼性もあるので、そういう面では良いのですが、割高な感じが
します。一長一短あって、悩ましいです。。

[56: 匿名さん]

フロアコーティングは施工した方がいいとは思うのですが、その効果が１～３年間程度と聞きました。それなら、繰り返しDIYしようかなと考えてしまいます。

[57: 匿名さん]

みなさんDIYでされてるんですね。

たしかにオプションでお願いすると割高になるとは思いますが、
エコカラットなどになるととてもきれいにできる気がしません。
完成後に他の施工業者に依頼することを検討されている方もいるのでしょうか。

[58: ﾏﾏさん]

豊洲幼稚園が近くて最高！

[59: 匿名さん]

エコカラットのDIYは比較的簡単かと。マスキングして、壁紙に直に糊塗ってタイル貼っていけばいいだけ。目地処理もいらないですし。目地の間隔はスペーサ挟んで置いていけば、そこそこ綺麗に出ますし。ググると個人の施工例がでてきますよ。

[60: 匿名さん]

そうなんですね。
それほど難しくないなら頑張ってDIYしてみようと思います。
オプションで頼むと結構な金額になりますよね。

[61: 入居予定さん]

＞58
豊洲幼稚園って、すんなり入れるんでしょうか？
幼稚園なら、ここが近くて良さそうですね。

[62: 匿名さん]

幼稚園も心配ですね。ゆくゆくは小学校も心配ですよねー。豊洲北小みたいにマンモス過ぎるのもどうかと思うし。増加要素は、こことパークタワーだけですよね？

[63: ﾏﾏさん]

今年は豊洲幼稚園抽選なしでした。3年保育なら私立ですけどバディはキャンセル待ちですよ。

[64: ﾏﾏさん]

今年は豊洲幼稚園抽選なしでした。3年保育なら私立ですけどバディはキャンセル待ちですよ。

[65: 匿名さん]

今後のスケジュールってどうなってるんでしたっけ？販売順調でうれしいのですいが、今後の日程は皆さん一緒でしょ？
でずよね？

[66: 匿名さん]

来週末にオプション会がありますね。

[67: 入居予定さん]

そうですね！
明日最終の抽選会で、MRの閉鎖も近いようなので、オプション会が最後の訪問になるかもしれません。
カフェのようで居心地よい空間だったので、少し寂しい気もします…

[68: 匿名さん]

隣の駐車場から

[69: 匿名さん]

完売したそうです。最終期は20倍の部屋もあったそうです。

[70: 匿名]

祝完売ですね！！
にしても、２０倍なんて予想以上。
当たった方、すごい運ですね☆☆☆