プレシス田無ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス田無に関する情報をお願いします。
住宅地の中という感じで静かそうですね。
地元の方など、物件についてご存じの方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/C1AA1450/
所在地：東京都西東京市田無町一丁目2733番2他（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅徒歩8分
総戸数：27戸（他、管理人室1戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：46.67m2～85.74m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[236: 物件比較中さん]

私は、売主さんではないですが、参考のためちょくちょく見させてもらってますが。

[238: 匿名さん]

うーん。一階の北西向は、値段下げても、難しいのかもしれませんね。。
ここの営業の方は、感じもよいし、強引でないところに好感を持ちました。
同じく、田無の●いオン●の方は、デメリットの部分を隠したり、強引な感じがして、苦手でした。。

書き込みしたりしても、よいじゃないですか？どこもやってそうです。

[239: 匿名さん]

237さんは、業界の方なのですね？お互いに書いたり書かれたりなのですね。

ちなみに私は売主さんとは関係ありません。

見学した時、私の担当してくれた男性の方は悪い印象ではなかったですよ。他のマンションの方が苦手な感じの営業さんがいました。
まぁ、担当して下さる方にもよると思いますが。

[241: ご近所さん]

今、西武新宿から帰宅中ですが、満員です
わたしは座れてますけどね
駅で並んで3列目まではほぼ座れます
4列目はシルバーシートがないドアのところなら座れます

[242: 匿名さん]

国道沿いで、テラスでテーブル置いて朝食とったり、ゆったりするとかは、難しそうですか？

[244: 匿名さん]

田無は中古で探した方がいいかな。新宿線だったら武蔵関が穴場。

[245: 物件比較中さん]

>>243
マイナーだと、どうヤバイんですか？
売れてない色々な要素とは何を指しますか？

[249: 匿名さん]

購入者です。どのマンションにもデメリット、メリットがあると思いますが、色々考え、駅からの距離や、国土沿いではあるけれど、夜帰り道車や人通りがあってあまり怖くないということと、間取りが気に入ったので決めました。
同業界さんの中ではどうかわかりませんが、売主さんの対応は少なくともうちの時は良かったです。
快適に過ごしており、部屋も気に入っていますし、部屋の中は静かで、ここを選んで良かったと思っていますが、最近みたら中傷のような書き込みが多く悲しいなと見ていました。
メリットデメリットを考え、ご自身のニーズにあえば良いと思います。テラスでのご飯の質問をしている方がいらっしゃいましたが、朝食などは車が多いし厳しいかな？と個人的には感じます。国道沿いじゃない方は大丈夫なのかな？お部屋の階数や位置によっても違うのでご自身であとは見学して確かめてみれば良いと思います。夜は比較的車が少ないです。また、中古が良いという方もいますが、うちはやはり新築が希望だったので。こうゆう意見もあると言うことで。失礼しました。

[251: 物件比較中さん [ 20代]]

>>249

中傷的な書き込みは無視して読んでいます
購入者さんということで、他のことについて教えて下さい

夜は車は少ないとのことですが、夜窓を開けていても、テレビの音は、窓を閉めていた時と比べてあげなくても大丈夫ですか？

洗濯物は外干しで排ガスは気になりますか？

他の居住者の方で変わった方はいらっしゃいますか？

おそれいりますが、お願いします

[252: 匿名さん]

最後の以外は聞かなくても想像できることばかりだと思います。
他のマンションでも朝食をベランダで食べることないですよね。

[253: 購入検討中さん [ 20代]]

ここはあと何部屋残ってますか？
一階は日当たり悪いですかね？やはり。

[254: 匿名さん]

251さん

ご質問の件ですが、TVの音ですが、窓を閉めていたら騒音は全くありませんが、やはり開けるとTVのボリュームは上げる必要があると思います。昼よりは夜の方が車通りが少なく静かですが、バイクの音などうるさく感じます。

洗濯物ですが、これは本人が気にするかによると思います。
うちは、排ガスだけではなく、花粉も気になるため、お天気の良い日、数時間外に干すことはありますが、基本的には部屋干しです。
または、浴室の乾燥機を使っています。
ただ、マンション内や近隣の方は、気にせず外に干している方もいらっしゃいます。

また、変わった方がいらっしゃるか、とのことですが、たまにエントランスやエレベーターでお会いする限りでは、みなさん普通に挨拶をして下さる感じです。特に変わった方、というの印象はありません。

あと何部屋かと一階の日当りについては、ごめんなさいよくわかりません。
上層階の方が日当りは良いのかもしれませんが、一階のメリットもあると思うので。値段の面など。
あまり意見を書くと、また売主ではと言われてしまいそうですが・・・

[255: 購入検討中さん [ 20代]]

>>254
ありがとうございます。
参考になりました！

[256: 物件比較中さん [ 20代]]

>>254

251です
ご丁寧にありがとうございます

音については、山奥でない限りしますし、感じ方はひとそれぞれですもんね

洗濯物については外に干してる方もいるみたいで、大丈夫そうですね

住人の方も挨拶をしてくれると言うことですね

とても参考になりました
ありがとうございました

[257: 匿名さん]

都内でも有数の交通量の道路だからある程度の覚悟は必要です。

[258: 匿名さん]

240さんの投稿、削除されましたね！

ネガティブな投稿は、居住されてる方にも迷惑になりますよね。業者さんも他を叩くこと以外のことに力を注いでほしいものです。

252さん、
すみません。テラスにテーブルなどを置いて、コーヒー飲んだり、朝食食べたりするのが、夢だったので。。(^0^;)

[259: 匿名さん]

気に入らなければ、購入しなければいいだけですものね。
中傷的な書き込みはみんなが嫌な思いをしますね。

テラスで朝食は、やはりもう少し郊外だったり、車通りが少ないところの方が良いかもしれませんね。
テラスの広さ的にはテーブルセットはおけると思うので、天気の良い日はコーヒーぐらいは飲めるかもしれませんが・・・

[260: 物件比較中さん [ 20代]]

>>259
北側にテラスがある部屋だと、静かで、日中もあたたかくテラスでコーヒー飲めそうですね

[261: 物件比較中さん]

>>258さん

260さんがおっしゃるとおり、北側のバルコニーがあるお部屋なら十分バルコニーでの食事は楽しめます。
バルコニーは結構広めです。

[262: 匿名さん]

259さん。260さん。

ありがとうございます。
そうですね。コーヒーくらいは、飲めそうです。
(^-^)
プラウド田無の中古の見学も、考えていましたが、訳ありのお部屋だそうです。。そちらは諦めました。

[263: 匿名さん]

プラウド田無の中古って、訳ありだったんですね？環境は良さそうなので、気になっていましたが。

[264: 匿名さん]

どんな訳アリ？理由にもよるかな。

[265: 物件比較中さん]

どんな訳あり？
私も気になりました。

[266: 匿名さん]

人づてに聞いた話なのですが、
いずれ、大島てるに載る物件かもしれません。。

[267: 匿名さん]

↑プラウド田無の中古の部屋ですよね？！知らなかった。マンション自体は良さそうなんですがね。

[268: 匿名さん]

267さん、

そうです。プラウド田無の中古のことです。

すみません！
プレシスのスレで紛らわしかったです。

プラウドの物件、築浅で、お得だと思ってたのですが、そういうことだそうです。

[269: 匿名さん]

ここの物件はファミリー層は多いですか？

[270: 物件比較中さん]

入居者が少ないから多いかどうかわからないけど間取りはファミリー向けだね。

[271: 匿名さん]

入居者が少ないとは？戸数が少ないと云う意味ですか？それともいまだに売れ残りが多いのですか？

[272: 匿名さん]

総戸数27戸［昨年9月竣工］なのにまだ5戸以上は残ってますね。

[273: 匿名さん]

以外と残っているんですね。
まだ入居してないとかじゃないんですかね…
売れ残ってるとなると、何か原因があるんですか？

[274: 匿名さん]

一階とかは、なかなか難しいんですかね？あと、値段の高い4LDKとかはあまり需要ないんですかね？

[275: 匿名さん]

273 入居してない方もいると思いますが、大きな道路に面してるので、それがネックだったりするのでは？気にならなければ良いですが、気にする方も多いと思います。

[276: 匿名さん]

そうですね。道路沿いは気になる方が多いいかもしれませんね。
最近のマンションは騒音対策もしてあるし、窓を開けなければ大丈夫かもしれませんね。
駅に近い物件は幹線道路沿いが多いいので、音に関しては仕方ないかもしれませんね。

[277: 物件比較中さん]

駅の近さとと幹線道の近さはあまり関係はないですね。排気ガス気にならなければいいのでは。

[278: 土地勘無しさん]

プレシス田無の利点はなんですか？
住んでいる方や、お近くにお住いの方でこれはすごくいいなどあったら教えてください。
西東京市の土地勘があまりないもので。
よろしくお願いします。

[279: 物件比較中さん]

田無駅近くなのに安い！それで十分。

[280: 匿名さん]

自分は、都内では田無以外住んだ事ないので、他の地域はよくわかりませんが、スーパー、病院、ドラッグストア、飲食店などたくさんあるので便利だなと思います。ずっと住んでるからかもしれませんが自分は住みやすいです。新宿までも20分で出れますし、吉祥寺も自転車で行ける範囲なので。
こちらのマンションは駅からの距離も遠くなく、利便性を考えると良いと思いますが、郊外の静かでのんびりとした場所がお好きであればちょっと違うと思います。

[282: 土地勘無しさん]

返信が早いのは営業の方なのですか？
実際の住人の方の意見が聞きたかったのですが…

[283: 匿名さん]

280ですが...
営業の方ではないです...

[284: 物件比較中さん]

田無駅南口の武蔵境方面は静かな住宅街でいいですよ。ライオンズができた辺りとか。

[285: ご近所さん]

279さん、280さんご意見はかなり正しいと思います。
私は営業ではなく、知り合いがここを検討した経緯からコメントしています。
幹線道路沿いを気にされなければ、かなり安く良い物件かと思います。

[286: 匿名さん]

南口は、静かですよね！
あちらが坂がないか、坂の下にビッグエーよりも大きなスーパーがあれば、最高です。

排気ガスって、やっぱり、身体に悪いのかなー。
どんな風に影響が出るのか知りたいです。

[287: 匿名さん]

ここは、管理費が高いですよね。
共用施設もないのに、何故でしょう。。

[288: 物件比較中さん]

戸数が少ないと管理費が高くなるのは普通です。

[289: 土地勘無しさん]

>>280
ありがとうございます。
田無は都心にも出やすく便利そうですね。

[290: 土地勘無しさん]

>>286
ありがとうございます。
南口は静かなんですね。
坂は急な感じですか？
通勤時に毎日の事となると、キツイです。

[291: 物件比較中さん]

急ってほどじなゃないですよ。マンション向けの地域じゃないから三井の戸建分譲が最近多いですね。

[292: 買い換え検討中]

このマンションの上の階の方って、まだありますか？

[293: 匿名さん]

どうでしょう？ マンションに直接問い合わせた方が確実かと思います。自分が行った時は、最上階はうまっているようでしたが。

[294: 物件比較中さん]

SEIGAと立地や価格が近いですね。両方見比べた方いらっしゃいますか？

[295: 買い換え検討中]

>>293
ありがとうございました
最上階は見晴らし良さそうですね

[296: 匿名さん]

新宿線に発展する余地があればなぁ…

[297: 匿名さん]

294 セイガステージは、駅からの距離と内廊下なのが良いと思いました。もう少し広い間取りがあれば住みたかった、と個人的に思いました。セイガはディンクスさんには良いかも知れませんね。

[298: 購入検討中さん]

ゴールデンウイーク中に内覧行った方いらっしゃいますか？
65平米のお部屋は残ってそうでしたか？

[299: 物件比較中さん]

そのくらい電話で教えてくれますよ。

[300: 購入検討中さん]

>>299
確認とりました。
ありがとうございました。

[302: 購入検討中さん]

>>301
300超で完売してないと何がおかしいんですか？

私は施工会社も管理会社も名前は聞いたことありましたよ。

[304: 購入検討中さん]

気になる物件ではあるが、最終的に購入に至る決定打が弱いマンションなのかな？とは思います。

キナ臭い部分はあれども、マイナス面やプラス面について色々と聞けることはいいと思います。

完売しててもレスないと逆に気になる…

[305: 匿名さん]

ここ売れてないね。販売戸数のわりに長いこと販売してる。
途中売り主変更や価格改定。すごい歴史だ

[306: 匿名さん]

このスレ立ち上がったの2年前の2013年6月。
販売戸数たったの27戸。1ヵ月に１部屋しか売れないの！

[307: 購入検討中さん]

>>306
ということは…？
残り3部屋ということですか？
詳しいですね！

[308: 匿名さん]

物件概要によると第3期で販売戸数4戸ですよ？最終期は不明ですがもっとあるのかもね。

[309: 匿名さん]

先日プレシス田無も見学しましたが、何客が見学者がきてましたよ！
見学者は結構居ると言ってました。

[313: 物件比較中さん]

管理費、積立金の不足がないように早く埋まるといいですね。

[314: 匿名さん]

管理費とか修繕積立って販売されていない住戸分って、デベ側が負担するのではないのでしょうか？
管理組合でマイナスという風になるわけじゃないような。
でも、きっと違う可能性もあるので、
確認をしておいた方が良いじゃないかなーなんて思います。

[315: 匿名さん]

>>管理費とか修繕積立って販売されていない住戸分って、デベ側が負担するのではないのでしょうか？

そういうのだといいですが、調べておく必要はあると思います。
例えば、完売したとしても将来に空家が増えてきた時、
その分の不足分は誰が穴埋めするのかですから。心配です。

[316: 匿名さん]

>>315
完売していれば空家が出来ても所有者はいますよね？ いくら売りに出していても売却出来なければ、前所有者が負担するのでは？

単純にそう思ったのですが…

[318: 買い換え検討中]

>>316
そう思います。

[319: 購入経験者さん]

例え空き家でも所有者は居ますから負担義務は生じます
デベ所有で多くの空き家が出て駐車場等にまで空きが生じると
管理組合の収入が減るのでその様な場合は財政的に厳しいです
同様に厄介なのはローン破綻で管理費・修繕積立金に未払いを貯める人が出た時です

[320: 物件比較中さん]

残り2邸ですね。

[321: 匿名さん]

高い部屋が残ったね。

[322: 匿名さん]

どちらも変形バルコニーが残念すぎる。
マンションなんだから、ある程度広々としたバルコニーが欲しいと思う人が多いんじゃないかな。

[323: 匿名さん]

残り3戸になってる。キャンセルになったのかな？

[324: 匿名さん]

外観は面白く、多面採光でバルコニーが変形しているんでしょうけれど
その分住戸分が広ければ仕様が無いのかな
バルコニーのモデルルーム写真は無いですから狭いんでしょうね。キッチンから出られれば
ゴミを置いたりもできます

[325: 匿名さん]

廊下スペースを出来るだけ少なくして居住部分を広くしているのは良いと思いますが、
全部屋リビングインは好みが分かれそうですね。

[326: 匿名さん]

ここってまだ完売してないんですか？
もう完売は無理なんですかね。

[327: 匿名さん]

完売は無理って…それは無いでしょ(＾__＾;)

[328: 物件比較中さん [男性 40代]]

あと一部屋？

[329: 購入検討中さん]

はやく売れるとよいですね

[330: 匿名さん]

売れましたね、全部屋。

[331: 匿名さん]

>>330
住みやすいですからね。

[332: 匿名さん]

おめでとう。

[333: 匿名さん [男性 50代]]

完売、おめでとうございます。
よかったですね！

[334: 匿名さん]

近くにはお寺や神社の緑と空間があって、駅まで徒歩10分以内、街も近いのに静かそうな立地ではないですか？と、ふと地図を見たら青梅街道沿いのようで、交通量は多いのかな。
全部屋リビングインの間取りがまだ見られました。家族仲の良い家庭ならこれでもいいだろうとは思うけれど、プライバシー性は低いですね。トイレと浴室洗面室が玄関前なのもどうかな。キッチンの開口部が2ヵ所というのは珍しいです。