パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 匿名さん]

野菜泥棒にも注意しなくちゃね。せっかく育てた夏野菜が持って行かれたら！

[552: 匿名さん]

数メータ先は、貯水ピットがあった場所でそこではヒ素が検出されました。
かなり深くまで土壌の入れ替えはしてるけど、まさか野菜をを育てる事は
想定外の土壌対策です。そこは自己責任という事で。

[553: 匿名さん]

別に野菜つくりたくなければ参加しなければいいだけじゃね。あほらしい。

[554: 匿名さん]

7月と9月にインテリア相談会が開催されますね。

[555: 匿名さん]

スレがすっきりしていると思ったら結構削除されてる。

しかしなんだかんだ言って結構売れてますね、SUUMO見るとあと4戸？
竣工までには確実に埋まりそうですね。

[556: 匿名さん]

先着順がです。

[557: 匿名さん]

先着順も期毎にどんどん増えることもなく、少し増えたり減ったり流動的ですね。90Cは前からずっとありますが(笑)

[558: 匿名さん]

確かに4LDKの需要は3LDKや2LDKに比べてそんなになさそうですね。むしろ広い3LDKとして売った方が良かったのかな。

[559: 匿名さん]

70Cも同じ感じですね。70平米未満で3LDKはちょっと厳しいね。70C 90Cは最後まで残りそうだなぁ

[560: 匿名さん]

全般に灰色のタワーマンションが多い場所で
この模様はよくも悪くも目立つな。

[561: 匿名さん]

どのマンションでも外観はそれぞれのスレで好き嫌いが分かれているところですが、私はかなり好きですけどね。他の普通の灰色より好きですが。セラミックコーティングですしね。

[562: 匿名さん]

どのマンションでも、買った人は自分の買ったマンションが良く見えるのが普通です。

[563: 匿名さん]

いいえ、全然そうでもないですよ、キャピタルゲートプレイスのスレとかのぞいてみると賛否両論ですし、PT豊洲も賛否両論です。購入者はシビアです。

[564: 匿名さん]

PT豊洲みたいな安っぽい外壁よりいいでしょ。
実際に高いかはどうかは別にして。

[565: 匿名さん]

建物は東雲の方がコスト掛けてるのは間違いないでしょうね。

[566: 匿名さん]

もちろん実際には購入しないネガが外観にケチをつける確率が高いのはどの物件も確かだとは思います。

[567: 匿名さん]

＞565さん

戸数あたりの施工コストは豊洲の方がはるかに大きいのですよ。

[568: 匿名さん]

外壁のコストのことを言っているのですが。

[569: 匿名さん]

なるほど。
でも、外壁に関しては双方似たような作りだし、どんぐり比べな感じですね。

色合いが違うって感じかな。

[570: 匿名さん]

ほんとに外壁似てますかねえ？

[571: 匿名さん]

どこにでもある様な何の変哲も無い
ペンシルビルみたいな隣のマンションよりはよろしいかと。

[572: 匿名さん]

別なマンションの話は余所でどうぞ。
じゃなかったの？

[573: 匿名さん]

他のマンションと比較させて荒れさせようとする人もいるので注意しましょうね。

[574: 匿名さん]

ペンシルビル？って、最近隣のマンションに対して言ってるコメントをたまに見かけますが、意味を理解していないんでしょうね。

ペンシルビルというのは、駅前とかの所狭しとビルが密集している立地にある細長い雑居ビルの事ですよ。

[576: 匿名さん]

土壌が汚染されていた事実が重要事項として書いてあるからね。
ネガさんは知らないと思うけどね。

[577: ご近所さん]

多少、土食ったとしても死にゃせんよ。

[578: 匿名さん]

貯水ピットのあった場所はWコンの駐車場の北側だよ。
駐車場の真下の土壌なんか、住むには問題ないから
深くまで取り替えていないんじゃないかな。

[579: 匿名さん]

駐車場近くだから、バーベキューするところと菜園周辺は引き渡し前にデベに再度土壌検査をお願いした方が良さげですね。

住む為の汚染基準値と口に入れる農作物の基準値は違うからね。

[581: 匿名さん]

さすがに土壌を入れ替えた直後は大丈夫でしょう。
ただ数年の時間をおいて地下の水が浸透する可能性
は否定できないでしょ。

[583: 匿名さん]

入居予定が前倒しになる可能性についてご存知の方いらっしゃらないでしょうか？ 三月末までに入居できるのを一つの条件として現在探しております。

[584: 匿名]

年度を跨ぐ前倒しとなると、決算に影響するから、3月引き渡しの可能性は余りないでしょうね。

[585: 匿名さん]

こことスカイズの販促ムービーは失笑もんだよね。

[586: 匿名さん]

3期8次も7戸ですね。ペース落ちないなあ。

[587: 匿名さん]

残り80戸はジャスコに売ってもらいましょう。安いから、ついで買いしてもらえるでしょう。

[588: 匿名さん]

あと12回くらい分けて販売すれば完売だよね。
早く売れるといいね。

[589: 匿名さん]

人気の無い部屋が残るわけだから、なかなか簡単にはいかないでしょうね。
もっと、愛犬家や愛煙家に優しいマンションだとアピールしなきゃ。

[590: 匿名さん]

>584
物件概要見てませんか？
かなり前に3月下旬入居（＝引渡）予定に変わってますよ。
>583
直接問い合わせてみてはどうでしょう？
かなり前に聞いたときは、更に多少早くなるかも、と言っていました。
ただ、多少早まったとしても、実際に3月末までに入居できるかどうかは、
抽選結果によると思いますが･･･。

[591: 匿名さん]

失礼いたしました、当方の書き方が悪かったです。個人的な理由で3月末までに引越を完了したいので、入居の抽選結果で大分後の順番になったとしても３月末までに入居できればと考えている次第です。入居開始時期が3月下旬になっているのは承知しております。混乱を招き大変申し訳なく思っております。

[592: 匿名さん]

ここは戸数が多いから一斉入居が大変そう。
170戸のタワーに一斉入居した際には土日希望が多く出て全戸引っ越し完了するまで２カ月以上かかった。

そういう意味では完成後ゆっくり売ってもらった方が良いね。

[593: 匿名さん]

確実に3月入居しなければならない事情があるのならば、他をあたった方がよさそうですね。
デベが事情を聞いて優先してくれるならば、みんな事情を言い出すと思うからね。

[594: 匿名さん]

オリンピックは東京がかなり有力で湾岸に施設が集中してることから、
もしも東京オリンピックが決まったら、
有明にも晴海にも辰巳にも近い東雲のマンション価格は高騰することでしょうね！

[595: 匿名さん]

引き渡しの最も遅いのが3月下旬なので、引っ越し完了はそこから1～2ヶ月でしょうね。
3月末じゃないといけない事情があるなら止めた方がいいと思います。
というかそれだけの理由でマンションの選択を変えるというのもあまり良い選択とは言えないと思いますが・・・

[596: 匿名さん]

ヘンな言い方すると、、、

いつ引っ越しするかなんて購入者の自由。引き渡し後にとやかく言われる筋合いはない。
デべの日程調整なんて無視して強行してしまっても全く問題なし。
後日トラブルがあるかというと、、、別に何もなし。

という考え方、もある。

[597: 匿名さん]

3月末迄に今住んでいる所を引き払わなければならないような事情でしたら、暫しの間、家財道具、荷物はトランクルームにでも突っ込んでおいて、ホテル住まいでもなされればよろしいかと。
一般的にはそうすると思うよ。

家財をすべて新調するなら、引越し日なんて気にせず業者に運んで来てもらえばよいですよ。指定の日時に運んで来てもらうのは難しいから、文句は言われる筋合いでもないよね。

[598: 匿名さん]

購入者がバカばっかりだということが分かった＾＾♪

[599: 匿名さん]

購入者ではありませんが？

[600: 匿名]

平日なら問題ないでしょ