Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[167: 購入検討中さん]

159さん
割合の感覚としてすごく分かりやすいです！数字は皆さんバラバラなのでよく分かりません…

[168: 購入検討中さん]

情報が出たABDEGの割合で考えるなら、未販売の分も考えて5割から6割程度の販売状況と考えるのが最も合理的なようですね。
数字がどうであれ私の検討の参考にはしないつもりですけど。どうせ分からないから、どっちでもよくないですか？

[169: 匿名さん]

情報が出たABDEGの割合（約6割）で考えるなら、未販売の分も考えると全体では5割以下と考えるのが妥当でしょうね。
まあ、800戸でも300戸でもないでしょうね。

[170: 匿名さん]

繰り返しになりますが、誤解されてる方がいるようなので。

２９０とか約３００とか言うのは、
１工区（８月入居）のA,B,C,D,E,F,G棟のうちの、C,F棟を除いた数字です。
（現在工事中の２工区→H,I,J,K,L,Mは含まれていません）
また、契約者数と言っても、６月１０日以前に契約された人の数です。

それから、HPを見ればわかりますが、A~Cあたりは低層で小さい棟なので、
単純に、全体の半分、ということではないかと。

シーフロントでも低層階の方はまだ売れてない部屋があるみたいです。

[171: 匿名さん]

管理費はそれぞれの棟と全体との２本立てだったから
売り止めしていた棟がまるまる空き家でも対した問題じゃないと思うが
ほんの一部だけ売ってしまったＫ棟とかはかなり深刻
これではとてもじゃないが管理運営など出来たもんじゃない
２年かけて売れなかったものが半年で管理組合発足の条件を
満たすだけの戸数を売ることができたら奇跡に近い

[172: 匿名さん]

販売が伸びない理由は何でしょう？
価格が高い、丘の上にあるのに地下２Ｆの駐車場の問題ですか？

[173: 匿名さん]

どころで、170さんは何戸くらい売れていると見ているのですか？

[174: 購入検討中さん]

高くないと思っていたり、駐車場に問題を感じてないどころか地下いいなと思ってます。
いいところと悪いところは人それぞれなんですね！
売れてる売れてない前提の話もいれて自分もあまり実りのない議論だと思います！

[175: 購入検討中さん]

汐見台の予定価格考えればここの販売価格は高くないですね。仕様、立地、眺望なども考えて。
向こうのモデルルームも見に行って感じた個人的な感想ですので、人の答えはそれぞれでいいと思ってますけど。

[176: 匿名さん]

何戸くらい売れているかを知りたければ、営業に直接聞けばいいんじゃないですか。

[177: 物件比較中さん]

何戸くらい売れているかはＴＯＰシークレットなので、基本的に営業の方は本当の数字は教えてくれませんし、ＭＲの付け花はかなり水増しなのが一般的ですね。

[178: 匿名さん]

どうせまた値下げするだろうみたいな負の連鎖が払拭されないと完売は無理っぽい
このままだと旗立てて棟内モデルルーム５００万引きみたいな３流デベロッパーでも
めったにやらないような事が始まるのではと思えて手出し出来ない

[179: 購入検討中さん]

今売れていないとダメでしょうか？

私は、売れるのは私が買った後にして欲しいと思っていますｗ
なぜなら、今飛ぶように売れてしまうとどの部屋も抽選になってしまい、欲しい間取りが手に入らない可能性が出てくるからです。

売れていないように見えてしまうのは売り方が原因だと思っています。
すべての物件をせ～ので売り出していればもっと売れていました。しかし、それでは虫食い状態になり人気のない物件だけが残ってしまいます。あとから検討し始めた客にも良い物件を残す意味でも、虫食いが起きないようにある程度人気のない物件が売れるまで次の物件を販売出来ないのです。

そして、私は欲しい物件が売り出されるのを待っている購入予備軍です。売り出したら即決するつもりでいます。
そういう予備軍の方は結構いらっしゃるのではないでしょうか。

世帯４００戸以上の大型マンションは資産価値が低下しにくいと言われていますし、駅徒歩10分圏内、横浜プリンス跡地、貴賓館、大型店舗など話題性という意味でも人気物件になる可能性の方が高いと思っています。

[180: 物件比較中さん]

179さん
人気物件であれば、そもそも「虫食いが起きないようにある程度人気のない物件が売れるまで次の物件を販売出来ない」なんてことをほとんど考慮する必要がないのです。

[181: 匿名さん]

172

磯子
それにつきると思いますが

[183: 購入検討中さん]

ここが売れないようなら、価格にもよりますが汐見台やレーベン(価格全く不明ですが)はさらに厳しいですね。
値下げはあればいいですけど、JVで大幅価格改定済み、さらに汐見台の価格が思ったより近いので、私は期待出来ないと思っています。
不動産は一期一会、予算と広さだけ決めて、あとは出会って気に入ったら買い。というのを信じて自分で考えてみようと思います。匿名掲示板は参考程度がいいですよね。

[184: 匿名さん]

１７４の様な無責任かつ非常識な投稿はいかがなものか。
地下駐車場でかつ、機械式、それも順路が対抗で入口、出口もわかれていないコスト重視の設計。
しかも、大規模。機械式駐車場の悲惨な事故で、国土交通省から注意喚起が出されいる事すら知らない。
どういう立場だか知らないが、余りに検討者らしくないと感じるのは、私だけか？

このマンションの欠点は一杯ある。好い環境でもあるが、リスクについて何も感想・指摘が無いと言うのは
検討に値しない。リスクを考えてメリットと共に購入検討するのが本来。

[185: 匿名さん]

181さん
今週のSUUMO横浜版では磯子区の住みやすさは横浜市一位の西区に次いで同率二位になってますね。
特に安全のところは、私にとっては非常に好材料でした。

[186: 匿名さん]

横浜は、いいところ。マンションとは、別。

[187: 匿名さん]

ここにはずっとマンションを落とすために磯子や根岸、杉田まで地域ごとネガってきた人たちもいるんですよね。
ネタがなくなるとすぐ。検討とは名ばかりです。
ポジでもネガでも、本当の検討時に参考にするには自分で確認するというプロセスが必要ですね。

[188: 匿名さん]

私の知人の契約者も、あまり売れていないのに不安がっていました。
私もこのマンションかどうか別にしてすぐにでも契約したいけど、後から大幅値下がりの話を聞くと
ショック大きいから、ほんと判断に迷うところです。
居住してほとんど同じ間取りなのにお隣りさんより５００万円高いとか、考えたくない。
そんなんじゃ転売しても借金だけ残るようなのが容易に想像できる。

かといって、本当に待って（５年も待てないけど）、納得いく部屋が買えるかも不透明。気がついたら、皆売れて、買えなかったってのもさびしいし。

スーパーの閉店前の惣菜と率や額こそ違うものの似た構造のような。

あまり真面目に考えず、安売りが始まってから検討するくらいの方が漁夫の利得られるのかな？

[189: 匿名さん]

欲しい部屋がなく、ただ値引きされる事に執着するなら、そうするのがいいよ。納得するなら。

[190: 購入検討中さん]

素朴な疑問なんですけど
あとから入る人の分は駐車場確保してあるんですか
契約者の方お願い教えてくださいな

[191: 匿名さん]

188さん
お気付きの通り、残れば値下げの可能性があるのはどこのマンションでも同じです。
でも納得の部屋に条件(日当たり、眺め、位置など)があるなら、残りものの部屋は選ぶのでなく選ばされるような感じなのでまず手に入らないと思います。

最近の大規模の最終値引きをみると、日当たりも眺めもよくない部屋がモデルルーム家具付で出てますが、新価格で500万引かれてるものはないように思います。売れ残りの値引きで有名なある大手デベの最終物件を買った知り合いに聞きましたが、500には遠かったですよ。あるかどうかも分からない数年後?の家具込み100から300万程度の値引きと、自分の希望の部屋に早くから住むメリットのどちらを選ぶかはそれぞれの価値観の違いで変わりそうです。

もし転売希望なら中古でもいいかもしれませんね。

[192: 匿名さん]

190さん
なんだかつい最近たくさんその話が出ていたようです。スレを少し戻って見てみてください。
駐車場について書くと荒れるみたいなので、堂々巡りの引き金になりたくないので非礼すみません。

[193: 匿名さん]

自分がいいと思うものって、大体ほかの人もそう思いますからね。
現物の値引きを狙うなら、残るのはどこか難があるんでしょうから、向き、眺望、広さ、間取り、階など、どこかの点で妥協が必要かと。

[194: 購入検討中さん]

スーモ見ました。磯子区もいい評価ですし、大規模物件のメリットも特集されてましたね。
こことMRやスーモなどの情報と一緒に見ると良し悪し両面カバー出来そう。
戸建ならこういうのはないので、ひっくるめてマンション検討楽しんでます。
JR沿いで駅徒歩の大規模だと、選択肢多くはないんですけどね。

[196: 匿名さん]

現地見見学バスツアーに参加しましたがとても奇麗にできあがっていました
ＭＲがみなとみらいにあるのが残念ですね
現地にＭＲがあればここなら買おうと考える人いると思うのですが
完全に戦略ミスじゃないかと思えます

[197: 匿名さん]

196さんに同意。
最初の法外に高い価格で売るために、イメージのいいみなとみらいにＭＲを作ったのでしょうが、大幅に価格を見直した今となってはね・・・

[198: 匿名]

３２パーセント引きの免震装置付きマンションがありました。残り個数はわずかで一部は抽選のようです。ベランダの境が完全に隔てられた重厚な作りで、戸板のプライバシーの保てない作りではありません。

[199: 購入検討中さん]

196さん
7月から現地MRオープンしますよ。

[200: 購入検討中さん]

どこですか?教えていただきますか?

[201: 購入検討中さん]

200さん
どの部屋がMRになるかまでは聞けませんでした。
しかし、多くの棟でMRをやるので見る部屋をいくつかに絞らないと見切れないと言っていましたよ。

たしか7月中旬からだったと思います。

[202: 購入検討中さん]

現地！シーフロント売れちゃうかな。見にいくと写真と印象変わりますもんね。

[203: 匿名さん]

ついに棟内モデルルームという名の個別値引き相談会が始まりますか
いつかやるだろうとは思っていましけど
ついにキタ～って感じですかね

[204: 匿名さん]

Ｉ，Ｊ，D棟がいいね。

[205: 物件比較中さん]

ここって免震でした？

[206: 購入検討中さん]

耐震ですよ。地盤いいし免震はこの程度の高さならメリットより維持費上がるデメリットの方が大きいと思います。

[207: 購入検討中さん]

値引き交渉、全く出来ませんでしたよ…知り合いのツテ使っても全然ダメでした。

磯子でマンション検討中というと、すぐにプリンスの跡地？って聞かれます。
別にポジとかじゃなく、ほんとにランドマークだなと思います。

[208: 匿名さん]

建前はそうだけど棟内モデルルームを定価で売るのは無理ですよ
入居するのも一番最後になるわけだしそれがいくつもできるとなれば尚更

[209: 購入検討中さん]

数年待って家具付きでもなあ。
待って条件の良くないであろう部屋が安くなる可能性があるのって、マイナスの方が大きくないですか？
値引きされるかもってのがプラス要素としたら、条件悪いことと待たなきゃいけないこととでマイナス要素が圧倒して感じます。
僕には全然得に感じられないんですよね。
何故かここではそれをおす人が頑張ってますけど。

それに住人もすんでないのに、7月からってあり得るんですか？ガセなんじゃないかと思ってしまいます。営業の肩もちたい訳じゃないからどっちでもいいんだけど。

[210: 匿名さん]

今の販売ペースだと待ってたら買えなかったって可能性もあるかもしれません。欲しいところあるなら先に、ないなら他物件や中古探しておくのもいいんじゃないですか。

[211: 匿名]

地盤がいいので３０階建ての免震タワーマンションを３棟建てた方が売れたのでは。

[212: 購入検討中さん]

西側が風致地区なのと、地元の反対で高層ビルは建てられなかったみたいです。
今も十分スケール大きいですが、丘の上のタワーも見てみたかったですね。

[213: 購入検討中さん]

このマンションって２重床でしたっけ？ヒルコートは直床みたいですね、

[214: 購入検討中さん]

二重床はもちろんです。基本的な機能はだいたい揃ってると思いますよ

[215: 匿名]

ヒルコートとはＢグレード、ブリリアはＡグレードの設備です。

[216: 契約済みさん]

7月中旬から、現地MRやるって本当ですか？
内覧会がまだの人もいるし、内覧会でチェックした箇所の確認が７月中旬にあるし、引越しもまだなのに、本当に現地MR
やるんでしょうか？

[217: 購入検討中さん]

土日だから直接MRで確認しようと思います。
でも現地行くとイメージいいのは確かですよね。

[218: 匿名さん]

旗立てて売れ残りさばきにかかった時点で
イメージは相当落ちるがそれも覚悟で
やらざる負えないようじゃよっぽど厳しい状況なんじゃないの

[219: 匿名さん]

厳しい状況なら値引きあってもいいと思うけど、ほんとに全然ダメなんだよな。
関連企業割引とか内部紹介でも1%と言われたから。他のマンションでも１％って最低なんでしょ？内部紹介なら5%とか、10%てのもあるって聞いたよ。今のところ順調なのか、少なくとも想定内なんだと思うよ。しばらく割引はなさそうだね。

検討比較時に大手不動産勤務の身内に聞いただけだから、デベでも何でもないってことは先言っておきます。

[220: 購入検討中さん]

周辺が工場地帯で空気悪いのが気になります。喘息率も高いみたいですし。悩みます。

[221: 購入検討中さん]

喘息の過去データ見ましたが、一位って入れ替わってるうえに、全体殆ど差がないし区別のデータで範囲は広いし、これで悩むなら都心は絶対に買わない方がいいと思います。
ここは目の前に道路のない独立した敷地だから、普通に考えて排気ガス濃度や鉄粉のような微粒子の濃度も都心や丘下の駅近より薄いと考えられます。
それでもどうしても気になるなら、駅から十分に離れたゆっくりしたところに戸建を買うのがいいかもしれませんね。

[222: ご近所さん]

空気悪いとは言い切ったね。また磯子区ごとネガっているけど、磯子区は住みやすさと横浜からのアクセスや距離でいいバランスだと思う。磯子台とか汐見台は雰囲気もいい。SUUMOでの評価も良かったみたいだし。無意味なデータで地域まとめて悪く言うのはやめてほしいな。

[223: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここの眺望と環境は否定できないよ。
プリンスホテルの跡地だからね。

ただ棟と部屋によっては眺望が残念なところはあると思う。

そこを間違わなければ、最高のマンションだよ。

[224: 匿名さん]

"大海原"だからね。

[225: 匿名さん]

そうですね、確かに一位は入れ替わっていますが常に磯子区は上位。
区全体のデータで範囲が広いので薄まってるのに上位というのはどうなんでしょう。
やはり考えてしまいます。

[226: 匿名さん]

高台と海。ぜったいに友達を招きたくなるマンションだね。

[227: ご近所さん]

225さん
丘の上はその薄めてる方だと思うと言いたいのですが、伝わらないですね。
丘の下は排気ガスなどもあるかもしれませんが、区内で差があるとしたら丘の上の方が空気がきれいかと考えられます。実感としても。まわりも自然の森ですし。

それでも心配ならやはり人里離れた山奥などでご検討はいかがでしょう。いい空気が期待出来ると思います。

[228: ビギナーママさん]

この周辺には社有地が多いようだけど社宅を取り壊してマンションがどんどん建つのかしら。

[229: 匿名さん]

ここで聞くより不動産屋さんに聞いた方いいと思うよ。

[230: 物件比較中さん]

ビギナーママさん

今あるのはMRが公開されたヒルコートとこれから建設が予定されているタカラレーベンでしょうか。それ以外は私は知りません。
立地としてはここ以上のものではないので仕様や価格が期待されましたが、ヒルコートは直床だったり仕様がぱっとせず、今のところあまり割安感もありませんでした。あくまで個人的な見解です。土間など独自のコンセプトがはまる人にはいいと思います。
レーベンのものは200戸くらいということ以外には、まだ情報が出ていないのではないでしょうか。
私自身は丘の上がいいのでブリリアの購入を検討中ですが、勝手な意見としては丘の上で新規マンションが増えるよりも、磯子駅周囲の発展のためには駅前の古いマンションがいくつか総合開発などで新しくなればどうかな、と思います。

あくまで個人的な勝手な意見なので不快に思われたら申し訳ありません。

[231: ビギナーママ]

２３０さんありがとうございました。他に大規模なマンションが建つのか気になっていました。地域住民の反対が多くて大規模は予定が立たないのでしょうね。

[232: 検討中の奥さま]

ここのマンションは完全禁煙と思ってよいでしょうか？
以前見に行ったときに、歩きタバコのような方が居てびっくりしたのですが。

[233: 匿名さん]

営業マンが歩きタバコしてたの？

[235: 購入検討中さん]

直接見てないから状況は分かりませんが、まだ入居してる人はいないのであまり関係ないのでは…
気になるなら工事関係者にも徹底するようデベにクレームつければいいんじゃないですか。

[236: 購入検討中さん]

公式HPの高台のタブが新しくなってますね！newって書いてあるけど、もしかして自分が気付かなかっただけかな。

[237: 匿名さん]

HPによると引き戸は床にレールのあるタイプですが
階下への音が大変では？

[238: 購入検討中さん]

床にレールがないと地震の時扉が邪魔になって大変です。
音は確認しましたが、ソフトクローズもついていて問題なかったですよ。

[239: 匿名さん]

>236さん、私も気が付かなかったので今見てみました。
なるほど高台なんだなという感じです。
現地に行かなくてもけっこうイメージが膨らみますね。
貴賓館が思ったより本格的で驚きました。

[240: 購入検討中さん]

あと５００万安かったら絶対買いなんだけどな。

[241: 購入検討中さん]

私は自分の好みと価格のバランスのとれた部屋がみつかりそうです。プレミア仕様とか向きとか間取りとか眺望とかでいろんな価格ありますし、選ぶの楽しいと思います。

[242: 匿名]

私は要らない、やめました
維持、管理費をみてみなよ
他物件の方が全然安いー平均してね
このエレベーターの維持費だって
結局、入居者負担ー当初はないがね
高台で見晴らしは良いが
ランニングコスト的に割高。
私と同じ意見の人もいるんだね
お客が営業マンに言っていたよ
オー○○鶴見のモデルルームでね
みんな市内で物件検討してモデルルームを
周るんだね
ご苦労様です。

[243: 購入検討中さん]

他の物件を悪く言う営業さん。私もいろいろ見てきましたが、そういう物件は自信のない理由がありましたね。
ブリリアの悪口はいくつか聞きましたが、調べると嘘もたくさんありました。本当の話です。

他を悪く言う営業は信頼出来ないですし、内容も信頼しない方がいいですよ。正当な営業の能力が足りないことを露呈しているようなものでしょう。

最近は新築マンションが多いみたいで、各物件有る事無い事板が荒れてるみたいで大変ですね。

私は他と比べてここに、価格も含めて魅力を感じたので書かせてもらいました。

[244: 購入検討中さん]

公式HPの街づくりのタブもnewになってますね！
私は中古のレイディエントシティ(1500戸くらい？)を見に行って、特大規模のマンションの活気に溢れた様子にとても驚きました。休日の日中でしたが、こども達の笑い声が響いて。
レイディエントシティはいろいろあってやめましたが、ここも規模が大きくあの活気が期待できる新築と思って、かなり前向きに検討中です。あとは部屋どこにするかですが…
1000戸を超える特大規模のメリットって、HPや雑誌に出てるものだけじゃないと思います。

[245: 申込予定さん]

ここは眺望もすばらしいし、それが永久だからプレミアが付く。
湾岸部のマンションは今はいいけど、いつ目のまえにビルがたつかわからん恐怖がある。

安心料だと思うね、この価格は。

[246: 匿名さん]

横浜・磯子の火力発電所で白煙　貯蔵庫の石炭から出火
http://www.asahi.com/national/update/0706/TKY201307060075.html

６日午後３時半ごろ、横浜市磯子区新磯子町の電源開発磯子火力発電所で、
貯蔵庫にあった燃料の石炭から出火し、白煙が上がった。

[247: 匿名さん]

↑
火事はどこでもあることじゃない？
薬品工場があるとこのがあぶないよね

[248: 購入検討中さん]

全く関係ない情報。なにが嬉しいのか（笑）丘のしたのマンションの人たちに喧嘩売りたいのかな？

[249: 匿名さん]

こういうのが関係ないと言いきれるのも、丘の上で埋め立て地とは違うから。
駅近、眺望、丘上。なんのために書き込んだ情報か私もわかりません。

[250: 購入検討中さん]

8月末から半分くらいの棟の入居が始まるらしいですが、全体の照明などは3月になるのかな。ランドスケープや照明を実物で見てみたいです。
体育館やジム、プールなどの近くでカバー出来そうなものより、住人全員が共有できる空間演出にもスケールメリットを活かしていることが魅力的だと思います。

[251: 物件比較中さん]

低層階でもいいかな、
セントラルガーデンがあるから遠くの風景とか見えなくても満足できそうじゃないですか、
本当に一望したければ上のスカイラウンジに足を運ぶこともできますし。

間取りの選択幅がすごく広がる条件のマンションだと思いました、
上を選ぶにしても、みたとみらい・富士山・ベイエリアと様々です、
一つのマンションでこんなに自由が利くのも珍しい気がします。

[252: 購入検討中さん]

私も低層階を検討中です。周りが緑なので、道路や歩道のある普通の低層と違って庭があるような感じでいいと思います。
一階の庭も広いですし、敷地が広いメリットは低層階でも活かせていると思います。

[253: 匿名さん]

売行きが相当鈍っている様ですね。

[254: 購入検討中さん]

今は販売期の合間ですね。売れ行きも糞もありません。
MRは人たくさん来てましたよ。

[255: 購入検討中さん]

ヒルコートが出来てからは検討者が増えてるみたいです。

[256: 購入検討中さん]

HPが少しずつ更新されてますね。
眺望なども実際のものが入っていたりして、全体の雰囲気を少し感じられました。

[257: 購入検討中さん]

管理費や修繕積立が高い気がするのですがこの規模だと仕方がないのでしょうかね？そこだけがネックです。

[258: 購入検討中さん]

読めないところですよね。
担当の営業さんは、高めに見積もって、エレベーターやテナントや共用施設の使用料などの収入は入れずに計算しているから、これ以上は大丈夫だと思うと言っていました。
実際、どこのマンションでもその辺は不確定なところだと思います。
私は大規模物件ばかり見に行っているのですが、比べてどこもすごく大きな差はありませんでした。

[259: 匿名]

257さん
普通、規模が大きくなればなるほどスケールメリットによって管理・修繕費用は安くなります。
ですが、規模が大きいと共用施設や管理者などが充実させる物件が多いため、その分だけ高くなります。
ここは、他と比べれば確かに高いので、覚悟するか諦めるかどちらかですね。

タワーは管理・修繕高いので、タワー以外で比べてます。

[260: 匿名さん]

大規模安くなるはずといっても、400とか超えると必ず共用施設つくからほんとにみんな大差ないと思います。
というか、あまり変わらないようにデベが調整してるんだとおもいます。

[262: 購入検討中さん]

ここはプールとか体育館とかバーとか明らかに人を選ぶ共用施設はないから、空間デザインとエレベーターなどみんなが使うものが多くていいと思います。
管理費修繕費もそんなに高いとは思いませんでしたが…

[263: 購入検討中さん]

修繕積立金は年々上がっていきます。
場合によっては30年後には最初の金額の4倍にもなりますよ。
10年ごとに大型修繕が行われ、そのときに一時金などの名目で数十万円追加徴収される場合もあります。
どのマンションを購入するにせよ、必ず30年計画を聞いた方がいいとおもいます。

[264: 購入検討中さん]

見に行ったMRで閲覧出来る場合は全てで見せてもらいました。
特段、こちらが高いという印象はなかったです。
しっかり検討してないと見ないところですが、最終的には予算の枠内で気に入ったかどうかだと思います。

[265: 匿名さん]

修繕積立金が30年後には4倍に･･･というのには驚きました。
買うときのことに夢中で先々のことまで頭が回りませんでした。
価格だけ見て納得してはいられませんね。
>>263さん、大変参考になりました！

スカイリビングやゲストルームやコミュニティスタジオなど、共用施設はそれほど使わないような気もしますが、使用する時は有料のものもあるのですよね？

[266: 購入検討中さん]

場合によっては、と書いたところに反応。買う気があるなら自分でMRで確認した方がいいですよ。
中小デベなどでかなり見たてが甘いとありうるかもしれませんが。
共用施設は一部有料だと思います。それにより使わない人にもメリットがありますし、積立金の足しにもなります。

大事なことを自分で見ないで、一般的に言われた最悪の予測をピックアップすると、単なるネガキャンと思われますよ。
ミソラシアでも似た話が出てますから、どこかの営業さんが煽りに来てるのかと思ってしまいました。