クレヴィア南千住TERRACE 契約者専用のスレを立てました。
入居前・入居後を楽しく有意義に過ごす場にしたいです。
よろしくお願いします。
物件URL：http://www.cms76.jp/
所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番21他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩11分 ほか
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252206/
[スレ作成日時]2013-06-16 00:00:32
【契約者専用】クレヴィア南千住TERRACE
| No.101 |
by 匿名さん 2014-01-19 13:07:39
投稿する
削除依頼
４月入居だと、４０００万のマンションの消費税が８％になるということですか？！
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| No.102 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.103 |
15万円の商品券とは、びっくりです。
先日、こちらにも伊藤忠ハウジングの担当から連絡がありました。 4月入居だと少しメリットがあります程度で、そんな大きな金額ではありませんでした。 |
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| No.104 |
１５万の商品券とはびっくりです。
情報ありがとうございます。 確認なのですが、４月入居の場合のデメリットとしては、 ①引っ越し代の消費税が８％になる（３月末よりは安くなるかもだけど） ②ローン契約の手数料？の消費税が８％になる ③Bオプションの消費税が８％になる ④現在が賃貸ならば、その分日割りの家賃がかかる 以上４点くらいでしょうか？ |
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| No.105 |
NO99さん
3月に倍の引っ越し料金をはらうなら、15万もらって4月に引っ越しますよ 15万は何処から出たのでしょうか？ 2月15日の契約会で正式に伊藤忠ハウジングから説明がほしいです。 担当者は誰でしょうか？ |
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| No.106 |
そこは聞いた人だけとか苦情を言った人だけに対応するその場処置ではなく、
すべての人に平等に対処してほしいですよね。後で知ったら大ごとになるよ！ |
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| No.107 |
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| No.108 |
NO99の書き込み取り消されてしまいました・・・・・・
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| No.109 |
え！？消されたんですか！？
やっぱりクレーム対応の応急処置策なのでしょうか・・・ |
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| No.110 |
クレヴィアの担当者が、4月以降引き渡しだと消費税八％になる人と、そうでない人といると言っていましたよ。どういうことなんでしょう。
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| No.111 |
国税庁のホームページなどに記載がありますが、建築請負契約が9/30までに交わしていると4/1以降も5%になります。
マンションの場合は一般的には建築請負契約ではないのですが特例もあるようで、ルームプランの選択をもって建築請負契約と認められるんじゃないかと思います。 なので、ルームプランを選択できる時に契約したか否かで4月以降の受け渡しにした場合に5%となるか、8%になるか変わってくるのだと思います。 |
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| No.112 |
皆様、引越し日は決めましたか？
商品券の話が出て、３月から４月に変更した方は多いのでしょうか？ |
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| No.113 |
もともとその商品券の対象に入ってない人もいるみたいですよ。
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| No.114 |
引き渡しが４月になるとオプション代金が消費税５％～８％になるようです。
１５万円もらって相殺すると多少のプラスは出るにしろ納得できません。 ３月中に代金の支払いを済ませて５％というわけにはいかないんでしょうか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
引っ越し早く決まると良いですよね。
たまたま近くまで来たので、写真載せます。 今はエントランスを工事してる雰囲気でしたよ！ 近くの小学校からも目につく大きさです(笑) 
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| No.117 |
おおお
写真、ありがとうございます!! 大きいですねー 売主の対応に不満は多々ですが、やはり入居が楽しみすぎてならない… |
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| No.118 |
写真載せてくれる方、本当にありがとうございます！なかなか現地に行けないので助かります。
契約者サイトも、もっと頻繁に更新して写真もたくさん載せてくれるといいのに… |
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| No.119 |
見積もり等された方教えてください。
4月中旬でも、20万円台とのこと、皆さんどんなタイプの引っ越しでお願いしているのか教えてもらえませんか？ |
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| No.120 |
うちは４月初旬平日、4トン分の荷物で20きりました。
区内の引っ越しです。 |
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| No.121 |
私も見積りしました。
このマンションは4t一台は禁止なので、 2t二台での見積りをしなければ行けません。 よって私は20万越えました 確認した方が良いですね！ |
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| No.122 |
4月中旬 2tx2台20万 10km位
中旬なので15位で出来るかと思ってましたか、やはり今はマンションの新築も多く例年の繁忙期より売り手市場でしょうか？ (勝手に4月の繁忙期は初旬までと思っていましたが…) |
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| No.123 |
４月中旬平日25万で、トラック１台半です。
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| No.124 |
４月でも高いですね。
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| No.125 |
引っ越し幹事会社さんから見積りを取りました。
３月中にどうしても引っ越ししたいとお願いしたら４０万円と言われました。。。 ２ｔ×２車で都内からの条件です。 とても手が出ないです。。。 |
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| No.126 |
幹事会社としてものすごく強気ですね
伊藤忠に提言して幹事会社を見直して欲しい位です。 営業の理由は この時期は何処も手が足りない。 繁忙期は料金が倍は当たり前。 アルバイトは使わない。 など 伊藤忠からのダイレクトメールの 二割引等の特典はどこふく風モードで 高飛車でした！ 幹事会社を見直して欲しいと思うのは 私だけではないと思います。 伊藤忠に、幹事会社を見直しを訴えたい |
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| No.127 |
消費税増税前のこの時期、通常の年に比べマンションや、戸建ての新築件数が多いため、引越し業者としてはかなりオーバーフローのようです。基本の引越し費用だけでなく、エアコンの移設費用などのオプションの値段も高めのような気がしました。
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| No.128 |
内覧会の時に、プロの業者に立ち会いを依頼されている方はいますか？
家族のみでの立ち会いが普通なのでしょうか？ |
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| No.129 |
5万円払って、気持ちの不安解消するか、チェックリスト持参で自分でするかどちらかだと思います。
建物の中までは、見えないので自分でやります。 |
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| No.130 |
129さん
回答ありがとうございました^^ 悩みますが、信頼できる業者を見つけられるかもわからないし、我が家も自分たちでなんとかやろうと思います！ |
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| No.131 |
今日、現象の様子を見に行ってきました！
ほとんど出来上がっていて、とてもステキな外見でした。 ちょっと外壁西側のタイル面(低層部の黒い部分？)がデコボコしているような気もしたのですが。 (気のせい？？？) とはいえ、日当たりもよく、目の前の歩道も広くて好印象でした。 他に現地見に行かれた方いらっしゃいますでしょうか？ 内覧会が楽しみです！ |
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| No.132 |
Ｎo.131
すみません間違えました ×現象 ⚪︎現地 です |
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| No.133 |
今週は内覧会ですね。桜が咲く頃には住民になっていると思うと、ワクワクしてきました。
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| No.134 |
駐車場の配置が届きました。
皆さんこの配置に納得出来ますか 私は納得出来ないでいるのですが |
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| No.135 |
我が家は駐車場の第５希望が、当選しました。予算オーバーです。
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| No.136 |
今日内覧会に行ってきました。
車の音、小学校の子供の声を結構拾う事が気になります。 皆様はどう感じましたか？ |
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| No.137 |
うちも昨日内覧会いってきました。
小学校側なのですが、窓をあけると子供の声がしていたので平日は少し騒がしいかもしれないですね。 でも、二重窓は開閉に重く感じましたが、閉めていたら音は気になりませんでした。 ポストがダイヤル式なのとエレベーターが小ぶりなのが残念でした。 |
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| No.138 |
エレベーター小さかったですね～
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| No.139 |
今さらですが、駐車場とエントランスが地下にさがっているじゃないですか。
豪雨のとき、エントランスに水ははいりこまないのでしょうか？ あとエントランスとポストのところ、あれはアートなのでしょうか笑 |
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| No.140 |
地下の部分は心配です( ; ゜Д゜)ね
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| No.141 |
私も半地下のエントランス気になっていましたが、今更どうしようもないですよね(^_^;)
地震や豪雨で近くの川が氾濫して水没とか無いことを祈ります…。 エントランスでいうと、あのステージ特にソファーなども置かずにあくまでもオブジェ的な位置付けらしいですが、管理組合？が決まったら何か有効活用するのでしょうか？ エントランスそれなりに広いのにソファーもなしじゃ何だか、、、って感じはします。 |
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| No.142 |
エレベーターも部屋も図面で想像していたよりはるかに小さくてこの期に及んで処分するものが続々と出てきそう(>_<)
あのステージ何だ？って誰もが思いましたよね。係りの人に聞いたら「コンサートなどもできます。あとは管理組合で 使い方を考えていただいて……」だけどいらないからって取り壊すにもお金がかかるしどうにかならないですか？ あの舞台で管理組合の総会でもやれっていうのか？ アートなんかよりもっと落ち着いた品格あるエントランスにしてほしかった。 家の中まで招き入れたくない人との面談場所として応接セット絶対必要です。 |
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| No.143 |
コンサート…コンサート！？(笑)
すいません、一瞬思考が止まりました。(^_^;) ステージに応接セット置くとか話し合うのでしょうか…若干恥ずかしい来はしますが。 後はクリスマスにツリーを置くとか？…季節の装飾するとかそんな感じですかね。 どちらにせよ、伊藤忠側は組合側に丸投げ感を感じました(笑) |
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| No.144 |
ソファ買うのにいきなり修繕積立金を使ったり、追加で管理費徴収とかあるんですかね。
不要不急に思いますが。 |
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| No.145 |
北側寝室側のマンション前の道は平日朝は、明治通りと日光街道のぬけみちになっていて
結構な交通量があります。2重サッシの効果があるとは思えないでおります。 また、南側小学校の音も、平日はかなりの騒音になる可能性があります。 防音完備は考えていない説明でした。 土曜、日曜は静かかもしれませんが平日は数倍になる可能性があります。 カーテンなど防音対策をお忘れないようにしてくださいね |
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| No.146 |
エレベーターの小ささにガックリでした。
フローリングの仕上げはあんなもんですか？ 本当にクリーニングしているのだろうか？ 皆さんのお部屋はいかがですか？ |
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| No.147 |
内覧会参加しました。
本当にエレベーター小さいですよね。1台しかないのに。逆にエントランスはあんなに広くなくても良いのでは、、、と感じました。なんというか、面白いつくりですね。 お部屋は、少し汚れていました。クロスに手垢？みたいのがついてるところがいくつかと、何かぶつけたのかキッチンのクロスが少し欠けていました。 次に確認に行く時は綺麗になっていて欲しいところです。 |
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| No.148 |
部屋はクロスも床も汚れが目立ちました。
かなりの箇所を指摘しました。 事前に確認したとか言ってたけど、それでいてあの仕上がりじゃ、二週間後きちんと綺麗になっているか不安です。 あと、皆さんは屋上って見ましたか？うちは、帰りに『あ、そういえば屋上見せてもらってない！』って気付いたんですが、希望すれば見られたんですかね？ |
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| No.149 |
屋上はまだ工事中とのことで見学も可能だけれど工事現場みたいなものだと言われました。
内覧会の日が非常に寒く子供が居ましたので、その日は見学しないことにしました。 二週間後の確認で訪れた際には完成していると期待して、また見学出来るか聞いてみようと思います。 |
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| No.150 |
屋上はこんな感じでした。
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| No.151 |
あれで事前に確認したのですか？
埃、汚れ、風呂や床の傷、壁紙の傷や隙間などいたるところにありました。四千万前後のマンションとはこのレベルなのでしょうか？それともプラウドや他のブランドならしっかりしているのでしょうか？イチイチ指摘するのも面倒なくらいでした。ただ普通にきちんとしてほしいだけなのですが。 |
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| No.152 |
149さん,150さん屋上についてありがとうございます。写真まで載せて下さりありがたいです！
次回の確認の際に見てこようと思います。 スカイツリーがよく見えますね！ 上層階の方は部屋からもこんな感じの眺めなんでしょうね。 |
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| No.153 |
うちは事前に内部で指摘した黄色いテープがいくつか残っていて、そこは修繕されず手付かずのままでした。
そのほかにも、もちろんたくさん指摘させてないただきましたが、思ったよりマトモでした。 仕事でいろんな施工をみましたが、だいたいどこもあんなもんだと思います。 |
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| No.154 |
上層部のながめいいですね～！うらやましいです！
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| No.155 |
もうすぐ入居説明会ですね。
初年度の理事のメンバーが決められますが、理事会を開く場所は、何処になるのでしょうか？？ |
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| No.156 |
ゆかはクリーニングが入ると言われたのでサッシや棚の埃などは自分で引っ越し前に掃除するってことですよね。
それにしてもエレベーター小さくて、引っ越し屋さんが大変そうです。家具入るのかな？ |
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| No.157 |
火災保険、いくらぐらいのプラン選ばれました？初期見積りでは10万弱だったのに、3倍になりそうですが～
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| No.158 |
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| No.159 |
住宅設備の延長保証ってどうなんでしょうか・・・
システムキッチンやお風呂などは10年以内に故障することを前提に考えた方がいいのでしょうか。 以前住んでいた家では5人が住んでいましたがキッチンもお風呂も20年以上もったので、迷っています。 どなたか意見いただけると嬉しいです。 |
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| No.160 |
私も昨日説明会に参加をしました。
これでもかというくらい諸経費増額の案内に 加入神経が麻痺しています。 ここに来て火災保険、設備保険と紹介がありますが、 わたしは火災保険は積み立て式火災保険に加入しました。 月額の支払いは増えますが、五年の満期時には積み立て金額が ほぼ戻って来ます。 設備保険は、難しいですね、壊れる可能性があるのは、給湯器ですが、破損すると約２０万円強かかるものを十万円＋延長で保険のように扱うかです。 こちらは迷いますね、 こちらは結論がでません。 |
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| No.161 |
不勉強ですみません、組み立て式とは他社の保険でしょうか？どちらのものか教えていただけませんか。
案内されるがままに申込書に判を押していましたが、いけませんね、これでは。、 |
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| No.162 |
積み立て式火災保険 三井住友で検索すると表示されると思います。
一時払いと月払いがあります。 大体五年満期が多いようです。 私の場合は五千円を毎年回しています。 簡単には計算すると五千円×五年で30万円を払います。 満期時には28万円強戻ります。 五年間のマイナスは二万円になります。 この契約を毎年します。 毎月二万五千円を支払いますが、毎年満期が来ます。 積み立て金額が殆ど帰って来ますし、 出費も抑えられ少ないですが年末調整も申請できます。 ご参考にしてください。 保証は二万円位で十分です。 |
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| No.163 |
162さん、ありがとうございました。参考にさせていただきます！
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| No.164 |
保険、まだ検討していないので参考にさせていただきます。
先日、２回目の内覧チェックを行いました。 まだ直っていないところもチラホラ… |
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| No.165 |
私の部屋も二回目でも不良箇所が2桁有ります
一体直るのでしょうか？ |
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| No.166 |
みなさん、どういったところを指摘しました？
壁、床、浴槽、シンク、洗面台、扉、ドアノブの傷、ゴムやペンキ汚れ…２回目はみちがえるほどキレイになっていて、初めからそのようにしてくれればいいのに…と思いました。 ベランダはボロボロ落ちてきそうな素材と塗装ですよね。 |
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| No.167 |
引渡しまでにクリーニングが入りますと言われて細かいチェックより、家具が入るか採寸ばかりに時間を費やしてしまいました。そんなに不具合があるものなんですねσ(^_^;)?
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| No.168 |
不具合だらけですよ！
共通廊下から確認してベランダまで 見ました |
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| No.169 |
火災保険や設備保証。
期限も迫ってるしやや焦り気味です。 家財までかけるべきか？ 設備についても！！ 必要ない気もするけど、もしも！！って思ったらきりがないですよね。 東京ガスのtesアフターサービスなんていうのもあるし、火災保険の特約にも設備保証があるらしいので、決められずに困っています。 |
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| No.170 |
私は築20年超えマンションからの転居です。
20年前はバブル時代でしたのでマンション価格も 1.5倍位していましたが、フローリングの材質、壁のつくり、アルミサッシ ベランダの塗装、キッチンのグレード、換気扇、クローゼット などの一つ一つのつくりは価格が高いグレードの良いもので仕上がっています。 20年ノントラブルでした。 今回の物件はすべてにおいてグレードが２段階以上下がっています。 また、施工の職人さんのレベルが極めて低い方たちが作ったマンションと いう気がしてなりません。 設備も同様と考えると１０年以内に不具合が出る可能性が極めて高いと感じます。 設備保険の加入は必須と考え、加入するつもりでおります。 受付とエントランス空間の空調設備は不要ですよね・・・・・ |
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| No.171 |
みなさん内覧会での指摘箇所は何箇所くらいありましたか？(･･;)
自分は35前後ありました(･･;)我慢するべき箇所もあったかなぁ。なんて思っちゃいました。 |
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| No.172 |
いいえ、少しでも納得いかない場合は指摘した方がいいと思います。
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| No.173 |
うちは、10箇所もありませんでした。
指摘内容は主に、汚れでしたし… なんか心配になってきました。(:_;) |
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| No.174 |
うちは100いかないくらいでした。
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| No.175 |
入居後のアフターサービスで半年後、一年後と壁紙の不具合などは修繕してくれるみたいですよ。ただ自分の性格上、家具が入り生活が始まると面倒になると思うので、今気になるところは全て指摘しました。
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| No.176 |
自分では直せない、不具合ってありましたか？
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| No.177 |
壁。クロス貼るの下手・・
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| No.178 |
壁紙
この程度の仕事の仕方なら、2年もしない内に張り合わせ部分に、隙間が出てくる事間違いなし。 熟練の職人さんに、リビングだけでも全面張替えしてもらいたいです。 |
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| No.179 |
私も３回目も壁紙修復できませんでした
日本国土いわくよい職人は高級マンション行くのでと言い訳 何を考えているのやら！ |
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| No.180 |
皆さん、ネット回線はどこにされましたか?!
伊藤忠でやっているものと、NTTとどちらがいいのかわからなくて、参考までに皆さんの意見を伺いたくて…。 伊藤忠の方がNTTよりも大幅に安いみたいですが… 安すぎても大丈夫なのかな?!と疑問に思いまして。 |
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| No.181 |
回線的には、どちらも変わりないようなので
うちは、伊藤忠にします。 フレッツ、auと契約経験がありますが、安いので一度、伊藤忠を使って見ようと思います。 伊藤忠は縛りが短いし、速さ等に不満があれば、フレッツに変更もできるので。 |
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| No.182 |
ネットは量販店でフレッツ申し込みました。
ケーズで5万5千のキャッシュバックして貰えるそうなんで有難いです。 |
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| No.183 |
ようやく新生活がスタートしました。近所の商店街も下町感たっぷりでいいですね。皆さんよろしくお願いします。買い物の帰りに布団を手すりから外側に飛び出して干している家を見かけて気になりました。基本ダメですよね？総会の時にマナーは周知して頂きたいものです。
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| No.184 |
３月だと引っ越し代が２０万円ですが４月中旬だと引っ越し代６．５万円まで下げてまらえました。こんなに時期でちがうんですね。
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| No.185 |
184さん、すごいですね！浮いたお金で家具でもかったほうが得ですね。
うちは4月中旬でも25!万全豪 |
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| No.186 |
184さんホントにすごい差額ですね！
家も185さんと同じく４月中旬で11万位です。 うらやましい！ |
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| No.187 |
185です。
うちは４月中旬でも25万前後の見積もりだったので、３月中に引っ越しました。 消費税も八％になりましたが、新居のイメージがわかずに家具家電は今からです。 予算はどこへやら… |
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| No.188 |
皆さん、引っ越しお疲れ様です。
我が家は引っ越し準備真っ只中です。 タンスごと運んでもらえるので、荷造りは簡単かなと、安易に考えていましたが、用意してもらったダンボール50箱も残り少なくなっているのに、まだまだ荷造りできない物はある！！ちょっと疲れが出てきました。 いったいダンボールがいくつ必要なのか？ 一日で引っ越しできるか？ 後二週間なのですが、気持ちばかり焦る今日この頃です。(^^ゞ 今年の花見は見送りです。(;_;) |
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| No.189 |
お疲れ様です。
スポーツセンターの桜、思ったよりも小さな木でした～近くにお花見できそうな場所はあるのでしょうか？ ジョギングするにはアクロシティの先の川沿いが気持ち良さそうです。 |
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| No.190 |
収納が思ったよりも少くて断捨離しなければ、です。クローゼットに衣服が入りきらないのに、箪笥を置くにもスペースが…。
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| No.191 |
以前南千住に住んでいて舞い戻った者です。
お花見なら上野公園が名所ですが、あそこは本当に混みますので近場なら歩いて10分のところに荒川自然公園があり今ちょうどファミリーでのお花見で賑やかです。 公園内は自然豊かで清々しいですよ。 |
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| No.192 |
是非 、浅草を知らなければ隅田川沿いを歩いてみてはいかがでしょうか？
浅草も遠くなく楽しめるとおもいます。 |
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| No.193 |
皆さん引越しお疲れ様です。
もう入居された方、引越しはスムーズでしたか？(荷物の搬入やトラックの順番など) 我が家はこれからなのですが一斉入居の引越しは初めてなので、どんな感じだったか教えて頂けると幸いです！ |
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| No.194 |
こんにちは。3月に引っ越しを済ませたものです。
引っ越し幹事会社さんが常に現場で気を配っていたので、作業自体はスムーズでしたよ。 エレベータも常に住人が優先で、今のところ待たされることも少ないです。 ただし引っ越しが重なったので、搬入トラックが1時間待たされ、 すべてが終了したのは深夜でした。。。 搬入時間を調整できるなら、午前中の混まない時間帯をお勧めします。 |
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| No.195 |
No.193 です
No.194さん、詳しく教えて頂きありがとうございます！ トラックの待ち時間はやっぱりあるんですね。 すべてが終了したのが、深夜とは…お疲れ様でした。 我が家はもう少し先ですが、都合上午後しか無理なので、混み合わないことを祈ります。 |
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| No.196 |
11時にサカイさんお約束でしたが10時半から13時前までにサクサクやっていたどきました！明日明後日で入居のかたもたくさんいらっしゃるでしょうね。よろしくお願いします。
ところで、お風呂の蓋の留め具が上すぎではありませんか？長い方の位置についているので、わざわざ回転させないといけないのです。 |
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| No.197 |
部屋からスカイツリーはもちろん、浅草アサヒビールビルに東京タワー、富士山まで見えますね！
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| No.198 |
まだ引越し前ですが
先日、室内換気口のフィルター貼りと床掃除と No.196 さんの書き込みが気になって浴室をついでに見に行きました。 確かにお風呂の蓋の留め金(?)が上方に取付けてあって蓋を置く際に 90度回転させて置く手間がありますね。 実家のリフォーム後のTOTOの浴室は横置きで爪が上下2箇所あって お風呂の淵に触らないように配慮されています。 まあ、住まいに合わせて自分も慣れるようにしないといけませんね。 引越しの手際も含めいろいろ教えていただきありがとうございます。 |
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| No.199 |
皆さん、入居されてから不備等はありませんか？
我が家は既に三回以上直しに来てもらっています。 気になるからってレベルではなく、明らかに危険な箇所や傷があり、おまけに内覧会で指摘して直してもらった場所すら再度不具合が、、、 今日はまたキッチンの一部が剥がれ落ちて居るのを発見しいい加減うんざりしてきました…。 他人をその都度自宅に招くストレスが酷く、なかなか穏やかな暮らしになりません…。 皆さんのお宅はそんなこと無いのかな？我が家だけ？っと気になり書き込みました。 |
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| No.200 |
やはり、内覧会だけでは見えていなかった部分が色々出てくるものですね。
フローリングのきしみやクロスの汚れ。 あと、一番気になるのが強風が吹くと、ベランダで上の方からきしむ音がすることです。 気のせいだといいのですが。 |
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