オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
　　　常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[517: 契約済みさん]

埼玉って越谷レイクタウンや三郷ららぽーと、イケア、コストコもあり結構楽しいですよ。車があれば１時間位で行けます。
上野、浅草、ソラマチ辺りも近いし、こちらは電車やバス、自転車でも行けそう。私にとっては便利な場所です。

私は中央区→文京区→足立区と住んでますが、足立区が気に入り契約しました。（妻が足立区出身というのもありますが。）

首都圏のインフラは多少の差はあれ、どこでもフラット化してると思います。その中で自分の生活環境に合った居住地、住宅を選択したら、ここが私のベストマッチでした。

カースト制みたいな発想は古臭い。

[518: 契約済みさん]

部屋がなくなって焦ってる方などが少しでも完売遅らそうと頑張ってるわけですね。でも、そうしている間にここはなくなってしまうんでしょうね。残念(^ω^)

[519: 購入検討中さん]

坪単価いくらくらいですか？

[520: 匿名さん]

＞505

自己紹介乙　大笑

[522: 購入検討中さん]

そういう、イメージがあって
価格が下がっているのであれば千住大橋はお買い得ですね。
荒川の内側で、外側より明らかに雰囲気は違いますし…南千住は荒川区。
独立したような不思議な場所ではありますが、実際見に行くと好感持てますよ？

[523: 購入検討中さん]

〉521
そこまで、安くはないでしょ(笑)？

[524: 買い換え検討中]

いい場所だと思いますよ。
今後どうなるか、興味ある地域です。

マーケティングのプロが大規模再開発を計画したわけですし、足立区だからなんて素人発想してたら、ツインタワーマンション計画なんかでないでしょう。

[525: 匿名さん]

なんか荒れてて非道いものですね。
私は足立区在住でもないし土地勘が無いので足立区についてコメントしませんが、
契約予定/契約済みの人達が気に入って、自分の財で購入するわけだから他人がとやかく言う筋合いは無いと思いますが。
*兄弟夫婦が新築マンション探ししてる流れで私もマンコミちょくちょく覗いてます

[526: 匿名さん]

>>524
∪ R が開発してるから、ツインタワーは単純に見栄張ってるだけだと思いますよ？
ツインタワーは必要ないものだと思います。賃貸物件なのに、周辺の分譲の陽当たりを妨害するなんて笑い話にもなりません。
目立つツインタワーを置いて、「私たちが開発した街は、こんなにモダンでしょ？」みたいな,,それだけだと思います。

この集団は開発案件はこなしているものの、見通しの甘さでは素人並です。
地域特性など関係無く、とにかく高層建物を作りたがる。

そして、アテが外れて膨大な赤字出しても税金で補填して貰える不思議な団体（独立行政法人）ですwwww
そして、なぜか作った巨大な建物は全て、賃貸として保有し分譲にはしません。
赤字が発生しても税金補填を受けておきながら、資産として土地建物を所有し続けるわけです。

税金がジャブジャブ注ぎ込まれているせいで、事業仕分けでもかなり槍玉にあげられていたのは記憶に新しいですよね？
もうすこし、いろいろ勉強なさった方が宜しいかと思います。

嘘だと思うなら、以下をどうぞ
https://www.google.co.jp/#newwindow=1&q=UR+%E7%A8%8E%E9%87%91&safe...

[527: 契約済みさん]

ＵＲのマンションではないはずですよ！
土地はそのうち、売られると聞いてます！
ただ、アクアビスタ移譲に値が張るでしょうから、ポンテポルタや、二件のマンションが建ってどう街が変わるかでしょうね！

[528: ビギナーさん]

まったく関係無い第三の業者がきて「はじめまして！」は無いでしょ 笑
万一違ったとしても関係が深いファミリー企業が買って建てるンじゃない？
甘い汁は絶対逃がさないでしょ。

[529: ビギナーさん]

第２の道路公団と呼ばれる巨大利権組織
いくらでも抜け道はありますがな

[530: 物件比較中さん]

資産価値あがるわけないじゃん 再開発が織り込み済みの価格なんだから
商業施設があんなかんじじゃ売れ行き鈍るだろうね
ここは足立区ってかんじの掲示板で嫌だなぁ
複数路線じゃないのも嫌だなぁ
日暮里まで5分が自慢とか笑

[531: 匿名さん]

アクアビスタ大勝利w

[532: 購入検討中さん]

アクアビスタの売れ行き知らないのね！

[533: 匿名さん]

川に囲まれてる土地は何か行き止まり感がある

[534: 契約済みさん]

契約済みのみなさん！！

専用スレつかいましょう！

[535: 匿名さん]

駅に4分と電車通勤する人にとっては便利かもしれませんが
買い物出来るスーパーが物件から駅そして駅反対側にもないのは不便です。
そうなるとこの付近のスーパーは千住大橋渡ったライフや三ノ輪駅周辺
のスーパーに行くには徒歩だと大変なので車があれば便利です。
総戸数280戸のうち物件駐車場は152台しかないのでここに住む場合は
物件駐車場は確保したいですね。

[536: ご近所さん]

徒歩なら駅高架下にみかわやがあります
徒歩だと少し遠いですが北千住方面におっ母さんやトポスやプライスなんかもありますよ
この辺りは自転車が便利です

[537: 購入検討中さん]

えっ?
ポンテポルタ内、マンション目の前ライフできますけど…?

[538: 契約済みさん]

535さん
さすがにないでしょう(笑)？！
もう少しちゃんと調べた上で投稿しましょう！

[539: 購入検討中さん]

>>535

駐車場の台数を調べるよりも早くに気が付くと
思うのですが・・・これはこれで逆に凄いです

[540: 匿名さん]

＞＞537

住む人にとっては便利という点ではプラスだと思いますが良し悪しもあるだろうなと考えました。
マンション住人だけじゃないですからね、ライフに行くようになるのは。
たぶん駐車場もできるんだと思いますから車と自転車の来訪も増えて、マンション前の道の使いにくさが出る時もあるんじゃないかなと、あくまで想像ですが心配な点も持ちました。

便利さのほうが優先ですけどね。

[541: 契約済みさん]

オープンした直後は混雑するでしょうけど…私達が生活する頃には落ち着いていると思います。
ネイバーフッド
だからこそあの規模で、南千住にもあるLIFEで 何処にでもあるようなラインナップなのかなと。
ただ、電気屋は千住には、あまり無かったと思うので混雑しそう。

[542: 購入検討中さん]

540さん

それをなぜ537さんにレス?
スーパーが近くになくて不便と、勘違いして言ってる人に対してのコメントですが…

[543: 周辺住民さん]

ショッピングモールは近くにあったら便利なレベルであって、わざわざ車で来るようなお店は多くないと思うのですが。
そんなに混まないと思いますけどね～
アウトレットやＯＫストアなら混むと思いますけどね。

[544: 匿名さん]

生活必需品が買えるようなテナントばかりなので、
わざわざ他の地域からは人は来ないと私も思います。

千住大橋はこれからどんどん人が増えていくとは思いますので
これくらいの規模のショッピングモールでないと対応できないと思いますが。

スーパー、１００均、靴屋、カジュアルウェア、ファーストフード、こだわり食材系など
一通りそろっていますよね。

[545: 匿名さん]

H&Mとか入ってくれると嬉しかったけれど、ＧＵもＧＵでトレンド系が安いからいいかな。
キッズも扱っているといいのだけども。

この辺だとホームセンターって小台の方の島忠が一番近くて便利でしょうか。
このエリアにもできるといいのですけれど。

[546: 購入検討中さん]

南側を検討中で、気になる日蔭ですが、お勧めのシミュレーションツールがないかなぁ？

[547: 検討中の奥さま]

そんなのないでしょ？諦めて駅近は諦めましょう！

[548: 匿名さん]

東と南は日照に期待してはダメ。
季節にもよるけど陽が入ればラッキーだと
思うくらいの気持ちじゃないと。

[549: 購入検討中さん]

http://solarpower.cloudapp.net/

これである程度シミュレーションできる、参考程度かなぁ。

[550: 匿名さん]

ホームセンターは小台の方に行くしかないでしょうね、現状だと。
基本、車がないとという感じ。
あとは北千住の東急ハンズ？
あそこのハンズはあまり品揃えがいいわけじゃないからあまり期待できないかも。

[551: 周辺住民さん]

オーベルグランディオ千住大橋に住んでいる者です。南側を購入したのですが、陽当たり抜群で日照時間も長くて便利です♪

ホームセンターは、小台まで行くより、日光街道を上野方面へ向かった、三ノ輪のオリンピックの方が近いと思います。

[552: 匿名さん]

三ノ輪のオリンピックは見やすくて私は好きです。１万円以上購入すると当日無料で
配送してくれます。ホームセンターヘ行くと、結構あれもこれもになってしまうので
便利ですよね。１万円以上いかない場合も３１５円で届けてくれます。
引っ越しするとしばらくはホームセンターへ行く機会が増えそうですね。世帯数が多い分、
共用施設も充実していていいですね。

[553: 契約済みさん]

土曜日モデルルーム行って参りましたが東は完売、南も残りわずかってかんじでしたね。自分が購入したマンションが早く完売するのは気持ちはよいですね。駅前商業ビルもテナントのシールが張られていよいよって感じでしたよ。また、駅前には今週からバスも乗り入れするらしいです。

[554: 契約済みさん]

もう直ぐ完売ですか

先日ホームページ見たら、
6種類くらいの部屋が載っていましたが、
残はほんの僅かなんですね

それと駅前のロータリーのところのビルは、
何が建つのか楽しみです。

[555: ﾏﾏさん]

やはりアクアビスタさんよりは売れてるのは本当なんですね。因みにフローリングは皆さんコーティングとかされますか？初めての購入でなにもわからなくて。多分、元々コーティングはされてると思いますがどのくらいの周期でやればいいのかわからないもので、

[556: 契約済みさん]

確かに入居直後にしておいた方がよさそうな事ありますよね、僕は浴室の鏡をコーティングしようと思っています。

[557: 匿名さん]

ホームセンター、三ノ輪まで行くことは考えていなかったです。
ある程度買えば配送してもらえるなら助かるかも。
日光街道の所のバス停から三ノ輪まではバスで行けますし、
車がない我が家でも行けそうです。
教えてくださった方、ありがとうございました！！

[558: 周辺住民さん]

オーベル先住民族です。

我が家も車がありませんが、子どもが１歳になる前から自転車で北千住、南千住はもちろん、
亀有アリオ、西新井アリオ、浅草、スカイツリー、錦糸町、荒川遊園地、上野等に出かけています。

自転車ショップは「あさひ」が日光街道沿いの近くにありますので、重宝しています。

三ノ輪のオリンピックも１０分程度でいけると思います。

レンタカーも「あさひ」の先に「ニッポンレンタカー」がありますし、
タイムズカーシェアリングは北千住の芸術センター前や南千住駅前にあるので、
特別な理由がない限りは車がなくても問題ないと思います。

雨の日など、あるに越したことはないですけれど･･･

[559: 匿名さん]

自転車で亀有ですか！？
ものすごく遠いように感じます・・・。
綾瀬を抜けていくイメージですけれど、直線でもけっこう距離ありません？
すごいなぁ。

自転車屋さんは日光街道の反対側なんですよね。
こちら側にもあるといいのにな～と思っています。

[560: 匿名さん]

HPに出てる第二期第二次はほとんど最終期であまり戸数はないんですか？

[561: 匿名さん]

こないだモデルルームを見に行ったのですが、現時点で280戸のうち1割もありませんでした。残り20戸前後？だったような。

[562: 匿名さん]

すごいですね…。
もうそんなにまで行っているんですか。
やっぱポンテポルタができるのが追い風になったんですかね？
ポンテポルタ、明後日グランドオープンですね。
楽しみ。
テナントは良くあるチェーンばかりですけれど、でもいつも使っている店が多いのでありがたい。

[563: 匿名さん]

間取りは特に変わった売り的なものはないですね。
広めかなというくらい。
金額も相場くらいでしょう。
マンション周辺に複合商業施設が今月オープンしたみたいですね。
保育所もあるみたいで。
これができたことでこのマンションの価値が上がったんじゃないかな。

[564: shwzlーd]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[565: 匿名さん]

商業施設ってポンテポルタの事ですよね
これが出来なかったら千住大橋の生活はかなり不便だったかと
スーパーが入っているのでポイントは高いと思います
中の保育園はあまり規模が大きくないようで
この辺りは保育園も幼稚園も入るのが大変そうですけれど
まだこの程度の規模の園だと全然足りないと思います
もっと新設の定員のある園ができるとママさんたちも困らないと思います

[566: 申込予定さん]

商業施設開発ありきのマンション開発だからね。。

[567: 匿名さん]

近くにいろいろ揃っているのがいいなって思います。
連休などは混雑して大変そうですが、普段の買い物が便利なのはいいなって思います。

[568: 匿名さん]

またあそこの家族、アソコで夕食食べてるね。とか言われないかな？ここしかないから、必要以上に近隣と会いそう・・・

[569: 住民でない人さん]

そんなつまんないこと言う人いないでしょ。びっくりしました。

[570: 購入検討中さん]

＞568
じゃあ住もうと考えるのもやめろよw

[571: 契約済みさん]

568～570
民度が低いと思われますよ。醜い争いは他でやって。

[572: 匿名さん]

もう残りもわずかになってジェラシーがあるとは思いますよ。だってこんないい環境他にないですよね？

[573: 匿名さん]

変なコメントばかりですね。

[574: 契約済みさん]

最近見に行きましたが、残り10戸程度でした。
仮契約も含めると残り5戸程度でしょうか。

仮契約中で抽選倍率の高い部屋もあるようです。
抽選に外れた人が、他の部屋をという場合もあるでしょうし、近々完売しそうな雰囲気でした。

[575: 契約済みさん]

もうすぐ完売ですか？それは良かったです。
昨日、現地に行ってきました。

ガーデン側の工事は１０階まで来ていますね。
リバー側は９階くらいでしょうか？
このペースですと、夏休みくらいには全体的な姿が見られそうです

ポンテポルタは、ＧＷの影響も有るかも知れませんが、意外と客が多かった。
しかし、オープンの宣伝を見ないのですが、ＣＭなんかしてるんだろうか？

[576: 物件比較中さん]

GWに私も建物見ました。わかってはいたけど、ガーデン側はやっぱり陽当たり良くないんですね。営業の方はそんなことはないといっていましたが、真っ暗でした。タワーが建っても南向きが良いかな。

[580: 物件比較中さん]

577-579
は？何いってんの？大体、そんなの何十年前の話だと思ってるの？南千住だって今はキレイですよ。

[589: 匿名さん]

もそういうマイナスの土地柄だから、再開発して新しくなってもこのくらいの
価格で買えるんだから、それはそれで価値あることだと思います。

駅からの距離や生活利便性、日照や騒音レベルや都心までをアクセスを同じ
ような要件にして他地区で探したら、南千住の価格ではなかなか探せないし、
まして千住大橋の値段では無理だと感じます。だから土地柄の優先度が低い
ひとにとってはいい場所だと思います。

[591: 物件比較中さん]

このスレ妬み、憎しみが酷いwww
そんなに魅力的なのねwww

[603: 契約済みさん]

そう思います
２ｃｈの書き込みと同じのですから、ねたもそれなりなんでしょう

５７６＞さん
確かに午前中だけになりますね。
階数にもよるのでしょうけど午後からは西側が入るみたい。

[604: 匿名さん]

本日夕方にモデルルームにいきましたがあと５戸もありませんでした。なにを言おうがもうじき完売みたい。

[605: 匿名さん]

片手以内の戸数だけなのですか。戸数が多いのにすごい。ポンテポルタの影響が大きい。ただし街としてはまだできたばかりで成熟が足りない。ポンテポルタだけっていうのはさびしい。もっと他にも店が増えて欲しいけれど、街区の計画を見ていると、住居がメインであまり店を作ろうとかいう雰囲気ではなさそう。最近カフェもできたりしていると聞いているのでちょこちょこ進化していくともっと面白い街になると思うのです。

[607: 匿名さん]

605さん
進化はそんなにしないと思いますよ。決められた場所に決まった建物がたつわけですから。それがいい人が、住めばいいし、いやなら北千住や錦糸町みたいなとこいけばいいんじゃないかなあ。

[608: 匿名]

607氏

大正解！その通り！

[612: 購入検討中さん]

足立区と言っても場所によりますよね？
同じような再開発地区の新田等も足立区ですが微塵も感じさせない程穏やかで気持ちの良い環境ですよ。

千住大橋は住みやすいと感じますし、移住者達がこれから良い町に発展させていけばよいことでは？

[613: 匿名さん]

土地柄がね・・・・残念。

[614: 検討中]

６１３さん

なるほど。少数意見ではあるが、重要事項ではある故に検討課題として
考慮する価値は大！

[615: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

９割売れてしまってますけど…

[616: 検討中]

それじゃ、青山辺りで探します。