オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成 建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）
[スレ作成日時]2013-06-13 20:57:14
現在の物件
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ [最終期]
- 所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
- 交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分
- 総戸数： 280戸
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？
| No.101 |
by 購入検討中さん 2013-08-30 19:16:26
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削除依頼
オーベル1号や本マンションは、タワマンが出来た後
に一斉に、ケーブルTVに変更という事にならなければと願っています。また、ビル風は場所によっては、給湯器が働かない日があると、懸念されますが単に杞憂でしょうか？ |
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| No.102 |
いや最初からケーブルＴＶを引いているはずです。給湯器のビル風影響は知りませんでした。バルコニーに給湯器が設置されてるともろに影響出ますかね？
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| No.103 |
85さん同様、学校の評判気になります。幼稚園･小学校の情報ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
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| No.104 |
入居時に、皆さんケーブルTVに加入するんですか？それは知りませんでした。参考になりました。有りがとうございます。
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| No.105 |
ショッピングモール随分出来てきましたね。
５階建って聞いてたけど想像以上に大きかったです。 どんなテナントが入るのか楽しみにしてますが、何となく囲まれた感がありちょっと複雑です。 |
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| No.106 |
我が家も子供がいるので学校情報いただけると助かります
中学校は新しくきれいな感じでしたが、小学校が良くわかりませんでした。 千住大橋駅がこれからどうなるのかも気になってます。 マックは閉店してました… |
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| No.107 |
学校、線路を横切るために大きく回り込まないといけないのがかなり不便ですねー歩道橋できれば良いのに。
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| No.108 |
小学校は千寿小が一番近いですが、校舎はかなり古いですね。千寿桜小は新しい校舎のようですが、１キロ弱くらいありそうですから…
中学校は足立一中ですね。こちらも校舎も新しそうですよね。 まあ、半分は親の都合で越してくるのでしょうから…。うちの２歳の子には昨日、この学校だよ！って見せてきました。そんなこと言われてもね…。 うちは幼稚園に入る年なので、幼稚園巡りをしてきました。 足立幼稚園が一番近いですが、ボロボロ…週１でバスでプールに行くというのがあるようです。 千住寿幼稚園＝少し遠いですが、園舎・庭はまあまあです。何かあったときに、自転車で10分くらいかな･･･。 五反野幼稚園…マンションのパンフレットにもありました。墨堤通りにバスが走っていたので、見てきました。荒川を渡るのでかなり遠いですが、施設は申し分ないでしょうね。温水プールもあるようです。バスは２台ありましたが、駐車スペース的に３台あるかな･･･。 ところで、荒川区の幼稚園って通えるのでしょうかね…まだそこは調べてないのですが、 町屋の黒川学園幼稚舎＝都内の幼稚園なんでやはり庭は狭いですが、他は奇麗な感じでした。 若葉幼稚園＝千住大橋を上野方面に渡って左側…こちらもまずまずでした（五反野よりも圧倒的に近い） 昨日の我が家の学校下見ドライブは以上です。 |
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| No.109 |
この掲示板はとても静かと思います。 実は真剣に検討している方が多いから、掲示板を毎日みながらも皆様 が発言を控えている。 そう推測します。かくいう私も検討しています。 価格、場所、利便性などからけっこう納得はしているのですが、 足立区という土地柄、気になるのは資産性です。 はっきりいえば転売は可能な物件になるでしょうか？ 住み続けるつもりでも、先が読めない時代だけに不安がよぎります。 皆様の評価を率直に教えていただきたく、投稿いたします。 ちなみに子どもがいないため学校情報はとくにありません、あしからず。 担当者に聞くところ、意外にも若い人や二人暮らしのＤＩＮＫＳの方の購 入も多いそうです。 |
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| No.110 |
95です
バスの乗り入れ調べてたら見つけました 足立区の議事録のようですがこれを見ると http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/documents/h24gijirok... >はるかぜ５号の交通広場の乗り入れ、新たな路線バスの誘致を検討 とありますね >千住大橋駅改札より国道４号線までの高架下にあるフードセンター内の >耐震工事だが、平成２７年度より耐震工事を始めたいとの連絡は受けている。 マックはこの影響で閉店したんですかね。そうなるとセブンイレブンとかも近いうちに閉店するんでしょうか。。。 でも平成27年度以降には高架下もリニューアルする可能性がありますね |
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| No.111 |
陽当たり･眺望を除けば価格含めて納得かと思ってます。
タワマン計画がどうなるかで、部屋ごとに資産価値は違ってくると思うので、どのポジションを買うかがポイントかな。 東向きは中古になった時、築年数があまり変わらないオーベル１の方がいいかも… 京成はちょっとマイナーだけど、町屋や日暮里まで出てしまえばアクセスいいし、駅前がもう少し良くなれば悪くないと思う。 駅前リニューアルを期待したい。 |
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| No.112 |
近所在住、買い替えを検討しています。
みなさん地域情報を求めていらっしゃるようなので… 幼稚園は園バスが来るようになると思うので、選び放題だと思いますよ。 この地域でマンションがたくさん建ち、若いファミリーが住むようになれば、園バスも来るようになるはずです。 葛飾区の千鶴幼稚園、足立区の城北幼稚園、若草幼稚園（ここは倍率高い）、五反野幼稚園なんかも問い合わせてみると良いかもしれません。 そのほかに、南千住病院のそばに寛永寺幼稚園、堀切菖蒲園駅前にはマーヤ幼稚園など、超お受験対応な幼稚園の園バスが来ています。 千寿小学校もとくに問題なく、ふつうの小学校です。 がつがつしている、というよりは、のんびり子供らしく過ごせると思いますよ。 中学受験する子もいます。 公立中の学区である第一中学校は、人気校です。 足立区は学校選択制をとっているので希望者が集まり、毎年凍結校になっています。 千住地区は足立区の中でも一番落ち着いていて、教育も心配ないですよ～ |
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| No.113 |
有益な情報をありがとうございます。ますます肩を押されます。そうでなくても決めてはいますが！静かに検討されている方が多いのですか？まだ沢山あるはずなので、じっくりご検討ください。
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| No.114 |
東側を検討してますが隣のオーベル物件までの距離感やバルコニーからの見え方についてはどうなんでしょうね。
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| No.115 |
無事に、登録を済ませてきました。東側が凄い勢いなので少しびっくりしましたが、価格も安いし、タワーが建つから最初から南は避けて、東という人が多いみたいです。Ｆタイプの４ＬＤＫはうちも良い間取り（低価格の４ＬＤＫ）だと思ったんですけどね。うちは予定通り南側で…。
赤い花がいくつついたのでしょうか…？ 東側は隣のオーベルと違うのはガーデンスペースがあるので、隣の駐車場までもそれなりに距離があるでしょうし、同じくの字で併行に建っているので、隣のオーベルの東の建物まではかなり距離があると思います。少し鋭角に建っているので、商業施設にも少し向いていますよね。 |
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| No.117 |
114さん
東側も南側もバルコニーの見え方を写真で見せてくれましたよー 何かラジコンヘリで写真を撮ったとか。 東側はABCDまでは何とかオーベル1にかからなそうでした。 他は最上階辺りじゃなければキツイのかなと… 南側はバッチリスカイツリー、隅田川の眺望が乗ってました。 が…アクアとかタワーがまだ出来てないんでね… と言う感じですね。 |
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| No.118 |
眺望期待してたらこの物件買えませんよ…。
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| No.119 |
皆さんの書き込み見ればわかりますが、誰も眺望は期待してないと思いますけど…
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| No.120 |
ちなみに私は南側ですが、密かに眺望に期待しています。南側も場所によっては見えるものがだいぶ違うかな～と思うので…。まあ、タワーが建つまでは抜群ですが…。冬の時期でも日照時間は４時間くらいあるようです。日照に関してはあまり気にしてないです。まあ、問題ないかと…。冬は洗濯物も乾かないだろうし、夏は夏で少しくらい陽が隠れてくれた方がいいし…。
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| No.121 |
そうですね。
この物件を検討してる人は、陽当たり･眺望は期待してないですね。 タワマン出来たら必ず影が落ちるので納得の上検討してる。 だからこその価格だし…。 担当者に聞いても、まだ建ってないからはっきり言えないとの回答で、心配なら東をと勧められました。 隣のファイターに、周辺模型があるので確認してきました。 |
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| No.122 |
タワマンじゃない可能性って絶対ないのかな
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| No.123 |
ポンテグランデの未来想像図の動画はかなりリアルですよ！
ファイターではタワーの形がやたら太く見せてるものもあるよね！オーベルの南はダメたと言わんばかりな～ 建設現場の壁にある図は大袈裟にタワマンが太かった！ |
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| No.124 |
どっちにしたってこの物件は南側駄目でしょ。だから平置駐車場やらサイクルポートやら設備で自分を納得させるしかないのでは。結局は立地が全てデスヨ…
身の丈考えてこの物件で、と私は思ってます。 |
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| No.125 |
私はファイターもオーベルも4,300くらいを目安に両者で南側から部屋を選びローンも審査して、どちらを選ぶか最後まで悩んでいます！景色をとるか設備をとるか…なんですよね！
ファイターでちょっと狭めの中層階の部屋がオーベルだとやや広めでグッと高い階数まで行けちゃいますしね… |
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| No.126 |
生活する上では立地が全てではないですよ！
もちろん大事ですが、日々の生活のしやすさが一番です |
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| No.127 |
そうですね。
買い替え考えなきゃ住み心地優先でいいと思う。 価格もまあ手頃だし。 |
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| No.128 |
"住み心地"の中に、
"日当たり"が含まれないならね。 |
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| No.129 |
冬至で４時間日が当たります。
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| No.130 |
日が当たるのが何時間か…なんて考えてる時点で論外だな。
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| No.131 |
そうですかね？
ならばファイターをご購入ですね！オーベルは検討の余地無～し！！ |
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| No.132 |
日当たりを重視するかは個人の選択の問題と思います。 僕などは本が多いので日ヤケを避けるため東側を選択してます。 駐車場絶対、タワマンは避けたい、低層階希望、広さは８０希望、東側、 下町が好き、都心との近さ、それでも価格が安い といったところが僕 の場合の重点ポイントです。これらは個人の好みで、しかたないです。 １．ところで、みなさん５％と８％のどちらでいきますか？ どうも、３０００以上ローン組むと、住宅ローン減税やらなんやらで、８％ のほうが１０年間たつとおトクになるようです。ほとんど所得、住民税を控除 されるようです。 ローン残高が４０００万以上ある？場合は、マックスで４０万円を１０年間控除 されるから、４００万円１０年間控除されるとのこと。５％の人の控除はマックス でも２００万だから、２００万円近く差がでます。 さらに収入が少ない人は、「すまい給付金」なるものがでるらしいです。控除する納税が ないような場合は、所得控除ではあまりメリットがない人向けです。 ２．あとは、定番の悩みです。変動にするか固定にするか、金利で悩んでます。 すすめられるままに提携の銀行でいいのかな、と。 今日、相談にのった会社の人は、変動は底値で危ないからと言われて固定３％で借りた そうです。当然、後悔していました。 営業の人は、当然のようにすべて変動をすすめてきますが、どうなんでしょうか？ |
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| No.133 |
おっしゃる通りローンを3,000万くらいなら、いい勝負ですが、3,500以上なら迷わず８%を進めます！
住宅控除はその通りで、単純計算でも結果は同じですが、20万多く戻るわけですから、そのぶん繰上していけばさらに効果大と考えます！ |
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| No.134 |
タワーは大成有楽不動産が落札したって、本当かよ？
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| No.135 |
それなら売主に確認すればわかりますね。
契約前に事実を知りたいですね。 |
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| No.136 |
134さんはライバル業者さんですか？その事実はないと思います。
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| No.137 |
136さんは、なんで事実がないことわかるの？
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| No.138 |
136さん
東京ファイターの書き込みにありますよ！ URに電話して聞いたとか… |
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| No.139 |
138＞
ちょっと信じがたいですね、URのプレスリリースにも EやF街区の譲受人公募の告知すら出てないですし。 入札後には譲渡先の企業名も発表されますし・・・ URとしての公式発表前に一個人にしかも電話で 事業内容を伝えるでしょうか？ まぁ心配ならあの書込みのいうように電話すれば解決ですが。 |
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| No.140 |
確認しましたが、その事実はないとのことです！
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| No.142 |
どこがやってもいいけど、計画決まってた方がポジション決めやすい。
やっぱり南向きがいいので、影響の少ないポジションを見つけたい… |
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| No.143 |
南は両サイド寄りが陽当たりはいいみたい！
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| No.144 |
私もサイドを選びました！
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| No.145 |
両サイドで日照時間どれくらいでしょうか？
中層階でもいい方かな？ |
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| No.146 |
階数での違いはほぼないと思います。
冬至で４時間だそうです。ただしこれは連続４時間ではないと思います。 タワーとタワーの間と２本のタワーを抜けた後の西日が入ると思います。 |
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| No.147 |
ありがとうございます。
南向きも東向きも、だいたい１日の半分くらいの日照時間ですね。 無理して上階にしてもあまり変わらないなら、中層階でもいいのかな…。 |
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| No.149 |
どっちでもよくね?そんなに日中に家にいるの？
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| No.150 |
います。
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| No.151 |
どっちてもいい方は、ファイターの西側をおすすめします！
オーベルに傾いてる人たちは仕様設備を重視してこちらを選びその中から、その方々の視点で、日照だったり、階数だったりと考えているところでしょうね！ |
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| No.152 |
どっちでもいいとか言う奴ほど、
口コミ気にしちゃってますがw |
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| No.153 |
無事に決定しました！
皆さん宜しくお願いします |
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| No.154 |
私も後は本契約だけです！
久しぶりに行きましたが、かなり埋まってましたね。 びっくりしました。 |
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| No.155 |
本契約で一段落です。
入居までしばらく時間がありますが楽しみですね。 入居予定の皆さまどうぞ宜しくお願いします。 |
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| No.156 |
私も抽選が終わり、無事に確定しました。
将来の住民の皆さん、顔を合わせるのは当分先ですが、これから末永く宜しくお願いします。 再開発された新しい外観だけでなく、住民の皆さんが協力しあって笑顔溢れる素敵な街にしたいですね。 |
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| No.157 |
かなり埋まってましたね！
花がびっしりでした！ 楽しみです |
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| No.158 |
台風で行けるかな？と心配しましたが、無事申込を出来ました！座るとこがない位、沢山来てましたね。花がびっしり咲いていました！皆さん宜しくお願いします！
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| No.159 |
当選した皆さまおめでとうございます。
うちは南側の抽選に外れました。かなりショックです。 抽選前に営業から倍率の連絡が入るはずだったのですが、連絡は無かったです。 抽選にはどれくらいの人数の方が参加されてましたか？ |
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| No.160 |
南側で決定しました！
東側がほとんど赤い花で驚きです！でも結果的に皆さん、オーベルの方を評価したってことで安心しました！お隣は大苦戦のようです！ 私は10月契約なんで少し間があきますが、きょうもらった分厚い本を熟読しておきます！ 皆さん宜しくお願いします |
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| No.161 |
南側の抽選…
どのタイプですかね～？ 南は上から↓まで全部埋まってたタイプあったかな… 部屋番号(階数など)にこだわりあったのでしょうか？ 営業の連絡ですか…ここの営業はけっこう、マメに電話くれると思ってたのですが…私の担当だけかな～！ |
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| No.162 |
本当にオーベルを購入できてよかった。ありがとうございます。皆さま宜しくお願いします。私が決めた理由はなかなかこの立地でこの企画でこの価格は今後なかなかないのではないでしょうか？また、厳しくも叱咤激励していただいた営業の方には厚くオンれ申し上げます。
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| No.163 |
結局どれくらい決まったのでしょうか？
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| No.164 |
東は７割くらい埋まってましたね！
南は半分くらいかな… |
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| No.165 |
購入された皆様、本当におめでとうございます。うちは第１期で供給しなかった住戸に希望を入れています。近いうちにお仲間ですね。宜しくお願いします！
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| No.166 |
みなさん、コメント見てると、優しくて暖かい人ばかりですね！
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| No.167 |
166さん
私も思いました！ ますます楽しみになりますよね！ |
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| No.168 |
なんとか日の当たりそうな所を模索してるんですね。
結構なかけですね。 ファイターさんのMRで現地の縮小モデルをみたけど、とてもじゃないけどオーベルは住めないと思い、辞めました。ずっとタワマンの影です。ほんとかわいそう。 |
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| No.169 |
この間、全く違うエリアのMRにたまたま行ったら、長谷工物件は格段に安いが、物もそのﾚﾍﾞﾙって言ってました。壁やら何やら全然違うそうです。
オーベルってだけで長谷工ってわかるし、やっぱりちょっと虚しいです。 身の丈にあった物件なのかな、とも思いますが…。 |
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| No.170 |
ファイターの資料は過剰に作ってますからね(笑)
オーベルに負けたくないのが見え見えです コストダウンしたレベルの低いところに住みたい人は選ばなきゃいいんじゃないですか? |
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| No.172 |
恐らくですが、ファイター以外のライバル業者さんのやっかみじゃないですかね？皆さん限られた予算の中で、ある程度の妥協点を探して購入されたはずです。当然ファイターを選んだ方も多いと思います。同じ街のご近所さんになるのですから、オーベル、ファイター共に順調に売れて欲しいものですね。こんなことが言えるのも購入出来たからでしょうか？
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| No.173 |
隣のオーベル住んでますけど、そんなに不満に感じたことはないですよ。
共用施設充実してるようですし、うらやましいですね。 足立の花火も東向きの高層階からならよく見えると思いますし、公園が見下ろせれば桜もきれいですからね。 フットサルはうるさいと思いますけど・・・。 |
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| No.174 |
172さんに、同感です。あとMRに来ていた人たちの雰囲気が悪くなかったのが、決めてになりました。
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| No.175 |
こちらには、外国の方もいらっしゃる？
以前、ファイターの口コミで変な方の書き込みがあったので こちらはやめました。 海外出張が多いので外国の友人も多いのですが、 さすがに住む所に変な方がご近所は、怖いです。 |
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| No.176 |
その外国人の友達が変な人と言っているようなものでは？その友人は怖い人なんですかね？
今は外国人もローンがとおるらしいです！ まあ、国際化進んでますから… ○○人の方も何人かはいるのでは… |
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| No.178 |
ファイターにもいくらでも外国人はいますよ～
そういうの信じてやめましたとか言う方はなんなんですかね |
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| No.179 |
あまり口コミはあてにしないほうがいいのでは？
国籍より人で私も判断します。 |
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| No.180 |
お隣と比較して悩んで悩んで出した結果がこちらでした
陽当たりのことも考慮した上で生活しやすい方を選びました 何を優先するかで分かれると思うのでそれぞれでいいじゃないですかね ここに住むのがかわいそうとか、変な外人がいるからやめたとか、余計なことですよね ご近所に住むならいろんなめんどくさい感情は持たずに仲良くして、いい環境にしたいものです |
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| No.181 |
ファイターこそ多かったような。
この土地は金になる！って展示会で叫んでたわ（笑） |
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| No.182 |
180さんに同感。
どちらのマンションもすぐに売れるのが お互いの、地域にとってのメリットに成ります。 東京ファイターP が遅れをとっているのは、 適正価格からすこしはみでているだけ。大幅値引きは 避けてほしいけど、なにか策を講じてほしい。 |
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| No.183 |
1000万下げてくれたら考え直すかも…
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| No.184 |
たしかに（笑）。
ありえないけど。 |
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| No.186 |
大した金額の差じゃないのに
勝ち誇るバカ（笑） |
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| No.188 |
そもそも、ファイターは欲しくない・・・
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| No.189 |
なんか勘違いしてる人いますね(笑)
ファイター＝金持ちって(笑) ほんとたいして変わらないのに(笑) 金持ちなら湾岸のタワーでも買ってくださいな こういう人が多いね ファイターの関係者かな～(笑) |
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| No.190 |
まあ、ファイターがこのままなんとか売れてくれて、タワーが建ってもし分譲だったら、さらに高くなりますからね！千住大橋が豊洲のような街にかるわけではないですから、トータル的に資産性が高くなるのは実はオーベルのような気がします！
私の部屋は45弱ですが、50以上出すなら千住大橋でなくても良いわけですからね！ やはり土地の取得って需要ですよね！ |
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| No.191 |
間違えた！重要！！
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| No.192 |
なんか一人だけ発言が変な人いますね。
190さんに同感です。また千住の再開発エリアは敷地に限りがあるから、資産性が期待できます。もとの販売価格が高いと、上昇は無理。 なんで、はやめにオーベルの良い部屋をおさえるのが得策と判断しました。 |
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| No.194 |
色々購入に向けて動いてる、考えている人に
対して悲観的な書き込みをする人間は何なの？ 購入しないなら書き込まなきゃ良い。以上。 |
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| No.195 |
千住大橋エリアが将来どう価値が変わるかわからないけど、
取得する金額が比較的割安であるということは相対敵には 高い価値の資産を持つということだと思います。 そういう意味で他地区や他物件より、資産性はあると感じ ます。 |
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| No.196 |
オーベルの掲示板なのに、ライバル業者と思われる書き込みが目立ちますね。やっぱり沢山売れたからでしょうね。ファイターらしき書き込みは、きっとファイター以外の業者じゃないでしょうか？あからさま過ぎますよ。両方見学してましたが、来ている人達に差はないですよ。
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| No.197 |
そう思います。
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| No.200 |
話さないでしよ。偽善という言葉もおかしくて、地域の資産価値維持のための自己目的といってもいいです。双方が適正なペースと価格で売れることが大切です。
私個人の判断としてはオーベルだけど、それぞれの判断がありうることが前提。それを理解して投稿してるかは、文章みればわかる。そういう人がいるので、安心できます。沈黙している人も含めて。 |
現在の物件
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ [最終期]
- 所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
- 交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分
- 総戸数： 280戸
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