ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[918: 匿名さん]

都島通りに面してない、救急病院にも近くない、メリットはありそうですね。

[919: ご近所さん]

人気ないね。

[920: 匿名さん]

モデルルームは握わってますよ。この掲示板の書き込みは、パークタワーの内覧会が、始まったので、みなさん、そちらが忙しいんでは。

[921: 物件比較中さん]

案外ファミリー層多かったりして。
ローレルタワーもファミリー層結構いてるし。
でも、ファミリーには向かないよな。
今売り出し中の注目株はやっぱここと中津？

[922: 匿名さん]

モデルルームに来てた方は、アラフォーファミリーと高齢者のご夫婦が目立ちました。
アラサーシングルやアラサーカップルは少なく、買いたくても買えないのかなと。

[923: 匿名さん]

パークの人達は元々こんなところは相手にしてないでしょう。
内覧会なんて購入者からしたら一日だけのことですし。
それよりもここの売れ行きの心配をした方がいいのでは？
風俗街隣接で高価格の割りに低仕様、タワーという名の板状マンションでは竣工前完売は難しいと思いますが。

[924: 匿名さん]

梅田に近いというメリットしかないなら、断然セントラルの方が格上。
財閥系だし、何より御堂筋が強すぎる。

[926: 匿名さん]

私はパークタワーを契約しましたが、同じご近所としてここも成功して欲しいと思っています。
どこのスレッドにも検討者とは言えないような人が張り付いてネガっていますが、検討される方はご自身の目と耳と足を使ってご判断下さい。
良いマンションライフに繋がりますように。。。

[927: 購入検討中さん]

竣工2年後ですよね。なかなか完売にならなかったら、秘密裡に価格ダウンってする事あるのでしょうか？

早々と契約して、真上の御宅の方が、安く手に入れていたりしたら嫌だな。

[929: 匿名さん]

後にすればするほど、部屋の選択肢が少なくなってくるのと、メニュープランなどの締め切りもあるので、ご自身が住まれる場合は、値下げの可能性とデメリットとの天秤がデメリット側に傾いていくことになると思います。

住みたい部屋がない場合は、また、別のマンションが建つのを待つかですが、価格と金利は上昇の可能性が高いので、結局、損をすることになる可能性が高くなっていくと思います。

秘密裏は、このご時世、すぐに広まってしまうので、ないと思います。

都島のセントプレイスタワーのモデルルームのように、訳ありとして、安売りする手法はあると思いますが、財閥系が事業主に入ってるマンションで安売りは考えにくいと思います。

[930: 匿名さん]

MID色が強いですけど、ここも、住友商事が売主なんで、財閥系ではあるんですけどね。

[931: 匿名さん]

セントマークスは御堂筋線直結ですけど、施工が前田建設工業・長谷工コーポレーションなので、微妙。

[932: 匿名さん]

ほんとあっち立てればコッチ立たず。
セントラルマークが駅直結の住友不動産やったらかなり高くても大人気でしょうに。

[933: 匿名さん]

住商と住不はそんなに差があるんですか？
MIDは最悪と聞きました。

[934: 物件比較中さん]

セントラルマークタワーの実際の施工は、前田建設工業のようです

[935: 物件比較中さん]

いつまでここって経っても第1期７９戸売り出ししてから、ずーっと売れ残りの先着順販売戸数３３戸のまんまですね。
本当は最初にいくつ売れて今いくつ売れているのでしょうか？
やはり風俗街区内ってことで人気ないのでしょうか？
梅田まで近くてよいのに。

[936: 購入検討中さん]

第一期先着順以外でも分譲済みになっている分足したら、63〜64戸位かな？
消費税8％分になったところだから、売れ行き鈍化しても仕方ないかもしれません。
繁華街の真ん中に建つわけじゃないし、夜 近づかない人には、関係ないと思います。

[938: 匿名さん]

堂山の風俗街は確かに徒歩圏内ですが、梅田からは、たいてい都島通りを使うことになると思うので、避けようと思えば、避けられるのではないでしょうか。

堂山のアーケードには、客引きがいたりして、うっとうしい面もありつつ、気軽に入れる居酒屋や食堂もいろいろあって、ありがたい面もあるなと思ってます。天神橋商店街までは、ちょっと遠いですし、梅田も混んでるんで。

客引きに関しては、大阪市議会で来年早々に禁止条例が議決されそうですので、もしかしたら、堂山の客引きもおとなしくなるかもしれませんね。

[939: 匿名さん]

8%やし、完売は難しそう。
わざわざここ選ばなくても他にあるでしょ。
梅田近くても堂山はあかんよ。あかん。

[940: 匿名さん]

消費税よりも、金利と労務費上昇やね、インパクトあるのは。
梅田徒歩圏だと、あと数年、大規模分譲マンションは、ないでしょ。