ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[918: 匿名さん]

都島通りに面してない、救急病院にも近くない、メリットはありそうですね。

[919: ご近所さん]

人気ないね。

[920: 匿名さん]

モデルルームは握わってますよ。この掲示板の書き込みは、パークタワーの内覧会が、始まったので、みなさん、そちらが忙しいんでは。

[921: 物件比較中さん]

案外ファミリー層多かったりして。
ローレルタワーもファミリー層結構いてるし。
でも、ファミリーには向かないよな。
今売り出し中の注目株はやっぱここと中津？

[922: 匿名さん]

モデルルームに来てた方は、アラフォーファミリーと高齢者のご夫婦が目立ちました。
アラサーシングルやアラサーカップルは少なく、買いたくても買えないのかなと。

[923: 匿名さん]

パークの人達は元々こんなところは相手にしてないでしょう。
内覧会なんて購入者からしたら一日だけのことですし。
それよりもここの売れ行きの心配をした方がいいのでは？
風俗街隣接で高価格の割りに低仕様、タワーという名の板状マンションでは竣工前完売は難しいと思いますが。

[924: 匿名さん]

梅田に近いというメリットしかないなら、断然セントラルの方が格上。
財閥系だし、何より御堂筋が強すぎる。

[926: 匿名さん]

私はパークタワーを契約しましたが、同じご近所としてここも成功して欲しいと思っています。
どこのスレッドにも検討者とは言えないような人が張り付いてネガっていますが、検討される方はご自身の目と耳と足を使ってご判断下さい。
良いマンションライフに繋がりますように。。。

[927: 購入検討中さん]

竣工2年後ですよね。なかなか完売にならなかったら、秘密裡に価格ダウンってする事あるのでしょうか？

早々と契約して、真上の御宅の方が、安く手に入れていたりしたら嫌だな。

[929: 匿名さん]

後にすればするほど、部屋の選択肢が少なくなってくるのと、メニュープランなどの締め切りもあるので、ご自身が住まれる場合は、値下げの可能性とデメリットとの天秤がデメリット側に傾いていくことになると思います。

住みたい部屋がない場合は、また、別のマンションが建つのを待つかですが、価格と金利は上昇の可能性が高いので、結局、損をすることになる可能性が高くなっていくと思います。

秘密裏は、このご時世、すぐに広まってしまうので、ないと思います。

都島のセントプレイスタワーのモデルルームのように、訳ありとして、安売りする手法はあると思いますが、財閥系が事業主に入ってるマンションで安売りは考えにくいと思います。

[930: 匿名さん]

MID色が強いですけど、ここも、住友商事が売主なんで、財閥系ではあるんですけどね。

[931: 匿名さん]

セントマークスは御堂筋線直結ですけど、施工が前田建設工業・長谷工コーポレーションなので、微妙。

[932: 匿名さん]

ほんとあっち立てればコッチ立たず。
セントラルマークが駅直結の住友不動産やったらかなり高くても大人気でしょうに。

[933: 匿名さん]

住商と住不はそんなに差があるんですか？
MIDは最悪と聞きました。

[934: 物件比較中さん]

セントラルマークタワーの実際の施工は、前田建設工業のようです

[935: 物件比較中さん]

いつまでここって経っても第1期７９戸売り出ししてから、ずーっと売れ残りの先着順販売戸数３３戸のまんまですね。
本当は最初にいくつ売れて今いくつ売れているのでしょうか？
やはり風俗街区内ってことで人気ないのでしょうか？
梅田まで近くてよいのに。

[936: 購入検討中さん]

第一期先着順以外でも分譲済みになっている分足したら、63〜64戸位かな？
消費税8％分になったところだから、売れ行き鈍化しても仕方ないかもしれません。
繁華街の真ん中に建つわけじゃないし、夜 近づかない人には、関係ないと思います。

[938: 匿名さん]

堂山の風俗街は確かに徒歩圏内ですが、梅田からは、たいてい都島通りを使うことになると思うので、避けようと思えば、避けられるのではないでしょうか。

堂山のアーケードには、客引きがいたりして、うっとうしい面もありつつ、気軽に入れる居酒屋や食堂もいろいろあって、ありがたい面もあるなと思ってます。天神橋商店街までは、ちょっと遠いですし、梅田も混んでるんで。

客引きに関しては、大阪市議会で来年早々に禁止条例が議決されそうですので、もしかしたら、堂山の客引きもおとなしくなるかもしれませんね。

[939: 匿名さん]

8%やし、完売は難しそう。
わざわざここ選ばなくても他にあるでしょ。
梅田近くても堂山はあかんよ。あかん。

[940: 匿名さん]

消費税よりも、金利と労務費上昇やね、インパクトあるのは。
梅田徒歩圏だと、あと数年、大規模分譲マンションは、ないでしょ。

[941: 匿名さん]

接道状況の悪いこの立地。
タワーという名前の付いた外廊下板状建物。
そして何よりも、周辺の高層マンション物件の中でもダントツの低仕様。
これだけ悪条件が揃っているにも関わらず、アベノミクスによる資材や人件費の高騰によって、ここの新築分譲価格も近年の相場から考えると明らかに高くなってしまいましたね。
著名な不動産コンサルタントの沖氏は、マンションは買い時と買ってはいけない時期があり、2013年はここ数年では最後の買い時と言っていたが、ここは既に昨今の資材高騰を盛り込んだ価格になってしまったので最早、最も買い時のマンションとは言えないでしょう。
しかしここは建物に関しては資材高騰の影響を受けているが、土地の仕入れに関しては安い時期に仕入れているので今後はもっと相場が上がって買い難くなるかもしれないを考慮すれば必ずしも買ってはいけないマンションとは言い切れませんね。

[942: 匿名さん]

沖氏って、10年でマンション売れっていう、マンション転がし屋ですよね（笑）
マンション原価に資材が占める割合、知ってて言ってます？

[943: 匿名さん]

財閥系で、底値物件で、そこそこ仕様がいいということは、住友不動産のシティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスがいいのかも。

[945: 匿名さん]

リバーパークスは、風俗街から遠いですし、接道もいいですし、内廊下で、タワーですし、財閥ですし、花火も見えますし。救急車の音もないし、タワーと対面することもない。

[946: ビギナーさん]

ん？
ここって、マンションを販売している人が、
書いてるの？
なんか、わざとらしくねぇ　コメントのひとつひとつが。

[947: 匿名さん]

確かにここ買うならCT天満の方がマシ。
マシというレベルだが。

[948: 匿名さん]

？？住商が財閥系じゃないって内容削除されてるんですが？？？？
事実を削除するなんて、どんな神経？

[949: 匿名さん]

CT天満まで都心から遥かに離れたら風俗街から遠いのも、接道もいいのも、救急車の音もないのも、タワーと対面することもないのも当たり前。
要は辺鄙ということなのでタワーとしては絶望的な立地。

[950: 匿名さん]

ジオ天六もパークタワーも、もうないし、リバーパークスで、決まりですね！

[952: 購入検討中さん]

私は、やっぱり天満や中津より梅田が好きです。

タワーが好きな人は、タワーを購入すればよいけれど、ランニングコスト 大規模修繕 売却 賃貸を考えると 庶民には板状が無難だと思います。

[953: 匿名さん]

もう梅田にタワーマンション最後かな。

[954: 匿名さん]

ここってタワーなの？w

[955: 匿名さん]

板状マンションのデメリットって、なにか、ありますか？
ゴミ出しに行くのが、寒いとか？
今、内廊下に住んでて、逆に、内廊下のデメリットは、外の温度がわからず、薄着や厚着をしすぎることや、傘をどうするか迷うことです。

[956: 匿名さん]

窓もベランダ も無い部屋？

[957: 匿名さん]

窓もベランダもありますけど、出かける前にベランダは出ないですし、窓から空気が部屋に入りにくいので、暑さ寒さがわかりにくいんです。
外廊下の時は、玄関出たら、すぐわかって、部屋に引き返したんですが。
ただ、外廊下の場合、風の強い日には、廊下にゴミが飛んできたりして、ちょっと嫌でしたが。

[958: 契約済みさん]

このスレッドのネガティブなご意見参考にさせていただきましたが、やはりここにしました。
梅田・大阪徒歩圏内で、ある程度大規模でデベも無名でない新築だとという事は、大きな魅力です。

[959: 匿名さん]

パークタワーの残りが低層の一戸のみとなった今、高層階を買うならここもありだと思います。
低層を買うならパークの最後の部屋を狙うべきだと思いますが、恐らくもう商談中でしょうね。

[960: 申込予定さん]

こんにちは。契約者の方が書き込まれたので、私も。

私にとっては、やはり、梅田徒歩圏は、何よりも魅力ですし、価格は、今後の物件で、さらに上昇するリスクが高く、おおよそ予算内でしたので、ここに決めました。竣工が楽しみです。

共用施設は少ないんですが、逆に少ない方が、管理費が少なく、維持等で管理組合がもめなくて、ありがたいです。他のマンションの住民版で、いろいろもめている書き込みをみると、目立つ共用施設へのあこがれは、無くなってしまいました。

修繕積み立て金もタワーより安いようですし、板状にもかかわらず、免震とオール電化なので、被災リスクも少なそうですし。もしかしたら、多少火災保険料も安くて済むのではないかと、期待しています。

細かいですが、少しだけ道路面より土地が高めになっているのも、台風等での都市型浸水のリスクが少ないかもと期待しています。

風俗街に近い件は、漠然とした不安はありますが、ローレルタワーやパークタワーやディオとも、距離的にはそんなに変わらないので、ほぼ同じような条件としてとらえました。

この掲示板でも頻繁に出てきた接道の悪さですが、少し奥まった立地が、逆に、静かな環境になりそうで、期待しています。

設備は、私にとっては、可も無く不可も無くで、まぁ、いいかなと思ってます。

板状の件は、壁がタワーと違って、コンクリなので、横との騒音があまり聞こえないと期待しています。内廊下でないことも、管理費の抑制になるかと。

全体的には、竹中の施工で、大手デベで、何より、梅田徒歩10分以内で立地が良く、大規模でデザインもユニークで、管理費や修繕費の予想外のアップの要素も少ないので生活設計がしやすく、できあがりが楽しみです。

[961: 匿名さん]

960みたいなすごくポジティブシンキングなおめでたい人にはここはオススメですね。

[962: 申込予定さん]

961さん、こんにちは！
960です。ポジティブシンキングって、昭和で、懐かしいですね！斎藤 澪奈子さんですよね！

私は、アッパーというより、ロウアーだし、ポジティブシンキングというより、プラグマティックだと思ってるんですが、ネガティブなポスティングが多い中だと、アサーティブに、見えちゃうのかな。(^^)

[963: 契約済みさん]

959さんへ。958です。
もうちょっとだけ厳選された売れ残りがあった頃、ちゃんとパークタワーのモデルルームも訪れましたよ(^-^)/
以前 公立中学の近くに住んでいましたが、パークタワーは病院、小学校、中学校の真近くですよね(^^;;
確かに坪単価に対し仕様レベルは高いですし、選び放題の時に、購入に取り組んでいたら衝動買いしてしまったかもしれません。出会いの時期ですね。
960の方を おめでたいと言っている方もいらっしゃいますが、よほど資産家でないかぎり、私もランニングコストって重要だと思います。
今、住んでいるエントランスロビーのソファセット。若い人たちが談笑していたのに苦情が出たり、子どもが遊ぶ場所じゃないなど苦情が出たらしく、オブジェと化しています。

[964: 匿名さん]

同一人物っていうか、デベ丸出しで受けるw
必死かw

[965: 匿名さん]

自作自演？？？
きれいじゃないね、やり方が

[966: 契約済みさん]

958、963てすが、どの方が自作自演のデベのか教えて下さい？？？

[967: 周辺住民さん]

いちいち反応する所がデベロッパーって感じですね。