ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)梅田タワーマンションプロジェクト　http://www.logements1971.com/j/umeda254/
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/

所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場120台）
月額使用料：未定
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：未定
自転車置場 355台
月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）　不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日

[887: 匿名さん]

その通りです。土地の価値は面積よりも接道状況です。
隣り合ってはいますがお隣の浪速西ビル、浪速東ビルの方が圧倒的に地価は高いです。

[894: 契約済みさん]

確かに、
パークタワー梅田は
今となっては、
レジェンド。

買えた人、
超ラッキーです。

パークタワー梅田見たあとだけに、
ロジュマンの低仕様、高価格に
検討する気にもならなかった…

[895: 匿名さん]

ジオが完売した途端にパークのスレに変なネガを書き込まれなくなりましたね。。。。
このスレも平和になりますように。。

[896: 匿名さん]

パークタワー梅田は、毎時間、ひっきりなしに救急車の音がうるさい、天国にいちばん近いタワーやで。

[897: 匿名さん]

>> 888 >>889
>>887は>>882へのレスやろ？
どこが悪口なんや。1000坪あろうが高い理由にはならない解説に過ぎない。理解力ないヒステリーやな。

[898: 匿名さん]

梅田まで思い切り徒歩圏内の割にはお値段が手ごろな感じがするので、
立地ありきで購入される方もいるのでは？
救急車の音はどの程度部屋に聞こえてくるか…
上の方の階だったら多少は軽減されているのでしょうけれども。

[902: 購入検討中さん]

詳しい方、教えてほしいのですが、今、建築中の道路が開通したら、東側(メインエントランス側)の土地は、接道状況が良くなり、ローレルタワー並の建築物が建つ可能性高いですか？

パークタワーと お見合いどころじゃなくなるし、ローレルタワーとの間の空はなくなるし、東側は上階のメリットなくなると思うし、下の方の階は陽があたるのでしょうか？

[903: 購入検討中さん]

先週末昼は、60戸分譲済みでした。今週末行かれた方、その後の販売状況お知らせ下さいませ。

[904: 匿名さん]

もう60戸も売れてるんですか? どのタイプが人気でした?

[905: 匿名さん]

>>902さん

東側の駐車場の話は昔ローレルタワーの掲示板でも話題になってましたね。
不動産会社が取得してて十数階建ての賃貸マンションが建つ可能性が高いとか。

[906: 購入検討中さん]

BタイプNタイプは、消費税アップ前の第一期 販売分は完売してましたよ。

[907: 匿名さん]

南側がやはり人気なんですね。BとNは、梅田側の景色いいでしょうねー。

[908: 購入検討中さん]

905さん。902です。情報ありがとうございました。もう、不動産会社が買い取っているのですね。

20〜21階は、ほぼ分譲済みなので、このマンションの東側は、上層下層 関係なく景観望めないですね。陽はあたるのでしょうか？

[910: 匿名さん]

全然魅力を感じないのはなぜでしょう？

[911: 匿名さん]

早く入居したいなー。あと、オプションは、どれ、つけようかな。
都島通りの暴走族とか環状線の音が聞こえないといいな。

[912: 匿名さん]

都島通りを暴走？阪神高速じゃあるまいしそんなんあるの？

[913: 住民さんＣ]

本当に族（改造バイク）は煩いです。2-3台ですが　深夜から早朝にかけて週末辺りにうろついてます。　先週はほんとにうるさかったですよ。

[915: 匿名さん]

都島通り側にビルがあって、都島通りから、ちょっと離れているのと、開通予定の梅田長柄線からも、ちょっと離れているので、わりと静かかなと期待してます。ただ、堂山の酔っ払いの叫び声とか、あると嫌かなと思いますが、そこまで心配したら、きりが無いので。。。

窓を閉めていれば、最近はどこのマンションもかなり静かなんでしょうけど、やはり、都心での購入となると、騒音は避けたいです。

[916: 匿名さん]

最近の暴走族は旧車会といって昔のような暴走行為はせずに、純粋に族車が好きで走ってるだけの同好会みたいな感じになっています。
暴走や暴力行為もしないし、信号を守るのはいいのですが、音だけは昔と変わらないので逆に信号待ちの際に騒音がずっと収まらないので余計にうるさいです。
都島通りは確かにそうゆう軍団をよく見かけるので、この辺の旧車会の走行ルートになっているのかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

なるほどー。信号や速度を守ることで警察や法で取り締まれなくするためですかね。厄介だなぁ。