幕張アクアテラス その5

[物件比較中さん]

幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[846: 匿名さん]

どこにでも事実を認めず話をしたがる人がいますが、まったく不毛。
3年以上も経過してなお、多くの未入居中古物件を保有している事実。
悲しいかな少数が良いと思っても大多数が認めなければ結果には結びつかない。
大幅な値下げをしても動きは微量。
つまりアクアテラスは不人気マンションで、これが話の大前提。

この事実を認めず、素敵で豪華なマンションで是非買いたいです！
なんて書き込むから歪む。

[847: 匿名さん]

アクアテラスは販売低迷のマンションと横断幕でアピールしているのだから
ここでポジ書いてる人はそれを認めた上で
駅から最も遠いけどこんなメリットあるよ
日々の買い物も大変だけどこんなメリットあるよ
エレベーターが小さく数も少ないけどこんなメリットあるよ
を書けばよい

[848: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-07-28 08:37:51


到着しましたね三井からの郵便物。

新しいモデルルームが５戸も
凄いですね。
価格表をみるとまだまだありますね。
選び放題という感じですがセールスポイントが３つだそうで

「１００の広さ　即入居可　海と緑が見える」

あらためて間取りを見ましたが
１００を有効的に使われていない間取りに
これは苦戦するのも当たり前だなぁと家族で
１００もあるのに３ＬＤＫで部屋が６Ｊって狭すぎでしょ
無理矢理の４ＬＤＫは５Ｊって
ベランダが広いよりも各部屋が広い方が有り難いです。

立地の大きなマイナスは当然ですが、間取りが渋すぎませんか？
再考はしましたがやはり間取りに魅力を感じませんね

[849: 匿名さん]

ホームページ見ると、販売戸数21戸になってますね。ちょっと前まで、ずっと14戸だった記憶が、、、

[850: 匿名さん]

846・847さんの言うとおりです。

ここはベイタウン内でも明らかに不人気物件なんだから、検討者が判断しやすいように価値は何かを訴求すべきでしょうね。
たかが掲示板だけど、このスレッドがある限りそれが親切ではないでしょうか？

私が思うに、もう採算度外視の価格訴求しか生きる（完売）の道はないと思います。

[851: 匿名さん]

＞８４６
＞８４７
＞８５０

まったくその通りだと思います。

誰もが知る不人気マンション＝大人気マンションとして語るから無駄なスレが続くわけで、
売れなかった・不人気の理由を踏まえ、現状考えられる価値を語ることが良話かと思います。


多くのマイナスを含んでいるマンションですから、私も価格のアピール以外はないと考えます。
現状の価格で足踏みしているのですから、価格破壊な衝撃的価格で販売したらもしかすると。

[852: 匿名さん]

語る必要は無いのでは。
過去のログで出尽くしています。

[853: 匿名さん]

販売戸数が増えている？

何故か開放されない物件があり、今回それが開放されたからでしょう。
価格表でも販売待機状態の未入居中古物件がグレーカラーで印刷されていましたから。

[854: 匿名さん]

素敵で豪華なマンションでぜひ買いたい、と書いているのは最近では少なくなっているんで、
ヒステリックに反論しているのを見て非常に違和感を感じる。
そもそも素敵は買う人の主観で、素敵と思わないで買う人のほうがおかしい。
豪華は、豪華というより、今、ベイタウンの中で最もコスパが良い、というほうが正解。

それにしても、反論記事、夕方に一気に出たけど、
同一人物？

[855: 匿名さん]

>褒め称えるだけの書き込みしかしない人たちの思考では
>アクアテラスは超高額所得者だらけで働いているお母さんなど存在しないのでは？
これ、子供の悪口みたいな発言だよ。
その根拠は？

理屈に詰まると、何故かこういう根拠のないネガレスが始まるんだよな。
もう少し、議論のできるネタを求む。

[857: 匿名さん]

IPアドレスか同一なのはポジの人。
また深夜に連投。

[858: 匿名さん]

>855

これって皮肉でしょ
本当は違うのにアクアテラスは超高額所得者だけが住んでいると語る輩に対しての

[859: 匿名さん]

ベイタウンに最も近いマンションっていうコピー、最高

さらにアウトレットで販売するナイスアイデア、最高です

現状を打破できるかも

[860: 匿名さん]

どこにでも事実を認めず話をしたがる人がいますが、まったく不毛。
3年以上も経過してなお、多くの未入居中古物件を保有している事実。
悲しいかな少数が良いと思っても大多数が認めなければ結果には結びつかない。
大幅な値下げをしても動きは微量。
つまりアクアテラスは不人気マンションで、これが話の大前提。

この事実を認めず、素敵で豪華なマンションで是非買いたいです！
なんて書き込むから歪む。

[861: 匿名さん]

アクアテラスは販売低迷のマンションと横断幕でアピールしているのだから
ここでポジ書いてる人はそれを認めた上で
駅から最も遠いけどこんなメリットあるよ
日々の買い物も大変だけどこんなメリットあるよ
エレベーターが小さく数も少ないけどこんなメリットあるよ
を書けばよい

[862: 匿名さん]

駅から最も遠いから夜は閑散として静かです
ベイタウンに最も近いので憧れのベイタウンを歩いて抜けることができます
憧れのベイタウンの夜景が楽しめます
コンビニは遥かに遠いので無駄な買い物もせず節約できます
駅についてからバスにも乗って帰宅できるので毎日旅行気分が味わえます
エレベーターが小さいから他の人と密着できてラッキーです

[863: 匿名さん]

もしブエナテラーサが、
アクアテラスのように大量に売残り、幕張ベイタウンでは珍しい販売不振・不人気マンションとなっていたら、
「何で？？？」と関係者も住民も思いながら、もしやの幕張ベイタウンの終焉を感じたかもしれませんが、
アクアテラスの不人気マンション振りを目の当たりにしている分譲時と現状では、
「やっぱりね・当然でしょ！」という雰囲気。
不人気の理由が小学生でも簡単にわかるからでしょうね。
完売したらバブルだよって言っていた住民もいたのを思い出しました。

[864: ご近所さん]

ブエナも当時、隣の三井さんと良く比較されていたね。
三井より高い価格設定でどうなのって？（当然、設備、仕様はブエナの方が良かったですが？）
蓋を開けたら、ベイタウン最速で完売（確かモデルルームをオープン後３～４か月）記録を作ったはず。
対するビーチは中々完売出来ずに苦戦。（ここと比べたらましですが・・・。）
確かビーチも広さを謳っていたはず・・・？

[865: 匿名さん]

一般人がIPアドレスで特定できるのはサーバーの場所まで。
つまり、マンション入居時に販売会社の斡旋でネット契約すればみんな同じになるよ。その地域の人も混ざるから、余計個人の特定は困難。
もっとも裁判所が認めれば別だけど。

アクアは前に検討してて、結局契約しなかったから、ネガでもポジでもないけど気になったので投稿。

[866: 匿名さん]

http://land.color-me.jp/LandMakers/City/12106/

上がるのかな？

[867: 匿名さん]

野村は新浦安で大失敗して、船橋で大成功。
三井は海浜幕張で大失敗して、千葉のどこで失点を取り戻すだろう？

[868: 匿名さん]

柏の葉じゃない？でも放射能でそれも終わり。
新三郷じゃない、三井って高い割には仕様は低いよね。住友は仕様よくても馬鹿高い。野村はよくわからん…。

[869: 匿名さん]

アクアテラスは、書き込みが多いし、いちいちネガティブな偽りのコメントが多いですね。
やっぱり、やっかみや嫉妬、高所得者が多いからターゲットになりやすいんですね。
まあ、良いマンションであればあるほど、そういった否定的コメントが多いのは、心理学的に仕方ないですね。

それだけ、良いマンションなんですね。
ネガティブコメントは、その裏返しと見て100パーセントよいでしょう。

[870: 匿名さん]

アクアテラス、盛り上がってますね。
それだけ注目されているんだね。

労力までつかってわざわざコメント書くくらい誹謗中傷が多いのも、それだけ嫉妬されるくらい注目されているんだね。

アクアテラスは、本当に良い物件です。
価格が高い為、高嶺の華になっていますが、頑張って買います。

事実、購入希望者増えます。

[871: 匿名さん]

我が家も内見してきました。
皆さんが仰る通り設備はワンランク上のものが標準装備されてました。
最近売り出している物件の中でも間違いなくハイグレード。
全室専有面積を広くし、差別化を図ったのが裏目になったのでしょう。
他の地域と比較しても地代が別途かかりますし当初販売価格が5000〜7000万円とすると完売は到底困難。

完売しないから悪い物件と言っているような安易なネガは放っておいて良いでしょう。
市場が動き出した今、価格の見直しもあってとても良い条件だと思います。

眺望はキャナル、アクア（4階以上）棟であればタワーの影響ないですし。

ハイクラスなマンションなのでヒガミが多いね。

[872: 購入検討中さん]

そうですね。
やっぱり仕様も良いし、共有施設も充実してました。
マンション専用のバスも運行しているのは、魅力的ですね。

隣接地区には、タワーマンションや商業施設もできるので、今後の発展も楽しみです。
今後の情勢を考えると、今は、非常に買いだと思います。
三井も事前事業でやっている訳ではないので、タワーマンションもそんなに安い価格帯にはできないはず。
８０平米が、主力なのでアクアテラスは更に希少価値が出てきます。
完売してから、流れは変わります。

後で買っておけばよかったとならないようにね。

[873: 匿名さん]

確かに、
ネガ人は自分が一番じゃないと嫌なんだよ。
だから自分より優っているものを認められない。
ネガ見てても具体的にアクアテラスの悪い点が伝えられてない。
三年経っているのにっていうけどこの三年間、大企業もリストラがあったり、いつまた地震が起きるかわからない不安もあったり。その間売れなかったから悪い物件なのかな？

市場が冷え切っていたのはアクアテラスだけじゃないよ。

[874: 匿名さん]

>871
設備はワンランク上ってどの設備の事を言ってるのでしょう。
ごく普通の設備だと思います。

>5000〜7000万円
今は3600～6000万
その価格だと、人気マンションは即完売しています。

なぜ売れないのでしょう。

[875: 匿名さん]

三井の営業必死だね。早く新古物件にしなよ、吉祥寺の練馬アドレス売れ残りみたいに。って書くとすぐに投稿禁止扱いにする…三井に住んでますっていまは言えないなぁ、残念ですが。パークコートだけだね、言えるのは。

[876: 匿名さん]

874さん
その価格間違ってます。
多くの人が知らないように他の人も知らない。
本当に興味のある人は実際に行ってみたほうがいい。
納得しないなら買わなければいいのだから。

上期末は追い込みの期待あるのかしらね。
年度末は追い込みありました。

[877: 匿名さん]

俺は、ここの中傷記事は、ねたみとかじゃないと思う。
ここを憎んでいるというか、そういう憎悪を感じるんですよ。
そもそも嫌いなアクアの掲示板になんでわざわざ手間をかけて書き込み
するんだろ。
妙にベイタウンにも詳しいし、彼ら。

ここの価格下落で、ベイタウンの中古物件が魅力的でなくなりました。
アクア未入居も中古中古耳にタコできるくらい言われてますが、
正真正銘の10年落ち中古が立派にここより高いんだから。
最近の中古の価格落ちてきてますね。それはグリーナやアクアの影響が
あるようです。

[878: 匿名さん]

三井の営業必死だね。早く新古物件にしなよ、吉祥寺の練馬アドレス売れ残りみたいに。って書くとすぐに投稿禁止扱いにする…三井に住んでますっていまは言えないなぁ、残念ですが。パークコートだけだね、言えるのは。

[879: 匿名さん]

正直、セントラルパークや公園西の街のほうがお薦め。
10年落ちかつアクアテラスより高いとしてもね。

[880: 匿名さん]

「自分の目で確認しなさい」レスが増えてきたね。

既に、誹謗中傷や称賛の嵐のレスが飛び交い、検討者にとって情報交換するに値しないこの掲示板の役目が、終焉を迎えようとしているのでは。

[881: 匿名さん]

役目はとっくに終わってるんだが、あろうことか売れ残りがまだまだあるということで、注目されたい御仁がネタを披露、それに論評を加える場となっている。

[882: 匿名さん]

読んでますが良い意味で注目されているのではく、ベイタウン不人気マンションとして面白ろ可笑しく弄られてる印象です。
外野でもいつまで大量の売れ残りを抱えるのか？を注目してます。

[883: 匿名さん]

正確にあとどれくらい売れ残っているのでしょうか？
住んでいる方に全てを把握していないようでしたが某棟の三階は殆ど入居がないと聞いた記憶が

[884: 匿名さん]

うん。この掲示板、書いてある事実は事実として正しいのだけど、脚色がひどくて、これ読んでも正しい評価にならない。
自分で見たほうがいい。

[885: 匿名さん]

何処かのフロアが殆ど人がいないと書いた人がいるが、
空き部屋リスト見てもそのような事実はなかったよ。
行けばすぐもらえます。

[886: 匿名さん]

大量の売れ残りって、いくつなのでしょうか？

[887: 匿名さん]

次期以降販売って書いてある部屋を含めて、30弱くらいだったと思います。
価格は言い値で3500〜5000前半くらい。
値引き率は、当初販売価格の10〜40％くらい。
残っている30弱の物件のうち、4000万円前半までの物件が全体の半分くらいの印象です。

[888: 匿名さん]

＞某棟の三階は殆ど入居がないと聞いた

殆どではなく、半数が正解かもしれません。

確かに何棟だったか忘れましたが、
前にココに貼られていた価格表では確かに３階か４階で販売中と次期以降販売だらけだった記憶があります。
各棟各階で平均的に未入居の中古物件が残っているわけでないですから、大きく偏ることは自然でしょう。

１列で半数しか住んでいないマンション
それが魅力と思える人もいるでしょうが、一般的な感覚では同なのでしょうかね？

[889: 匿名さん]

４年経過でしたっけ？
それで未だに３０以上も売れ残っているのですか？
管理費等は三井負担で心配なさそうですが
毎日３０以上の売残り物件に入り込み空気の入れ替えやメンテナンス等をしていれば気になりませんが
誰も住まずに長期間放置されている住居って何の支障もないのでしょうか？

[890: 匿名さん]

検討されている方は他人に言われるまでもなく、現地で確認されていると思いますが、
これからの方がいれば是非、幕張ベイタウンまでの距離を現地で確認してみてください。
近隣では幕張ベイタウンまで最も近い住宅だと思いますよ。

[891: 匿名さん]

即完売となっていればこｎ掲示板も閑散としていただろうに
人気があってここが継続しているわけではなく
未だに多くの物件を抱え今も尚販売中であるだけ
いつ完売するのか

[892: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[893: 匿名さん]

>誰も住まずに長期間放置されている住居って何の支障もないのでしょうか？

なかったです。
室内はとてもキレイ。
室外は少しサビが見えるところあります。
これは海沿いでは避けられないですね。

[894: 匿名さん]

20は切っていないでしょう。
今売りに出してだけで21戸は有りますので・・・

[895: 匿名さん]

三井は、昨年まではタワー完成前に完売するつもりでしたが、
今年になって不可能と判断。
タワーと抱き合わせで一気に売り出すつもりです。

つまり、タワー売り出しと同時に、更なる超ディスカウント。
タワーに比べて、格安感を出すつもり。
多分タワーの同じような部屋に比べて、５～６掛けに。

ここ検討しているなら、タワーの売り出しまで待った方が良いですよ。