幕張アクアテラス その5

[物件比較中さん]

幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[551: 匿名さん]

しかし、ここまで踏んだり蹴ったりのマンションがあるんだね。
元々、人気急降下のエリアで駅から20分と救いがたいほど遠い。
その影響で、竣工から３年以上経っても売残り多数。
おまけに火災まで発生した傷物。

どう考えても今の価格でも高いな。
自動車だったら事故車ということ。不人気車でしかも事故車だったら普通は・・・・・

[552: 匿名さん]

なんでネガレス族の方が興奮してるのかが分からん。

自動車なら事故車？なんで？
同じ駐車場の隣の車が燃えた、というならわかるけど。

売れ残り多数とは、いくつ残っているのか根拠をあげて教えてくれ。

[553: 周辺住民さん]

30戸前後

[554: 匿名さん]

ここで散々徒歩20分と書かれているが、そのぜんていがおかしい。
アクアのシャトルバスとマリンルートのバスあれば、歩かんよ。
合計バス本数むちゃくちゃ多いし。
月に一度か二度しか歩いたことないよ。
会社からバス代出るし。
何が問題？

バスあるのにそんなに歩かせたいのか。

[555: 周辺住民さん]

そうか。バスがデフォルトなんだな。
拙宅は徒歩16分だが、7割方歩いてる。
バスの待ち時間を含めると駅までは歩いた方が早いことが多い。
さすがにアクアテラスに住んだとしたら歩くの厳しいかもな。毎日は。

[556: 匿名さん]

夜のバス便は何本ありますか？
残業や飲み会で帰宅時間がまちまちなんで…。
終電まで毎時6本以上出てるなら検討しようかな。
さすがに駅着いて10分以上バスを待つのは辛いんで。

[557: 匿名さん]

外壁タイル良いもの使ってますよ。
塗装仕上げマンションとは高級感が違う。
中の仕様もグレード高め。キッチンの人 大は通常オプション設定の砂目仕様。ユニットは１６２０以上。
個人的には玄関のガラスブロックがお洒落だと思っています。
全てにおいてゆとりがあって広いクランクの廊下もいいと思います！
高機能ミストサウナもイイなぁ。
日々の生活を楽しく過ごせそう！！

[558: 匿名さん]

ここはもうすでに誹謗中傷者の為の掲示板ですね。良いコメントは削除され、悪口のみ残る。
夢と希望をもって新居を探している人に嫌な気持ちを与える。
ここまでくると怖いデスね。ヒガミというよりは恨み？
①買う気満々だったけど審査で落とされた
②狭くて高い物件を買ってしまった周辺住民
③アクアの値下げによって中古がなかなか売れな周辺住民
④ベイタウンに憧れつつ買えない人

[559: 購入検討中さん]

先週見学にいって来ました。
検討者として、率直な意見を書き込みます。
検討もされていない、ただ誹謗中傷コメントしている人には残念すぎます。

普通にここマンションは良い方だと思います。環境も良いですし。
海もベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高のロケーションでした。
物件も、豪華な作りで、仕様の高さにも気にいりました。
共有施設も充実してますし、レベルの高さに感動しました。 これだけのマンションはなかなかないですね。
多くの物件を、見ましたが、アクアテラスは、大変良いマンションです。
徒歩は、あの環境とバスも充実してますので、問題はないかと。 素敵な街並みを見ながら歩くのもいいですね。
住人もハイソな方々ばかりで、安心です。

[560: 購入検討中さん]

確かにベイタウンは不動の地位にありますし、アクアはその中でも、全室100平米越えという特別な物件ですね。
良いコメントの削除はやめようね。
事実を書き込みします。
ここは、国際都市幕張、美観地区にも指定され、今後の開発にも期待が膨らむエリアですね。
日本中でも類をみない、最高のロケーションです。
東京湾とベイタウンが一望でき、雄大な夜景も夕日も見えて最高です。
夏には花火大会や色々なイベントもありますし、日本最大のモールもできますね。
レベルの高い学園都市でもあります。
衣食住共にも最高のレベルのロケーションです。

マンションも高い仕様やなんたってあの広さはいいですね。
住人もハイソでレベルも高いから安心です。
本当に魅力的だと思いますよ。

ただ、事実ベースの良いコメントを削除してネガティブなコメントばかりが残る。
ここは検討者の為のサイトではないでしょうか。
前者の為のサイトになっているならば、もう閉鎖しましょうよ。

[561: 匿名さん]

なんだかんだ外野からいろいろやっかみコメントをいれてきますが、結局は良いマンションです。
広いバルコニーからは、東京湾が見下ろせます。
家に居ながら、富士山やスカイツリー、花火など見られるのは最高ですね。
東京湾、ベイタウン、幕張副都心とすべて一望できるのはアクアテラスの醍醐味ですね。 1粒で3度美味いですね。
ここのマンションは本当に優越感に浸れます。 住んでいて楽しいと思いますよ。
完璧なマンションはありません、トータル的に普通に良いマンションだと思いますよ。

[562: 匿名さん]

開放的で、リゾート感たっぷりの素敵なマンションだと思います。
私は気に入ってます。
高い仕様と広さと、充実した共用施設もいいですね。
デザインもいいですね。

[563: 匿名さん]

いつも思うが、なぜ1時台2時台に立て続けに褒めまくりのコメントが・・・

不自然でしょ？
本当に三井の営業じゃないの！

でないと、余程のベイタウン・アクアテラスファンだね。
もう閉鎖した方がいい。

[564: 匿名さん]

これだけ褒めるのならば、君たちが買えばいいのに

見に行って気に入ったなら買えばいいのに

散々褒めても4年目で未だに未入居物件が多数

結局書いている内容がいつも同じだから住民とか販売の関係者だとか言われている


賢明な人たちが「買わない」「買ってはいけない」マンションだと判断したから今がある

市場が冷え込んだとか理由を並べる人がいるが魅力あるマンションなら売れるから

[565: 匿名さん]

ベイタウンに憧れて、いつか住みたいと思ってました。
今日もう一度、モデルルーム見にいきます。
グリーナも考えましたが、アクアテラスに興味があります。
広さ、間取り、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても文句なし。
ベイタウン、アクアテラスは、住んで見て実感が湧くとおっしゃる方が居ました。

住んでいる人の感想や意見を聞くといいですよ。
アクアテラスもベイタウンも住んでいる人は皆、誇りをもっていますよ。
ベイタウンに住んで悪かったなんていっている人はほとんど居ません。
なかなかこんなにも素晴らしい街、マンションは他には、ないですよ。
少し高嶺の華ですが、頑張って購入します。

[566: 匿名さん]

アクアテラスの良い点は同じでしょー。

[567: 匿名さん]

結局、買いたい人がいない部屋しか残ってないんだよ。
それが30軒もあるというのは、設計がマズいということ。そういう部屋は早めに捌いてしまうべきところだが、タワー計画未定段階で販売保留してたのが仇となった。

[568: いつか買いたいさん]

565さん、素敵ですね。夢が叶うといいね。
ベイタウンもアクアテラスも良いマンションですよ。
頑張ってください。
本来は、こういった方の為の掲示板です。
検討者が、良い気持ちになれるようなサイトにしましょうよ。
イチイチ、悪口やネガティブなコメントばかり書き込みのはもうやめようね。
名誉毀損行為のなにものでもありません。

[569: 匿名さん]

見に行きましたが、良かったデスよ。
駐車場にずらりと並んだ高級車は圧倒されました。
ここに住めるのかと思うとワクワクします。

[570: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[571: 匿名さん]

563は根拠なき中傷。
その根拠を述べよ。

[572: 匿名さん]

三井の人かどうかって根拠はないかもね。でも夜1時2時に書き込まれる、高級外壁タイルとハイソな住民と幕張新都心大絶賛のコメントはこれまで何回も見かけました。ちなみに人工大理石を人大って知ったかぶりして略してるけど、言わんとしている御影石とはまったくの別物だからね。恥ずかし（笑）。
多分、三井の人じゃなく、涙目の住民。

[573: 匿名さん]

書くのは、タダだからね

好き放題だよ

見学に行ったって？

内容にリアリティがないんだよね

ベイタウンとアクアを混ぜて話をするのは論外だよ

主にベイタウンと呼ばれ住民に認識されている場所に

アクアテラスは含まれていないから

ベイタウンは素敵でもアクアテラスはどうかな？

[574: 匿名さん]

郊外で徒歩20分バス便物件である時点で終わっている。
だから、竣工後3年以上経っても売残り多数の散々たる状況。

3/11以降に浦安よりも価格の下落率が大きく、首都圏でもマンション販売の不振が際立つのがこの地区。
この先マンションの主な購入層である30代、40代の人口が急速に減少していく中でこの地区が今まで以上に人気が回復する要素は正直見当たらない。
ここの価格が当初価格よりも大幅に下がっているのも、ここが不人気なことも要因であるが、この辺りの価値そのものが下がっているに他ならないと考える。

また、マンションの資産価値は徒歩10分以内で無いと将来的には無いに等しくなると言われてるが、その現象がいち早く現れているのがこの地区であると言えるのではなかろうか？
叩き売りに近い状況でもなかなか売れない状況見ると、大部分の人はその辺りのリスク管理が出来ているのではなかろうか？

[575: 匿名さん]

まぁ買わないね。武蔵野市で徒歩15分以上ならわかるが千葉の埋め立てに金は出さないね。

[576: 匿名さん]

世間一般的な市場の見方は575さんが言われるとおりですね。
千葉の埋め立て地は危険性が高まっている巨大地震が起きたときのリスクが大き過ぎるね。
3/11ではここでは液状化が起こらなかったから、次も大丈夫という見方をしている人は少ないからね。
液状化でも発生した場合にはこの地区は確実に資産価値を含めて壊滅的な状況になるからね。

海が見えるといっても所詮は綺麗だとは言い難い東京湾だしね。
もっとも今のここの価格では、武蔵野市だと徒歩20分でも70㎡が買えるか買えないかという様な状況ではあるが・・・

[577: サラリーマンさん]

じゃあお買得物件なんだなぁ

[578: 匿名さん]

ほとんど人はそれでもお買い得とは思っていない。
だから売れない。

[579: 匿名]

でも不景気だから安い時に買えばいいじゃない。同じものがディスカウントされてるなら。ベイタウンに安く住みたい人には朗報ですよ。

[580: 匿名さん]

驚いたな、アクアがベイタウンでない発言が出るとは

[581: 匿名さん]

安い時っていっても、この地区はこの先ますます下がるのでは？
まあ、思い切り叩いて買えばいいのでしょうが・・・

[582: 匿名さん]

アクアの住民の中に涙目はいない。
趣味の悪い鬱憤晴らしをしているおまえの方がかわいそうだな。

[583: 匿名さん]

まあそんなにカリカリせず、単純に各人の価値観で納得して買えばいいじゃない。子供じゃないんだからね。（笑）

[584: 匿名さん]

武蔵野市の話題出されても、勤務地域違うから比較にならないんじゃない？
まあ、東京のど真ん中なら比較できるかもしれないが。。
それとも投資目的でマンションを検討してるのか？

[585: 匿名さん]

>572
三井の人という根拠がないならそんなこと最初から書くな。

以前にも不動産会社の人間が部屋優先してとれるとか、そういう書きこみがあったが、公開で抽選するのにそんなことできるわけない。
どうもイメージを操作する奴が多いな。

[586: 匿名さん]

アクアテラスがベイタウンなんて考えは、
最寄り駅が海浜幕張って語るのと同様
美しいとされている街並みは様々な広報素材に今も使われているが、
アクアテラス単体、周りではね、ないでしょ
マンションとして立派だと言われても、
調和というワードには程遠い
各媒体も使わない現実

どー見ても孤立してるし、
アクアテラスって、単体の建物でしょ
ベイタウン無いでの住み替えが行われている時に
唯一外された建物
ベイタウン住民に、あの場所はないわ
あの時期、住み替え需要も見込んでいた三井は涙目

[587: 匿名さん]

現アクアテラス販売員が言うように
三井が強気な価格設定をしただけで、
値下がりして安いと言われても適性価格に近づいただけ。
アクアテラスの販売員も必死だから正直。
買うのは容易くても、売る時に苦労する。
三井のリハウスベイタウン店で、アクアテラスの情報を得れば、
買う買う詐欺の妄想族も現実に戻れるはず（笑）

[588: 匿名さん]

>586
うーん、理由になってないよ。

[589: 匿名さん]

586さんはベイタウンの住民？アクアテラスを妬んでいる発言では（笑）

[590: 匿名さん]

587さんの言われる通りですね。
中古で売る時には、間違いなく皆さん涙目になるでしょうね。
特に最初の価格で買ってしまった方は・・・

[591: 匿名さん]

自分では、同じマンションに40年くらい住み続けてそのあとは老人ホームでも、くらいに思っていたが、そのくらい経過したマンションって、人気とか不人気とかで、大きな価格差があるの？
中古で売るときにいくらになるかなんて考えてなかったよ。
20年たったら半額くらいの知識はあったけど。

[593: 匿名さん]

アクアから海浜幕張駅に行くのに、2つのバス停とアクアバスで合計朝6時台が11本、7時台が22本、8時代が15本もバスあるので、徒歩20分と何度も書かれるのに違和感を感じます。
あまりバスのこと書かないんですね。
会社から交通費でないのでしょうか？

[594: 匿名さん]

あのさ、ベイタウンの駅近の１００㎡以上に住んでいる者ですが。。。
今日湾岸の道路を通りましたが、アクアからの海の眺めは普通に絶景ですよ。
夕方なんか夕陽が水面に反射して富士山も背景にあってなかなか得難い。
もちろんこれからできるタワーのが良いんだろうけど。。。
タワーが建っても海がばっちり見えてバルコニー広いんだったら、
家にいる時は快適だと思ったな。
まあ、通勤はね。たいへんだわ。
でも、そんなの大きなお世話で人間次第に順応するから良いんじゃない？
マンションならどこ買っても中古は同じだよ。つまりお先真っ暗。
でも30年くらい快適に暮らせばそれでいいじゃん。
子供も巣立ってから次に住むところゆっくり考えれば。

[596: 匿名さん]

592の記事で、首都圏でもっとも下落が激しいというこの地域とはベイタウンを指していますか？
10年で価格が半額というのは、起点はいつでしょうか？
参考にしたいので出典を教えていただけないでしょうか？

[597: 匿名さん]

>595
私は実際に住んでいる人間だが594と同じ意見だ。
(マンションの中古価格については専門外なので、私にはなんとも言えないが)

[599: 匿名さん]

アクアテラスは素晴らしいマンションか？

気に入り高額な金額を支払った人には、素晴らしいマンションに違いありません。
でも個人の思いとは別に、広く全体の不動産としてみると。。。

一生住み続ける場合を除き持家の価値は大事。

希少性があるか？
有効需要は？

重んじるべきは不動産としての価値。
不動産売買時の適正価格が全てを物語るわけで
高額で購入した初期入居者の売主は、当然高額の値付けしたがりますが、
マーケットを知りつくした不動産担当者から適正価格を知らされて唖然とするケースに、
このアクアテラスも含まれている可能性が高いと思います。

皆さんが書かれている通り、マイナス要素が多くあり、
希少性と需要の二点から不動産評価は低いでしょうね。