パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：清水建設株式会社 　
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/

【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名 2013-06-03 13:10:49]

81です
85さんは違う人です。

スペック低いとは言っていません。
LIXILｰINAXかTOTOが良いなぁ…と思っていたので。
MRで｢何でコロナなの？しかもオーバルしか選べないなんて｣と言ったら｢そんなにコロナお嫌いですか？｣しか言わなかったから…
営業も私も言葉足りなかったのかな。
そもそも私はコロナがバスタブやってるなんて思わなかったので…終売品？と本気で思っていました。

皆さんに指摘され、営業に確認してスッキリ。
けなされてるのは時々覗いて知っていましたが、書き込むとまたいろいろ言われるんだろうな…と。
出来れば消したい過去の恥ずかしい書き込みです

[No.102 by 匿名さん 2013-06-03 13:22:30]

本人からの削除依頼で削除してくださいますよ。そのあとのポジの荒らしもついでにね。

[No.103 by 匿名さん 2013-06-03 13:32:27]

シングル、DINKS率が高い上、電動レンタサイクルが32台あるから駐輪場は問題ないでしょう。
タンクは家の中に入れたいなんて人はまず居ないだろう。そもそも外置きが前提に考えられてるのに放熱ロスが大きいって、それこそくだらないネガだと思わないか？

[No.104 by 匿名さん 2013-06-03 13:47:56]

前向きに検討しているけど、駐輪場の少なさはやっぱり気になる。
今の分譲マンションは1家族2台だけど、かなり足りなくて問題になってるし。

[No.105 by 匿名さん 2013-06-03 14:33:26]

ここのネガさんは面白いですね。
文脈から察すると同じ方なのでしょうか？

話題が正直くだらないです。
また、ネガの表現の仕方から、購入を反対しているようにしか見えません。

ネガの要素を書くことは賛成しますが、内容と表現を変えて下さい。

なんか、買いたいけど買えない可哀想な人にしか感じません。

[No.106 by 匿名さん 2013-06-03 15:41:36]

>99
そうですかね～・・行き過ぎたポジや、全く意味のない周辺物件の中傷が多々あるのも事実ですが、過去のスレを読む限り、データなども使いながら論理的に説明されてるポジの書き込みも、結構あると思いますよ・・。

ネガも、明らかに荒らし目的だったり、明確に事実に反することを事実ぽく書いてるのも多いですし。
(認識違いとかのケースではなく、嘘情報という意味で)

まぁ匿名掲示板だから仕様がないですが、少しでも意味のある場にしたいですね。
ポジにしろネガにしろ、嘘はやめましょうよ。

[No.107 by 匿名さん 2013-06-03 15:43:57]

>104
そもそも何台使うつもりですか？

[No.108 by 匿名 2013-06-03 16:10:49]

台形の外観がいいですね。
六角形と勘違いしてました。

[No.109 by 匿名さん 2013-06-03 16:37:47]

四角形ではありませんね。
駐輪場は585戸×2台が標準でしょう。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-03 17:01:31]

>107
最低2台。できれば3台。

[No.111 by 匿名さん 2013-06-03 17:15:34]

>110
じゃあ足りるんじゃないですか？
私は1台しか使いません。
それに少ない台数のほうが優先されるので、2台ならほぼ確実かと。

[No.112 by 匿名さん 2013-06-03 17:45:58]

2台確実ならば、まず問題になることはないでしょうね。

[No.113 by 匿名さん 2013-06-03 18:00:25]

>106
どれが事実、か難しい問題もありますよ。
免震は安心か否か。
ここの立地は良いのか悪いのか。
外観は良いのか悪いのか。
管理費は高いのか高くないのか。などなど。
賛否両論あるので、こちらが事実、と決めて言うのは難しいです。

[No.114 by 匿名さん 2013-06-03 18:05:31]

その挙例の中では、少なくとも三井の管理費が相対的に高いという事実は間違いないと思います。設備を考慮しても。

[No.115 by 匿名さん 2013-06-03 18:15:15]

3期4次は9戸。また落ち着いてきたかな。
意外にも70Fが1つもなかった。

[No.116 by 匿名さん 2013-06-03 18:30:26]

今週は先着順が２売れたんでしたっけ？　だとすると今週は合計11かな？（1戸は先週だったかな？）。

[No.117 by 匿名さん 2013-06-03 18:30:58]

>113
もちろんそうですね！113さんが書かれているような、価値観や優先順位の違いによって意見の分かれるものもあります。

ただ、ネガるための明確な「嘘」や、誤解を誘導する書かれ方のものもありましたよね。それに対しては、比較的丁寧に対応されてるケースもあったかと思います。

変に煽ったり煽られたりすると、場が荒れますもんね。

[No.118 by 匿名さん 2013-06-03 19:04:48]

三井の管理費はここに限らずどこも高めで、同じ水準ですので、この物件だけが高い、というのは違うと思います。
三井タワーだと豊洲、渋谷、西新宿などどこも同じ水準です。山王もですかね。

とは言え感覚的に高いと思うのは事実かと思います。

[No.119 by 匿名さん 2013-06-03 19:13:49]

辰巳小はヤバい。止めたほうがいい。

[No.120 by 匿名さん 2013-06-03 19:40:33]

70Aはあと1戸ぽいな。

[No.121 by 匿名さん 2013-06-03 20:49:54]

119

このマンションとは全く関係ない小学校がヤバい。止めた方がいい
といのはどういう了見で書かれているのですか？

ちなみに一部の嫌われポジが標的にしているＷコンも辰巳小では無いようですが・・・

[No.122 by 匿名さん 2013-06-03 20:56:25]

そんなのスルーで削除依頼でok

反応するのもばからしいよ。

[No.123 by 匿名さん 2013-06-03 20:59:12]

ちなみに
>>91の発言も調べてみましたが、ずいぶん歪曲しているというか嘘でしょ。

Wコン住民が東雲小学校に通いたいと役所に申し立てしたてているなんて悪意のある
解釈としか思えませんでした。

以下、江東区への質問の転記。

Wコンフォートタワーに在住です。小学校の学区は第二辰巳小学校とのことですが、
並びマンション（豊洲より）のマンションの学区は東雲小だと聞き驚いています。
どちらかというとWコンフォートのほうが東雲小に近く、行き方によっては並びの
マンションの方が二辰小なのではないでしょうか？学区整理が遅れているだけなの
でしょうか？近々整理が行われるなら準備が必要なので、
教えていただけたらありがたいです。

[No.124 by 匿名さん 2013-06-03 21:09:11]

三井の管理費はここに限らずどこも高めで、同じ水準なのはいいけど、
他より高い理由は何なのですか？
三井というブランドがあるから高いのか、そうでは無く
何か高品質なサービスが得られるから高いのか。
高品質というなら、それはどういう内容なのでしょうか。

三井の知識豊富な人材が管理するから人件費が他より高いんだよ！！！
というなら、それはそれでありかもしれませんが・・

[No.125 by 匿名さん 2013-06-03 22:02:05]

＞123さん

こういう書き方はダメでしょう。
ネガなのかはわかりませんが、契約者でないことを真剣に願います。

[No.126 by 匿名さん 2013-06-03 22:24:44]

125

あなたが契約者でいないことを祈ります。

[No.127 by 匿名さん 2013-06-03 22:28:12]

>124
管理費の内訳見る感じだと人件費の割合が多い気がする。
警備員、管理人、コンシェルジュ、清掃員。
あと植栽メンテ、機械設備維持など。

[No.128 by 匿名さん 2013-06-03 22:54:11]

あたかも契約者だと今後の売れ行きに影響があるかのようにしたいみたいだけど、そんなことに騙されるような検討者はいないですけどね。匿名掲示板ですから誰が何を書いてるかなんて分かりません。

[No.129 by 匿名さん 2013-06-04 00:42:41]

残り103戸。湾岸物件、そして東雲地域全体を盛り上げていくためにもがんばってほしいな☆

[No.130 by 匿名さん 2013-06-04 01:22:09]

南向き低層って残ってますか？
お買い得な物件ですよね。

[No.131 by 匿名さん 2013-06-04 01:23:41]

続けてのレスすいません。130の者ですが
南向きの3LDK希望です。

[No.132 by 匿名さん 2013-06-04 01:33:55]

一応低層を14階以下だとしておきますと3LDKは、70Kがいくつかと、70Gが1つ（多分ですが）がありますよ。南東、南西も含めるなら角部屋の80A、80Bも低層だといくつかあります。

ご希望のものが見つかるといいですね♩

[No.133 by 匿名 2013-06-04 02:07:57]

>127さん

どのくらいの金額でしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2013-06-04 06:46:30]

管理費は三井としては普通なんですけどね。

なんにせよ、物件価格に見合っていないって事なんですよ。アンバランスなのかもしれないけど、ここはタワマンだからね。

高いのではなく、普通なんです。
タワマン最大の魅力である眺望が望めない部屋でも間取りが広いと、それなりに管理費は掛かってしまいます。修繕積立金も同様。
眺望を満喫できる高層階の方のために払っているようなものかと。

それがばれないように、数多くの共用施設を作っているのです。

[No.135 by 匿名さん 2013-06-04 07:00:22]

>131さん
早々のご回答ありがとうございました。
モデルルームに行ってみようと思います。

[No.136 by 匿名さん 2013-06-04 08:27:54]

>134
バレないようにというよりも・・

低層階は分譲価格が抑えられがちというメリットがあり、普段生活するのは低層で良いけど、たまに充実した共有施設や高層階の眺望スペースを活用するという方もいますからね。

[No.137 by 匿名さん 2013-06-04 14:21:59]

最近70A契約された方に聞きたいのですが、間取りのタイプは選べたのでしょうか？それともMRと同じメニュープラン2固定でしょうか？
MRを後から作って、かつ新しいメニュープランで設定してたので何らかの形で選べるのかな、と思ったのですが。

[No.138 by 匿名さん 2013-06-04 15:37:15]

>>130
お買い得な物件ですが高層階ほどお買い得だと思います。
何故ならば、1階ごとの金額差がさほど無いためです。

[No.139 by 匿名さん 2013-06-04 16:39:57]

>>137さん
もう選べませんでした。メニューのところは残ってないと思います

[No.140 by 匿名さん 2013-06-04 17:10:43]

>139さん
ありがとうございます。
あれ、じゃあ70Aのメニュー2はMRだけの幻の仕様？

[No.142 by 匿名さん 2013-06-04 17:21:55]

他人に地獄とか
どんだけ荒んでるんですか。

残念過ぎる。

[No.143 by 匿名さん 2013-06-04 17:33:47]

無視して削除していきましょう

[No.144 by 匿名さん 2013-06-04 18:57:26]

34,37,38階が該当物件だったみたいです。
ただ、扉の位置が違うくらいですし、70Cと比べても
より現実的な状況が味わえるMRだとは思いました

[No.145 by 匿名さん 2013-06-04 18:57:46]

こちらの高層用(28～43階)エレベーター、210m/分で3基ですが、感覚的にですが待ちなどのストレスとかは無さそうでしょうか？
群管理されてるかは未確認ですが、遅くはない速度ですし、13人乗りということで、それほど心配しなくてもいいのかなとも思っていますが…

[No.146 by 匿名さん 2013-06-04 19:42:51]

ストレスに感じるかどうかは人それぞれ。
短気な方には向いていないのは確か。

それより、駐車場待ち時間が心配。2分以上待つとイライラしそう。

[No.147 by 匿名さん 2013-06-04 20:14:36]

EVは、台数、速度、積載人員ともごくごく標準的な水準でしょう。いずれも増やせばコストがかかる話ですし。
あなたが40階以上で、万一3基とも下降中だと、それなりにイライラするでしょう。
それから入居後住民が高層EVに慣れるまでは、降りるのに上下両方のボタンを押す確信犯（上に行くカゴが気が変わることを期待）がいたりします。
EVのカゴの形状はよくわかりませんが、比較的大型な13人乗りでも間口が狭いタイプだと、乗降時にいったん出る必要があったりで、それもそれなりにイライラするかも知れません。

[No.148 by 匿名さん 2013-06-04 22:34:54]

今日はネガさんいなかったから静かでしたね。

ところでたぶん…

東方向の中層階と高層階って、夜は隣の赤い光が気になるんじゃないかな…

高層の方は赤い光がチカチカしているから更に気になるんじゃない？

これも住んで見ないとわからない事なんだろうね。

[No.149 by 匿名さん 2013-06-04 22:49:21]

148さんは良い線ついてますね。近隣に高層ビルやタワーマンションがあると雨でガスってる時は特にチカチカが気になります。でも遮光カーテンなら問題なし。

[No.150 by 匿名 2013-06-04 23:15:48]

国家戦略特区による周辺環境の変化が気になります。。
まだ構想段階ですが、お台場にカジノ含む大規模アミューズメント施設以外に何かありますか？？

[No.151 by 匿名さん 2013-06-04 23:16:25]

気になるほど近い？

[No.152 by 匿名さん 2013-06-04 23:18:25]

ここは30階に障害灯付いてますが、自分のマンションのほうは気にならない感じでしょうか？
東雲住宅のは気になりそうですか？

[No.153 by 匿名さん 2013-06-04 23:28:22]

PT東雲に関しては、30Fの障害灯に関しては影響を受けうる部屋を買われる方には説明して了承の上販売しているそうです。

東雲住宅は結構離れてますし気にならないと思いますが。もし仮に光が見えるとしても寝る時にカーテン開放で寝る場合でしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2013-06-05 09:45:44]

祝！　東京湾岸ナンバー

[No.155 by 匿名さん 2013-06-05 10:22:01]

中央区、港区、品川区、の住民たちは
湾岸ナンバーを希望しないと思うが。

[No.156 by 匿名さん 2013-06-05 11:36:50]

湘南ナンバー新設時も秦野市や足柄郡の山々しい地区が強引に入って、肝心の鎌倉市、逗子市、葉山町は遠慮したからね。

東京湾岸ナンバーが成立しても、港・中央はご遠慮するでしょう。連立を組むのは江東区・江戸川区の2区でしょう。それでも江東区民には朗報でしょう！

[No.157 by 匿名さん 2013-06-05 12:27:23]

210m/minなんですねぇ
オフィスビルや高級物件の240m/minと比べると40階ぐらいまで行くと10秒ぐらいとは言え結構変わる印象です。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-05 12:35:45]

湾岸部が特区に入りそうだし、
江東区が品川ナンバー入りでもよい気がするけど。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-05 12:43:32]

210m/min.は標準でしょう。速ければ速いほど保守整備にもお金がかかりますし妥当かな。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-05 12:47:47]

そりゃ、江東区が品川ナンバー入りすりゃ東京湾岸ナンバーの議論は終わりでしょ。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-05 13:36:01]

プラウドは52階まであるから高層は240m/分のようですが、Wコンもビーコンも210m/分のようですね。
まぁ群管理の有無でも効率はだいぶ変わると思いますが。

ちなみにレックスは31階建てとはいえ120m/分のようですがさすがにこれは遅くないですかね？

[No.162 by 匿名さん 2013-06-05 13:52:23]

エレベーターの10秒の違いなんてどうでもよい事でしょう。
10年も経てば新築タワマンのエレベーター速度なんて500m/分とかが普通になってるんじゃない？
1010があるくらいだから。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-05 18:01:37]

速度夫も速い部類ですが、ここのエレベータは定員13人の箱ですし問題ないんじゃないかと思います。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-05 20:00:16]

エレベーターの待ち時間は、少しでも長く感じられます。テレビでやってた。10秒って 結構大きいよ。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-05 20:02:09]

ホテルみたいにホールに鏡とか置いてくれると待ちは気にならないんだけどね。外が見えるとか。

[No.166 by 匿名さん 2013-06-05 20:39:05]

東○経済にタワマンの否定的な記事がありました。納得して購入するためにも、興味がある方は要チェックです。

[No.168 by 匿名さん 2013-06-05 22:03:07]

エレベーターの待ち時間の話題が出てますが、エレベーターどころではない待ち時間と思われるタワーパーキングの話題が少ないというのは、利用者が少ないからなのかな？
そちらの収支の方がが気になります。
もしかしたら、タワーパーキングは4基も必要なかったのではないかな？

3基で十分だったら、台形で出っ張った形状にならなくてもよかったのかもしれませんね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[No.172 by 匿名さん 2013-06-05 22:19:32]

168さん

このマンションの問題点をつきつめていくと、タワーパーキング4基の構造物に行きつく。

その構造を誰が企画したのか。

みらい建設という会社ですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[No.173 by 匿名 2013-06-05 22:22:13]

エレベーターの速度は普通、変更可能なはずですよ。

以前住んでいた分譲では、子供・ベビーカーが多く組合で話し合って、当初設定より遅くしました。
お年寄りは開閉時間だけでなく、あまりに早い昇降を嫌う人が多く、また小さい子ははしゃぎすぎる傾向もあり、設定は変更可能になっていると業者が言ってました。
変更不可のメーカーもあるかもしれませんが…

[No.175 by 匿名さん 2013-06-05 22:33:15]

そういうお年寄りは人用のエレベーターも速すぎると文句を言って組合に問題提起するかもね。
大変だね。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-05 22:41:52]

ザ湾岸タワーレックスガーデンを検討してる人いますか？

[No.180 by 匿名さん 2013-06-06 07:59:30]

レッグス見ましたが、パークの方が標準仕様はグレード上だと思います。
あちらは、高速道路により近いロケーションですし、こちらの方がまだ落ち着いて
いる感じがします。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-06 12:56:54]

モノだけみれば、パークタワーは上ですね。ただし、不要な施設や駐車場に目を向けるとレックスは圧倒的に維持費が楽チン。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-06 16:46:13]

契約者さんスレに素晴らしい写真がいくつかあがっていますね。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-06 19:22:02]

こちらのレンタサイクルは、使用料は有料無料どちらでしょうか？
すみません、確認しそびれてしまい、、

スーモには無料と出ていた気がするのですが、どうなんでしょう。念のための確認させていただきたく、、

[No.190 by 匿名さん 2013-06-06 19:28:49]

>189さん

無料ですよ。一回あたり6時間を超えないことという規約になっています。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-06 23:09:55]

>190さん
ありがとうございます！
平日は自転車使わないんで、ここのレンタサイクルとか、近くにあるコミュニティサイクル利用するのもアリかもしれませんね。
参考にさせていただきます～

[No.192 by 匿名さん 2013-06-06 23:54:52]

茶室廃止組合に加入したい。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-07 00:16:43]

茶室はオブジェみたいなもんでしょ

[No.194 by 匿名さん 2013-06-07 00:18:23]

使う人は使うでしょう。好きな人もいるから。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-07 06:13:53]

花嫁修行で若い頃茶道やってた奥様方には利用する機会ができてよいのかもね。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-07 12:38:08]

最初のころはともかく、使う人はごく一部だろう。駐車場やエントランスと同列には考えにくいけど。でもルールなのでドッグランやシガーバーと合わせて管理費払います。

[No.197 by 匿名さん 2013-06-07 13:14:11]

管理組合で決議すればいいだけの話。
三井が関与するのは一年目だけなのだから
二年目以降に無駄な共用部見直せばいいよ。

そうやって管理費を下げる努力してる
マンションは結構ある。

管理会社のサービスレベルに問題があれば
変えるのも有り。三井は問題なさそうだけど。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-07 13:25:19]

三井の管理費が高い、とアチラコチラの三井物件スレで言われているのに、
問題なさそう、の前提で始めるのはどうなんでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-07 15:35:22]

そうやってすぐに攻撃するから荒れるんでしょ。

管理費高いという点はいろいろな所で指摘されているけど、管理費を下げるのはそう簡単な事ではないでしょう。

住民総意の理解が得られればいいけどね。当初に決められた管理費を2年目以降に変えるのは難しいと思うよ。

管理会社のサービスの質はよい方だとは思いますので、管理費を下げるというのはサービスの質を落とすという事になるのかもしれませんね。

共用施設を変更して管理費を下げるなんて無理でしょう。