クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[85: 匿名]

貧乏人ばかり？
金持ちは小岩なんか買わない

[86: 物件比較中さん]

結構、モデルルーム盛り上がってました。
条件のいい一部のお部屋は抽選の可能性がありそうでしたよ。

[88: 検討中]

いかにも抽選を装って、さも人気があるように見せかけた感じでした。我が家はやっぱり南向きがほしいのですが、東向きってどうなの？ほかのモデルルームで、ファミリーマンションは南向きを買うべきだって言われたけど。

[89: 物件比較中さん]

やっぱ人気ないんだなぁ。なにせ隣がビデオ鑑賞部屋だし。
住友ってそもそも完売ってあまり聞かないなぁ。
大江戸タワーも微妙だし

[90: 申込予定さん]

やはり風俗街が理由ですか？
キャッチの人が毎日マンションもまわりにいるのである意味安心だと思うけど。
話すと結構いい人達ですよ。

[91: ご近所さん]

貧乏な小岩在住者です。(笑)

近所なのでチラシとか入って来ますが、HPを含め情報が少なめですねぇ。まあ最近のマンションの売り方としては珍しくないけれど。
MRにベビーシッター常駐って少し驚いた。

[92: 買い換え検討中]

>>91
>>ベビーシッター常駐

最近いくつかギャラリーを回っていますが多いですよ、常駐。
こちらも同様のようですね。ということはここも子育て段階のファミリーをかなり意識しているマンションということでしょうか。うちは遠の昔に過ぎていますがこちらも検討中です。ファミリーが3ＬＤＫに集中してくれるのなら2ＬＤＫだけを見ているうちは早めに決めれば希望の間取りが適い易そうです。

[94: 物件比較中さん]

東京グランファーストの中古と悩んでます。
できれば新築が欲しいが、間取りはほぼ同じで、南向き、価格は500万ほど安い。電車の騒音は少し気になるが、立地は夜のお店を考えると東京グランファーストの方がいいかな。新築にこだわっていたので悩みます。

[95: ご近所さん]

>No.94
グランファーストは目の前が高架の複々線だよね。開口部が多い南側ってのがネックかも。
購入階にもよりますが、かなり気になると思った方が良いかも。

私は同一路線の南側に住んでます。南側は大きな道路や線路が無く音は全く気になりませんが、線路に近い北側の窓付近は音が結構しますよ。

[96: 物件比較中さん]

No.95さん、グランファーストに住んでいるのですね。クリスタルマークスへの住み替えを考えているのですか？正直どちらがいいと思いますか？

[97: 物件比較中さん]

≫No.95は、本当にグランファーストに住んでるの？それとも住友の営業さん？
グランファーストは北側ではなく南側が線路です。
入居者がする間違いじゃないです。

[98: 匿名さん]

>>97
95さんは、
＞グランファーストは目の前が高架の複々線だよね。開口部が多い南側ってのがネックかも。
と書いているし、

＞私は同一路線の南側に住んでます。南側は大きな道路や線路が無く音は全く気になりませんが、線路に近い北側の窓付近は音が結構しますよ。
と、自分が住んでいる場所について書いているよ。

何の矛盾もない。どう読んだの？

[99: 不動産業者さん]

No.97＞＞

私は某物件(小岩ではない)の販売をしているものですが確かに何の矛盾も無いです。
が、引っ掛かるのは【開口部】という言葉です。
業者は頻繁に使いますけど一般的にはあまり使わないと思いますが…

何の確証も無いですけどね。

[100: ご近所さん]

No.95です。
きちんと書いていなかったのでお騒がせしました。

グランステージではなく他物件に住んでます。そのつもりで書いたつもりが曖昧な書き方でした。すみません。

住んでいるのは駅近くの線路南側にある建物です。10階以上に住んでいますが北側(線路側)の外廊下で話しをしている時に電車が通ると会話が聞き難くなるくらいの音レベルです。
95にも書きましたが、自宅の北側の部屋の窓付近は結構音がします。ただ深夜には電車も止まるので寝られないって事はありません。朝に音で起こされる＆夜に音で寝られないって事もありませんし。音がどうしても気になったら二重窓でも付けようかとおもいましたが、今のところ付けないで済んでいます。
線路の音が気になる方は線路から水平方向(南)に出来るだけ離れた物件が良いと思いました。

自分は物件探しの際、建物南側に大きな道路や建物、線路が無い物件をまず選び、且つ南側バルコニーが広いものを選びました。逆に北側についてはあまり考えませんでしたね。古い考えかもしれませんが、日照をかなり重視しましたので。
それに大きな道路に面していると電車と違って２４時間音が発生するので。
小岩駅近所で行くと蔵前橋通り沿いはかなり交通量が多いと思ってます。

クリスタルマークスは北側線路なのでとりあえず自分の条件には合いますが、周辺がゴチャっとしている雰囲気ですよね。低層部にはテナントも入るだろうし、このあたりは自分にとってネックです。

開口部って使わない言葉かな？

[101: 匿名]

内容的なもの見てると、不動産業者さんの書き込みが多いと思います。
住友の営業さんなのかな？何か最終的には住友さんのマンションに誘導している感じが
するのですが、私だけですか？

[102: ご近所さん]

自分のマンションを購入する際、こちらの掲示板を幅広く見ましたけど、確かに業者さんによる書き込みがあるでしょうね。

ネガティブ一筋...ライバル業者か煽りが楽しい書き込み人　って印象を自分は受けました。もちろん違う方もいらっしゃいますけど。
ネガティブな情報も購入の際は貴重な情報源ですけれど、決めつけとか、一方的な私感を押し付ける様な物もありますね。

基本的に書き放題ですから。情報選択は難しいです。

[103: 匿名さん]

どちらにしても、情報収集としてはこういう掲示板はかなり有益だと思います。
自分が気が付かなかった点（メリットもデメリットも）が書かれていますから、
実際にモデルルームに行くときの参考になりますよね。
単なる悪口だといやだなぁと思いますが、
当然の指摘のこともあるので、そのあたりは自己責任で情報を見極めたいです。

[104: 匿名さん]

確かにその通りですね。
掲示板を有効活用していきたいと思います。

音に関しては例えば気になるならインプラスを使えばいいかなとは思っていますが、
振動はどうなんでしょう。
これは自分ではどうしようもない感じなのですが。
さすがに最近の建物だと大丈夫でしょうか！？

[105: ご近所さん]

さすがに振動は大丈夫かと思います。あ、でもこの物件免震だ。免震特有の振動ってあるのかな？
最近の物件は窓枠幅が広く取られている場合が多いので、簡単にインプラスとかを付けられますね。

[106: 匿名さん]

このマンションは騒音から逃げられないだろう。長く住んでいれば騒音には慣れても根本的解決にはならない。単身者専用マンションだったら理解できる。4,500万も出す価値はない。この物件は見に行く価値すらない。

[107: ご近所さん]

同じ様な立地の物件に住んでますけど、実体験からすると騒音は気になりません。幹線道路には面していないので、電車が終わる深夜は静かなものです。
この物件の近く、歓楽街に面していますけど深夜は静かですよね。人の声などは殆ど聞こえないはずです。音を出すようなお店もありませんし。
やはり電車と道路の音、音に関してはこの２点がメインでしょうね。
ただ、駅から物件までの道のり、声掛けされる様な感じです。

[108: 匿名]

No107＞＞

私も、単身者向けマンションならいいと思いますけど、子持ちの家族にはどうかなと思います。あの辺りは地元では有名な２４時間歓楽街です。深夜から明け方にかけて、黒服の方やホステスさんの呼び込みが多く、明け方は酔払った人が座り込んでいるような光景も、長年、小岩に住んでいる方ならご存知かと思います。
音については、電車だろうが幹線道路だろうが上記の方も、おっしゃってましたが
インプラスなどの対応ができますが、私たち所帯持ちの家族には子供の環境は、やはり気になります。

[109: 匿名さん]

風俗街、ファミリーにが住むにはキツイです。
電車の音も、終電の深夜１時まではうるさい。
インプラスもいいけど、夏は窓開けて換気したいのにうるさくて開けられない。

[110: ご近所さん]

107です。
ここ数日、暑さが和らぐどころか夜は肌寒く感じる位ですね。先週くらいまでは窓を開けて寝ていたんですが、最近は窓を閉めて寝る状態です。
窓を開けて寝るようになってから、最初の頃は確かに電車の音が気になってしまいました。でもなぜか寝られてしまいます。引っ越して数シーズン経過しましたが、体が慣れてたのかな？
音を気にする方はちょっと注意かもしれません。

他からは風俗街ってイメージなんですね。近所に住む者としてはちょっと複雑な思いです。
確かに夜になるとPOPO東口から物件までの道、いっぱいいますよね。

このスレを全体的に見てみると、欠点として「歓楽街近く」「線路近く」というご意見が圧倒的ですね。特に「歓楽街近く」というのがファミリーに不向きとの事。全くダメって事は無いんでしょうが、こればっかりは購入者のお考え次第なんでしょうね。
値段もやや強気な感じがします。駅近くであってもちょっと高めかと思います。

[111: 匿名さん]

小岩在住のものですが、ここは環境も治安も悪いですよ。
小岩駅南口を降りて、夜間は地蔵通りという風俗エリアを通る事になります。
小岩は飲屋街が多くて私は重宝していますが、家族の事を考え、湾岸エリアに
引っ越す事にしました。

[112: 物件比較中さん]

本当に業者さんが多そうですね（笑）

[113: ご近所さん]

同じく小岩在住ですが、環境をよく知っている者からすると、駅からの帰り道、あえて地蔵通りは通りませんね。popoを抜けるか、バス通り(サンロード)を通りますね。
まあ地蔵通りを通ったからって身の危険を感じることもありませんけど。夕方までなら子供と通ることもあります。

[114: 周辺住民さん]

夕方までですね。

[115: ご近所さん]

確かに夕方までですね。
自分がこの物件を買ったとしても、あえてあそこ通りませんね。POPOを通ることが多くなると思います。
POPO閉鎖時間だったらバス通りから行くかな。あっちは歩道にミニアーケードがありますから、そこそこ雨よけにもなりますし。
POPOって早朝から深夜まで通路開放してますから、殆どこちらを通る様になるかな。
でもPOPO出たところで、夜は怪しい方々がいらっしゃいますね。あれ、どうしようも無いんでしょうね。

[117: 物件比較中さん]

名前がいいですね～。今地域の中で出ている新築マンションで私はここの名前が一番好きです。

遠めには本当にキラキラして見えそうな仕様なんですよね、何気にシンボルにならないかなと期待したりして。

線路から少し離れていてロータリーの人の多さからも少し離れている立地。
でも駅３分の近さ。大きいのにバランスのいい場所ゲットしてますよね。

それにしてもマンションが増えてる地域だと思うんですけど人口増加とかどうなのかな（汗）

[118: 匿名さん]

夜の帰り道、どうなのかなぁと思っていたのですが、
色々と教えてくださってありがとうございます!!

POPOの所が一番良さそうな感じですね。

地蔵どおりはやはり夜は避けられる方が多いのですね。
まだ夜、実際に行ったことはないのですが、
皆さんと同様にわたしもルートを設定したいなと思いました。

[119: 匿名さん]

駅から近いので帰り道の心配もそれほどいらないでしょうね。
しかし、夜間はどの場所でも気をつけないといけませんよね。
子育てサービスも充実しているようなので、お子さんがいらっしゃるご家庭にも住みやすい環境ですね

[122: 匿名]

お子様がいるご家庭にも住みやすい環境ではないでしょう？
あそこの場所が子育て環境にいいと思うの方は、ほとんどいないと思います！

[124: 購入検討中さん]

確かに良いとは言えないと思いますが、駅から遠い暗い道を帰るのも逆に危険だと思います。
考え方次第ですね。

[125: 匿名さん]

そうですね。自分も考え方次第だと思います。
立地も駅から3分、間取りもファミリー向けの間取りと思うので…。
場所的にファミリー向けでないかもしれませんが、
住みたいと思うファミリーの方はいらっしゃると思いますね。

[126: 匿名]

また、業者さんの書き込みですか？見てるとホント、後ろ向きなコメントを覆すようなコメントが
必ずと言っていいほど書き込まれますね。
駅から遠い場所と比較すること自体が間違いでは？ここは駅から近いのが１つのウリのマンションですよ？
ファミリー向きの立地だとは思いません。せめて南向きでいてほしかったです。我が家はファミリーマンション
を買うなら、南向きと決めているので。
やっぱり子供のいる我が家では、なしです。

[128: 匿名さん]

>127さん

クリスタルマークスのHPには、
まだ販売開始していない。と書かれていますが？

本当は販売開始していますか？

だったら急がなきゃ。

[129: 物件比較中さん]

要望の受付をしているんですよ。
販売する住戸はおそらく南東側の部分です。

[130: 契約済みさん]

もう、契約しましたよ。

[131: 物件比較中さん]

私も今は要望受付だと聞きました。なるべく抽選にならないようにするとか。あと不思議なのが普通は階が上がると
価格は少なからず上がると思うのですがここは、11階から15階くらいが同じ価格でした。
初回の方に優先販売として優良エリアをお得に販売というような感じでした。
私は予算が、合わないので諦めましたが、階が違うのに同じ価格って普通なんでしょうか？
15階の値段を11階で、買うのは損ですし、11階の価格で15階買えるなら得な気もしますし…。

[132: 物件比較中さん]

マンションのが確実に損するんだから戸建てにしなよ。
多分、標準価格をよくわからなくさせて高づかみさせる気じゃないかな。
もし買うなら高い階の方が売る時貸す時に有利じゃないかな。

[133: 検討中]

上下階で金額の差がないって、損した気分だな。なんかイヤな感じ・・・。
抽選になるような雰囲気は、まったくなかったような気がするんだけど？
どこの部屋が抽選になるの？
みんな、立地のこと、東向きのこと、金額のこととか、どう思います？
何か将来のことを考えると、躊躇してしまう物件なんです。

[134: 物件比較中さん]

躊躇するなら買わなきゃいい話しだよ。高い買い物だしね。
ブランズ新小岩なんて駅近三分で、快速止まるのに価格下げてもまだ完売できない。
駅近だからいいってもんでもないよ。免震はプラスだけどね。