クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[1: 匿名さん]

小岩駅より徒歩３分とはかなり好立地ですよね。ヨーカドーより徒歩３分、スーパー
までも徒歩４分だったりして主婦にもうれしい立地です。江戸川河川敷へも
徒歩圏内で行かれるし子育てにもいい環境ですね。0歳児をもつ家庭には月額1万
3000円が支給されたり、私立幼稚園に子供が通っている世帯には月額2万6000円
を限度に保育料を補助。そして小中の給食費も３分の１補助がでたりと区からの
補助が手厚いんですよね。

[2: 匿名さん]

駅近で通勤やお買物は便利そうですね。
免震構造も魅力的なんですが、周辺環境がちょっと気になるでしょうか。
間取りやランドプランなどの詳細が楽しみですね。

[4: 匿名さん]

駅に近すぎるので子育て環境はどうかな…と思う部分も若干ありますが、
でもすごく便利は便利ですよね。
スーパーや商店街があり、お買物は楽しそうです。
公園はちょっと駅から離れないとないですかね？
まあ、これはしょうがないことなんですけれど。
でも子供たちが大きくなって電車に乗って通学するようになると
駅に近い事はかなりのメリットになりそうですよね。

[5: 匿名さん]

駅近は大変便利だが
駅に行く区役所通り(区役所は既に移転してない)の歩道は超狭く　すれ違うときに車道に飛び出る危険大
夜になると黒服にーちゃんたちが現れる

隣の地蔵通は　歩行者専用道路みたいなものだが　言うまでもなくこの通りは子供には刺激過ぎる

[6: 匿名さん]

板型高層って、すみふの定番だね♪

[7: 匿名さん]

シティテラス武蔵境、シティハウス浦和高砂、グランアルト錦糸町にソックリです。

[8: 匿名さん]

夜現地見に行きましたが、立ち止まれず通過しました…。

[9: 購入検討中さん]

東東京でワースト３には入ろうかと言うガラの悪さだからな。南小岩は。。

[10: 匿名さん]

子育て環境か！？と言われると、小さいお子さんがいらっしゃるファミリーには駅や繁華街が近すぎるので向いていないとは思いますが、
駅までの近さや交通の便を思うと、そういう面では悪くないかなと思います。
後はお値段次第でしょうね。
あと、駐車場が53台分ですがこの立地だと余ったりしないのでしょうか？
駅に近いので車を持たれる方はあまり多くないんじゃないかと思うのですが。

[11: 匿名さん]

再開発のタワーの方が魅力的かな。

[12: ご近所さん]

ガラが悪い南小岩の住人です...そんなに悪いかな？
都内のいくつかのJR駅近所に住んでましたけど、夜のJR駅なんてどこ似たようなものかなと。

この物件一番の魅力、非常に駅に近い事ですね。popo経由なら改札まで殆ど雨に濡れないだろうし。
でも環境がちょっと賑やか過ぎるかなと思う。小さなお子さん向けでは無いかもしれないけど、全くのNGでも無い。
低層部にはテナントとか入るのかな？値段はどうなるんだろ。


再開発タワーって、元オリンピックのところ？あちらも販売準備が進んでいますね。モデルルームは元プラウド小岩の場所と同じみたいです。外装から結構豪華と感じました。

[13: 匿名さん]

家はもう子供が大きいので子育て環境などあまり重視しませんが、周辺には
そう緑が多いわけでもなく、駅から近いのでそれなりに人通りが多かったりもするので
子育てにすごくお勧めという立地ではありませんが、長い目でみれば便利ですよね。
郵便局や銀行も近い。買い物も便利。子育てが終わった世代向けかもしれませんね。

[14: 購入検討中さん]

アルファグランデは坪単価250いくとか。なかなか強気ですね。クリスタルマークスとアルファは購買層ちかそうです。プレシスは価格が安いですね

[15: ご近所さん]

70m2でも5000万円オーバーか。

[16: 購入検討中さん]

まぁ、アルファが1番人気にはなりそう。価格以外に隙があまりない。六階から居住施設らしい。

[17: 匿名さん]

交通の便とかを思うと良いのでは？と思います。
小さいお子さんがいるご家庭には向かないですが、
電車に乗って通学するお子さんがいらっしゃるご家庭には良いのではないでしょうか。
駅から家まで近いってかなりポイントが高いですよね。
繁華街からとても近いので、
静かな環境とは言い難いのでしょうけれども。

[18: 購入検討中さん]

来週、事前説明会にいっていろいろ聞いてきます。
間取りはスーモの雑誌版には乗ってました。スタンダードな感じでしょうかね。

[19: 匿名さん]

3LDK70㎡だと3人家族なら十分ってところですね。
2LDK＋納戸とありますが納戸部分は一部屋としても使えそうな部屋なのでしょうか。
生活環境としては十分ですが子育て世帯向けとしては賛否両論っぽいですね。
小中学校や図書館が近くて良いと思いますが学区の評判などはどうでしょうか？

[20: 匿名]

モデルルームはどこでやっているのでしょうか？

[21: 検討中の奥さま]

モデルルームはまだみたいですよ。
いまは説明会やってるみたいですね。参加されたかたどうでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>20
もしや現地??

小岩駅から相当近い立地なので私的には手が出しにくい価格なんだろうなと傍観してます。。
しかしMR住戸があるなら俄然積極的に検討したいところ。
販売は後のほうになると思いますがじっくり待ちたいですね。

そういえば小岩PoPoの中はずいぶん遅くまで通り抜けができるようで、ありがたいですよね。

[23: 匿名さん]

>>20
近所の者ですが、千葉街道と柴又街道の交差点のマンションで、どこのかわかりませんがモデルルームなんたらのシールが貼られていました。まだ準備中の様ですけど。
このマンション、近所のマンションのＭＲとしてよく使われています。

[24: 匿名さん]

>>19さん
小学校は小岩小学校、中学校は小岩第一中学校が学区ですね。小岩小学校は
各学年２クラスずつしかない小規模な小学校の様ですね。今娘が通っている小学校は
各学年５クラス、ないし４クラスの大規模な小学校なので全然規模が違うなと思っています。
小学校は江戸川区に関しては通学区域以外の受入れが可能な学校を選ぶ事もできる
様ですね。あまり遠くなってしまっても心配ですが、ある程度の距離なら色々その学校の
特色などを調べてみようかなと思っています。

[25: 検討中の奥さま]

モデルルームはじまってるけど書き込み伸びないねーどうなんでしょう。モデルルーム行かれた方どうでした？

[26: 購入検討中さん]

モデルルームは悪くないけど価格がなぁ。。再開発エリアではないし、歓楽地域だし、再開発エリアのスターツと近い価格帯だから中途半端 スターツより安いかもといってるけど対して変わらないならスターツじゃないかな。間取りも早期ならどちらも変えられるし。
スターツと張り合うよりも値段下げて、差別化は買った方がいいのではないかなー。
駅近で最初強気にいったけど値下げしてるブランズ新小岩みたくなる可能性がある。

[27: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。とても良かったです。今まで見た中では、収納力は一番だと思います。無駄がなく、実際の70㎡よりも広く感じました。少しでも検討してる方は、見る価値あると思います。
設備もディスポーザー・ペアガラス・床暖房・ミストサウナと欲しい設備は全部ついてました。

ちなみに、スターツも見に行ったのですが、東向きで下から5000万近く、南向きだと6000万近く、とても手が出ません(笑)場所は、いいかもだけど、やりすぎですね。

[28: 購入検討中さん]

５０００万円代なら小岩じゃなくてもいいかなー

再開発といっても完了するの10年後くらいなのに。

[29: 匿名さん]

スターツに近い価格帯なのか？
それともかなりの価格差なのか？
どちらが本当でしょう？スターツはそれで最後まで行けるか疑問ですが

[30: 周辺住民さん]

ここは中間で4700くらいです。
スターツは5000くらいです。ただ平米数は70に対してスターツは80なんでそこまで差はないです。

正直、ここも高いと思います。たしかに免震はコストあがりますが、この土地と小岩でこれはやりすぎかな。近所でも話しますが、子育て世帯は5000あれば駅10分以内で新築戸建かえます。
子育て終了世帯や夫婦のみ世帯ならいいと思いますが。

[31: 匿名さん]

確かに自分だったら5000万で戸建のほうがいいかも。
ここと、スターツと、この価格で出すのは考えてのことだろうけれど、本当にこの価格のままでも行けますか…ね？

[32: 購入検討中]

う～ん。。免震装置がついて駅前と言えども小岩で5000万前後この価格は高いのではないかと思いました。
方位はすべて東向きなんですね。
モデルルーム見ましたが食洗機はオプションなのでついていません。
バルコニーの壁も薄いボードでした。
プレシスと新小岩ブランズはバルコニーの壁はコンクリートで食洗機もついていました。

確かに子育てファミリーの方なら5000万あれば小岩駅10分以内で周辺環境も良い新築マンションが購入できますよね！
資料取り寄せた副都心の錦糸町のクレヴィア錦糸公園もDタイプ68.89㎡３LDKで4598万円でした。
快速が止まる駅より割高なような。。

[33: 購入検討中]

すいません！間違えました！
小岩駅１０分以内で周辺環境も良い新築マンション→新築戸建。

[34: 匿名さん]

5000万でそれなりの（中くらいの）が買えるならまだいいのだけど。
そこが最低ラインってことですか？ならきついですね。

[35: 匿名さん]

上、間違えてました。スターツだと。
でも、こちらもそんなに差がない価格なら高いですね。

[36: 匿名さん]

駅はものすごく近いですけれど、
この価格だと高いなぁと思われる方が多いのですね。
私もそうです。
もう一声ってところなんですけれど。
駅に近い事で、値崩れが起きにくく、仮にリセールに出さなくてはいけなくなった場合は
心強いかもしれないですけれど。

[38: 匿名さん]

だから高いのか！
私的には嬉しいです。
ここに住んだら１分で来てくれる！

[39: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[40: 物件比較中さん]

39はアルファグランデと同じ書きこみしてますね。
業者さんかな？

[41: 購入検討中さん]

今後、風俗は無くなりますか？子供がいるのでそれだけが心配です。

[42: 匿名さん]

無くならないな。子連れのファミリーマンションではない。風俗気になるならやめろ。もっと安くて良いマンションが小岩にはあるぞ。

[43: 物件比較中さん]

正直、業者も想定内かわからないけど、この価格帯では厳しい感触はあるのではないかな？正式価格がどのくらい状況組めるかだと思う。
二年先の長期戦だけど。
九月の正式価格を見て比較してからでも検討者は遅くないのでは？

モデルルームが日曜日なのに閑散としでした…

[44: 物件比較中さん]

夜、現地行くと、買えなくなる。

[45: 物件比較中さん]

地元の人はなれたもんだけどね。

[46: 物件比較中さん]

これで中間が4000ぐらいだったらなぁー

[47: 購入検討中さん]

そのぐらいじゃないの？

[48: 物件比較中さん]

136戸の18階建てだとこんなに敷地が広くなくてもいいと思うのですが、実はガーデンや共用部充実のスケールの大きめなマンションなのでしょうか。

小岩駅を目の前に置く場所にまだこんな土地があったんですね、驚きました。
駅周辺環境に関しては色々ご意見があるようですが、結局は利便性のほうが重視されるのではないかと思います。

あ、それと敷地北側?
ここもサブエントランスですか??
道路と繋がっていますよね。

[50: 購入検討中さん]

悪ふざけのカキコミが目立ってきましたね。
ここを強敵と思ってる業者さんが多いのかな？