クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[1: 匿名さん]

小岩駅より徒歩３分とはかなり好立地ですよね。ヨーカドーより徒歩３分、スーパー
までも徒歩４分だったりして主婦にもうれしい立地です。江戸川河川敷へも
徒歩圏内で行かれるし子育てにもいい環境ですね。0歳児をもつ家庭には月額1万
3000円が支給されたり、私立幼稚園に子供が通っている世帯には月額2万6000円
を限度に保育料を補助。そして小中の給食費も３分の１補助がでたりと区からの
補助が手厚いんですよね。

[2: 匿名さん]

駅近で通勤やお買物は便利そうですね。
免震構造も魅力的なんですが、周辺環境がちょっと気になるでしょうか。
間取りやランドプランなどの詳細が楽しみですね。

[4: 匿名さん]

駅に近すぎるので子育て環境はどうかな…と思う部分も若干ありますが、
でもすごく便利は便利ですよね。
スーパーや商店街があり、お買物は楽しそうです。
公園はちょっと駅から離れないとないですかね？
まあ、これはしょうがないことなんですけれど。
でも子供たちが大きくなって電車に乗って通学するようになると
駅に近い事はかなりのメリットになりそうですよね。

[5: 匿名さん]

駅近は大変便利だが
駅に行く区役所通り(区役所は既に移転してない)の歩道は超狭く　すれ違うときに車道に飛び出る危険大
夜になると黒服にーちゃんたちが現れる

隣の地蔵通は　歩行者専用道路みたいなものだが　言うまでもなくこの通りは子供には刺激過ぎる

[6: 匿名さん]

板型高層って、すみふの定番だね♪

[7: 匿名さん]

シティテラス武蔵境、シティハウス浦和高砂、グランアルト錦糸町にソックリです。

[8: 匿名さん]

夜現地見に行きましたが、立ち止まれず通過しました…。

[9: 購入検討中さん]

東東京でワースト３には入ろうかと言うガラの悪さだからな。南小岩は。。

[10: 匿名さん]

子育て環境か！？と言われると、小さいお子さんがいらっしゃるファミリーには駅や繁華街が近すぎるので向いていないとは思いますが、
駅までの近さや交通の便を思うと、そういう面では悪くないかなと思います。
後はお値段次第でしょうね。
あと、駐車場が53台分ですがこの立地だと余ったりしないのでしょうか？
駅に近いので車を持たれる方はあまり多くないんじゃないかと思うのですが。

[11: 匿名さん]

再開発のタワーの方が魅力的かな。

[12: ご近所さん]

ガラが悪い南小岩の住人です...そんなに悪いかな？
都内のいくつかのJR駅近所に住んでましたけど、夜のJR駅なんてどこ似たようなものかなと。

この物件一番の魅力、非常に駅に近い事ですね。popo経由なら改札まで殆ど雨に濡れないだろうし。
でも環境がちょっと賑やか過ぎるかなと思う。小さなお子さん向けでは無いかもしれないけど、全くのNGでも無い。
低層部にはテナントとか入るのかな？値段はどうなるんだろ。


再開発タワーって、元オリンピックのところ？あちらも販売準備が進んでいますね。モデルルームは元プラウド小岩の場所と同じみたいです。外装から結構豪華と感じました。

[13: 匿名さん]

家はもう子供が大きいので子育て環境などあまり重視しませんが、周辺には
そう緑が多いわけでもなく、駅から近いのでそれなりに人通りが多かったりもするので
子育てにすごくお勧めという立地ではありませんが、長い目でみれば便利ですよね。
郵便局や銀行も近い。買い物も便利。子育てが終わった世代向けかもしれませんね。

[14: 購入検討中さん]

アルファグランデは坪単価250いくとか。なかなか強気ですね。クリスタルマークスとアルファは購買層ちかそうです。プレシスは価格が安いですね

[15: ご近所さん]

70m2でも5000万円オーバーか。

[16: 購入検討中さん]

まぁ、アルファが1番人気にはなりそう。価格以外に隙があまりない。六階から居住施設らしい。

[17: 匿名さん]

交通の便とかを思うと良いのでは？と思います。
小さいお子さんがいるご家庭には向かないですが、
電車に乗って通学するお子さんがいらっしゃるご家庭には良いのではないでしょうか。
駅から家まで近いってかなりポイントが高いですよね。
繁華街からとても近いので、
静かな環境とは言い難いのでしょうけれども。

[18: 購入検討中さん]

来週、事前説明会にいっていろいろ聞いてきます。
間取りはスーモの雑誌版には乗ってました。スタンダードな感じでしょうかね。

[19: 匿名さん]

3LDK70㎡だと3人家族なら十分ってところですね。
2LDK＋納戸とありますが納戸部分は一部屋としても使えそうな部屋なのでしょうか。
生活環境としては十分ですが子育て世帯向けとしては賛否両論っぽいですね。
小中学校や図書館が近くて良いと思いますが学区の評判などはどうでしょうか？

[20: 匿名]

モデルルームはどこでやっているのでしょうか？

[21: 検討中の奥さま]

モデルルームはまだみたいですよ。
いまは説明会やってるみたいですね。参加されたかたどうでしょうか？