クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[154: 物件比較中さん]

私も悩みましたけどクリスタルマークスにしました。
たぶん好みもありますが、内覧するとやっぱり天井高や設備、デザイン等 昔だなぁと思います。
管理費もクリスタルマークスの方が長期でみても安いですし、中古はそこが高い…
あとは今からマンション住むなら免震は必要かと思いました。

[155: 物件比較中さん]

No.154 ＜ さん、ありがとうございます。
免震は、かなり魅力的です。
管理費はたいして変わらないですが、修繕積立金が5年ぐらいでいきなり倍になってしまうので将来のランニングコストが心配になってます。

[156: 申込予定さん]

たしかに私もそう思っていろいろ調べました。
だいたい管理費あわせて5年〜10年が三万 10年〜30年が4万くらいでしょうか。
国土交通省のガイドラインや他社の物件みても妥当かなと思ってます。
アルファも最初からここの倍くらいしますが、規模をみれば妥当でした。
マンションはどこもこんな感じなんで、将来の保険と資産価値の維持をどう思われるかだと思います。
我が家は、将来賃貸に出すことも想定してるのでここにしました。
三井の亀戸の物件などは免震とかではなく低層マンションでも共用庭の管理などでここより高かったです。
太陽光がある物件も維持管理費が高くて対して変わらないなんてのもあります。
ついつい管理費や将来の積立金は後回しにしてしまいますが本当にいろいろですよね。

[157: 匿名]

やはり、思うように要望が集まっていないようです。
電話がしつこいです！
東向きで、あの立地であの金額、要望を出された方
良ければ決め手を、教えてもらえますか？
子供のいる、うちはパス予定なのですが。

[158: 匿名さん]

11階から15階まで日照、眺めが同じなら11階を私は選びます。地上に行くのに少しだけ便利ですし、かからない人が殆どと思いますが、高層階病の程度はひくいですし。

[159: 物件比較中さん]

そうですかねーマンションは日照、向きが同じなら階が高い方が、賃貸や売却では有利ですよ。
ここは金額的には、15階くらいなら、価格と折り合いつく感じします。前の書き込みにもありましたが、もし10階も同じ価格なら迷わず高階層ですよ。

高いところでの生活が不安ならマンションはそもそも向いてないと思いますけど…

[160: 匿名さん]

>>158

タワーの最上階と比べると15階が高層というほどの高さではないと思うのですが、実は私は体験したことがなく、
もしかしたら高い場所に住むことで体調変化があるかもしれず、
最近オフィスビルなのですが20階ぐらいの場所まで行ってみました。

結果大丈夫だと判断できたのですけどやはり高さがあるなあとあらためて驚いたといいますか、
でも見晴らしの魅力は大きかったです。

[161: 物件比較中さん]

15階くらいになると虫の心配がないですねー
これからのマンションは駅前になるとこのくらいいくんでしょうか？
正直、高掴みなのかわからない…

[162: 物件比較中さん]

＞161
小岩って人気あるんじゃないですか？
だからここまで駅に近いと安くはないと思います。
高値掴み･･･うーん、どうなのでしょうね･･･本物件の価格帯が周辺のマンションを比べて高いわけではないようですが。

間取り、ちょっとだけ狭いですよね。

[163: 検討中の奥さま]

えっ周辺とくらべたら高くないですか？周辺は4000くらいでは？
スーモみたら70平米で4650〜５１５０は高めだと思いますよ。何をもって高いかは見方によりますが。

でもこの距離の近さはいいなぁ。周辺環境といってもポポ出て一分なんで、気にならなかったです。
再開発でこの通りもリングロードとして道が整備されて街路樹できるみたいですし。
うちは手が出なかったです。

[165: 匿名さん]

総戸数１３６戸なのに、第１期販売戸数２８戸しか出せないって殆ど隣のアルファに客持ってかれた感じだな〜。

この場所なら相場より５００万以上高過ぎる。
値引きしないと売れないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[166: 購入検討中さん]

安いマンションというか、賃貸マンションお探しならいいんじゃないかな。
そんなマンションより、ここは東も西もタワーマンションが建つみたいだけど、下の階は日当たり大丈夫かな。
上の方は高くて無理なので…

[167: 検討中の奥さま]

将来貸すにはいいですねー
買われる方は、共働きとか、利便性をとって将来は賃貸に出して、一戸建てに移り住むとかがいいと思いますよ。

駅十分以降の賃貸マンションは今後需要なくなるでしょうし、立地の希少性は充分あると思います。

設備とか仕様はどうなんでしょう？

二重床、二重天井 床暖房 ミストサウナは確認してます

[168: 匿名さん]

166さんが言っている東西にタワーマンションが建つというのが気になります。
ただ、駅近とかメリットもありますし。値段がたかいかな。

[169: 匿名さん]

＞＞１６７さん
賃貸に出すなら、近辺の相場は２ＬＤＫで１１万円位、３ＬＤＫで１３万円位の
様ですね。駅から近いし相場よりは高く賃貸に出すことができそうですね。ヨーカドーも
近くにあり、サンロードもありで買い物には困らない立地です。ヨーカドーは
１０時から２３時まで営業している様なの便利ですね。

[170: 検討中の奥さま]

東西のタワーは駅の前方ですよね。ちょうどクリスタルマークスとアルファグランデの中間ですね。
建つとしても三年後以降でしょうから、消費税10％になって、いまより高い物件が多くなるでしょうしどうなんでしょうね。
免震構造がいくらと見たらいいかだと思います。
後からつけられないので。

[171: 悩む人]

立地の希少性は小岩の場合、これだけ駅近マンションが出てきて、これからも出てくるので、
さほど需要は変わらないでしょう？駅前の商業エリアがイヤで、住居エリアを好む方もいます。
再開発をどう考えるかですよね？　これから出てくるマンションも高くなるのでしょうか？
１～２年前は、もっと安かったのに。個人的には制震構造や免震構造にすることでコストが
上がるのも、考え物です。　友人の一級建築士の方に聞いたら、木造建築の一戸建てに住む
わけじゃないんだから、耐震性自体は制震だろうが免震だろうが、通常の耐震設計だろうが
変わらないって言ってました。悩みます・・・。

[172: 申し込み者です。]

まず金額は割安ではないですね。高いか、妥当かは付加価値をどこに置くかで変わるので人によるかと思います。

仕様はいいと思いますよ。今時のマンションをフルスペックにしましたという感じです。

ダブルアウトフレーム、スライドドアで間取り変更
カスタムオーダーで水周りも含めて複数パターン変更できる。
床暖房、ディスポーザー、ミストサウナ、天井250以上
二重天井二重床 エコジョーズ ペアガラス、T3以上の遮音窓

ハイサッシと食洗機がついてないくらいかな。

部屋はもう少し広いと良かったです。その分収納がかなり多くして居住空間の確保しています。
建物が一定の空間をとって建築するので、敷地空間があり、近隣に建物が立っても一定空間がとれる。

地元で通勤は駅近が良かったけど、スターツは予算オーバーとコストがかかる共用施設が必要なく、管理費含めてあいませんでした。
もう一箇所駅近マンションありましたが、安いですけどなんか嫌だった笑

一戸建てで駅近は戸建で5000万近くはしますけど、これだという物件はなく、注文住宅は、さらに予算オーバー
繁華街は子供の頃からなれ親しんでるので気にならない。

前の方が書いてるように、このマンションの入口もリングロードとして整備される。あまり期待してませんが

将来賃貸だしても、利回りは悪くない。

そんな中で、ここが、希望に1番あってたという感じです。

だらっと書きましたこんな理由です。

[174: 匿名]

設備ってそんなに重要ですか？
食洗機やディスポーザーミストサウナや床暖房いずれ壊れると思うんですけど。
設備を付けることで金額が高くなるなら、うちはディスポーザーとか床暖房とかいりません。
普段使わない共用施設が、いっぱい付くことで管理費が高くなるなら、うちはいらないなぁ～。
普通のマンションでいいんだけど。
営業さんも将来賃貸に出しても利回りがいいって言っていたけど、借りる方だってファミリーの方で
お子様いるような家庭の方なら、買うのと一緒で子供の環境は考えますよ。
駅に近いから貸せた場合に利回りがいいと言うのは、営業さんの上等手段の一つだと、税理士の方が
おっしゃってました。なんか家を買うの疲れてきました。

[175: 購入検討中さん]

いやだから、172の方がいってるように付加価値をどこにおくかじゃないですか？
普通のマンションでいいなら手頃なプレシスかルネサンスがいいんじゃない。
スターツの共用施設がいいって人もいるし。
税理士の方の一意見は理解できますが、間取りに可変性があれば、DINKSの間取りになりますよ。子どもいなくても3LDKは問題ないでしょ笑